“幾乎所有項(xiàng)目我們都實(shí)現(xiàn)了綠色建筑健康建筑的要求?！?/h2>

在當(dāng)代置業(yè)執(zhí)行董事兼總裁張鵬看來，健康建筑就是在滿足建筑功能的基礎(chǔ)上，為公眾提供更加健康的環(huán)境、設(shè)施和服務(wù)，促進(jìn)公眾身心健康的建筑。

當(dāng)代置業(yè)是中國投身綠色建筑的地產(chǎn)企業(yè)，也是健康建筑行業(yè)的積極推動(dòng)者。以當(dāng)代MOMA為例，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)運(yùn)營了15年，當(dāng)代MOMA 是中國一個(gè)健康建筑三星運(yùn)營標(biāo)識(shí)。

為了研究人們?cè)谝咔楸尘跋聦?duì)于安全、健康、防疫的特定需求，當(dāng)代置業(yè)時(shí)間做了產(chǎn)品調(diào)研，涉及現(xiàn)有住宅的健康、安全、居室內(nèi)空間組合、居家生活模式、社區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來購房需求等方面，樣本量10萬左右。2月28日，當(dāng)代置業(yè)在北京舉辦了盛大的“當(dāng)代綠色健康復(fù)合社區(qū)”云發(fā)布，把目前的一些階段性調(diào)研成果和研究成果向全社會(huì)共享。

“客戶對(duì)于室外需求集中在無碰觸按鍵、品質(zhì)社區(qū)醫(yī)療和物業(yè)服務(wù)三方面；室內(nèi)的消毒功能空間、居住休閑多樣性和環(huán)境舒適健康的關(guān)注度在提升；同時(shí)，在綠色生活配置中，恒定溫濕度、空氣凈化及水凈化排在關(guān)注前列?！?/h2>

“房地產(chǎn)市場，注意力沒有真正在產(chǎn)品上。”張鵬感慨，一個(gè)企業(yè)社會(huì)價(jià)值的體現(xiàn)就是為客戶打造健康的產(chǎn)品，為業(yè)主創(chuàng)造安全舒適的生活，為市民營造綠色可持續(xù)的城市。

采訪實(shí)錄

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推進(jìn)健康住宅標(biāo)準(zhǔn)制定

和訊：當(dāng)代置業(yè)如何定義健康住宅標(biāo)準(zhǔn)？張鵬：在健康住宅的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化方面，當(dāng)代置業(yè)依托二十年的經(jīng)驗(yàn)累積，已形成大量的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，積極參與行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的探討和研發(fā)。旗下企業(yè)人居是中國健康建筑技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟的發(fā)起單位之一，與中國疾控中心、清華大學(xué)等單位參編了中國建筑科學(xué)研究院主編的《健康建筑行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》。同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)聯(lián)合全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)和萬科等企業(yè)，聯(lián)合編制并發(fā)布《住宅全裝修評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，是國內(nèi)住宅裝飾裝修領(lǐng)域最權(quán)威的規(guī)范性標(biāo)準(zhǔn)文本。2018年，當(dāng)代置業(yè)作為主要單位，參與編制了由中國建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司主編的《百年住宅建筑設(shè)計(jì)與評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，從SI建筑體系設(shè)計(jì)、建筑長壽性能設(shè)計(jì)、品質(zhì)優(yōu)良性能設(shè)計(jì)、綠色持續(xù)性能設(shè)計(jì)等幾個(gè)方面，搭建了我國百年宅建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)體系。以上是當(dāng)代置業(yè)在建筑單體層面參與的標(biāo)準(zhǔn)，在住區(qū)層面，2019年2月1日，當(dāng)代置業(yè)與中國房地產(chǎn)研究會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)共同制定新的《綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》。當(dāng)代置業(yè)從企業(yè)的層面，通過全面的執(zhí)行落地，在房地產(chǎn)全流程的開發(fā)過程中，都將綠色住區(qū)標(biāo)準(zhǔn)納入到企業(yè)的運(yùn)營管理體系之中。結(jié)合此次疫情，當(dāng)代置業(yè)已經(jīng)啟動(dòng)抗疫社區(qū)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的前期工作。將結(jié)合行業(yè)內(nèi)外的理論研究成果和落地項(xiàng)目案例，薈聚行業(yè)的人員進(jìn)行專題研究、深入調(diào)研和項(xiàng)目試點(diǎn)，最終形成一個(gè)具備防疫、抗疫甚至免疫功能的社區(qū)建設(shè)模板標(biāo)準(zhǔn)。和訊：交通便利人流量大，交叉感染的風(fēng)險(xiǎn)也越大，小區(qū)周邊配套的安全標(biāo)準(zhǔn)是什么？張鵬：社區(qū)交通便利很可能帶來交叉感染風(fēng)險(xiǎn)矛盾，是日常生活需求和偶發(fā)的突發(fā)事件之間的問題，兩者存在沖突但是不應(yīng)該矛盾的看待。作為房地產(chǎn)企業(yè)，可以從城市規(guī)劃、社區(qū)規(guī)劃層面，做出獨(dú)特性的思考。比如在大體量地塊采取復(fù)合社區(qū)，小體量社區(qū)結(jié)合商業(yè)配套規(guī)劃，做好招商和產(chǎn)業(yè)引入，從而減少社區(qū)居民的活動(dòng)交叉半徑。在疫情發(fā)生期間，社會(huì)的突發(fā)事件等能夠有效的預(yù)防，預(yù)警。另外，在地產(chǎn)物業(yè)管理端，物業(yè)公司要從社區(qū)管理上采取嚴(yán)格的社區(qū)疫情防控措施，外來人員進(jìn)入社區(qū)必須由小區(qū)業(yè)主接入，并進(jìn)行體溫測量、登記。車輛進(jìn)出社區(qū)實(shí)行一車一卡，司乘人員測量體溫后才允許進(jìn)入，物業(yè)管理人員要嚴(yán)格細(xì)致的落實(shí)疫情防控工作，切實(shí)保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。疫情加劇現(xiàn)象的背后，是全球城市化，城市功能高度密集和混合，城市關(guān)聯(lián)性和人員流動(dòng)性不斷加強(qiáng)加密的結(jié)果。如何讓業(yè)主更加方便的進(jìn)行疫情防御，如何減少疑似傳染源暴露在人群中增加風(fēng)險(xiǎn)，不僅僅是政府、醫(yī)療部門需要考慮的，也是城市空間規(guī)劃、社區(qū)配套等能為疫情防控做出的貢獻(xiàn)。

2

國內(nèi)健康住宅發(fā)展的難點(diǎn)

和訊：在國內(nèi)推進(jìn)健康住宅，的難點(diǎn)是什么？如何解決？張鵬：盡管目前我國健康建筑發(fā)展越來越迅速，但是也面臨著以下三方面問題：（1）客戶任可度尚待提升。認(rèn)知差異其實(shí)是的阻礙，到現(xiàn)在為止，消費(fèi)者也沒有對(duì)于綠色健康建筑有很清晰的認(rèn)知，消費(fèi)者總會(huì)認(rèn)為健康建筑是不是在產(chǎn)品成本上會(huì)有增加，發(fā)展顧慮其實(shí)還是在消費(fèi)者的接受程度上。（2）科技研發(fā)投入大。企業(yè)使命是股東利益化，做綠色健康住宅需要考慮前期研發(fā)開發(fā)和后期維護(hù)成本投入，在沒有有效政策激勵(lì)的情況下，很多企業(yè)就無意在綠色發(fā)展方面進(jìn)行充分投入。綠色健康建筑需要根據(jù)客戶的需求和技術(shù)的進(jìn)步持續(xù)研發(fā)，從主動(dòng)式建筑到被動(dòng)式建筑，再到凈零能耗，這需要有一種超越財(cái)務(wù)指標(biāo)的追求。（3）資本市場認(rèn)可度不足。目前資本市場對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的估值和投資還更多地關(guān)注企業(yè)規(guī)模、利潤這些財(cái)務(wù)指標(biāo)。對(duì)于綠色健康地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)，速度規(guī)模發(fā)展相比于傳統(tǒng)地產(chǎn)商來說存在劣勢，這就會(huì)反映在企業(yè)的股價(jià)偏低、融資難這些方面上。和訊：如何解決上述問題？張鵬：對(duì)于未來綠色、健康建筑的發(fā)展，其實(shí)也需要自上而下、多方協(xié)同：是政府積極引導(dǎo)。政府起到示范帶頭作用，在政府投資的基建項(xiàng)目上，比如政府辦公大樓，學(xué)校以及醫(yī)院，這些建筑上去實(shí)踐綠色建筑，做持續(xù)表率。第二是新科技鼓勵(lì)。從綠色健康建筑開發(fā)全生命周期來看，前期技術(shù)研發(fā)、開發(fā)階段先進(jìn)系統(tǒng)、設(shè)備投入的成本造價(jià)較高，盡管這些成本從長期來看會(huì)被攤薄，但也抬高了綠色健康地產(chǎn)的行業(yè)門檻。所以政府可以給予稅收等其他方面的惠利，鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行先進(jìn)技術(shù)的研發(fā)。第三是消費(fèi)者購房補(bǔ)助。在德國，對(duì)于節(jié)能房是有能源證書的，代表著有政府補(bǔ)助，而且政府對(duì)于有能源證書的房子估值更好。這樣就促使消費(fèi)者在購買房子時(shí)候非常重視節(jié)能房。消費(fèi)者如果重視，開發(fā)商就更有積極性去實(shí)踐。和訊：疫情將如何影響行業(yè)未來發(fā)展？張鵬：疫情過后，行業(yè)從過去高杠桿短平快的發(fā)展模式轉(zhuǎn)向精工細(xì)作和可持續(xù)發(fā)展，產(chǎn)品也會(huì)更加回歸以人為本并不斷創(chuàng)新；客戶也會(huì)更加重視在社區(qū)里的生命安全和健康。

3

百姓買不起健康住宅？

和訊：疫情將如何影響未來的產(chǎn)品升級(jí)？張鵬：綠色健康建筑應(yīng)該從三個(gè)維度實(shí)現(xiàn)建筑產(chǎn)品升級(jí)，滿足人們安全、健康的需求。（1）綠色科技升級(jí)建筑設(shè)計(jì)。綠色健康建筑是一系列綠色科技與建筑結(jié)合的新型產(chǎn)品，相比傳統(tǒng)建筑擁有更加先進(jìn)的設(shè)計(jì)和建造標(biāo)準(zhǔn)，可以更加從容地應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件。（2）舒適健康升級(jí)居住空間。無論是平時(shí)還是非常時(shí)期，綠色健康建筑都會(huì)將為居住者提供安全、舒適的生活空間作為要義。恒溫恒濕恒氧恒靜的空間不僅更有利于室內(nèi)衛(wèi)生環(huán)境的保持，對(duì)于人體免疫系統(tǒng)能力也有著積極的意義。以當(dāng)代置業(yè)所特有的置換式全新風(fēng)系統(tǒng)為例，獨(dú)立送、排風(fēng)系統(tǒng)，可以限度保證室內(nèi)安全、衛(wèi)生、健康的空氣環(huán)境。此外，安全排水系統(tǒng)，垃圾分類回收處理等都有利于阻隔病菌傳播，實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生防疫功能。同時(shí)，智慧社區(qū)系統(tǒng)能夠感知和監(jiān)控環(huán)境、建筑、設(shè)備的各種（異常）信息，做出預(yù)判和應(yīng)急處理。（3）節(jié)能環(huán)保升級(jí)建造運(yùn)營。綠色健康建筑更加強(qiáng)調(diào)能源、舒適和環(huán)境的平衡，也就是在為客戶提供一個(gè)健康、舒適的居住空間的基礎(chǔ)上，還要高效節(jié)能、保護(hù)環(huán)境。從規(guī)劃設(shè)計(jì)、到施工建造再到后期運(yùn)營，保證建筑全生命周期的低碳環(huán)保。通過外遮陽、外保溫的被動(dòng)式節(jié)能以及地源熱泵等主動(dòng)式節(jié)能相結(jié)合的方式，降低建筑能耗。和訊：當(dāng)前健康住宅比普通住宅的價(jià)格大約要高出多少？對(duì)于中國的老百姓來說，什么時(shí)候健康住宅能做到普及？張鵬：健康住宅相比普通住宅，在價(jià)格上并不會(huì)有大幅的升高，這實(shí)際上是消費(fèi)者對(duì)于健康住宅認(rèn)知的一個(gè)誤區(qū)，其實(shí)要從兩個(gè)方面去認(rèn)知。，成本在于適配，而不是高配。因?yàn)楫?dāng)代置業(yè)的綠色健康住宅是分不同產(chǎn)品線不同技術(shù)系統(tǒng)配置的，一般剛需的產(chǎn)品我們也能賣到和周邊競品相同的價(jià)位。在湖北仙桃的滿庭春MOMΛ項(xiàng)目最開始每平米3500元左右，我們也做了集中采暖，每平米才收5塊錢的冬季供暖費(fèi)。第二，價(jià)格在于整體，而不看局部。每一家企業(yè)都有自己的護(hù)城河，每一家企業(yè)也會(huì)把成本用在自己最擅長的領(lǐng)域，此消彼長的平衡，其實(shí)大家的成本差距并不大。所以擅長綠色建筑也好，擅長中式建筑也罷，只是不同的長處，并不會(huì)在成本上有太突出的障礙體現(xiàn)，因此反應(yīng)在價(jià)格上也不會(huì)有明顯的提高。目前健康住宅在中國逐漸進(jìn)入大眾視野，并獲得了廣泛的關(guān)注和認(rèn)可。相信在后疫情時(shí)代，消費(fèi)者會(huì)更加關(guān)注建筑產(chǎn)品的健康、安全、舒適，因此全綠的發(fā)展進(jìn)度將會(huì)進(jìn)一步加速，也會(huì)有更多開發(fā)商加入到健康住宅的研究和實(shí)踐中。特別推薦：博疫·健康住宅｜當(dāng)代張鵬：疫情暴露出的六大住宅問題

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