特殊時期下，健康住宅該這樣定義

2020-03-20

在2020年這樣一個特殊時期，隨著防控工作持續(xù)進行，長時間居家生活的常態(tài)，使得大家對居住體驗的感受更深，激發(fā)出居民改善居住品質的欲望。

以大戶型為代表的改善型需求被進一步激發(fā)，人們對住房產品升級和物業(yè)服務的需求更明確，洋房、別墅等低密度產品受關注，園林綠化好、周邊商業(yè)醫(yī)療等基礎配套齊全的樓盤更受歡迎。

在這樣一種變化下，回歸到居住本身，居住環(huán)境不僅停留在安全、舒適、便捷的層面，還將更進一步重視健康，要求開發(fā)商打造一種新的居住產品，那就是健康住宅。健康住宅將從新定義居住價值，成為房地產市場趨勢。

眾所周知，健康住宅標準眾多，國內外有很多相關的管理標準體系。根據我國建設部制定并頒布的健康住宅標準看，“健康住宅”可歸納為五部分：

1、擁有健康生態(tài)

健康住宅項目擇址，應盡可能尋求生態(tài)宜居之地。

2、創(chuàng)建健康社區(qū)

健康住宅打造必備的居住環(huán)境和配套。

3、營造健康文化

健康住宅為社區(qū)提供優(yōu)質的物業(yè)服務。

4、打造健康科技

健康住宅通過科技改變生活，提升居住體驗。

5、筑造健康建筑

健康住宅建材符合國家環(huán)保要求，居住空間設計健康。

不過，這些標準是否適用于今天？近期各大開發(fā)商相繼推出其健康住宅產品標準或體系，從戶型設計到智能設備到社區(qū)管控，對當下的健康住宅產品打造進行了探索。

3月3日，當代地產集團發(fā)布的《當代BIO親生命健康住宅標準》，將“無甲醛”全面提升為“抗病毒”。從健康建筑、健康設備、健康社區(qū)三個維度出發(fā)，打造健康住宅。

藍光推出“藍衛(wèi)士”4大系統(tǒng)，包括戶型設計、智能居家體系、社區(qū)功能、物業(yè)服務等幾個方面。

陽光城檀悅發(fā)布“綠色智慧家2.0”體系，以3大維度、12項指標以及超過150項落地實施標準，從建材、新風除霾、水質凈化、社區(qū)智能化配置等方面均有涉及。

德商置業(yè)發(fā)布“6G生活”概念，其中就健康住宅的打造包括了綠色建筑體系、智慧科技體系等。

新力集團發(fā)布“新力4.0”產品體系，通過整個社區(qū)的智能化配置實現無接觸進出，小區(qū)內配置空氣質量信息指示牌，并對新風系統(tǒng)、污水窨井管道等作了相應的配置標準。

 金茂府一直主打綠色科技住宅，其打造的12大綠金科技系統(tǒng)健康住宅，在原來“五恒”（恒溫、恒濕、恒靜、恒潔、恒氧）系統(tǒng)基礎上，又增加了智能化家居的體驗。

此外，中南置地、遠洋地產、融創(chuàng)等品牌房企，也都有提出或升級其健康住宅體系。

實際上，探索健康住宅的房企很多，通過對各大房企提出的健康住宅理念的梳理，當下的健康住宅該這樣定義。

1、運用科技打造智慧社區(qū)

特殊時期，提倡“無接觸”，健康住宅通過人臉識別、智能呼叫電梯、語音控制系統(tǒng)、智慧物聯網、老幼監(jiān)控等AI系統(tǒng)，減少或實現公共場所“零接觸”，為居住者構建省心、放心、安心的智慧社區(qū)。

2、擁有精細化的健康建筑標準

一是選擇達標的裝修裝飾材料，減少有害氣體的排放；二是足夠的樓間距設計，保障居住隱私和安全；三是通風換氣方面，盡量自然通風，輔助新風系統(tǒng)、中央空調等通風設備改善空氣環(huán)境；四是采取空氣質量監(jiān)控，對室內空氣進行定期檢測。 

3、舒適且寬敞的居家生活空間

戶型設計需空間舒適、空氣清新、水質衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好、健康促進、智能綠色。往往離不開一個大的戶型尺度以及合理的空間布局。主臥套房設計，寬闊客廳，大陽臺、明廚明衛(wèi)更符合健康居住標準。

4、注重人性化的社區(qū)環(huán)境打造

小區(qū)綠化，不僅要具備凈化空氣、降低噪聲干擾的功能，同時還可以陶冶情操、放松心情。其次是住區(qū)廣場、室外活動場地等戶外空間為住戶提供休閑、健身、交往的場地和休閑、游戲、休憩設施，滿足各類人群需求。

5、品質和溫暖的物業(yè)服務

物業(yè)管理方面公共場所的清掃、消毒、垃圾清運及時，能夠為業(yè)主解決切實的生活問題；通過物業(yè)服務讓居住者感知到溫暖和被關懷照顧，營造一個良好的居住社區(qū)氛圍，即便是特殊時期的封閉式社區(qū)管理，業(yè)主生活也不會感到絲毫不便。

健康住宅的標準，相比普通產品，造價更高，運行費用更高，況且當前大部分人的購買力也僅僅夠得上剛需產品；另外，部分人上還沒有轉變“房子就是吃飯睡覺的地方”老舊觀念，對健康住宅沒有很強烈的需求。導致健康住宅長期無法快速發(fā)展。

但這次特殊時期，不僅給人們的日常生活造成了很大影響，某種程度上也重塑了人們的消費心理，從而影響其購房選擇。這次特殊時期很大程度上促進了人們健康理念的加深，也促使開發(fā)商加快研究和推廣健康住宅，讓居住回歸健康本身。

健康住宅將成為未來房地產行業(yè)發(fā)展的大趨勢，那么，購房者們在成都能選擇哪些健康住宅項目呢？我們做了一些整理，以供參考。

備注：以上房源更新時間為2020年3月18日，樓盤價格來源于開發(fā)商。文中樓盤圖片為效果圖，銷售動態(tài)及開盤時間請以售樓部數據為準，健康標準等內容來源于政府官方和開發(fā)商官方對外公布信息。

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