(為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。)

一、案件背景與訴求

張峰與趙悅系夫妻關系，李英為趙悅之姨。張峰向法院提起訴訟，請求：1. 確認其與趙悅和李英就北京市房山區(qū)一號房屋締結的借名買房合同關系合法有效；2. 判令李英協(xié)助將涉案房屋過戶至他和趙悅名下。

張峰主張，涉案房屋由他與趙悅出資，以李英名義購買，購房款支付憑證等原件由趙悅之父保管，雙方有口頭協(xié)議，房屋所有權歸二人，待能過戶時李英應配合。且購得房屋后安排趙悅父母居住，現(xiàn)夫妻離婚訴訟中，趙悅隱匿相關材料阻止其主張權利，不過李英認可借名買房事實且愿配合過戶。

二、被告及第三人辯稱

李英辯稱：與原告不存在借名買房關系，既無口頭約定也無書面約定，原告此前誘導其說有利原告的話，非真實意思表示。涉案房屋為限價商品房，原告無購買資格，實際是與趙悅父母存在借名買房關系，購房款由趙鵬支付，搖號、選房、辦理手續(xù)等原告及趙悅均未參與，費用也由趙鵬支付，產(chǎn)權證書由趙鵬保管，有證據(jù)佐證。

趙悅述稱：訴訟意見與李英一致。

趙鵬述稱：不認可原告請求，稱是以趙悅大姨名義搖號買房，自己和老伴出錢，因與原告夫妻有矛盾出去租房，后大姨有指標買房自住，當時說后續(xù)再議。

李珍述稱：訴訟意見與趙鵬一致。

三、法院查明事實

張峰與趙悅婚后與趙悅父母趙鵬、李珍共同居住，曾離婚又復婚。2015 年 5 月 11 日，李英與開發(fā)商簽預售合同購涉案房屋，當日 626888 元全款從趙悅賬號支出，2017 年 4 月 5 日李英取得所有權證，房屋性質為限價商品房。2015 年 11 月 10 日，趙鵬辦理交房手續(xù)，此后他和李珍一直居住。各方均知曉僅李英有購房資格。

四、裁判結果

法院駁回張峰全部訴訟請求。

五、律師案件分析

出資爭議焦點：本案核心爭議之一是涉案房屋出資情況。張峰主張全款由他與趙悅支付，有支付憑證。但李英等被告及第三人不認可，稱購房款中40 萬元是張峰之父借款 30 萬元及利息 10 萬元，剩余 226888 元是張峰夫妻租住趙鵬房屋的租金，并提交銀行轉賬憑證、購房說明等證據(jù)。

從證據(jù)看，趙鵬轉給張峰之父的轉賬憑證及張峰之母轉給趙悅的轉賬憑證，可認定張峰之父從趙鵬處借款30 萬元，還款時轉入趙悅賬戶，所以該 30 萬元屬趙鵬、李英所有可能性高。而李英主張的 10 萬元利息，因無合法有效證據(jù)證明借款利息約定，法院未予支持。

張峰主張30 萬元系趙鵬贈與，證據(jù)不足。張峰之母轉入趙悅賬戶扣除 30 萬元后的款項，張峰主張系贈與具有一定合理性。

李英主張226888 元是租金，因無證據(jù)證明租賃合意，結合居住相處情況，該主張缺乏依據(jù)，法院未支持。綜上，涉案房屋購買時有雙方出資。

借名買房關系認定：涉案房屋是限價商品房，按規(guī)定供應特定家庭，張峰等各方均知曉除李英外其他人無購房資格。張峰現(xiàn)有的證據(jù)不足以證明他與趙悅和李英之間存在借名買房關系，無法達到其訴訟請求的證明標準。

六、案件啟示

借名買房風險極高，尤其涉及限價商品房等保障性住房，政策限制多，借名協(xié)議易因違反規(guī)定或證據(jù)不足被認定無效，購房者可能房財兩空。

涉及大額財產(chǎn)交易，務必簽訂書面合同，明確雙方權利義務、出資情況、房屋歸屬及過戶條件等關鍵條款，避免口頭約定引發(fā)爭議。

保存證據(jù)至關重要，付款憑證、聊天記錄、書面協(xié)議等都可能成為關鍵證據(jù)，在糾紛發(fā)生時有據(jù)可依，維護自身合法權益。

每個案件都有特殊性，需要律師對案情進行細致的分析，才能有專業(yè)的判斷，我們團隊擅長處理各類房屋糾紛，如果您遇到相似案件，我們真誠的希望您可以來電詳細說明情況，我們會盡力為您解答！

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