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布局健康產(chǎn)業(yè)，房企發(fā)展呈多元化趨勢(shì)

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月19日 12:20

隨著中國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)，醫(yī)療健康服務(wù)在未來(lái)很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，都會(huì)成為*的民生需求。近年來(lái)，國(guó)家越來(lái)越重視健康產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列鼓勵(lì)政策。市場(chǎng)需求旺盛和政策支持，讓嗅覺(jué)靈敏的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛布局健康產(chǎn)業(yè)。

??多家房企布局健康產(chǎn)業(yè)

??大多數(shù)房企早已走在多元化的路上，涉及多項(xiàng)產(chǎn)業(yè)、多種業(yè)態(tài)，其中越來(lái)越多的企業(yè)瞄準(zhǔn)大健康賽道。深耕文旅領(lǐng)域的融創(chuàng)推出康養(yǎng)品牌“融愛(ài)家”，宣布全面布局醫(yī)療康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。2020年，越秀地產(chǎn)宣布將養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)升級(jí)至康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)?！胺科?健康”戰(zhàn)略得到越來(lái)越多房企的認(rèn)同。

??早些年進(jìn)入健康領(lǐng)域的房企陸續(xù)通過(guò)定期公告披露布局進(jìn)展。根據(jù)克而瑞近期的統(tǒng)計(jì)顯示，通過(guò)養(yǎng)老概念入局是大部分房企的選擇，恒大、保利、華潤(rùn)、招商、遠(yuǎn)洋和富力的健康布局均涉及這方面的布局，相關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)運(yùn)營(yíng)。這些項(xiàng)目大部分定位利潤(rùn)較高的中高端市場(chǎng)。從資產(chǎn)結(jié)構(gòu)看，典型房企基本采取了輕重資產(chǎn)相結(jié)合的投資模式，既持有重資產(chǎn)，也運(yùn)營(yíng)輕資產(chǎn)。在重資產(chǎn)方面，房企布局*多的是以地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為載體的康養(yǎng)地產(chǎn)、長(zhǎng)者公寓、養(yǎng)老院、醫(yī)院等項(xiàng)目。在輕資產(chǎn)方面，房企從社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)、康復(fù)護(hù)理這些可歸入物業(yè)增值服務(wù)類(lèi)別的業(yè)務(wù)開(kāi)始入手。

??可優(yōu)先獲得低價(jià)土地資源

??據(jù)悉，人口老齡化是社會(huì)必然的趨勢(shì)，養(yǎng)老需求供給面臨較大的缺口，值得房企深耕。業(yè)內(nèi)人士表示，房企選擇養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為健康布局的切入點(diǎn)固然有外部需求的考量，但更多是因?yàn)轲B(yǎng)老概念有助于房企發(fā)揮自身的地產(chǎn)基因優(yōu)勢(shì)。

??地產(chǎn)專(zhuān)家丁祖昱表示，一方面，為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)增加養(yǎng)老概念有助于房企賦能主業(yè)。在收儲(chǔ)時(shí)，房企可以通過(guò)劃撥、協(xié)議出讓等方式以較低的價(jià)格獲得項(xiàng)目用地。即使是建設(shè)非營(yíng)利性養(yǎng)老設(shè)施，也會(huì)提升周?chē)墒郛a(chǎn)品的溢價(jià)，發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。對(duì)于運(yùn)營(yíng)型養(yǎng)老項(xiàng)目，房企可以通過(guò)提升服務(wù)質(zhì)量，獲得自持物業(yè)增值，擴(kuò)大品牌影響力。

??地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志也表示，房企進(jìn)入大健康產(chǎn)業(yè)有幾個(gè)先天優(yōu)勢(shì)，主要是房地產(chǎn)企業(yè)通過(guò)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售積累了大量潛在客戶(hù)，可以通過(guò)住宅項(xiàng)目的規(guī)模化發(fā)展并以其為流量入口對(duì)接大健康產(chǎn)業(yè)；在資金等方面，房地產(chǎn)企業(yè)也具有傳統(tǒng)醫(yī)療機(jī)構(gòu)不具備的優(yōu)勢(shì)。

??此外，有地產(chǎn)人士指出，養(yǎng)老服務(wù)有助于房企的輕資產(chǎn)化。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬重資產(chǎn)管理，養(yǎng)老服務(wù)的核心是輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，其業(yè)務(wù)模式是可復(fù)制、可持續(xù)的，有助于房企降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)與主業(yè)的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。尤其是隨著行業(yè)逐漸由增量市場(chǎng)過(guò)渡到存量市場(chǎng)，房企需要轉(zhuǎn)變經(jīng)營(yíng)思路和盈利模式，養(yǎng)老品牌輸出是比較合適的發(fā)展路徑。遠(yuǎn)洋布局養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)便是通過(guò)租用場(chǎng)地的方式布局養(yǎng)老公寓，實(shí)現(xiàn)連鎖化的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和品牌輸出。

??不過(guò)與直接投資醫(yī)院相比，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合做到盈利也并非易事。來(lái)自戴德梁行的一份研究報(bào)告指出，養(yǎng)生養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)投資大、退出難，具有較高的專(zhuān)業(yè)度，作為新興行業(yè)，專(zhuān)業(yè)人才匱乏，盈利模式不成熟，產(chǎn)業(yè)鏈不完善，各項(xiàng)成本偏高。

??醫(yī)美成為房企布局的新熱點(diǎn)

??房企取得的成果主要集中在養(yǎng)老賽道上，進(jìn)入較早的房企相關(guān)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)開(kāi)始規(guī)?；瘮U(kuò)張。與此同時(shí)，房企也在大健康領(lǐng)域內(nèi)繼續(xù)“下注”，其投資目前正沿著產(chǎn)業(yè)鏈深入。根據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，新城、格力、金科、奧園、雅居樂(lè)、上實(shí)城開(kāi)、融創(chuàng)等房企在大健康領(lǐng)域加大布局力度，其中奧園、雅居樂(lè)和上實(shí)城開(kāi)均瞄準(zhǔn)醫(yī)美板塊。

??近年來(lái)，非手術(shù)的微整形技術(shù)逐漸成熟，醫(yī)美項(xiàng)目越來(lái)越安全便捷，消費(fèi)也越來(lái)越大眾化。中研普華研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年中國(guó)健康美麗產(chǎn)業(yè)規(guī)模已達(dá)1700億元，廣泛的應(yīng)用場(chǎng)景為醫(yī)療美容手術(shù)或者護(hù)理產(chǎn)品，比如面膜。權(quán)威數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)，到2023年中國(guó)這個(gè)規(guī)模有望超過(guò)3600億元。

??今年6月，中國(guó)奧園完成了對(duì)A股主板上市公司京漢股份的收購(gòu)。日前，京漢股份煥新更名為“奧園美谷”，并選擇從綠纖新材料出發(fā)，進(jìn)軍美麗健康產(chǎn)業(yè)。在去年九月，奧園就在全國(guó)*化妝品產(chǎn)業(yè)基地之一的上海東方美谷，投資上百億元建設(shè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，引入奧園旗下的醫(yī)美、跨境電商等優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。

??丁祖昱認(rèn)為，房企積極布局醫(yī)美，體現(xiàn)出健康板塊經(jīng)營(yíng)思路的轉(zhuǎn)變。房企的投資重心由“地產(chǎn)”向“健康”過(guò)渡，運(yùn)營(yíng)的核心也由項(xiàng)目轉(zhuǎn)為客戶(hù)流量。早期房企布局的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，其主要客群是老年人群和亞健康人群，房企通過(guò)銷(xiāo)售或出租房產(chǎn)發(fā)展客戶(hù)，關(guān)注的仍然是客戶(hù)的居住需求，其經(jīng)營(yíng)模式與傳統(tǒng)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)具有較高的相似性，客群卻相對(duì)局限。而醫(yī)美的目標(biāo)客群將更多的健康人群囊括進(jìn)來(lái)，房企多年積累的業(yè)主與住戶(hù)，是房企布局醫(yī)美的天然流量入口；多年服務(wù)為房企積累了較好的口碑，房企新增服務(wù)可以先天獲得較高的信任度。房地產(chǎn)市場(chǎng)由增量市場(chǎng)向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，醫(yī)美行業(yè)有助于房企實(shí)現(xiàn)存量客戶(hù)資源的對(duì)接與激活。

??他還表示，融資監(jiān)管趨緊后，房企更重視大健康板塊的消費(fèi)屬性。養(yǎng)老地產(chǎn)主要突出的是居住屬性，其投資具有長(zhǎng)周期、高投入的特點(diǎn)，盈利模式仍在探索，回報(bào)的不確定性也較高。醫(yī)美產(chǎn)業(yè)則兼具消費(fèi)和醫(yī)療的雙重屬性，具有進(jìn)入門(mén)檻低、現(xiàn)金流充裕的特點(diǎn)，房企的投資也能更快的獲得正向回報(bào)。隨著融資強(qiáng)監(jiān)管成為常態(tài)，房企更傾向確定性高、見(jiàn)效快的細(xì)分領(lǐng)域，需求旺盛、模式可快速?gòu)?fù)制、高毛利的醫(yī)美板塊脫穎而出，成為“房企+健康”的新熱點(diǎn)。

房企樓市發(fā)展房企布局住房健康

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