原標題：存量房+養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)=雙贏

　　 一方面是三四線城市房地產(chǎn)庫存壓力大，一方面是養(yǎng)老床位緊缺，如何滿足雙方的需求呢？日前來自深圳的全國政協(xié)委員翟美卿建議，以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)盤活存量房，鼓勵企業(yè)將存量房由出售轉(zhuǎn)經(jīng)營，既解決養(yǎng)老問題又解決房地產(chǎn)問題。

　　 養(yǎng)老床位缺口大 房產(chǎn)庫存數(shù)量多

　　 隨著人口老齡化愈發(fā)明顯，老年人在社會人群中的比例逐漸增大。據(jù)國家統(tǒng)計局2015年2月26日公布的數(shù)據(jù)顯示：截至2014年底，我國老齡人口已達2.12億。截至2015年3月底，全國各類注冊登記的養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)31833個。機構(gòu)、社區(qū)等養(yǎng)老床位合計584.0萬張，其中社區(qū)留宿和日間照料床位197.3萬張。目前，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)27.5張，同比增長10.0%，增長幅度明顯，但按照“百名老人5張床位”的國際標準計算，我國養(yǎng)老床位仍有較大的缺口。

　　 對于解決這個問題，翟美卿建議，政府能夠考慮盤活房地產(chǎn)的存量解決養(yǎng)老問題，“大量存量房亟待尋找出路，養(yǎng)老地產(chǎn)相關(guān)政策還不明確。盤活存量房供給養(yǎng)老事業(yè)，可以解決目前雙方面的困境?！?/p>

　　 翟美卿表示，一二線城市的遠郊區(qū)域和三、四線城市的樓市庫存壓力高，樓市活躍度低，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營困難。而從養(yǎng)老地產(chǎn)的開發(fā)角度，遠郊區(qū)域和部分三、四線城市一般具有良好的生態(tài)環(huán)境，打造養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有許多先天優(yōu)勢，“我建議以養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶動存量房盤活，鼓勵企業(yè)將存量房由出售轉(zhuǎn)經(jīng)營”。不過她認為，政府可以將滿足條件的存量房采取統(tǒng)一回購的方式，建設(shè)公辦養(yǎng)老機構(gòu)；或采取公建民營的方式，政府回購存量房、采購服務(wù)、企業(yè)提供經(jīng)營管理，滿足養(yǎng)老保障需求，既盤活了存量房，解決了房地產(chǎn)企業(yè)的壓力，同時又促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　 建線上存量房平臺 精準對接養(yǎng)老機構(gòu)

　　 此外，她建議由政府搭建線上線下溝通合作平臺，為房地產(chǎn)企業(yè)和具有一定規(guī)模的養(yǎng)老機構(gòu)提供交流合作的空間，“線上平臺把有意向?qū)⒋媪糠客B(yǎng)老地產(chǎn)方面發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老機構(gòu)的信息實現(xiàn)同一平臺精準對接，由政府進行雙方信息的搜集與管理，實現(xiàn)由政府引導(dǎo)，促成房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老機構(gòu)的全面合作。”翟美卿認為，這樣線下可以開展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展交易會，由政府主導(dǎo)在存量房密集地舉辦房地產(chǎn)企業(yè)與養(yǎng)老機構(gòu)共同參與的項目合作交流會，進一步實現(xiàn)雙方的合作。

　　 對于如何解決發(fā)展養(yǎng)老的資金問題，她建議，應(yīng)引入金融機構(gòu)共同參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)建設(shè)?！暗拇_目前養(yǎng)老地產(chǎn)投資大、周期長，缺乏持續(xù)的資金支持，但是金融機構(gòu)恰恰可以提供低成本、多元化融資渠道”，她表示，房地產(chǎn)企業(yè)提供存量房、金融機構(gòu)提供資金、養(yǎng)老機構(gòu)提供醫(yī)療護理、康復(fù)、健康管理、文體娛樂、餐飲等服務(wù)，共同發(fā)展養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。

　　 南方日報記者 任笑一

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