2020年已經(jīng)進(jìn)入了11月，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”收官。今年的樓市“金九銀十”更顯“溫”與“穩(wěn)”。統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)顯示，2020年的9-10月成了中國樓市歷史上，成交額和面積雙雙刷新同期歷史記錄的一個(gè)金九銀十！

市場(chǎng)能有這樣積極的表現(xiàn)，歸根結(jié)底還是因?yàn)楹暧^政策的利好，從宏觀政策看，十九屆五中全會(huì)剛剛閉幕，國家發(fā)展和改革委員會(huì)副主任、國家統(tǒng)計(jì)局局長寧吉喆表示，“十四五”時(shí)期將全面促進(jìn)消費(fèi)，順應(yīng)消費(fèi)升級(jí)的趨勢(shì)，推動(dòng)汽車等消費(fèi)品由購買管理向使用管理轉(zhuǎn)變，促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展；”

這些都讓市場(chǎng)維持穩(wěn)定有了政策支持，而對(duì)于購房者來說，對(duì)于購房意愿也更加積極，包括廣州、上海、北京等之前已經(jīng)調(diào)整過一段周期的城市，*近市場(chǎng)表現(xiàn)都有所升溫。

1

金九銀十，活躍的北京樓市分化嚴(yán)重！

▽

作為樓市一年中*值得珍惜的黃金季節(jié)，在已經(jīng)過去的一個(gè)多月里有人說漲也有人說跌。

從數(shù)據(jù)明顯的可以看出樓市的成色，2020年的北京9-10月市場(chǎng)總成交包括新建住宅與二手房合計(jì)超過了4萬套，同比上漲超過45%。雖然不如2016年調(diào)控前的火爆，但這也是*近4年的*點(diǎn)。市場(chǎng)在理性中企穩(wěn)見溫。有意向的購房者可以周末或者假期去售樓處看看人氣，看看住處周圍二手房中介忙碌的身影。

從*近北京市場(chǎng)的走勢(shì)看，市場(chǎng)購買情緒濃厚，推動(dòng)了成交量的持續(xù)活躍！9月底以來，北京市住建委一口氣公示了幾十個(gè)項(xiàng)目的預(yù)售許可，從海淀的高端改善豪宅到四環(huán)的品質(zhì)洋房，再到懷柔、密云的低密遠(yuǎn)郊盤，一應(yīng)俱全。

北京樓市供應(yīng)大增，難免魚龍混雜，泥沙俱下。特別是今年，前有被預(yù)售價(jià)格管控卡住咽喉的商品房，后有限競(jìng)房大軍浩浩蕩蕩的追趕，北京樓市出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化，熱銷與滯銷并存，漲價(jià)與降價(jià)齊在，增配與降配同現(xiàn)。

有些項(xiàng)目熱銷幾十億，有些項(xiàng)目只能一直延遲開盤。當(dāng)下的市場(chǎng)對(duì)于聰明的購房者來說大環(huán)境企穩(wěn)，已經(jīng)可以開始尋找優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，特別是關(guān)注北京稀缺的項(xiàng)目，因?yàn)橹脴I(yè)是一次價(jià)值投資，稀缺的必然更值得選擇！那么北京樓市缺什么？

對(duì)于置業(yè)者來說，選擇的機(jī)會(huì)越多，就意味著放棄的風(fēng)險(xiǎn)越高、成本越大。此時(shí)，選對(duì)樓盤才是關(guān)鍵。什么才是對(duì)的樓盤？

企業(yè)也好，項(xiàng)目也罷，對(duì)于整體市場(chǎng)銷售數(shù)據(jù)，其實(shí)大部分購房者只作為購房時(shí)機(jī)的參考。而購房者更關(guān)注的是自己要買區(qū)域的供需結(jié)構(gòu)，房屋的品質(zhì)，特別是買房時(shí)銷售員嘴里跑火車一樣吹出來的各種利好，有幾成能落地？

這種情況下，在調(diào)控周期4年熱銷的項(xiàng)目中，非常明顯的就能挖掘出價(jià)值大盤！這些市場(chǎng)*冷清時(shí)期的“*”盤，更值得聰明的購房者關(guān)注！偉哥以前總結(jié)過一條北京的買房秘訣——買*、買百億大盤，肯定*不怕風(fēng)險(xiǎn)！

在已經(jīng)過去的2020年前10月，北京住宅能賣超過1000套的只有3個(gè)項(xiàng)目，分別是中海寰宇時(shí)代、萬橡悅府、西山錦繡府。這些*項(xiàng)目基本都代表了購房者的認(rèn)可。特別值得一提的是，在石景山寰宇天下連續(xù)百億霸榜后，中海寰宇時(shí)代又一次接棒北京*。入市9個(gè)月，網(wǎng)簽已經(jīng)70億+，實(shí)際銷售破百億！

2

在百億*進(jìn)階之路上且買且珍惜！

▽

市場(chǎng)雖然活躍了，但買房，你*擔(dān)憂什么？這個(gè)問題我問過很多人，答案五花八門。簡(jiǎn)單的總結(jié)一下這些擔(dān)憂的背后，其實(shí)非常簡(jiǎn)單，這些擔(dān)憂歸根結(jié)底都是來源于“不確定！”

特別是*近幾年，偉哥說過，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)因?yàn)橄薷?jìng)房而變成了產(chǎn)品力的黑暗時(shí)代，但中海能一枝獨(dú)秀，也的確說明了再差的市場(chǎng)也有需求，只要蓋出好房子就不缺需求。

寰宇時(shí)代是中海在北京的*個(gè)限競(jìng)房大盤，9個(gè)月100億，意味著算上北京2020年2次疫情，平均每個(gè)月都要10億以上。那么背后的成功邏輯是什么？

相比很多幾百套的小項(xiàng)目，只要戶型、裝修、配套有一點(diǎn)出類拔萃很可能就快速去化了，但作為一個(gè)2000套以上的大盤，要求就不再這么簡(jiǎn)單。

首先：極致戶型給購房者的體驗(yàn)升級(jí)！

一看中海寰宇時(shí)代89㎡三居這個(gè)戶型圖，市場(chǎng)上不論是購房者還是業(yè)內(nèi)，基本都會(huì)說made in 中海。能在89㎡有限的空間里面設(shè)置成3面寬雙臥朝南，雙衛(wèi)生間，且尺度都足夠舒適，這是寰宇時(shí)代能成功的基礎(chǔ)。這種戶型完全可以讓絕大部分家庭不再考慮換房，不論是小夫妻、三口之家還是三代同堂，都可以享受舒適生活。

這種戶型可以說已經(jīng)是89㎡能夠想到的極致，不論在將來入住體驗(yàn)還是未來在二手房市場(chǎng)，都會(huì)給購房者驚喜。

其次：不將就的產(chǎn)品力，硬件不斷升級(jí)迭代！

中海一直被市場(chǎng)定義為工科男，在中海寰宇時(shí)代的運(yùn)作中，不斷升級(jí)迭代產(chǎn)品。

在很多年輕人特別關(guān)注的居住細(xì)節(jié)上不斷發(fā)力：

窗內(nèi)：在原有寰宇時(shí)代精裝基礎(chǔ)上，精裝細(xì)節(jié)全線升級(jí)，在玄關(guān)餐客廳引入全進(jìn)口石材；室內(nèi)增配中海自研興海物聯(lián)Hi-Link智慧網(wǎng)關(guān)，暢享智慧人居；同時(shí)配備全屋3M凈水系統(tǒng)、新風(fēng)除霾系統(tǒng)；德國西門子廚電；室內(nèi)飄窗、玄關(guān)、廚柜、主臥衣柜、衛(wèi)浴鏡柜等多維收納體系，相當(dāng)于增加了200個(gè)登機(jī)箱的收納空間，更有多重細(xì)節(jié)的人性化配置，打造出市面上10萬+豪宅才有的水平。

窗外：二期北地塊的園林綠化率做到了約40%。這個(gè)綠化率，在很多別墅項(xiàng)目中，都是很少見的，還有五大秘境組團(tuán)和兩大互動(dòng)節(jié)點(diǎn)，讓園林景觀在提供視覺享受的同時(shí)也兼顧空間的多重實(shí)用性。

五大秘境組團(tuán)內(nèi)含“光影之門、思想客廳、塵林盡染、森林迷藏、疊水花境”，兩大互動(dòng)節(jié)點(diǎn)則由林蔭庭院和活力環(huán)廊構(gòu)成，通過對(duì)整個(gè)園林景觀不同節(jié)點(diǎn)的切分，來實(shí)現(xiàn)園林景觀的會(huì)客、休閑、健身、游玩、親子等全家庭全生命周期的功能實(shí)現(xiàn)。

第三：百億大盤，生活方式全面迭代！

因?yàn)槭谴蟊P，因?yàn)橘彿空呷后w越來越集中在80后、90后，中海在這個(gè)項(xiàng)目上投入了更多的資金和資源在社群活動(dòng)上，讓未來的鄰居提前體驗(yàn)未來在寰宇時(shí)代不一樣的生活方式。

中海寰宇時(shí)代啟動(dòng)了HI-LINK社群計(jì)劃，通過基于興趣的高效鏈接來打破社區(qū)中的沉默壁壘，以完善的數(shù)據(jù)調(diào)查和強(qiáng)大的運(yùn)營能力為支撐，為寰宇青年打造多領(lǐng)域多形式的夢(mèng)想運(yùn)動(dòng)生活。

寰宇時(shí)代致力于重構(gòu)更加親密的業(yè)主情感關(guān)系，在優(yōu)秀的建筑和設(shè)計(jì)達(dá)成的延伸之外，以另一重聯(lián)結(jié)模式來解讀鄰里關(guān)系，真正打造以興趣為本真的文化社區(qū)生活態(tài)度，為每一位業(yè)主帶來更加美好且多元化的社交環(huán)境！

北京不缺房子，但像中海寰宇時(shí)代這種能把戶型、裝修、社區(qū)、社群做到均好的房子非常少屬于稀缺產(chǎn)品，百億*的確實(shí)至名歸。特別是*近加推的項(xiàng)目*后120套89㎡的三面寬三居雙衛(wèi)全明戶型，值得聰明的購房者且買且珍惜！

相關(guān)知識(shí)

電子秤怎么用? 且用且珍惜
衡陽市中心醫(yī)院：守護(hù)關(guān)節(jié)健康，且行且珍“膝”
送文化送健康（一）珍惜生命
健康戀愛關(guān)系的秘訣：建立、培養(yǎng)、珍惜
劍指百億大關(guān)，「遠(yuǎn)方好物」引領(lǐng)私域電商創(chuàng)新發(fā)展
健康管理中心顧問管理師減肥套路被曝光，虛假宣傳！
珍惜受眾信任 樹立健康形象
全鏈路養(yǎng)護(hù)成腸胃健康新范式 催生千億市場(chǎng)空間再增長
【健康科普】上山容易下山難 且行且珍“膝”
“惜命”的年輕人，愛上在小紅書“新中式養(yǎng)生”

網(wǎng)址: 時(shí)間=答案！在百億*進(jìn)階之路上且買且珍惜 http://m.u1s5d6.cn/newsview180351.html