首頁資訊「寧聚·動態(tài)匯」維護企業(yè)運營穩(wěn)定，促進市場健康發(fā)展！長寧法院發(fā)布涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛案件審判白皮書

「寧聚·動態(tài)匯」維護企業(yè)運營穩(wěn)定，促進市場健康發(fā)展！長寧法院發(fā)布涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛案件審判白皮書

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月28日 18:30

隨著經(jīng)濟全球化和市場經(jīng)濟的發(fā)展，涉商業(yè)房屋租賃合同在商業(yè)活動中占據(jù)著越來越重要的地位。涉商業(yè)房屋租賃合同不僅涉及到房屋租賃雙方的權(quán)利和義務，也直接影響到企業(yè)運營的穩(wěn)定性和營商環(huán)境的維護。涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛的審判實踐，對完善法律制度、規(guī)范市場行為具有重要意義。

為優(yōu)化營商環(huán)境，助力市場經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，提高涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛的化解效率，上海市長寧區(qū)人民法院（以下簡稱“長寧法院”）圍繞涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛中常見的爭議與問題，對2019年至2023年間審結(jié)的相關(guān)案件進行了全面統(tǒng)計和深入分析。通過總結(jié)審判實踐經(jīng)驗，長寧法院提出了針對性的綜合治理建議，幫助企業(yè)增強房屋租賃合同履約風險的防范能力，以切實行動踐行司法服務高質(zhì)量發(fā)展的目標。

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白皮書顯示，自2019年至2023年，長寧法院共計審結(jié)房屋租賃合同糾紛案件3288件，其中涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛案件2273件，占比69.13%，該類糾紛案件數(shù)量逐年穩(wěn)步增長，集中體現(xiàn)了承租人違約占比相對較高、反訴多發(fā)、違約情形多樣等問題。

案件情況概覽

案件數(shù)量穩(wěn)步增長，同一時期審結(jié)的涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛案件數(shù)量及占比與收案趨勢基本保持一致，收結(jié)案數(shù)基本處于逐年上升的趨勢。在2273件已結(jié)案件中，出租人（包含轉(zhuǎn)租人）作為原告起訴的案件數(shù)相對較多，共計1421件，占比62.5%。

受商業(yè)租賃價格影響，2019年至2023年期間審結(jié)的涉商業(yè)房屋涉訟請求金額普遍較高，其中訴請金額在10萬元至100萬元區(qū)間的案件占比達44%。

合同履行情況與訴請主要特點

反訴比例高，承租人違約占比較高。在2273件已結(jié)案件中，被告提出反訴的案件數(shù)為215件，占比9.45%，占全部民事反訴案件的近一半。出租人提出的反訴主張主要集中在要求承租人騰退房屋、支付占有使用費及違約金、承擔免租期租金等方面；承租人提出的反訴主張主要集中在支付征收補償款、賠償裝修損失、返還保證金等方面。

在法院判決認定當事人需承擔違約責任的761件案件中，承租人違約的案件數(shù)量共586件，其中因承租人拖欠租金導致違約的案件多達508件，占86.69%，可見涉商業(yè)房屋租賃糾紛涉訴的主要原因是關(guān)于租金的支付爭議。

案件審理結(jié)果

案件調(diào)撤比率較高，在2273件已結(jié)案件中，調(diào)解結(jié)案596件，撤訴結(jié)案753件，判決結(jié)案867件，裁定移送、駁回起訴等其他方式結(jié)案57件。調(diào)撤總數(shù)占總結(jié)案數(shù)的近六成（調(diào)解結(jié)案數(shù)量占比26%，裁定撤訴結(jié)案數(shù)量占比33%），顯示部分涉商業(yè)房屋租賃合同糾紛案件中，合同主體間矛盾不深，各方當事人更傾向于通過調(diào)解或庭外和解方式解決爭議；判決結(jié)案數(shù)量占比38%，主要涉及合同陷入履行僵局、當事人均認為對方根本違約等方面，事實認定難度高、法律適用分歧大，多以法官居中裁判的形式結(jié)案。