首頁(yè) 資訊綠色低碳專輯①｜綠色健康地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展動(dòng)因

綠色低碳專輯①｜綠色健康地產(chǎn)的內(nèi)涵及發(fā)展動(dòng)因

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年11月24日 06:44

環(huán)境保護(hù)與健康生活的雙重需求之下，房地產(chǎn)行業(yè)也已經(jīng)向綠色低碳和健康居住模式的轉(zhuǎn)型。在這樣的背景下，繼3月 “交付力”測(cè)評(píng)圓滿收官之后，克而瑞于4月中旬再度開展中國(guó)房企“產(chǎn)品力100”測(cè)評(píng)研究工作之2022綠色低碳系列專輯。我們將通過(guò)客戶研究、行業(yè)研究、產(chǎn)品研究形成圍繞綠色低碳領(lǐng)域的研究成果進(jìn)行解讀發(fā)布，通過(guò)對(duì)企業(yè)和項(xiàng)目個(gè)案的深度研究進(jìn)行干貨分享。

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在“雙碳”目標(biāo)下，節(jié)能減排成為工業(yè)化發(fā)展進(jìn)程的新命題，推動(dòng)各行各業(yè)生產(chǎn)方式變革，探尋綠色發(fā)展路徑。房地產(chǎn)作為高排放、高能耗產(chǎn)業(yè)，且涉及產(chǎn)業(yè)鏈龐大，傳統(tǒng)的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。此外，新冠疫情爆發(fā)后，人們對(duì)于住宅、社區(qū)的安全性、健康性、功能性服務(wù)等提出更高需求。在環(huán)境保護(hù)與健康生活的雙重需求下，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)向綠色低碳轉(zhuǎn)型，綠色健康地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程進(jìn)入到加速期。

所謂綠色健康地產(chǎn)，即將建筑本身的“綠色”屬性與居住環(huán)境的“健康”屬性有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)“節(jié)能環(huán)保”與“人居健康”并行理念。我國(guó)綠色健康地產(chǎn)發(fā)展成效主要體現(xiàn)在綠色建筑、裝配式建筑、節(jié)能建筑等方面，其中以綠色建筑的發(fā)展最具代表性。綠色建筑具備“以人為本”的屬性，重視人居品質(zhì)、健康性能，是綠色健康地產(chǎn)的的核心體現(xiàn)。

綠色健康地產(chǎn)的基本內(nèi)涵與特點(diǎn)

1、綠色地產(chǎn)側(cè)重于建筑本身，以“環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”為出發(fā)點(diǎn)

綠色地產(chǎn)是以“環(huán)境友好、可持續(xù)發(fā)展”為出發(fā)點(diǎn)，旨在綠色建筑與地產(chǎn)形式的結(jié)合，側(cè)重于建筑方面的經(jīng)濟(jì)生態(tài)、節(jié)能環(huán)保，同時(shí)兼顧地產(chǎn)住宅產(chǎn)品的人居性與社會(huì)性。

綠色建筑強(qiáng)調(diào)在建筑的全壽命周期內(nèi)，人與自然之間最少的索取、最少的排放以及生物多樣性保護(hù)，關(guān)注“四節(jié)一環(huán)?！?，即節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)。其中“節(jié)能”主要聚焦減少傳統(tǒng)化石能用的消耗，積極推廣應(yīng)用新型和可再生能源；“節(jié)地”強(qiáng)調(diào)通過(guò)合理布局，提高土地利用的集約和節(jié)約程度；“節(jié)水”要降低供水管網(wǎng)漏損率，提高污水再生利用率，積極推進(jìn)污水再生利用、雨水利用；“節(jié)材”旨在因地制宜，就地取材，采用新型建筑體系，推廣應(yīng)用高性能、低能耗、可再生循環(huán)利用的建筑材料，同時(shí)提高建筑品質(zhì)，延長(zhǎng)建筑物使用壽命。“環(huán)境保護(hù)”則重在垃圾有序分類，逐步采用垃圾生化處理技術(shù)，在減少二氧化碳等溫室氣體的排放，以及推廣綠色、生態(tài)建筑等。

同時(shí)，綠色地產(chǎn)在建筑設(shè)計(jì)中考慮宜居性，有效地減少環(huán)境對(duì)住戶的負(fù)面影響。為人們提供健康、適用和高效的使用空間，實(shí)現(xiàn)人、地產(chǎn)、自然三者之間的和諧統(tǒng)一，達(dá)到與自然和諧共生的狀態(tài)。

此外，在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)與社會(huì)層面，綠色地產(chǎn)需要考慮在節(jié)能環(huán)保的同時(shí)盡可能地節(jié)約成本，同時(shí)在地產(chǎn)項(xiàng)目的全生命周期內(nèi)找到建設(shè)成本和后期的運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本之間的平衡點(diǎn)；借助現(xiàn)代的科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)節(jié)約資源、減少浪費(fèi)；以及考慮社會(huì)價(jià)值觀、居民生活消費(fèi)水平、人們的需求及道德問(wèn)題。

綜合來(lái)看，綠色地產(chǎn)具備三大特征，即“生態(tài)、節(jié)能、健康”。其中，“生態(tài)”要求充分考慮建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)，在建筑全壽命周期實(shí)現(xiàn)高效率的資源利用，與自然和諧共處，可持續(xù)發(fā)展?！肮?jié)能”包括建材生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)維護(hù)、拆除等全生命周期的減少能耗?！敖】怠眲t強(qiáng)調(diào)以人為本，營(yíng)造安全、健康、舒適的居住、工作、生活空間；其內(nèi)涵是提供適宜的居住環(huán)境，減少改造、拆除等帶來(lái)的成本增加及資源浪費(fèi)。

2、綠色地產(chǎn)起源于能源危機(jī)，2004年起在國(guó)內(nèi)全面推行

綠色地產(chǎn)在國(guó)外起步相對(duì)較早，20世紀(jì)60年代，美國(guó)建筑師保羅·索勒瑞提出了生態(tài)建筑的新理念，為綠色建筑的先行者；20世紀(jì)70年代，世界石油危機(jī)爆發(fā)，引發(fā)了“節(jié)能建筑”熱潮，太陽(yáng)能(4.990, -0.12, -2.35%)、地?zé)帷L(fēng)能等各種建筑節(jié)能技術(shù)應(yīng)運(yùn)而生。1980年，世界自然保護(hù)組織首次提出“可持續(xù)發(fā)展”的口號(hào)，人們對(duì)建筑相關(guān)行業(yè)在造成地球能源、資源、環(huán)境危機(jī)方面的認(rèn)識(shí)愈加深刻，同時(shí)節(jié)能建筑體系逐漸完善，并在眾多發(fā)達(dá)國(guó)家廣泛應(yīng)用。截至2000年，應(yīng)該、美國(guó)、加拿大等多國(guó)均已提出了各自的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。

我國(guó)在改革開放前長(zhǎng)期計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，建筑能耗高、浪費(fèi)大；改革開放之后盡管家庭住房自有率提升，但較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的粗放型生產(chǎn)方式帶來(lái)生產(chǎn)效率低下、技術(shù)含量低、生產(chǎn)污染嚴(yán)重等問(wèn)題。1992年巴西里約熱內(nèi)盧聯(lián)合國(guó)環(huán)境與發(fā)展大會(huì)以來(lái)，中國(guó)政府相續(xù)頒布了若干相關(guān)綱要、導(dǎo)則和法規(guī)，大力推動(dòng)綠色建筑的發(fā)展，綠色發(fā)展開始被重視。2004年9月建設(shè)部“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”的啟動(dòng)標(biāo)志著我國(guó)的綠色建筑發(fā)展進(jìn)入了全面發(fā)展階段。2006年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正式頒布了《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，綠建實(shí)行星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，其評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)由低至高分為一星級(jí)、二星級(jí)和三星級(jí)3個(gè)等級(jí)。至2016年，我國(guó)已逐步形成了完整的促進(jìn)綠色建筑發(fā)展的政策體系，以確保綠色建筑在我國(guó)的快速發(fā)展；同時(shí)，為支持綠色地產(chǎn)發(fā)展，住建部于2013年4月啟動(dòng)綠色建筑補(bǔ)貼政策，全國(guó)各省市積極響應(yīng)，基于星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、建筑面積、項(xiàng)目類型和項(xiàng)目上限等組合方式予以設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，給予財(cái)政補(bǔ)貼。2021年“十四五”開局之年，我國(guó)繼續(xù)推進(jìn)綠色地產(chǎn)節(jié)能工作，各地出臺(tái)包括財(cái)政補(bǔ)貼、優(yōu)先評(píng)獎(jiǎng)、信貸金融支持、減免城市配套費(fèi)用等激勵(lì)政策，其中北京對(duì)二星綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)22.5萬(wàn)元，對(duì)三星綠色建筑獎(jiǎng)勵(lì)40萬(wàn)元；上海對(duì)二星及三星綠色建筑均獎(jiǎng)勵(lì)60萬(wàn)元，資助上限600萬(wàn)元。

2017年，住建部發(fā)布《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》，旨在建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，標(biāo)志著我國(guó)綠色建筑將進(jìn)入快速發(fā)展時(shí)期。當(dāng)前，綠色逐漸成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的底色，房企申報(bào)綠色建筑標(biāo)識(shí)的熱度逐年提高，綠色地產(chǎn)發(fā)展步入快車道。

3、健康住宅將目光轉(zhuǎn)向居住體驗(yàn)，關(guān)注居住環(huán)境與健康的關(guān)系

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷發(fā)展，人們改善需求的日益提升，對(duì)居住環(huán)境、品質(zhì)提出了更多訴求。尤其在新冠疫情爆發(fā)之后，居家隔離期間人們的活動(dòng)范圍發(fā)生巨大改變，居家時(shí)間大幅提升，對(duì)于住宅、社區(qū)的安全、健康、功能性服務(wù)等維度有了更多的關(guān)注與思考。健康地產(chǎn)強(qiáng)調(diào)人居環(huán)境的健康，即在滿足建筑設(shè)計(jì)基本要素的基礎(chǔ)上，考慮宜居性，有效地減少環(huán)境對(duì)住戶的負(fù)面影響，進(jìn)一步提高居住品質(zhì)。其中，WELL標(biāo)準(zhǔn)將空氣、水、營(yíng)養(yǎng)、光、健身、舒適和精神等因素融入建筑環(huán)境的考量范疇，并制定一套相應(yīng)的評(píng)估體系，通過(guò)提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施與服務(wù)，促進(jìn)居住者生理、心理、道德和社會(huì)適應(yīng)等多層次健康水平提升的住宅及其居住環(huán)境。

從發(fā)展軌跡來(lái)看，國(guó)際上對(duì)于“居住與健康”的討論由來(lái)已久，從1939年的《雅典憲章》提出現(xiàn)代城市應(yīng)解決好居住、工作、交通等問(wèn)題開始，到1981年的《華沙宣言》指出建筑學(xué)應(yīng)進(jìn)入環(huán)境健康時(shí)代，建筑界開始將研究的目光轉(zhuǎn)移到“居住與健康”上。20世紀(jì)90年代中期，世界衛(wèi)生組織提出的“健康住宅－健康城市”的研究實(shí)踐己成為國(guó)際社會(huì)的基本共識(shí)。21世紀(jì)以來(lái)，健康地產(chǎn)在世界范圍內(nèi)加速發(fā)展，各國(guó)積極響應(yīng)并制定評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，例如英國(guó)的BREEAM、美國(guó)的LEED、日本的CASBEE、德國(guó)的DGNB，以及國(guó)際WELL建筑研究所推出的WELL標(biāo)準(zhǔn)。

在我國(guó)，隨著社會(huì)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)以及生活方式的變化，以及住宅商品化的蓬勃發(fā)展，人們的居住理念開始發(fā)生轉(zhuǎn)變，認(rèn)識(shí)到居住環(huán)境對(duì)人生理及心理影響的重要性，“健康”訴求被日趨重視。我國(guó)于1999年已經(jīng)提出“健康住宅”概念，開展了以住宅小區(qū)為載體的健康住宅建設(shè)試點(diǎn)工作；2001年發(fā)布首部健康住宅標(biāo)準(zhǔn)《健康住宅技術(shù)要點(diǎn)（2001版）》，2006年發(fā)布了綠色建筑三星評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2016年，國(guó)內(nèi)首部民用建筑健康性能評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)—《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T/ASC02—2016）發(fā)布并實(shí)施，通過(guò)空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)六大章節(jié)相關(guān)條文要求，引導(dǎo)健康建筑的設(shè)計(jì)與運(yùn)行。在諸多健康住宅政策和“健康中國(guó)”戰(zhàn)略指引下，房企對(duì)健康住宅的關(guān)注度和重視度不斷增加，涌現(xiàn)金茂、朗詩(shī)等多個(gè)做健康住宅的排頭兵。

4、綠色健康地產(chǎn)倡導(dǎo)“節(jié)能環(huán)?！迸c“人居健康”并行

綠色健康地產(chǎn)概念的提出是在綠色地產(chǎn)與健康地產(chǎn)基礎(chǔ)上的一次升級(jí)，綠色健康地產(chǎn)將建筑本身的“健康”屬性與居住環(huán)境的“健康”屬性有機(jī)結(jié)合，強(qiáng)調(diào)“節(jié)能環(huán)保”與“人居健康”并行理念。其基本內(nèi)涵是，在生態(tài)環(huán)保、節(jié)能高效、可持續(xù)發(fā)展的基礎(chǔ)上，兼顧“人居性”，秉持“以人為本”的原則，從空氣、水質(zhì)等環(huán)境因素，到人文、服務(wù)等社會(huì)因素全方位地關(guān)注人的健康需求。

綜合來(lái)看，綠色健康地產(chǎn)主要賦予了三個(gè)層面的六大特征。其一是建筑層面，主要強(qiáng)調(diào)環(huán)保與節(jié)約資源，通過(guò)選材安全性把關(guān)、技術(shù)規(guī)范并不斷提升，最大限度地減少對(duì)生態(tài)的影響，減少浪費(fèi)，提高利用率。其二是人居層面，主要關(guān)注室內(nèi)及室外對(duì)人的“健康”需求的滿足度，通過(guò)智能人居科技賦能，例如室內(nèi)的智能新風(fēng)和地暖、健康水系統(tǒng)，以及社區(qū)零接觸歸家動(dòng)線、智能化出行、人臉識(shí)別、社區(qū)老人“一鍵應(yīng)急求助”系統(tǒng)等，全方面打造品質(zhì)與健康理念。其三是總體層面上，綠色健康地產(chǎn)將建筑的綠色、生態(tài)理念與居住的舒適、健康理念形成互補(bǔ)，強(qiáng)調(diào)人、地產(chǎn)、自然的和諧共存、可持續(xù)發(fā)展，蘊(yùn)含品質(zhì)與溫度。

5、綠色健康地產(chǎn)在住宅、辦公、商場(chǎng)等多場(chǎng)景落地

隨著全球?qū)G色、低碳共識(shí)的不斷提升，踐行綠色發(fā)展的理念被不斷推廣，“綠色、健康、智能”概念融入了建筑產(chǎn)品的方方面面，綠色健康地產(chǎn)圍繞人們的衣食住行，落地于多場(chǎng)景，包括住宅、辦公、商場(chǎng)等。

其中，住宅產(chǎn)品從戶型、產(chǎn)品設(shè)計(jì)到社區(qū)，全方位打造以人為本、生態(tài)、健康、便利、舒適的居家環(huán)境。戶型方面，除了盡量做到戶型南北通透、全明設(shè)計(jì)、空間布局合理外，越來(lái)越多的健康住宅開始升級(jí)戶型功能，強(qiáng)化玄關(guān)、衛(wèi)生間、客廳等人性化、健康設(shè)計(jì)。產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面，從光照、空氣、水、聲、溫度等多維度融入綠色節(jié)能、健康舒適理念。其中，充足的光照有利于人們強(qiáng)化生理節(jié)律，通過(guò)合理的窗地比、住宅進(jìn)深設(shè)計(jì)、透光率等，能夠合理確保居家日照條件；室內(nèi)空氣直接影響人們的身體健康，一方面合理選擇建筑的平、剖面形式和戶型南北通透設(shè)計(jì)，是強(qiáng)化自然通風(fēng)，另一方面加入新風(fēng)系統(tǒng)改善空氣質(zhì)量已成為當(dāng)下絕大多數(shù)健康住宅標(biāo)配。此外，利用全屋凈水系統(tǒng)提高水質(zhì)，高性能門窗、同層排水等多重系統(tǒng)降噪，以及地源熱泵等高效節(jié)能系統(tǒng)調(diào)控適宜溫度等，均在主動(dòng)節(jié)能、提高資源利用效率的同時(shí)，兼顧人居的安全、健康、舒適性。社區(qū)方面，植入健康元(11.170, -0.52, -4.45%)素，空間功能合理處理，打造適宜全齡段社交和精神需求的多功能綠色健康社區(qū)場(chǎng)景。同時(shí)，結(jié)合智能化打造社區(qū)安防系統(tǒng)，以及聯(lián)合物業(yè)提供社區(qū)健康管理服務(wù)，并為業(yè)主建立健康檔案，雙重保障生活與健康。

辦公場(chǎng)所覆蓋了大部分白領(lǐng)每天三分之一以上的時(shí)間，對(duì)人們的身體健康、辦公效率乃至公司效益都產(chǎn)生重要影響，人們對(duì)工作環(huán)境的要求度提升，將健康良好的工作環(huán)境視為好雇主的重要特質(zhì)之一。辦公場(chǎng)所的綠色健康主要圍繞綠色、安全、安靜、便利、高效展開，打造可持續(xù)的活力工作場(chǎng)所。綠色方面，為應(yīng)對(duì)全球氣候危機(jī)，綠色辦公建筑成為主流，多數(shù)企業(yè)將在2030年前實(shí)現(xiàn)凈零碳目標(biāo)。安全方面，隨著疫情帶來(lái)的變革，辦公場(chǎng)所的定期清潔、消毒制度，以及控流、空間布置、空氣凈化等要求被進(jìn)一步重視。聲環(huán)境方面，隔音、降噪性能的門窗在辦公場(chǎng)所的利用，有利于營(yíng)造辦公部門間的相對(duì)獨(dú)立性與高效性。此外，健身場(chǎng)所、綠植空間、休息室等辦公空間的設(shè)置，也是辦公場(chǎng)所健康管理的重要組成部分；同時(shí)，利用智能樓宇數(shù)據(jù)系統(tǒng)，對(duì)接傳感器，實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)內(nèi)部電器運(yùn)行及損耗，即使干預(yù)，可以提高辦公場(chǎng)所管理效率。

商場(chǎng)是人們除了居家與辦公外，活動(dòng)較為頻繁的場(chǎng)所之一，部分也成為城市的重要地標(biāo)。當(dāng)前，對(duì)于商場(chǎng)這類公共場(chǎng)所的打造，綠色健康的概念已越來(lái)越多被提及。除了使用節(jié)能環(huán)保建材、注重商場(chǎng)綠色景觀布置、安全防疫控流外，倡導(dǎo)綠色生活與綠色品牌業(yè)態(tài)，例如引進(jìn)綠色農(nóng)業(yè)、素食餐廳、有機(jī)護(hù)膚品、有機(jī)超市能健康業(yè)態(tài)，采用刷臉支付、掃碼點(diǎn)單等無(wú)紙化環(huán)保支付方式，購(gòu)物紙袋由80%的再生紙制成、購(gòu)物手推車采用回收材料制成等，全方位引流綠色潮流。

綠色健康地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)因與前景

1、需求：國(guó)民住房改善需求升級(jí)，加速綠色健康住宅產(chǎn)品發(fā)展

隨著國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)水平的高速發(fā)展，以及近年來(lái)中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，目前我國(guó)居民整體的居住環(huán)境和生活質(zhì)量得到了明顯提升，且住房改善需求仍然相對(duì)旺盛。同時(shí)，隨著綠色人居、健康生活理念在國(guó)民心中不斷深化，購(gòu)房者對(duì)居住安全、健康、舒適和功能性的關(guān)注度大幅提升，對(duì)住房的環(huán)境健康、居住質(zhì)量、綠色節(jié)能等方面提出了更高的訴求。

在這樣的背景下，符合綠色、健康住宅要求的產(chǎn)品更易吸引購(gòu)房群體，居民需求的升級(jí)促使企業(yè)加大對(duì)綠色、健康住宅產(chǎn)品的開發(fā)和投入，進(jìn)而加速了綠色健康地產(chǎn)的市場(chǎng)發(fā)展。具體來(lái)看，從綠色、健康住宅產(chǎn)品的改善需求出發(fā)，如新風(fēng)系統(tǒng)和合理的戶型布局、南北通透能增強(qiáng)空氣對(duì)流，帶來(lái)新鮮的氧氣和活力；合理的樓棟排布、適宜的空間尺度能優(yōu)化采光、提高住宅的綠色生態(tài)設(shè)計(jì)和景觀質(zhì)量。而將綠色人居、健康生活理念延伸至居住環(huán)境和社區(qū)服務(wù)，通過(guò)與物管結(jié)合、在社區(qū)植入健康服務(wù)元素，則可以滿足全齡段的社交生活需求。

2、行業(yè)：在“雙碳”目標(biāo)和疫情催促下，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)向綠色健康轉(zhuǎn)型

全球氣候變暖已經(jīng)是一個(gè)世界性問(wèn)題，作為全球碳排放量最大的國(guó)家，我國(guó)積極履行大國(guó)責(zé)任，2020年正式提出“雙碳”目標(biāo)，即二氧化碳排放力爭(zhēng)于2030年前達(dá)到峰值，努力爭(zhēng)取2060年前實(shí)現(xiàn)碳中和。今年，碳達(dá)峰、碳中和首次被寫入政府工作報(bào)告，表明了我國(guó)政府極高的重視程度。

工業(yè)化進(jìn)程深入是全球氣候變暖最大推手，因此“雙碳”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)最終還是要落到各行各業(yè)生產(chǎn)方式變革上。數(shù)據(jù)顯示，建筑行業(yè)是我國(guó)最主要的碳排放來(lái)源之一，全國(guó)建筑全過(guò)程碳排放總量占到了全國(guó)碳排放總量的近半數(shù)。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年以來(lái)中國(guó)建筑(5.950, -0.16, -2.62%)行業(yè)的能源消費(fèi)總量也占到全國(guó)能源消費(fèi)總量的超過(guò)20%。在“雙碳”目標(biāo)下，作為碳排放“大戶”，房地產(chǎn)和建筑行業(yè)傳統(tǒng)的“高能耗、高排放”的發(fā)展模式亟需轉(zhuǎn)變，已成為整個(gè)行業(yè)乃至國(guó)家關(guān)注的重點(diǎn)，是我國(guó)實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。2021年5月，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)主辦的2021中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)碳達(dá)峰發(fā)展高峰論壇上，住建部表示，房地產(chǎn)商應(yīng)擔(dān)負(fù)起創(chuàng)建簡(jiǎn)約適度，綠色低碳的綠色生活方式和綠色工作方式，綠色生產(chǎn)方式的重大責(zé)任。

此外，2020年疫情的爆發(fā)使得住宅成為人們的主要活動(dòng)場(chǎng)所，“居家健康”的訴求被一度推高。在“雙碳”目標(biāo)和“疫情”的“雙重奏”下，驅(qū)動(dòng)房地產(chǎn)向綠色健康轉(zhuǎn)型。在未來(lái)發(fā)展中，開發(fā)商需扛起綠色發(fā)展、創(chuàng)新發(fā)展的大任，將技術(shù)手段節(jié)能與建筑本體節(jié)能的有機(jī)結(jié)合，能源的節(jié)約與可再生能用利用的有機(jī)結(jié)合，注重技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量，并關(guān)注上下游產(chǎn)業(yè)鏈的綠色低碳管理。

除了外部環(huán)境因素影響，縱觀房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程，目前行業(yè)增速放緩，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展已由“增量”轉(zhuǎn)向“提質(zhì)”階段。同時(shí)，伴隨增速放緩的還有行業(yè)的利潤(rùn)空間受到擠壓、盈利水平下降。行業(yè)下行趨勢(shì)下，也倒逼企業(yè)提升產(chǎn)品溢價(jià)能力，不少房企將綠色、健康住宅作為產(chǎn)品差異化競(jìng)爭(zhēng)的重要抓手。對(duì)于房企而言，綠色建筑、健康住宅是產(chǎn)品高質(zhì)量發(fā)展的重要方向之一，越來(lái)越多的房企開始走向更精細(xì)化的產(chǎn)品打造、回歸產(chǎn)品本質(zhì)，將綠色、健康的人居理念融入住宅產(chǎn)品的開發(fā)。

總的來(lái)說(shuō)，從房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展內(nèi)外部情況而言，“綠色健康”是趨勢(shì)所向，不僅是行業(yè)轉(zhuǎn)型所需，也是行業(yè)踐行碳達(dá)峰、碳中和目標(biāo)的重要舉措。

3、技術(shù)：技術(shù)進(jìn)步及應(yīng)用落地，為綠色建筑、健康住宅賦予更多可能

除了國(guó)民住房改善需求升級(jí)的驅(qū)動(dòng)，科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步也為綠色、健康住宅產(chǎn)品的發(fā)展賦予了更多可能。通過(guò)對(duì)綠色建筑技術(shù)、新型建筑材料以及健康住宅系統(tǒng)的研發(fā)升級(jí)，可以對(duì)住宅產(chǎn)品的室內(nèi)空氣、溫度濕度、聲環(huán)境、居住用水和智能化等多方面進(jìn)行優(yōu)化和加強(qiáng)，進(jìn)而較大程度地提升居住品質(zhì)。綠色建筑、健康住宅的發(fā)展離不開技術(shù)的支持。

具體來(lái)看，材料和制造工藝的發(fā)展帶來(lái)了隔熱降噪效果更好的高性能門窗；高分子材料的發(fā)展也為凈水系統(tǒng)和保障用水安全帶來(lái)性能上的進(jìn)步。此外，如地源熱泵、毛細(xì)管技術(shù)等可以更高效節(jié)能、系統(tǒng)化地調(diào)控適宜的室內(nèi)溫度；智能化家居、人工智能以及社區(qū)智能系統(tǒng)的應(yīng)用則可以顯著提升生活質(zhì)量，為業(yè)主創(chuàng)造更安全、舒適、健康的居住空間。從成本角度出發(fā)，雖然對(duì)綠色建筑技術(shù)、健康住宅系統(tǒng)的投入高于傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品，但從建筑生命周期的長(zhǎng)期使用過(guò)程來(lái)看，綠色、健康技術(shù)的應(yīng)用在環(huán)保、節(jié)能和提高人居體驗(yàn)上都有較大的優(yōu)勢(shì)。

4、政策：國(guó)家層面主導(dǎo)，支持發(fā)展規(guī)劃、行動(dòng)方案及具體政策落地深化

除了市場(chǎng)需求和技術(shù)驅(qū)動(dòng)之外，從政策層面來(lái)看，綠色建筑、健康住宅的發(fā)展離不開國(guó)家的支持。具體的發(fā)展規(guī)劃、支持政策，科學(xué)的頂層設(shè)計(jì)、發(fā)展方向和目標(biāo)都需要國(guó)家政策層面的主導(dǎo)。

2020年7月住建部、國(guó)家發(fā)改委、工業(yè)和信息化部等七部門聯(lián)發(fā)引發(fā)了《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》，要求到2022年，當(dāng)年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，星級(jí)綠色建筑持續(xù)增加，既有建筑能效水平不斷提高，住宅健康性能不斷完善，裝配化建造方式占比穩(wěn)步提升，綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大?！笆奈濉币?guī)劃也明確提出要加快推動(dòng)綠色低碳發(fā)展，貫徹落實(shí)黨的十九大報(bào)告精神的重要內(nèi)容，支持綠色技術(shù)創(chuàng)新、發(fā)展綠色建筑。

目前，在綠色建筑、健康住宅理念的不斷深化下，國(guó)家政策層面已經(jīng)出臺(tái)了一些相關(guān)的規(guī)劃方案或住宅標(biāo)準(zhǔn)。相信未來(lái)隨著綠色建筑、健康住宅體系化和標(biāo)準(zhǔn)化加速落地，住宅產(chǎn)品將會(huì)被注入更多綠色、健康的元素，注重綠色節(jié)能、健康舒適的人居體驗(yàn)將得到進(jìn)一步提升。