安徽天鵝湖大酒店四樓康樂中心

    房屋租賃項(xiàng)目公告

委托方承諾本次出租行為已履行了必要的審批程序，保證本公告的內(nèi)容不存在任何重大遺漏、虛假陳述或嚴(yán)重誤導(dǎo)，并對其內(nèi)容的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和有效性負(fù)責(zé)。

本項(xiàng)目意向承租人如需咨詢，務(wù)必首先認(rèn)真閱讀本項(xiàng)目公告，并針對具體條款進(jìn)行咨詢。本公告為本項(xiàng)目唯一法定文書，一切解釋以本公告為準(zhǔn)。本公告及其附件解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

序號

內(nèi)容

說明及要求

一

項(xiàng)目名稱

安徽天鵝湖大酒店四樓康樂中心房屋租賃項(xiàng)目

二

項(xiàng)目編號

2018WACJ0012

三

委托方

安徽天鵝湖大酒店

四

公告、

競價(jià)期限

1.公告期：2018年5月14日9:00始至2018年6月4日17:00止。

2.網(wǎng)絡(luò)競價(jià)自由報(bào)價(jià)期：2018年5月14日9:00始至2018年6月5日10:00止，自由報(bào)價(jià)期滿進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期，限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒。

五

出租標(biāo)的基本情況

出租標(biāo)的

層數(shù)

結(jié)構(gòu)

參考面積（㎡）

證載

用途

租期（年）

免租金裝修期（月）

租金底價(jià)（萬元/首 年）

履約保證金

競價(jià)保證金（萬元）

天鵝湖大酒店主樓及裙樓四樓康樂中心、健身房、游泳池

4/26

鋼混

約1300

經(jīng)營

5

   3個(gè)月

  40

按中標(biāo)后6個(gè)月租金金額交納履約保證金

  43

1.標(biāo)的坐落位置：合肥政務(wù)文化新區(qū)東流路888號(近南二環(huán)路)；

2.標(biāo)的權(quán)屬情況：有房產(chǎn)證、有土地證。租賃標(biāo)的無權(quán)屬糾紛，委托方將提供該處標(biāo)的的權(quán)屬證明和租賃證明，方便承租人辦理相關(guān)證照。

六

房屋租賃用途要求

1.承租人使用上述房屋必須符合房屋證載用途及《合肥市市場主體住所（經(jīng)營場所）登記管理暫行規(guī)定》、《合肥市服務(wù)業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)要求，如由此造成承租人不能按預(yù)想的方案使用房屋并導(dǎo)致租賃合同不能履約的，責(zé)任由承租人承擔(dān)。

2. 該標(biāo)的實(shí)際用途僅用于限于健身、瑜伽、游泳、美容美發(fā)等項(xiàng)目。

七

對意向承租人資格的要求

1.凡依法設(shè)立、有效存續(xù)的境內(nèi)企事業(yè)法人、其他組織和具有完全民事行為能力的自然人，符合下列情形之一的，除法律規(guī)定外，均可參與報(bào)名及競價(jià)：

（1)公告截止日前兩年內(nèi)未被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄或記不良行為記錄累計(jì)未滿10分的。

（2)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)10分(含10分)到15分且公布日距公告截止日超過6個(gè)月。

（3)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)15分(含15分)到20分且公布日距公告截止日超過12個(gè)月。

（4)最近一次被合肥市及其所轄縣（市）公共資源交易監(jiān)督管理局記不良行為記錄累計(jì)記分達(dá)20分(含20分)及以上且公布日距公告截止日超過24個(gè)月。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)名及競價(jià)。

八

特別要求

（一）意向承租人應(yīng)在本公告期截止前現(xiàn)場踏勘出租標(biāo)的，就出租標(biāo)的相關(guān)情況主動向委托方咨詢，自行了解使用該房屋可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)及市政規(guī)定；完成報(bào)名的意向承租人都視同已實(shí)地踏勘出租標(biāo)的，確認(rèn)了標(biāo)的范圍、面積并認(rèn)可租賃要求等，自愿承擔(dān)因上述原因?qū)е碌囊磺泻蠊头韶?zé)任。

（二）本次房屋出租所列示的標(biāo)的面積僅作參考，以實(shí)際移交面積為準(zhǔn)，實(shí)際移交面積與參考面積不符的，不調(diào)整成交價(jià)格。出租面積之外的建筑物、附屬物（如道路、綠化、空地、停車場等）均不在出租范圍內(nèi)，委托方不提供任何承諾及服務(wù)。

（三）租賃期內(nèi)，出租房屋必須由承租人本人經(jīng)營，未經(jīng)委托方書面同意，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、分租、出借租賃房屋及與他人合作經(jīng)營。

（四）租賃期內(nèi)，承租人負(fù)責(zé)租賃房屋的日常安全管理工作并承擔(dān)租賃房屋發(fā)生的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ崳ňW(wǎng)絡(luò)）、垃圾清運(yùn)、物業(yè)管理、停車等相關(guān)費(fèi)用。

（五）租賃期內(nèi)，承租人對租賃房屋進(jìn)行裝修、裝潢時(shí)，裝修、裝潢方案須經(jīng)委托方書面同意，且裝修、裝潢不得改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)。如擅自改動或破壞房屋結(jié)構(gòu)，承租人應(yīng)立即恢復(fù)原狀，給委托方或第三人造成的損失應(yīng)由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃房屋的裝修、裝潢費(fèi)用及租期內(nèi)房屋的維修費(fèi)用全部由承租人自行承擔(dān)。

（六）租賃房屋的裝修改造費(fèi)用、各類健身器材購置費(fèi)用總額應(yīng)達(dá)到人民幣300萬元并由承租人自行承擔(dān)。對改造及購置費(fèi)用，出租人將進(jìn)行跟蹤審計(jì)，如最終投資額達(dá)不到出租人要求，根據(jù)實(shí)際投資金額的不足部分相應(yīng)減少免租裝修期時(shí)間，實(shí)際投資金額每減少30萬元，免租期減少10天，減少不足30萬元按30萬元計(jì)算。如實(shí)際投資金額少于200萬元，則出租方有權(quán)因此解除租賃合同。

（七）租賃期內(nèi)，承租人不得以任何理由要求減免租金。如因法律法規(guī)及市政規(guī)定需要拆除或改造租賃房屋而導(dǎo)致合同解除的，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，不足整月的按實(shí)際天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。

（八）《房屋租賃合同》期滿或終止時(shí)，承租人投入的裝修、裝潢部分無償歸委托方所有和使用，并將租賃房屋在合同終止后10日內(nèi)交還委托方，且不得提出任何補(bǔ)償要求。

（九）承租人自《成交確認(rèn)書》出具之日起5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂租賃合同，逾期不簽合同的將移交交易監(jiān)督管理部門處理。合同簽訂后，委托方按合同約定期限將租賃房屋交付給承租人。

（十）其他未盡事宜詳見所附《房屋租賃合同》。

九

租金支付方式

租金每半年支付一次，從第四年起，在上一年度年租金基礎(chǔ)上遞增10%。先支付后使用；履約保證金與首期租金一并支付。

承租人向委托方交納的履約保證金在合同終止且無承租人責(zé)任后無息退還。

十

承租人確定方式

本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者為預(yù)承租人，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。同等價(jià)格下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

十一

項(xiàng)目報(bào)名及競價(jià)

（一）注冊程序

意向承租人須完成注冊手續(xù)方可參與本項(xiàng)目報(bào)名，注冊不收取任何費(fèi)用。

①注冊網(wǎng)址：登錄即可查看>；

②現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場安徽合肥公共資源交易中心二樓服務(wù)大廳企業(yè)信息登記窗口；

③注冊咨詢電話：登錄即可查看>1，66223842。

（二）報(bào)名及競價(jià)程序

（1）登錄：完成注冊及現(xiàn)場審核的意向承租人可使用己方注冊的用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺（登錄即可查看>）。

（2）報(bào)名：進(jìn)入系統(tǒng)后，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”，在“報(bào)名中”列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請，意向承租人可選擇一個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名申請時(shí)填寫的保證金繳款賬戶須與意向承租人注冊時(shí)提供的銀行賬戶一致。

（3）繳費(fèi)：意向承租人報(bào)名成功后須通過之前填寫的己方賬號采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對應(yīng)的競價(jià)保證金，不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競價(jià)保證金。

（4）查詢：保證金支付完成后，意向承租人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。若刷新后保證金支付狀態(tài)仍顯示“未支付”的，意向承租人可在公告截止前及時(shí)聯(lián)系技術(shù)電話支持（登錄即可查看>0、4008503300）進(jìn)行反饋。

（5）競價(jià)：保證金狀態(tài)為“已支付”的意向承租人方可點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動。

本項(xiàng)目標(biāo)的每輪加價(jià)幅度： 500 元/年或其整數(shù)倍。

意向承租人可進(jìn)入安徽合肥公共資源交易中心網(wǎng)站（登錄即可查看>） 右上角“企業(yè)專區(qū)”欄目中下載登錄即可查看>查看上述具體流程。意向承租人須在公告期內(nèi)完成注冊、報(bào)名及保證金繳納手續(xù)，因未在規(guī)定時(shí)間完成上述手續(xù)造成無法參與競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

重要提示：請使用IE9及以上版本瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

十二

競價(jià)保證金支付

競價(jià)保證金支付賬號：

標(biāo)的：

戶名：

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

開戶行：

光大銀行合肥阜南路支行

賬號：

76700登錄即可查看>0

注意事項(xiàng)：

1.意向承租人必須在公告截止時(shí)間前使用注冊時(shí)提供的銀行賬戶，向出租標(biāo)的對應(yīng)的保證金繳納賬號足額匯入競價(jià)保證金；

2.保證金支付以到賬時(shí)間為準(zhǔn)，意向承租人須確保繳納的競價(jià)保證金在公告截止時(shí)間前到賬，網(wǎng)上報(bào)名系統(tǒng)將在到達(dá)公告截止時(shí)間時(shí)自動關(guān)閉；3.如因賬號錯(cuò)誤、保證金數(shù)額不足、保證金未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到賬、現(xiàn)金繳款等原因造成未能報(bào)名成功，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

十三

競價(jià)保證金處置

1.按公告要求確定承租人后，承租人繳納的競價(jià)保證金扣除交易服務(wù)費(fèi)后的剩余款項(xiàng)可轉(zhuǎn)為首期租金和履約保證金，其他意向承租人繳納的保證金在確定承租人后5個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)（不計(jì)息）。

2.保證金只退還至意向承租人繳款賬戶。因收款人與意向承租人名稱不一致造成的競價(jià)保證金無法退還或遲延退還，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

十四

成交公告及《成交確認(rèn)書》

競價(jià)結(jié)束后，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將在網(wǎng)站上發(fā)布成交公告。

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取時(shí)間：成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室；

《成交確認(rèn)書》領(lǐng)取要求：承租人為企業(yè)的須派專人攜帶單位介紹信（或公司授權(quán)書）和本人身份證，承租人為自然人的須攜帶本人身份證。

十五

異議方式

若對成交公告有異議，可自成交公告發(fā)布次日起3個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出異議，異議材料遞交地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)639室，聯(lián)系電話：登錄即可查看>2。

（一）異議應(yīng)以書面形式實(shí)名提出，書面異議材料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1.異議人的名稱/姓名、地址、有效聯(lián)系方式；

2.項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號、標(biāo)的號（如有）；

3.被異議人名稱/姓名；

4.具體的異議事項(xiàng)、基本事實(shí)及必要的證明材料；

5.明確的請求及主張；

6.提起異議的日期。

異議人為自然人的，應(yīng)當(dāng)由異議人本人簽字并附有效身份證明；異議人為法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)由法定代表人或其委托代理人（需有委托授權(quán)書）簽字并加蓋公章。

異議人需要修改、補(bǔ)充異議材料的，應(yīng)當(dāng)在異議期內(nèi)提交修改或補(bǔ)充材料。

（二）有下列情形之一的，不予受理：

1.提起異議的主體不是所異議項(xiàng)目競價(jià)人的；

2.異議材料不完整的；

3.異議事項(xiàng)含有主觀猜測等內(nèi)容且未提供有效線索、難以查證的；

4.異議事項(xiàng)已進(jìn)入投訴處理、行政復(fù)議或行政訴訟程序的。

十六

交易服務(wù)費(fèi)收取

承租人應(yīng)按首年成交月租金10%收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，一次性向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心支付交易服務(wù)費(fèi)。

注:委托方服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)按其與合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心簽訂的委托協(xié)議執(zhí)行。

十七

競價(jià)保證金不予退還的情形

承租人存在下述情況造成項(xiàng)目無法履約須重新組織公開租賃的，競價(jià)保證金不予退還：

（1）超過規(guī)定時(shí)間無正當(dāng)理由不領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》的；

（2）領(lǐng)取《成交確認(rèn)書》后無正當(dāng)理由放棄承租資格的；

（3）未按照公告約定簽署《房屋租賃合同》的；

（4）經(jīng)有權(quán)部門查實(shí)存在影響成交結(jié)果的違法行為的；

（5）其他因承租人原因造成無法簽訂《房屋租賃合同》的。

上述競價(jià)保證金優(yōu)先抵扣本次租賃行為中交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)。

十八

其他說明

（一）意向承租人可在公告截止之前工作時(shí)間內(nèi)至合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人處查閱委托方向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提供的材料。上述材料均為參考性意見，不構(gòu)成合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對出租標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。

（二）任何要求澄清出租公告的意向承租人，均應(yīng)于公告截止日前3個(gè)工作日前，以書面形式(包括書面文字、傳真等)向合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心提出。逾期遞交的澄清文件不予受理。

（三）合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心對本公告進(jìn)行的澄清、更正或更改，將在網(wǎng)站上及時(shí)發(fā)布（網(wǎng)址：登錄即可查看>），該公告內(nèi)容為出租公告的組成部分，對意向承租人具有約束力。意向承租人應(yīng)主動上網(wǎng)查詢。合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)意向承租人未及時(shí)關(guān)注相關(guān)信息的責(zé)任。

（四）在公告截止時(shí)間前，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心可以視具體情況，延長公告截止時(shí)間，并在網(wǎng)站上發(fā)布變更公告。

十九

聯(lián)系方式

現(xiàn)場踏勘

聯(lián)系人：范 工，聯(lián)系電話： 登錄即可查看>6-6345      

企業(yè)庫注冊

聯(lián)系人：高 工，聯(lián)系電話： 登錄即可查看>1、66223842

項(xiàng)目負(fù)責(zé)人

聯(lián)系人：龔 工，聯(lián)系電話： 登錄即可查看>、登錄即可查看> （合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號合肥要素市場A區(qū)661室），傳真：登錄即可查看>4

技術(shù)支持

4008503300，登錄即可查看>0

登錄即可查看>

圖一：標(biāo)的所在位置（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

登錄即可查看>

            圖二：標(biāo)的外觀（僅供參考，以實(shí)地踏勘為準(zhǔn)）

               合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件1：

網(wǎng)絡(luò)競價(jià)須知

1、本項(xiàng)目采取網(wǎng)絡(luò)競價(jià)、項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)者得的方式確定成交人。本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)是指不低于公告底價(jià)的最高報(bào)價(jià)，由于系統(tǒng)故障和其他原因造成競價(jià)中止時(shí)的最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目最高報(bào)價(jià)。

2、網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式適用于1家及1家以上合格意向方參與的競價(jià)項(xiàng)目。

3、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的意向方均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。意向方進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，即視為接受合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心就本項(xiàng)目發(fā)布的公告（包括附件及變更公告）及其他形式通知的全部內(nèi)容并無異議。

4、本次競價(jià)活動采取的動態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，一經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他意向方有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。

具體流程如下：

①公告發(fā)出后即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期意向方可以對意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有最高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期最高出價(jià)者即為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期為180秒，限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在一個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前最高有效報(bào)價(jià)者即成為成交人，該標(biāo)的競價(jià)活動結(jié)束。

③結(jié)果確認(rèn)。競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)椤案們r(jià)結(jié)束”，本次報(bào)價(jià)結(jié)束，可以通過“當(dāng)前最高報(bào)價(jià)人”得知您是否是最高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，競價(jià)結(jié)果僅作為成交依據(jù)，最終成交結(jié)果以成交公告為準(zhǔn)。

5、免責(zé)條款

（1）意向方應(yīng)認(rèn)真填寫注冊報(bào)名和申請競價(jià)信息。如因意向方所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)或無法行使優(yōu)先權(quán)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）意向方應(yīng)及時(shí)修改初始密碼（若有），對自己的賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊》，每個(gè)賬戶僅供一名意向方使用。因意向方原因?qū)е缕滟~戶信息泄露而造成的一切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因意向方自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前最高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成最高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

6、異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不一致時(shí)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競價(jià)、否決競價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（2）競價(jià)結(jié)束，競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第5條第4、5款所述情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

7、本須知最終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。   

合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心

附件2：

           租賃合同書

安徽天鵝湖大酒店有限公司（以下稱甲方）與                  （以下稱乙方）遵照中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同。

第一條：合同雙方

甲方（出租方)：安徽天鵝湖大酒店有限公司

法定地址：安徽省合肥市政務(wù)文化新區(qū)東流路888#

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

乙方（承租方）：

法定地址：

法定代表人：

開戶銀行：

賬號：

電話：

第二條：租賃地址部位及用途

安徽天鵝湖大酒店有限公司（以下簡稱甲方）向                     （以下簡稱乙方）提供   四樓健身中心   （包括酒店健身房及游泳池區(qū)域）位置建筑面積約 1300  平方米作為乙方的租賃場地。該房屋的平面圖見本合同附件（一）《四樓康樂中心平面圖》，甲方已在本合同簽署前向乙方出示，乙方對此予以確認(rèn)。該房屋的現(xiàn)有房屋架構(gòu)、裝修情況及設(shè)施設(shè)備狀況，由雙方在本合同附件（二）《甲方移交乙方房屋現(xiàn)狀及設(shè)備設(shè)施等清單》中加以列明。所有場地已配備的設(shè)施、設(shè)備、內(nèi)裝修、家居、工藝裝飾品、低值易耗品均按現(xiàn)有狀態(tài)經(jīng)清點(diǎn)移交乙方使用。

除雙方另有約定外，附件（二）作為甲方按本合同約定，將房屋交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

乙方須具備經(jīng)營本項(xiàng)目的合法資格，并自行辦理經(jīng)營所需的各類證照。乙方應(yīng)于開業(yè)前，向甲方提供經(jīng)營該項(xiàng)目的工商登記營業(yè)執(zhí)照、各類資格證書、批準(zhǔn)文件等證照的原件（經(jīng)審核后退回）和復(fù)印件（本合同附件三：乙方營業(yè)執(zhí)照及法人身份證件復(fù)印件）。在正常營業(yè)后，乙方將上述證照變變更情況及時(shí)提交甲方備案。乙方辦理經(jīng)營所需各類證照，甲方盡力協(xié)助提供所需資料，但甲方考慮可能會給酒店帶來不利后果的除外。

    租賃用途：乙方租賃該房屋的用途為經(jīng)營瑜伽、健身、游泳、美容美發(fā)美甲等健身康體項(xiàng)目。乙方保證，在租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審核批準(zhǔn)前，不擅自改變房屋用途，不占用房屋以外的其他地方，并遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方必須合法經(jīng)營，符合法律、法規(guī)及政府等主管部門的經(jīng)營要求。

第三條： 租賃方式和場地改造事項(xiàng)

3.1本合同所指租賃方式是指甲方出租場地和提供現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施給乙方，乙方負(fù)責(zé)按照五星級酒店的整體裝修、布局標(biāo)準(zhǔn)，并采用符合五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的專業(yè)化經(jīng)營管理，并自行聘用員工、承擔(dān)運(yùn)行資金和添置經(jīng)營所需設(shè)備及工程改造資金，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，乙方定期向甲方支付租金的方式。

3.2 乙方對外經(jīng)營、宣傳、合作，只能以            （乙方）名義進(jìn)行，未經(jīng)授權(quán)，除地址描述外，概不能使用安徽天鵝湖大酒店有限公司或天鵝湖大酒店的名稱，若有發(fā)生誤導(dǎo)消費(fèi)者等侵害甲方名譽(yù)權(quán)的行為或因此被認(rèn)定為構(gòu)成表見代理等情況的，由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方在租賃期間所發(fā)生的債權(quán)債務(wù)由乙方自行承擔(dān)，與甲方無涉。

3.3 乙方應(yīng)提供相關(guān)營業(yè)執(zhí)照及法人身份證復(fù)印件、公司注冊地址證明等資質(zhì)材料給甲方并確保其合法有效。

3.4 乙方承諾投資不少于300萬元對所租用甲方四樓場地進(jìn)行裝修改造及設(shè)備購置，甲方給予乙方3個(gè)月免租裝修期，即自     年   月  日至     年   月  日。對改造及購置費(fèi)用，出租人將進(jìn)行跟蹤審計(jì)，如最終投資額達(dá)不到300萬元，根據(jù)實(shí)際金額的不足部分相應(yīng)減少免租裝修期時(shí)間，實(shí)際金額每減少30萬元，免租期減少10天，減少不足30萬元按30萬元計(jì)算。乙方需將裝修方案及施工圖紙及預(yù)算決算表報(bào)甲方審核。甲方有權(quán)為乙方場地改建提出要求。乙方裝飾裝修必須符合五星級酒店最新國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；符合消防安全要求并通過消防驗(yàn)收合格，如不合格乙方須在甲方限期內(nèi)整改完成，相關(guān)檢測驗(yàn)收費(fèi)用由乙方承擔(dān)；游泳池各項(xiàng)衛(wèi)生消毒設(shè)備、水質(zhì)及衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)到國家衛(wèi)生監(jiān)督管理局A級泳池標(biāo)準(zhǔn)。

 3.5 甲方為乙方提供區(qū)域網(wǎng)絡(luò)等一系列有益于乙方經(jīng)營的措施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。在雙方對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)時(shí)間未達(dá)成一致意見以前，甲方不保證通信網(wǎng)絡(luò)的使用條件。

第四條: 租賃期限

4.1 租賃期為   5  年，自     年   月  日至     年   月  日止。 （其中免租裝修期     年   月  日至     年   月  日。）

4.2 租賃押金按中標(biāo)后6個(gè)月租金金額收取，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日同時(shí)交納。若乙方嚴(yán)格充分地履行了本合同規(guī)

定的全部義務(wù)，則本合同履行完畢后 90日內(nèi)，乙方憑押金收據(jù)，甲方不計(jì)息將押金退還乙方。合同履行期間，押金不沖

抵拖欠的費(fèi)用，在合同終止后若乙方無違約行為，雙方再行辦理押金退還手續(xù)。

4.3 本合同期滿后，乙方享有第一優(yōu)先權(quán)續(xù)約，但乙方應(yīng)于期滿前六個(gè)月提出書面申請，并取得甲方同意。乙方接受甲方全部條件方可作為有效續(xù)約。在續(xù)約時(shí)，雙方應(yīng)重新簽訂合同。若乙方未于上述所規(guī)定期限內(nèi)申請續(xù)約，或雖已依該規(guī)定申請續(xù)約而未經(jīng)甲方同意，則合同于期限屆滿時(shí)即自行終止。合同期滿，乙方必須在一周時(shí)間內(nèi)完好無損地交還所有場地和設(shè)施設(shè)備各類物品以及有關(guān)經(jīng)營文件、證照等，并撤出場地。

第五條: 租賃費(fèi)、其他費(fèi)用的計(jì)算及支付結(jié)算方式

5.1 租賃費(fèi)用為：

第一年（自     年   月  日至     年   月  日止）租賃費(fèi)用：人民幣   萬元整；

第二年（自     年   月  日至     年   月  日止）租賃費(fèi)用：人民幣   萬元整；

第三年（自     年   月  日至     年   月  日止）租賃費(fèi)用：人民幣   萬元整；

第四年后，每年在上年度租金基礎(chǔ)上按10%遞增，即：第四年（自     年   月  日至     年   月  日止）租賃費(fèi)用：人民幣   萬元整；

第五年（自自     年   月  日至     年   月  日止）租賃費(fèi)用：人民幣   萬元整；

以上租賃費(fèi)包含物業(yè)費(fèi)及水電費(fèi)用，乙方應(yīng)遵循先付費(fèi)后使用的原則，按每6個(gè)月為一期預(yù)交租賃費(fèi)。乙方應(yīng)在本合同簽訂后5日內(nèi)，向甲方支付首期(2018年 8 月 1 日起至2019年 1 月 31 日)半年租金    萬元。其后，乙方應(yīng)于每期的租金到期前的15日內(nèi)向甲方支付下一期租金。如2019年7月1日至2019年12月31日租金應(yīng)在2019年6月15日前付清，以此類推。

5.2 雙方同意租金的起算日自     年   月  日開始。

5.3在合同的有效期內(nèi)，甲方同意乙方使用現(xiàn)有場館內(nèi)的內(nèi)線電話。但內(nèi)線電話均不開通外線。對于場館內(nèi)現(xiàn)有的外線電話或乙方要求內(nèi)線開通外線的，每月的電話費(fèi)根據(jù)實(shí)際發(fā)生由乙方承擔(dān)，甲方提供詳單。

5.4乙方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧、自主納稅、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。承租期內(nèi)，乙方除按期繳納租金外，還應(yīng)承諾；

5.4.1每年向甲方免費(fèi)提供不少于50張乙方的健身游泳年卡。此卡甲方不可用于銷售，并按照乙方日常管理要求進(jìn)行使用。

5.4.2乙方為住店客人提供免費(fèi)健身、游泳服務(wù)。

5.4.3乙方需承擔(dān)健身房、游泳池方面的相關(guān)協(xié)會會費(fèi)及游泳池相關(guān)檢測費(fèi)。

5.5乙方可享用甲方提供的住宿及餐飲方面的優(yōu)惠價(jià)格，具體方法另行協(xié)商制訂。

5.6甲方承諾乙方是酒店內(nèi)唯一提供瑜伽、健身、游泳、等健身康體項(xiàng)目的場所。甲方不再向第三方提供酒店內(nèi)其他場所經(jīng)營與乙方相同的經(jīng)營業(yè)務(wù)。（酒店客戶自行選擇消費(fèi)需求與甲方無關(guān)，甲方無權(quán)干涉）

5.7甲方按市場優(yōu)惠價(jià)向乙方提供員工用餐，員工用餐    元/每人餐；用餐標(biāo)準(zhǔn)按市場價(jià)一年一定，先購票后就餐。

5.8 甲方向乙方提供布草洗滌服務(wù)，其中客用毛巾等布草洗滌不收取費(fèi)用，員工工服洗滌執(zhí)行酒店優(yōu)惠價(jià)，甲方向乙方收取費(fèi)用。

5.9 甲方向乙方持卡用戶提供每次不超過2小時(shí)免費(fèi)停車時(shí)間，停車時(shí)間超過2小時(shí)后，甲方按實(shí)際停車時(shí)間向乙方用戶收取費(fèi)用或要求乙方代為支付。

5.10上述費(fèi)用乙方應(yīng)于次月10號前付給甲方。逾期支付視為乙方違約，甲方有權(quán)采取維權(quán)措施。

第六條：乙方的租賃經(jīng)營和管理

（一）營業(yè)時(shí)間

6.1乙方承諾遵守甲方規(guī)定的營業(yè)時(shí)間和營業(yè)制度，每日營業(yè)時(shí)間為7：00-22：00。如因甲方管理需要，乙方應(yīng)根據(jù)甲方

要求對營業(yè)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。乙方不得擅自停止?fàn)I業(yè)，不得隨意更改酒店原定的營業(yè)時(shí)間，如確需變動，必須征得甲方的

同意。

（二）廣告及促銷

6.2乙方在酒店內(nèi)發(fā)布的宣傳印刷品，其內(nèi)容及方式須報(bào)經(jīng)甲方書面同意，事先未經(jīng)甲方書面認(rèn)可，擅自作廣告宣傳，均

屬違約行為，乙方須立即停止并對此做出賠償，賠償金額不少于人民幣壹拾萬元整（￥100，000）。

6.3甲方需協(xié)助乙方作好對外宣傳工作，在酒店明顯位置推廣健身中心及其服務(wù)；在酒店房間內(nèi)放置推廣其服務(wù)的資料等。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      

6.4甲方的所有促銷活動，乙方應(yīng)予以配合。其中涉及乙方經(jīng)營范圍的，其優(yōu)惠折扣乙方應(yīng)予協(xié)商執(zhí)行。乙方向顧客贈送

紀(jì)念品或給予優(yōu)惠，應(yīng)事先征得甲方的同意。

6.5乙方自行獨(dú)立承擔(dān)廣告、經(jīng)營等過程中產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，并向甲方提供各種證件的復(fù)印件一份，供甲方備案。

乙方不得對甲方或其租賃場地之商業(yè)信譽(yù)、名譽(yù)形象造成不良影響。

（三）商品管理

6.6 乙方所銷售、使用的商品必須符合國家和合肥市有關(guān)部門的規(guī)定。乙方必須保證所銷售及使用商品的質(zhì)量，并向甲方提供有效的生產(chǎn)許可證和商品質(zhì)量檢驗(yàn)合格證。若發(fā)生商品質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權(quán)利。

6.7乙方所銷售的商品或服務(wù)的價(jià)格須向甲方備案，價(jià)格須符合國家和合肥市物價(jià)部門規(guī)定。乙方的商品或服務(wù)如顧客使用后發(fā)生不良反應(yīng)或損害顧客利益，由此造成甲方名譽(yù)、顧客利益受損時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)法律責(zé)任和賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此引起的一切后果，甲方擁有對此的追訴權(quán)利。

(四)營業(yè)場所的管理

6.8在合同期內(nèi)乙方對營業(yè)場所進(jìn)行的改造和裝修，乙方應(yīng)在裝修前向甲方遞交裝修圖紙及施工方案，包括施工日期，并在獲得甲方書面同意后方可實(shí)施。乙方裝修期施工中人員及物資運(yùn)輸均不得使用酒店客用電梯，乙方施工人員不得在酒店其他對客區(qū)域隨意走動、喧嘩。不得與甲方工作人員或者客戶發(fā)生言語、行為沖突，不得在施工區(qū)域有抽煙或其他存在安全隱患的行為，以上行為如有發(fā)生，由甲方安保部經(jīng)理按500元/次進(jìn)行對乙方處罰。

乙方的裝修必須遵守法律、法規(guī)及政府部門的相關(guān)規(guī)定及甲方的內(nèi)部規(guī)章制度。乙方的裝修活動不得破壞飯店的統(tǒng)一布局，不得影響相鄰單位對飯店場地、設(shè)施的正常使用，對此甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督指正。完成工程后應(yīng)按相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改合格方能營業(yè)。對于甲方提出的整改要求，乙方不按期采納，甲方有權(quán)單方面終止本合同，并有權(quán)要求乙方賠償甲方受到的損失。

6.9乙方必須保證租賃的經(jīng)營場地以及相關(guān)公共區(qū)域的清潔、衛(wèi)生、整齊、無劃痕。愛護(hù)經(jīng)營場地以及所有設(shè)施設(shè)備。確保所有建筑結(jié)構(gòu)和非建筑部分（例如內(nèi)裝修、各類門、鎖、家具、設(shè)備、用品、電器、空調(diào)、管道等）設(shè)備設(shè)施完好無損，如損壞按購置價(jià)賠償。

6.10乙方不得在營業(yè)場地的梯間、通道、公共區(qū)域或防火必須場所設(shè)置任何擺設(shè)、加裝設(shè)備、存放易燃易爆危險(xiǎn)品、違禁物品，確保營業(yè)場所及人員安全，防止火災(zāi)的發(fā)生。不準(zhǔn)使用電飯鍋、微波爐、電取暖器等；不準(zhǔn)員工在店內(nèi)留宿；建立健全安全管理、檢查、獎(jiǎng)懲制度；定期對員工進(jìn)行消防培訓(xùn)。甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行消防衛(wèi)生安全檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為，可按照甲方《員工手冊》規(guī)定給予相應(yīng)處罰措施。如因乙方管理不善發(fā)生任何事故，乙方應(yīng)負(fù)全部的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

6.11乙方必須確保承租期間乙方控股股東的主體不變更。乙方不得將場所的經(jīng)營管理使用權(quán)轉(zhuǎn)租（包）給第三方，乙方不得以變更股東的方式變相轉(zhuǎn)租（包）給第三方或其他變相轉(zhuǎn)包，擅自轉(zhuǎn)租（包）作為違約行為，轉(zhuǎn)租（包）行為無效，同時(shí)甲方有權(quán)單方面終止本合同，并追究乙方違約給甲方帶來的損失。

6.12乙方的貴重物品應(yīng)自行妥善保管，營業(yè)場地內(nèi)所有物品，包括自費(fèi)安裝的設(shè)備設(shè)施乙方必須自行保管，甲方不承擔(dān)乙方任何意外發(fā)生所引起的責(zé)任。

6.13甲方負(fù)責(zé)對乙方經(jīng)營所需的通訊、供電、供水、空調(diào)系統(tǒng)等方面提供保障，租賃期內(nèi)乙方更換相關(guān)配件按采購價(jià)支付甲方。

6.14甲方應(yīng)對于乙方日常經(jīng)營管理給予指導(dǎo)和幫助。乙方在租賃場所內(nèi)開展經(jīng)營業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)自行辦理因在租賃場地進(jìn)行經(jīng)營活動而需要的所有資質(zhì)證書、經(jīng)營許可、營業(yè)執(zhí)照等，并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

6.15乙方經(jīng)營場地不得隨意更換門鎖、插銷或其他配件，也不得在未得到甲方書面同意下安裝任何額外的鎖、插銷等。如確需更換或配制，須經(jīng)甲方書面同意，且每一門鎖交兩把鑰匙至甲方。乙方在場地的營業(yè)時(shí)間或非營業(yè)時(shí)間內(nèi)，不能發(fā)出噪音、叫嚷聲，不得影響甲方其他區(qū)域的正常運(yùn)營。乙方必須按甲方要求制定節(jié)約能源的相關(guān)制度，確保水、電等能源的節(jié)約。在現(xiàn)有用電配置的情況下，乙方若需增加大功率電耗的設(shè)備，必須事先報(bào)經(jīng)甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的材料安裝費(fèi)用。

6.16乙方如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理?xiàng)l例，甲方有權(quán)要求乙方立即予以糾正并賠償因此給甲方帶來的損失。

基于保養(yǎng)、衛(wèi)生、防盜、消防、救護(hù)或其他管理上的需要，乙方在接到甲方通知后，準(zhǔn)許甲方人員進(jìn)入租賃場地進(jìn)行保

養(yǎng)、檢查，乙方予以配合。遇緊急事故（如火警、設(shè)備故障、發(fā)生刑案等必須立即處理的事故）時(shí)，甲方無須事先通知

乙方即可進(jìn)入該租賃場所處理事故，但須于事后向乙方做出說明。

6.17乙方在經(jīng)營中有違反中國法律法規(guī)造成的一切糾紛、訴訟均由乙方自行承擔(dān)，如由此給甲方帶來的損失，乙方須承擔(dān)賠償責(zé)任。

6.18由乙方的任何違規(guī)或違法造成了損害甲方利益、名譽(yù)形象的行為產(chǎn)生的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費(fèi)用（不限于法律和廣告的費(fèi)用），甲方有權(quán)從乙方的營業(yè)款和剩余租金中扣除，如以上款項(xiàng)不足以賠償甲方損失時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)齊；如對甲方造成重大影響，甲方可單方面終止合同并保留要求乙方追償全部損失的權(quán)利。

（五）人員管理

6.19指定酒店安保部經(jīng)理督導(dǎo)檢查乙方按照五星級酒店的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施有效的清潔、服務(wù)和日常管理。對督導(dǎo)檢查中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)行為，安保部經(jīng)理有權(quán)利對乙方人員給予警告或罰款的處罰，處罰標(biāo)準(zhǔn)參照甲方《員工手冊》執(zhí)行，但甲方有義務(wù)對乙方人員進(jìn)行天鵝湖大酒店《員工手冊》相關(guān)內(nèi)容的培訓(xùn)。乙方人員必須遵守甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度和《員工守則》，同時(shí)接受甲方質(zhì)檢的檢查。

6.20根據(jù)甲方會議型酒店的特殊情況，乙方對于聘用人員必須自行開展政治審查，并將聘用人員的審查結(jié)果和人員情況報(bào)送甲方人事部門備案。政審不合格人員不得錄用，乙方對于其聘用人員承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.21乙方聘用人員必須具有有關(guān)部門頒發(fā)的正規(guī)崗位證書及有效期內(nèi)的個(gè)人健康證明，證、照齊全后方可上崗。如甲方發(fā)現(xiàn)乙方員工有違反甲方管理規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方按酒店規(guī)定處理或辭退該工作人員，乙方應(yīng)予以執(zhí)行。若因重大的違規(guī)行為而影響甲方信譽(yù)、合法權(quán)益時(shí)，乙方必須承擔(dān)全部賠償責(zé)任，如因此對甲方信譽(yù)造成重大影響，或影響到合同正常履行，甲方有權(quán)單方面終止本合同。

6.22乙方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營管理需要制定相應(yīng)的規(guī)章制度。當(dāng)相關(guān)條款與甲方的規(guī)章制度相悖時(shí)，以甲方制定的規(guī)章為準(zhǔn)。甲方有權(quán)檢查乙方的服務(wù)人員是否有違反中國法律法規(guī)，是否有損害甲方利益、名譽(yù)形象等行為。如有違規(guī)行為或不符合甲方所定的管理?xiàng)l例，乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費(fèi)用（不限于法律和廣告的費(fèi)用）。

6.23乙方員工的服裝必須統(tǒng)一，并與酒店整體風(fēng)格匹配，服裝顏色、款式等需報(bào)經(jīng)甲方認(rèn)可。

6.24乙方在租賃、承包經(jīng)營期間應(yīng)委派經(jīng)理一名，全面負(fù)責(zé)經(jīng)營管理工作，該人選需事先報(bào)甲方認(rèn)可。

6.25乙方人員不得私自竄崗，不得在經(jīng)營場地烹飪或留宿。

6.26乙方保證，其所委派、聘用的人員均應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)道德，在經(jīng)營活動中積極維護(hù)甲乙雙方的權(quán)益和商業(yè)信譽(yù)、消費(fèi)者權(quán)益，不得有以下行為：

（1）藏匿、盜竊、騙取乙方專柜內(nèi)的、甲方的、消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)或物品；

（2）故意損壞乙方場地內(nèi)的、甲方的、消費(fèi)者的財(cái)產(chǎn)或物品；

（3）以任何方式，使消費(fèi)者的名譽(yù)信譽(yù)等人格受損；

（4）以任何方式散布、傳播、詆毀甲方或者乙方品牌的商業(yè)信譽(yù)聲譽(yù)的信息；

（5）其他損害甲方商業(yè)信譽(yù)、聲譽(yù)、消費(fèi)者權(quán)益的行為。

如出現(xiàn)上述損害甲方的權(quán)益和聲譽(yù)、損害消費(fèi)者權(quán)益的行為，屬于乙方違約。乙方必須予以糾正，并賠償甲方因此遭受的損失和為消除該類影響所產(chǎn)生的費(fèi)用（不限于法律和廣告的費(fèi)用）。

（六）日常管理 

6.27乙方不得在經(jīng)營場所銷售除飲料小吃以外的食品。若客人確需提供該方面服務(wù)，乙方應(yīng)聯(lián)系甲方予以解決。

6.28 在酒店服務(wù)指南中列明的住店客人免費(fèi)項(xiàng)目（游泳健身）乙方必須保證執(zhí)行，今后酒店指定的各類優(yōu)惠項(xiàng)目和優(yōu)惠

政策，雙方協(xié)商執(zhí)行。

6.29甲方已發(fā)放的VIP卡、儲值卡、積分卡、現(xiàn)金卡在有效期內(nèi)，乙方必須按條款提供免費(fèi)或優(yōu)惠服務(wù)。乙方承租期間，

應(yīng)給與甲方VIP客戶購買健身卡以一定的折扣。

6.30乙方應(yīng)保障客人在經(jīng)營場所的安全，如發(fā)生客人人身安全及財(cái)物損害事故，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

乙方應(yīng)嚴(yán)格按照游泳池安全管理的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行日常管理和人員配置，制定并執(zhí)行完善的工作標(biāo)準(zhǔn)和管理制度

（合同附件：乙方的泳池救生員及教練員工作標(biāo)準(zhǔn)手冊及救生員崗位職責(zé)）。

6.31乙方應(yīng)按相關(guān)的政府法令、法規(guī)對其在經(jīng)營場地進(jìn)行的經(jīng)營活動負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，同時(shí)不得經(jīng)營

與甲方相同的業(yè)務(wù)，不得從事任何違法經(jīng)營活動。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面終止合同。

6.32雙方的交流要以書面形式進(jìn)行，所有書面報(bào)告雙方實(shí)行簽收制度。甲方由總辦簽收，預(yù)留簽收人：       。 乙方

由經(jīng)營負(fù)責(zé)人簽收，預(yù)留簽名：       。需要答復(fù)的，要按規(guī)定時(shí)間簽章回復(fù)。簽收人如若變更應(yīng)另行通知。

6.33乙方銷售或發(fā)放的各類健身卡和促銷卡，方案必須報(bào)甲方批準(zhǔn)并確定使用期限，其使用期限不得超過本合同所規(guī)定

的租賃承包期。（具體規(guī)定作為本合同附件另行約定），如各類消費(fèi)卡在使用期限屆滿前發(fā)生解除合同情形的，乙方應(yīng)

首先負(fù)責(zé)清理并退還所有消費(fèi)卡余額，或根據(jù)客戶要求由甲方負(fù)責(zé)延續(xù)提供限于健身游泳服務(wù)，但總額以6.29條款中金

額為上限。所有持卡客戶辦理完全部清退或轉(zhuǎn)移后方可辦理解除合同手續(xù)。因此發(fā)生的一切退費(fèi)等事宜無論乙方是否

經(jīng)營均由乙方承擔(dān)。

6.34乙方必須依法經(jīng)營，在經(jīng)營活動中乙方應(yīng)當(dāng)使用自己的營業(yè)執(zhí)照及發(fā)票。甲方不代開發(fā)票。

第七條：違約責(zé)任

7.1 甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項(xiàng)條款的，則其中一方均可向違約方提出書面警告。違約方必須立即整改，若不予采納執(zhí)行，守約方有權(quán)單方面終止合同。如乙方違約，甲方有權(quán)不退還乙方的押金，并追償乙方違約而引起的一切損失。如甲方違約，乙方有權(quán)收回押金，甲方應(yīng)承擔(dān)因違約而造成乙方的經(jīng)濟(jì)損失。

7.2 在乙方的租賃經(jīng)營期間，因甲方管理原因(因不可抗力原因除外)不能保證經(jīng)營場所的通訊、供電、水、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施的正常工作，而造成乙方停業(yè)，其租金損失由甲方承擔(dān)。在承包經(jīng)營期內(nèi)，因甲方需在經(jīng)營場所內(nèi)維修通訊、供電、水、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施時(shí)，乙方應(yīng)無條件服從甲方并不作任何補(bǔ)償。但如果全年因甲方管理不當(dāng)原因造成維修超過二天（扣除合理工期）使乙方無法全天營業(yè)的，其超過部分損失由甲方按實(shí)際天數(shù)租金的1.1倍作補(bǔ)償。

7.3若乙方在本合同終止時(shí)逾期撤離場地，則每逾期一日，須向甲方支付本合同確定的日承包租金的雙倍，并加付10%違約金。如逾期超過5日，甲方有權(quán)利自行收回并清理場地。

7.4 乙方如不能按期限如數(shù)地交付租金或其他費(fèi)用，按應(yīng)交當(dāng)期租金每天5‰計(jì)算滯納金，延期超過30日作乙方違約處理，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并按本合同7.1、7.3條的規(guī)定由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條： 合同終止

8.1 乙方承諾投資不少于300萬元對所租用甲方四樓場地進(jìn)行裝修改造及設(shè)備購置，如乙方實(shí)際投資額少于200萬元，甲方有權(quán)因此解除租賃合同。

8.2合同期屆滿或合同終止后，乙方應(yīng)在一周內(nèi)將場所和設(shè)施設(shè)備按移交清單完好無損地交還給甲方，如有遺失或損壞，乙方負(fù)責(zé)照價(jià)賠償。

8.2 甲乙雙方終止合作后，所有乙方投資的與主體相連裝飾面的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，甲方不予補(bǔ)償，乙方不得予以拆除和破壞。

8.3乙方應(yīng)于本合同終止之日起一周時(shí)間內(nèi)完成好場地交接事項(xiàng)：（1）將屬于乙方的可移動設(shè)備、設(shè)施等物品及乙方聘用的全部人員撤離場地。（2）甲、乙雙方進(jìn)行往來賬目清算后并簽署書面交接單視為乙方已完成上述交接事項(xiàng)，撤離場地。

8.4 乙方因自身原因提前終止合同，乙方應(yīng)提前90天書面通知甲方，除按本合同8.1、8.2 條款執(zhí)行外，押金不予退回，補(bǔ)繳免租期租金，且應(yīng)另行向甲方支付三個(gè)月場地租賃費(fèi)作為違約補(bǔ)償金。并由乙方按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方在另行招租前實(shí)際空閑期間的租金損失。

8.5 甲方因自身原因需提前終止合同，甲方應(yīng)提前90天向乙方提出終止本合同，除向乙方支付三個(gè)月場地租金作為補(bǔ)償，并按乙方之前經(jīng)營年度賬面經(jīng)營利潤計(jì)算剩余年限的可得利益與剩余時(shí)間進(jìn)行賠償。押金經(jīng)雙方確認(rèn)無其他事項(xiàng)后給予無息退回。乙方并需提供真實(shí)合理的文件和票據(jù)等相關(guān)證據(jù)。在租賃期內(nèi)，甲方如需對租賃標(biāo)的整體資產(chǎn)出讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)，乙方無條件同意甲方將上述整體資產(chǎn)出讓或股權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。

8.6除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方如有違反合同規(guī)定的任何一項(xiàng)條款，且在收到守約方書面通知后_15_日內(nèi)仍未予糾正的，守約方有權(quán)終止本合同。若終止方據(jù)此終止本合同，無須向?qū)Ψ匠袚?dān)任何補(bǔ)償責(zé)任，且有權(quán)要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。屆時(shí)，終止方書面通知的終止日為本合同終止日。

8.7 乙方租賃區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁“黃、賭、毒”，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)立即終止合同。乙方對此不得有任何異議。

8.8如遇乙方經(jīng)營管理方面違反合同規(guī)定，或因服務(wù)質(zhì)量問題引起客人重大投訴，或因管理不善導(dǎo)致出現(xiàn)人身事故或財(cái)產(chǎn)損失，或出售假冒偽劣商品，或超經(jīng)營范圍遭有關(guān)部門查處，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)和聲譽(yù)損失時(shí)，乙方應(yīng)對甲方遭受的損失予以賠償。如乙方不作賠償和善后處理，甲方有權(quán)立即通知乙方終止合同，同時(shí)有權(quán)繼續(xù)追索乙方的賠償責(zé)任。

8.9 由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭以及其它不可預(yù)見、不能抗拒或者不能避免的不可抗力事故，包括其他政府行為導(dǎo)致經(jīng)營無法進(jìn)行，致使合同無法履行，甲乙雙方可解除本合同，雙方不因此相互承擔(dān)違約責(zé)任，甲方在結(jié)清所有費(fèi)用后，應(yīng)將剩余押金在90日內(nèi)無息退還給乙方。

第九條：其他

9.1本合同有與國家政策、法規(guī)相抵觸之處，雙方應(yīng)及時(shí)修正。

9.2凡需要發(fā)給本合同一方的任何訂單、通知或其他文件，在按如下兩種方式中任何一種方式送達(dá)后將被視為已送達(dá)對方：（1）以親手送交方式，需由對方負(fù)責(zé)人簽收；（2）以已付郵資的掛號信方式。

乙方郵寄地址：

甲方郵寄地址：

雙方郵寄地址如發(fā)生變更應(yīng)以書面形式及時(shí)通知對方，任何一方未接到書面通知以上地址一直有效。

9.3 本合同自甲乙雙方授權(quán)代表人簽字、加蓋公章并足額交納押金后即生效。

9.4 因甲方承擔(dān)省、市重要接待任務(wù)需乙方暫停營業(yè)，乙方必須服從甲方要求配合停業(yè)，甲方按實(shí)際停業(yè)天數(shù)免收

乙方租金。停業(yè)天數(shù)以甲方書面通知為準(zhǔn)，停業(yè)期間場地租金在次年租金中扣除。

9.5 乙方使用甲方原有的，或購置的設(shè)施設(shè)備、物品，乙方負(fù)有維護(hù)安全和保養(yǎng)責(zé)任，在乙方使用期間發(fā)生故障，

乙方負(fù)責(zé)維修，也可報(bào)請甲方工程部維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

9.6 本合同未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商簽訂《補(bǔ)充合同》。《補(bǔ)充合同》作為本合同的組成部分，與本合同具有同等

法律效力。

9.7 本合同一式六份（附件：經(jīng)營場地圖紙、甲方移交乙方設(shè)備設(shè)施等清單、乙方營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證件復(fù)

印件、乙方的泳池救生員及教練員工作標(biāo)準(zhǔn)手冊及救生員崗位職責(zé)），甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等效力。

9.8 乙方應(yīng)保護(hù)客人隱私，不得私自加裝錄音、錄像及監(jiān)控設(shè)施。確需安裝的，需報(bào)經(jīng)甲方及有關(guān)主管部門批準(zhǔn)后方

可實(shí)施。否則，由此造成的一切損失由乙方承擔(dān)，甲方保留追償?shù)臋?quán)利。

9.9 合同執(zhí)行過程中所發(fā)生的一切爭議,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,未能解決之爭議向甲方所在地的人民法院提交訴訟。

甲方授權(quán)代表簽字：                        乙方授權(quán)代表簽字：

（蓋  章）                                （蓋  章）

年   月   日                               年   月   日

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