來源：北京海淀法院

特別提示：凡本號注明“來源”或“轉(zhuǎn)自”的作品均轉(zhuǎn)載自媒體，版權(quán)歸原作者及原出處所有。所分享內(nèi)容為作者個人觀點，僅供讀者學習參考，不代表本號觀點。

近期，租客入住后發(fā)現(xiàn)房間內(nèi)滿是蟑螂，要求退租，反被房屋租賃中介公司要求支付違約金的事情，引發(fā)網(wǎng)友熱議。因居住環(huán)境引發(fā)的租房糾紛較為常見，此類糾紛包括三類，第一是租戶之間共同居住期間的糾紛，第二是租戶與租賃房屋鄰居之間的鄰里糾紛，第三是房東提供的房屋不符合居住條件的糾紛。

租戶之間常因噪音、生活習慣不同產(chǎn)生糾紛，但如果噪音足以影響租賃目的，仍然可以要求與房東解除合同。下面我們看一個真實的案例。

案情簡介

2019年3月，駿馬公司（化名）租賃李女士的房屋后，因受不了隔壁租戶酒吧聲音吵鬧，起訴至法院，要求解除合同、返還租金并賠償損失。李女士不同意駿馬公司的訴請，反訴要求駿馬公司支付欠付的租金和違約金。

法院經(jīng)審理后認為，酒吧作為娛樂性場所會產(chǎn)生一定的噪音，酒吧每晚經(jīng)營到很晚，而每個個體對噪音的接受程度具有差異性，所以駿馬公司因無法接受噪音污染要求與李女士解除案涉合同具備合理性。李女士以此要求駿馬公司承擔違約責任過于嚴苛，故法院對李女士要求駿馬公司承擔違約責任的訴訟請求，不予支持。另一方面，酒吧并非租賃合同簽訂后產(chǎn)生，而是持續(xù)存在的狀態(tài)，駿馬公司在租賃房屋時已知曉房屋情況，李女士客觀上并無隱瞞的故意，所以駿馬公司要求李女士返還房屋租金及裝修費損失的訴訟請求，法院不予支持。駿馬公司要求李女士承擔處理租戶問題造成損失的訴訟請求，因該問題的產(chǎn)生并非李女士故意行為導(dǎo)致，所以法院也不予支持。最終，法院判決解除合同，駿馬公司將欠付的租金支付給李女士。

法官釋法

當房東提供的房屋不符合居住條件時，例如網(wǎng)友曬出自己租到了爬滿蟑螂的房屋，若解除合同，租戶真的需要支付房租嗎？民法典第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。同時民法典在第七百三十一條針對特殊情形作了進一步規(guī)定，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。當有此情況發(fā)生，租戶應(yīng)當首先固定證據(jù)，例如甲醛超標的，應(yīng)當及時檢測；發(fā)現(xiàn)大量蟑螂等危害健康情形的，應(yīng)當及時拍照錄像固定證據(jù)。

那么該如何認定危害健康的標準？危害健康的程度，達到一般生活經(jīng)驗及普通人的認識標準即可，法律并不會苛求于承租人。例如有害氣體對于人身的危害是一般常識，成群蟑螂出沒就意味著并非安全宜居的居住環(huán)境，房屋塌陷裂縫就意味著存在安全隱患，這些無需特別舉證。然而，當事人舉證證明存在有害氣體的事實，需要提供專業(yè)機構(gòu)出具的檢測報告。因此，當租到危害自己健康的房屋時，租戶可以隨時行使法定的解除權(quán)，而無需因此承擔違約責任。