近年來(lái)，為加快建立“租購(gòu)并舉”住房制度，從中央到地方，不斷出臺(tái)政策引導(dǎo)住房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，其中，存量資產(chǎn)盤活正在扮演著越來(lái)越重要的作用。

　　為加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，增加市場(chǎng)供給，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立“建信住房租賃基金”，后續(xù)建信住房租賃基金與萬(wàn)科集團(tuán)合作設(shè)立了子基金“建萬(wàn)住房租賃投資基金”（簡(jiǎn)稱“建萬(wàn)基金”），主要聚焦經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、租賃需求旺盛的重點(diǎn)城市，投資收購(gòu)存量資產(chǎn)，提供優(yōu)質(zhì)高效的市場(chǎng)化長(zhǎng)租房或保障性租賃住房。

　　 “建萬(wàn)基金”廣州首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目入市

　　近日，記者了解到，建萬(wàn)基金投資收購(gòu)廣州市白云區(qū)三元里二期項(xiàng)目，改造為保障性租賃住房，并委托萬(wàn)科旗下長(zhǎng)租公寓品牌泊寓進(jìn)行運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目為超1500套的大體量租賃社區(qū)，于2024年12月正式開業(yè)，命名為“建萬(wàn)基金·泊寓廣州三元里旗艦店”。據(jù)了解，這是建萬(wàn)基金在廣州落地的首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目。

　　建萬(wàn)基金?泊寓廣州三元里旗艦店，位于廣東省廣州市白云區(qū)機(jī)場(chǎng)路33號(hào)，地處城市核心白云三元里板塊，距廣州火車站交通樞紐僅1.7公里，交通便利、周邊配套充足。項(xiàng)目配有陽(yáng)光單間、商務(wù)單間、一房一廳等多種戶型，另規(guī)劃逾4000平方米租戶共享區(qū)域，設(shè)有健身房、自習(xí)室、閱讀室、臺(tái)球室、影音室、共享辦公廳、公共廚房、公共餐廳、露天花園等公共活動(dòng)區(qū)供租戶使用。

　　首批開業(yè)即滿租

　　萬(wàn)科泊寓與建萬(wàn)基金持續(xù)助力新市民安居樂業(yè)

　　泊寓相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，項(xiàng)目房源一經(jīng)推出，受到周邊新市民、新青年人才的廣泛認(rèn)可。截止稿前，首批房源600套推出即完成租磬。

　　公開資料顯示，萬(wàn)科作為國(guó)內(nèi)最早落地實(shí)踐租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)企業(yè)，旗下泊寓一直是國(guó)內(nèi)住房租賃領(lǐng)域的龍頭企業(yè)，在運(yùn)營(yíng)能力和競(jìng)爭(zhēng)能力上均始終保持領(lǐng)先領(lǐng)跑的優(yōu)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，萬(wàn)科是最早進(jìn)入租賃住房市場(chǎng)的房地產(chǎn)企業(yè)，目前發(fā)展為國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓行業(yè)的頭部品牌，截至2024年三季度，萬(wàn)科泊寓管理規(guī)模達(dá)到25萬(wàn)間，已開業(yè)房間數(shù)達(dá)19萬(wàn)間，出租率及客戶滿意度雙雙突破95%。作為全國(guó)最大的集中式公寓提供商，具備高效運(yùn)營(yíng)、智慧管理等優(yōu)勢(shì)，運(yùn)營(yíng)效率行業(yè)領(lǐng)先，已于2023年10月宣布實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)盈利。

　　2007年，萬(wàn)科首個(gè)政策性租賃項(xiàng)目萬(wàn)匯樓在廣州面世，目前泊寓在廣州已開業(yè)門店30家,在營(yíng)房間數(shù)超過1萬(wàn)余間，房源布局天河、越秀、海珠、白云、荔灣、黃埔核心區(qū)位，出租率及客戶滿意度均在95%以上，管理規(guī)模和運(yùn)營(yíng)效率持續(xù)保持廣州集中式長(zhǎng)租公寓領(lǐng)先，作為廣州市租賃協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)單位，長(zhǎng)期參與并助力廣州市租賃行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

　　同時(shí)，廣州泊寓積極響應(yīng)國(guó)家納保政策，目前，廣州泊寓共25家門店、合計(jì)約1萬(wàn)套房源納入保障性租賃住房。在廣州市場(chǎng)化機(jī)構(gòu)中，廣州泊寓已成為最大的保障性租賃住房提供企業(yè)，將繼續(xù)為城市提供優(yōu)質(zhì)租賃服務(wù)。

　　建萬(wàn)基金·泊寓廣州三元里旗艦店的開業(yè)，是社會(huì)資本參與保障性租賃住房建設(shè)的深度嘗試，是探索住房租賃市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)成功案例。不僅反映了市場(chǎng)對(duì)萬(wàn)科多年轉(zhuǎn)型成果的認(rèn)可，也將助力萬(wàn)科打通經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)商業(yè)模式閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)和資金更高效、更良性的運(yùn)轉(zhuǎn)，保障經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)的可持續(xù)發(fā)展。在此輪房地產(chǎn)調(diào)整周期下，租賃住房產(chǎn)品和消費(fèi)方式愈加被廣大用戶接受。經(jīng)歷了十余年探索發(fā)展的萬(wàn)科長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)，也將為社會(huì)、行業(yè)和市民帶來(lái)更加穩(wěn)定、長(zhǎng)期的價(jià)值貢獻(xiàn)。

（責(zé)任編輯：賀翀 ）

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