買房還是租房這個話題似乎已經(jīng)成為整個市場最關(guān)注的話題，之前六個錢包的論斷引發(fā)了整個市場的關(guān)注，如今又有專家出來不建議年輕人掏空6個錢包做首付，很多人都很詫異這專家的觀點我們到底該怎么看？這個專家那個專家，建議那么多我們到底該聽誰的？

一、專家不建議年輕人掏空六個錢包湊首付？

近日，在一檔《多財多議》的節(jié)目中，提到對于年輕人來說，買房和租房哪個劃算？著名房地產(chǎn)專家胡景暉提到，這看上去是兩種不同的選擇，實際上對很多年輕人是被動選擇，拉長時間看還是要面對買房問題。專家還在節(jié)目中算了一筆賬，用一筆固定的資金租房或買房，租房具有投資回報率，然而從房價上漲這個變量角度看，買房更劃算。

在節(jié)目中，專家針對這一問題也發(fā)表了自己的意見，并提到不建議男女結(jié)婚時掏空六個錢包去付首付。因社會老齡化問題加劇，父母也需要先安置好自己的養(yǎng)老問題。專家建議買房月供不超過收入一半年輕人要在財力充足、時機合適的情況下購買房產(chǎn)。

同時，有專家稱，買房是強制儲蓄手段，現(xiàn)代年輕人在工資持續(xù)增長的同時，消費也在迅速膨脹，買房會在一定程度上讓自己更理性、更精明地消費。

據(jù)國家統(tǒng)計局新一組數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國商品房銷售均價約為9502元/㎡，同比下降約10%。

二、專家的建議到底該怎么看？

我們看到專家不建議年輕人掏空6個錢包湊首付，很多人都在說，你這專家的建議實在是讓人看不懂，之前有專家說年輕人應(yīng)該用6個錢包來買房，現(xiàn)在又有專家說不建議掏空6個錢包，我們到底該怎么看待這件事呢？

首先，無論是用6個錢包來買房，還是不建議掏空6個錢包，其實都是專家的一家之言，屬于不同專家的不同觀點，對此我們一定要有一個清醒的認(rèn)識，我們從兩個方面其實都能夠看到專家有自己的邏輯。先是看6個錢包的邏輯，當(dāng)時專家的想法其實很明確，這就是年輕人能夠通過6個錢包實現(xiàn)早期的置業(yè)，這種買房的方式能夠進(jìn)行強制的儲蓄，中國人有一種說法叫做有恒產(chǎn)者有恒心，當(dāng)年輕人有了屬于自己的房子之后，往往就會有更多的動力去進(jìn)行奮斗，雖然壓力會更大，但是奮斗的動力也更大，也會幫助年輕人更好地管理自己的收入，所以6個錢包的邏輯其實也是成立的。我們再來看，不建議用6個錢包的邏輯，之所以專家說不建議用6個錢包，是因為專家覺得當(dāng)前社會老齡化的問題比較嚴(yán)重，如果父母的錢都被掏空的話，對于父母的未來生活將會受到一定程度的影響，對于年輕人來說，實際上面對著上有老下有小的壓力，生活壓力無疑會更加巨大，這也是為什么，專家建議不要去掏空6個錢包的原因。

其次，我們仔細(xì)看這些不同的論斷，歸根結(jié)底都是在于房地產(chǎn)對于當(dāng)前的中國人來說是一筆大額消費，買房將會占據(jù)家庭財富的重要組成部分，再加上房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，其變現(xiàn)能力是非常弱的。所以在這樣的大背景之下，如果把家里的所有的積蓄都用于買房的話，的確萬一有什么其他方面需要進(jìn)行大額支出的時候就會捉襟見肘，這是一個客觀事實，所以在這樣的大背景之下，買房還是一件需要慎重考慮的事情。

第三，對于當(dāng)前的整個市場來說，國家其實正在推動租售并舉的邏輯，在整個市場而言，租房特別是長期租房，將會成為市場發(fā)展的一個趨勢，伴隨著長租公寓市場的逐漸完善，實際上國家正在推動整個市場向著更加積極健康的方向發(fā)展，因此我們也有充分的理由相信即使年輕人不去買房，僅僅是租房的話，也可以過得越來越好，不過對于當(dāng)前的年輕人來說，是不是買房可能不僅僅是經(jīng)濟因素，還有丈母娘的因素，所以在這樣的大背景之下，是否買房？什么時候買房？其實還是建議大家量力而行。

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