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體育服務(wù)綜合體該如何打造全業(yè)態(tài)體系？

來源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月10日 13:00

【導(dǎo)讀】“十四五”時(shí)期是我國“兩個(gè)一百年”奮斗目標(biāo)的歷史交匯期，也是全面開啟社會主義現(xiàn)代化強(qiáng)國建設(shè)新征程的重要機(jī)遇期。為深刻把握文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新機(jī)遇和新挑戰(zhàn)，在2023年這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，文化產(chǎn)業(yè)動能轉(zhuǎn)換與生態(tài)系統(tǒng)（山東大學(xué)）山東省文化科技重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室創(chuàng)新推出“十四五”文體產(chǎn)業(yè)發(fā)展系列專題研究，致力于創(chuàng)新規(guī)劃理念、理清發(fā)展思路、破解發(fā)展難題，助力“十四五”文體產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

本研究專題由文化產(chǎn)業(yè)山東省文化科技重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室主任昝勝鋒領(lǐng)銜起草，聯(lián)合濼尚有道文化產(chǎn)業(yè)規(guī)劃團(tuán)隊(duì)、《創(chuàng)意中國調(diào)研報(bào)告》編委會、山東大學(xué)體育產(chǎn)業(yè)研究中心共同完成。文化產(chǎn)業(yè)山東省文化科技重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室以前瞻性服務(wù)中國文體產(chǎn)業(yè)，助力體育強(qiáng)國、文化強(qiáng)國和健康中國建設(shè)，將陸續(xù)發(fā)表相關(guān)最新研究報(bào)告。

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摘要：雖然“體育綜合體”的概念提出時(shí)間較久，發(fā)展體育綜合體也已得到國家及各地政府的高度認(rèn)可和支持，但作為一項(xiàng)新生事物，體育綜合體的發(fā)展仍處在摸索階段。本文從體育服務(wù)綜合體的業(yè)態(tài)完善角度切入，通過對不同類型的體育服務(wù)綜合體的業(yè)態(tài)體系進(jìn)行分析，提出全業(yè)態(tài)體系構(gòu)建的策略建議，以期為體育綜合體的功能完善提供思路。

一、體育服務(wù)綜合體產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜

1.我國體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展梳理

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局和國家體育局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016-2021年，中國體育產(chǎn)業(yè)總規(guī)模不斷擴(kuò)大，由2016年的1.90萬億元漲到2021年的3.11萬億元，增長了63.68%。其中2018年同比增長了20.9%，增長速度較快，而后2019年-2020年，受疫情影響發(fā)展較為緩慢，但在2021年同比增長了同步恢復(fù)到13.9%，發(fā)展勢頭猛進(jìn)。

由于經(jīng)濟(jì)、資源、地理等差異，我國大型體育場館主要集中在東南沿海省份。其中，江蘇和廣東擁有的大型體育場館數(shù)量最多。

2.產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜

從產(chǎn)業(yè)鏈來看，體育產(chǎn)業(yè)是一個(gè)多元化的產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)，橫跨多個(gè)行業(yè)，其中體育綜合體建設(shè)為賽事運(yùn)營、健身休閑等產(chǎn)業(yè)提供空間載體，也是體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要體現(xiàn)。體育產(chǎn)業(yè)鏈全景圖譜是指對體育產(chǎn)業(yè)及各細(xì)分市場規(guī)模及發(fā)展現(xiàn)狀、趨勢等數(shù)據(jù)進(jìn)行研究分析和探索，運(yùn)用先進(jìn)人工智能引擎，以自然語言識別技術(shù)進(jìn)行數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)化歸類，形成各產(chǎn)業(yè)之間的脈絡(luò)關(guān)系，反應(yīng)體育產(chǎn)業(yè)細(xì)分領(lǐng)域的數(shù)據(jù)信息。

體育服務(wù)綜合體是指將城市體育場館設(shè)施建設(shè)與住宅、休閑、商業(yè)等業(yè)態(tài)融合，為參與體育競賽、全民健身、體育培訓(xùn)的群體提供配套服務(wù)，拉長服務(wù)鏈，把場館設(shè)施打造成為以體育為主題、功能豐富、綜合配套齊全、可經(jīng)營性強(qiáng)、充滿活力的服務(wù)性實(shí)體。

體育綜合體是進(jìn)行運(yùn)動訓(xùn)練、運(yùn)動競賽、身體鍛煉、體育會友的專業(yè)性場所，主要有室外和室內(nèi)兩類，室內(nèi)有體育場館型、商業(yè)空間載體型等，室外有戶外運(yùn)動休閑空間型；綜合體是體育產(chǎn)業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)和發(fā)展依托，其重要性就相當(dāng)于電影院之于影視產(chǎn)業(yè)，能夠有效的發(fā)展用戶和極大的提升商業(yè)價(jià)值。

二、體育場館型體育服務(wù)綜合體產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

1.競賽表演主導(dǎo)型

競賽表演主導(dǎo)型主要指以大型體育場館為載體，以大型體育賽事活動服務(wù)、大型商業(yè)會展服務(wù)、大型文化表演服務(wù)為主導(dǎo)的綜合體。能舉辦大型體育賽事的體育場館類綜合體作為城市中的重要的公共建筑，是開展公共體育服務(wù)、發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，對于完善城市功能、拉動體育消費(fèi)和改善民生具有重要作用。這種類型的體育服務(wù)綜合體主要以體育競賽表演為主，內(nèi)場空間主要包括訓(xùn)練、會議、急救等與競賽表演相關(guān)的功能性用房。場館外部由零售、餐飲、酒店等多個(gè)業(yè)態(tài)填充其中，以全方位地滿足消費(fèi)者的休閑娛樂需求。

如武漢體育中心位于湖北省武漢市武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，因承辦2002年國際足聯(lián)女子世界杯（FIFA Women’s World Cup）、2007年第六屆全國城市運(yùn)動會、2019年第七屆世界軍人運(yùn)動會分三期陸續(xù)建成，由主體育場、體育館、游泳館、主媒體中心、武漢國際體育文化休閑園組成。推動以體育賽事為媒，“體育+”多業(yè)態(tài)融合，最終打造了以足球、羽毛球、籃球、乒乓球、游泳五大大眾化體育賽事展演（舉辦、展播等）為主，集文化娛樂（蔡琴演唱會、“滾石30”演唱會等大型文體活動）、健身體驗(yàn)（瑜伽、動感單車等項(xiàng)目）、體育培訓(xùn)（足球、游泳、羽毛球、籃球等項(xiàng)目培訓(xùn)）、休閑服務(wù)（咖啡吧、桑拿房、餐飲區(qū)等）等多業(yè)態(tài)于一體的體育服務(wù)業(yè)態(tài)體系。

2.全民健身主導(dǎo)型

全民健身主導(dǎo)型體育服務(wù)綜合體主要指以中小型體育場館群為載體，以全民健身服務(wù)為主導(dǎo)，具備舉行中小型體育賽事活動和商業(yè)會展的能力的綜合體，他們是滿足居民健身需求的重要載體。這類綜合體以體育館、游泳館為主體建筑，輔之以戶外的運(yùn)動場地設(shè)施組成。以體育健身產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，注入文化、旅游、農(nóng)業(yè)、教育、制造等其他業(yè)態(tài)，形成“健身+”產(chǎn)業(yè)鏈。

如大連體育中心占地面積約82萬平方米，建筑面積約55萬平方米，設(shè)有體育場、體育館、游泳館、網(wǎng)球中心、綜合訓(xùn)練館、足球訓(xùn)練場、室內(nèi)田徑館、教育科研樓、媒體中心等。堅(jiān)持“以體為本，以商促體，以文興業(yè)”的發(fā)展思路，通過縱向一體化拓展高附加值業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)跨價(jià)值鏈的多元化發(fā)展，以全民健身為切入點(diǎn)，開放了足球、籃球、網(wǎng)球、羽毛球、乒乓球、游泳6個(gè)健身項(xiàng)目，開展健身指導(dǎo)、體育培訓(xùn)、體質(zhì)監(jiān)測等，形成了以體育健身、體育賽事、體育培訓(xùn)等為主，文體娛樂、媒體傳播、餐飲住宿等為輔的業(yè)態(tài)體系。

三、戶外運(yùn)動休閑空間型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

戶外運(yùn)動休閑空間型體育服務(wù)綜合體以戶外空間為載體，能夠滿足消費(fèi)者“吃、住、行、游、購、娛”等綜合服務(wù)需求的戶外休閑體驗(yàn)地和運(yùn)動休閑公園，按照主導(dǎo)業(yè)態(tài)進(jìn)行可簡單分為體育旅游型、健身休閑公園型、運(yùn)動康養(yǎng)型三種。

體育旅游型以體育+旅游為主要業(yè)態(tài)，健身休閑公園型以健身休閑為主要業(yè)態(tài)，運(yùn)動康養(yǎng)型以體育康養(yǎng)為主要業(yè)態(tài)，配以休閑娛樂、文化體驗(yàn)、餐飲住宿等其他產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)。

如湖州市云上草原體旅綜合體位于浙江省湖州市安吉縣，地處滬寧杭“2小時(shí)交通圈”，分為五大板塊：高山核心體驗(yàn)區(qū)“雪嶺峰”、輕養(yǎng)歸隱生活區(qū)“云山境”、山地運(yùn)動長廊“七星谷”、購享主題小鎮(zhèn)“云爾加湖”、田園樂世界“云朵農(nóng)場”，重點(diǎn)打造“高山懸崖游樂、星空滑雪、野奢酒店群”三大核心項(xiàng)目及民宿、溫泉等多項(xiàng)配套設(shè)施。其中的無動力滑草樂園是南方最具代表性的高山冰雪度假區(qū)之一。

廣州市白云區(qū)奧紳體育公園位于廣東省廣州市白云區(qū)，地處白云山腳下，配有足球場、籃球場、網(wǎng)球場、泳池、社區(qū)圖書館、黨員活動室、咖啡廳等，并引入了跆拳道館、運(yùn)動康復(fù)中心、藝術(shù)培訓(xùn)中心等，打造了體育培訓(xùn)、體育賽事、健身休閑等為主的“體育+”產(chǎn)業(yè)體系。

常州太湖灣露營谷位于江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)，是江蘇省體育服務(wù)綜合體、江蘇省十佳房車露營地。設(shè)有房車宿營、生態(tài)游樂、農(nóng)趣體驗(yàn)、拓展基地、格子吧街五大板塊，房車宿營以五星級營地標(biāo)準(zhǔn)打造，提供了全新住宿體驗(yàn)，有營地房車、木屋房車、帳篷酒店、木犀別墅、奢野帳篷、戶外帳篷、磨菇屋等宿營方式：生態(tài)游樂包括大型滑草場、槍林彈雨戶外射擊場、樹頂玻璃檐道、兒童營地、撈角鉤蝦、碰碰船、柳味杯層等項(xiàng)目；農(nóng)趣體驗(yàn)包括蝸牛農(nóng)場、伊甸茶園、農(nóng)家水車、農(nóng)家作坊、農(nóng)家大灶臺、半畝茶肆等項(xiàng)目；拓展基地設(shè)有成人拓展、青少年戶外活動營地、模擬戰(zhàn)場實(shí)景的CS基地、風(fēng)雨長廊和多媒體會議室等；格子吧街是以集裝箱藝術(shù)打造的美食街，風(fēng)格獨(dú)特、自成景色，設(shè)有集戶外演出、燈光秀于一體的星空舞臺。常州太湖灣露營谷在突出體育服務(wù)功能的基礎(chǔ)上，不斷延伸產(chǎn)業(yè)鏈，積極打造特色鮮明、產(chǎn)業(yè)集聚、功能多元的體育服務(wù)綜合體。

四、商業(yè)空間載體型產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)

商業(yè)空間載體型體育服務(wù)綜合體細(xì)分為體育服務(wù)主導(dǎo)型和體育服務(wù)導(dǎo)入型，體育服務(wù)主導(dǎo)型指以體育為商業(yè)空間載體的主題元素，以體育服務(wù)為主導(dǎo)，包含休閑、娛樂、文化、餐飲、健康、商業(yè)等元素的綜合體；體育服務(wù)導(dǎo)入型以商業(yè)綜合體為載體，在商業(yè)空間中導(dǎo)入體育服務(wù)功能，提供健身休閑、體育培訓(xùn)等服務(wù)的綜合體。

如寧波中體SPORT城位于寧波市江北區(qū)，占地面積約9.5萬平方米，由全民健身中心（占地面積約5.7 萬平方米）和體育主題商業(yè)綜合體（占地面積約3.8 萬平方米）組成，是集休閑、購物、娛樂、賽事、教育于一體的體育文化綜合體。全民健身中心設(shè)有游泳館、羽毛球館、籃球館、多功能運(yùn)動館等，主要提供健身休閑服務(wù)；主題商業(yè)綜合體包括運(yùn)動時(shí)尚、生活精品、兒童創(chuàng)想、江湖美食、潮流玩酷、影視娛樂六大主題商業(yè)區(qū)，主要提供文化休閑、影視娛樂、餐飲住宿等多元業(yè)態(tài)。

五、體育服務(wù)綜合體全業(yè)態(tài)體系的構(gòu)建策略

1.優(yōu)先選擇協(xié)同作用強(qiáng)的業(yè)態(tài)

綜合體建筑之所以與其他建筑不同，主要就是因?yàn)樗鼡碛兄喾N功能，在不同的子功能模塊中分布著相應(yīng)的運(yùn)營業(yè)態(tài)。分布在綜合體中的業(yè)態(tài)并不是單獨(dú)存在的，它們之間需要形成聯(lián)動效應(yīng)，相互促進(jìn)以實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益。業(yè)態(tài)之間的協(xié)同作用強(qiáng)度并不相同，有些業(yè)態(tài)之間甚至?xí)霈F(xiàn)相斥現(xiàn)象阻礙體育服務(wù)綜合體的發(fā)展。因此，在城市體育服務(wù)綜合體的業(yè)態(tài)布局中，也需要注意引入業(yè)態(tài)之間的關(guān)系，合理的業(yè)態(tài)選擇是體育服務(wù)綜合體后期運(yùn)營成功的關(guān)鍵。常見的城市體育服務(wù)綜合體所擁有的業(yè)態(tài)分布如下表：

2.協(xié)同作用弱的業(yè)態(tài)需要考量經(jīng)濟(jì)效益

間接聯(lián)動的業(yè)態(tài)之間協(xié)同作用會相對較弱，在選擇時(shí)需要考量其所帶來的經(jīng)濟(jì)效益是否能推動城市體育服務(wù)綜合體的發(fā)展。例如：以賽事為導(dǎo)向的城市體育服務(wù)綜合體外來人流量大，同時(shí)要滿足運(yùn)動員的住宿需求，雖然酒店表面上與核心體育服務(wù)類業(yè)態(tài)沒有太大聯(lián)系，但實(shí)際的需求決定了絕大部分大型體育場館均具備一定數(shù)量的酒店設(shè)施。反之，全民健身導(dǎo)向型的城市體育服務(wù)綜合體的核心消費(fèi)者基本都是周邊住宅的居民，他們對酒店的消費(fèi)需求并不旺盛，所以可以選擇不配套酒店及相關(guān)設(shè)施。

3.避免選擇與核心體育產(chǎn)業(yè)相斥的業(yè)態(tài)

一些業(yè)態(tài)與城市體育服務(wù)綜合體的核心體育服務(wù)業(yè)態(tài)相斥，其存在會使綜合體的整體環(huán)境、氛圍和功能發(fā)揮形成不良影響，在規(guī)劃時(shí)需要杜絕此類業(yè)態(tài)的出現(xiàn)。但這也不是絕對的，例如較為喧鬧的酒吧不適宜出現(xiàn)在以“養(yǎng)老康復(fù)”為主題的體育綜合體內(nèi)，但在競賽表演業(yè)集中的場館周邊卻是廣受球迷歡迎的聚會場所之一。由此可以看出，各種子功能所包含的業(yè)態(tài)間的相互作用具有不確定性，城市體育服務(wù)綜合體在業(yè)態(tài)布局中對每種業(yè)態(tài)的選擇要進(jìn)行細(xì)致地選擇，對已選擇的業(yè)態(tài)產(chǎn)生的實(shí)際效果也要進(jìn)行長期評估以促使綜合體的健康發(fā)展。

如有相關(guān)項(xiàng)目咨詢合作意向，可聯(lián)系：0531-88037818

發(fā)布人：丁慶建

審核人：昝勝鋒

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