導讀 近年來,隨著霧霾環(huán)境問題的升級,還有徐匯濱江豪華毒氣室、自如的甲醛房等裝修污染的問題事件頻發(fā),人們對環(huán)境和健康越來越關(guān)注,迫切需要一個健康、舒適、安全的生活環(huán)境,同時國家開始在政策上收緊,地方以城市群為調(diào)控場,從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變,限購、限貸、限售疊加土拍收緊。在這樣的情況下

導讀

近年來，隨著霧霾環(huán)境問題的升級，還有徐匯濱江豪華毒氣室、自如的甲醛房等裝修污染的問題事件頻發(fā)，人們對環(huán)境和健康越來越關(guān)注，迫切需要一個健康、舒適、安全的生活環(huán)境，同時國家開始在政策上收緊，地方以城市群為調(diào)控場，從傳統(tǒng)的需求端抑制向供給側(cè)增加進行轉(zhuǎn)變，限購、限貸、限售疊加土拍收緊。在這樣的情況下，綠色建筑是國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略在建筑行業(yè)的較佳方案，是發(fā)展的必要趨勢。

一、什么是綠色建筑

 綠色建筑是指在建筑的全生命周期內(nèi)，較大限度節(jié)約資源，節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材 、保護環(huán)境和減少污染，提供健康適用、高效使用，與自然和諧共生的建筑。綠色建筑的基本內(nèi)涵可歸納為：

1.減輕建筑對環(huán)境的負荷，即節(jié)約能源及資源；

2.提供安全、健康、舒適性良好的生活空間；

3.與自然環(huán)境親和，做到人及建筑與環(huán)境的和諧共處、永續(xù)發(fā)展。 　　綠色建筑的“綠色”并不是指一般意義的立體綠化、屋頂花園，而是指建筑對環(huán)境無害，能充分利用環(huán)境自然資源，并且在不破壞環(huán)境基本生態(tài)平衡條件下建造的一種建筑，又稱為可持續(xù)發(fā)展建筑、生態(tài)建筑、回歸大自然建筑、節(jié)能環(huán)保建筑等?！　?/p>

對開發(fā)商來說，做綠色建筑不僅是市場需要，也是政策需求。而且，做得好的綠色建筑同樣可以獲得較好的經(jīng)濟效益。

二、綠色建筑不得不做

去年住建部發(fā)布的《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》對綠色建筑提出了五大目標：

隨后，各地紛紛制定了綠色建筑的規(guī)劃目標，有的省份甚至要求新建建筑必須全部執(zhí)行綠色建筑標準。比如湖北省提出，全省縣以上城區(qū)符合條件的新建建筑，將逐步強制推行綠色建筑標準；福建要求，到2020年，全省新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準；河北省也要求城鎮(zhèn)新建建筑全面執(zhí)行綠色建筑標準，綠色建筑占城鎮(zhèn)新建建筑比例超過50%。

上海等地，拿地的評價體系里，做綠色建筑的，得分會高很多。

這意味著，為了達到綠色建筑發(fā)展目標，很多地區(qū)政府會向能做綠色建筑的房企傾斜。而在推行全綠色建筑的地區(qū)，不能承諾做綠色建筑的房企，根本沒辦法做項目了。

二、做綠色建筑其實也很賺錢

從目前來看，綠色建筑已經(jīng)得到市場的認可，開發(fā)這類產(chǎn)品，經(jīng)濟效益是比較可觀的。

一、對于新房市場：

①高溢價

運用綠色科技確實會增加一些成本，綠建房企測算過，投入綠色科技的產(chǎn)品，大概的成本增量水平在每平方米幾百塊錢到一千塊錢左右，但是溢價在三千到一萬左右。

與競品相比，綠色建筑也能顯示出差異化優(yōu)勢。06年的南京鋒尚的價格確是夠高的，每套均價350萬，單價1.5萬，當時世茂濱江成交價8000元。但開盤試水48套，兩周就賣完了，此后小步快跑，放風下一批調(diào)價3%，實際上漲10%都不止。

②財政補貼

《關(guān)于加快推動我國綠色建筑發(fā)展的實施意見》明確，對二星級及以上的綠色建筑給予獎勵。其中，二星級綠色建筑的獎勵為45元/平方米，三星級綠色建筑為80元/平方米。獎勵標準將根據(jù)技術(shù)進步、成本變化等情況進行調(diào)整。

部分省份的獎勵機制中，只要是符合一星及以上的項目即給予補貼，比如山東省一星級綠色建筑補貼15元/平方米，二星級綠色建筑補貼30元/平方米，三星級綠色建筑補貼50元/平方米；江蘇省一星級、二星級、三星級綠色建筑分別補貼15元/平方米、25元/平方米、35元/平方米。

③去化快

對房企來說，借來的錢是較貴的。能在較短的時間內(nèi)把房子賣出去自然是較好不過。從市場反饋來看，很多住宅項目因為有“綠色”標簽，而有差異化競爭力，去化速度也有所提升，比普通住宅項目快10%～20%都很常見。

憑借綠色建筑建立起口碑的企業(yè)，因而房子溢價高，還賣得快。

二、對于存量市場：

存量的賺錢邏輯不是一次性變現(xiàn)，而是持續(xù)穩(wěn)定的運營收入。綠色建筑與普通建筑的不同恰恰在于，前期投入多，后續(xù)運營收益高、成本低。因此，綠色建筑與存量市場可以說是天生就合拍。

①租金溢價

以寫字樓為例。世邦魏理仕曾聯(lián)合USGBC發(fā)布《邁向先進——大中華區(qū)綠色商業(yè)建筑市場表現(xiàn)》白皮書，白皮書對中國十個主要城市的甲級辦公樓進行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)獲得LEED認證（美國《綠色建筑評估體系》）的甲級辦公樓較非LEED認證的租金溢價達到10-30%；同時這類寫字樓對國際企業(yè)的吸引力比非LEED認證的高出1-1.5倍。

②降低運營成本

采用綠色節(jié)能環(huán)保技術(shù)和設備所產(chǎn)生的增量成本，一般需要5-10年才能回收。但從建筑的全生命周期看，綠色建筑的效益比普通建筑高，有數(shù)據(jù)顯示，綠色建筑的運營成本整體比普通建筑低8%左右。因為節(jié)能、節(jié)水等技術(shù)的運用，可以降低物業(yè)持有期限內(nèi)的能源成本，所降低的這些成本，到了一定年限會覆蓋掉增量成本。

上海銀釗建筑科技有限公司（簡稱銀麓科技），源自于中國較早的綠色建筑開發(fā)團隊北京鋒尚，專注于建造世界上較健康的人居環(huán)境。從01年北京鋒尚國際公寓“告別空調(diào)暖氣時代”、06年南京鋒尚國際公寓“恒溫恒濕恒氧”到現(xiàn)在的“零碳生命屋系統(tǒng)”，銀麓科技一直引領(lǐng)著行業(yè)的技術(shù)進步，銀麓科技“低碳生命屋”綠色健康建筑技術(shù)系統(tǒng)是“恒溫恒濕恒氧”升級版。著名建筑案例包括：德國漢堡易北河音樂廳&威斯汀酒店、捷克7萬€/㎡單價的V塔公寓、蘋果新總部大樓Apple Park、歐洲中央銀行大樓、土耳其八星級奢華馬爾丹宮酒店、迪拜七星級帆船酒店等。

銀麓科技定位于綠色健康建筑的系統(tǒng)服務商、開發(fā)代理商和先進能源管理商，以綠色健康科技為核心，聯(lián)合南方電網(wǎng)和南能匯智央企能源戰(zhàn)略合作伙伴，具備資本、技術(shù)、工程和能源管理的綜合管理能力。

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