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“上市房企60健康指數(shù)”

2021年是“十四五”開(kāi)局之年，也是極不平凡的一年。面對(duì)新冠肺炎疫情、“三道紅線”融資新規(guī)和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策等多重因素疊加影響，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在風(fēng)云詭譎、跌宕起伏中乘風(fēng)破浪、奮楫前行，朝著規(guī)范、健康和高質(zhì)量發(fā)展的方向邁出堅(jiān)實(shí)的一步。

這一年，盡管部分企業(yè)因增速放緩、凈利收縮、融資受阻和債務(wù)激增面臨較大壓力和困難，但是，在住房建設(shè)、城市更新、鄉(xiāng)村振興、產(chǎn)業(yè)培育、公共服務(wù)、社區(qū)治理、衛(wèi)生防疫、公益慈善等關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的核心事業(yè)上，依然扮演著建設(shè)和服務(wù)主力軍的角色，始終以高度使命感和社會(huì)責(zé)任感迎難而上、勇挑重?fù)?dān)，以高質(zhì)量的產(chǎn)品、高品質(zhì)的服務(wù)和高口碑的項(xiàng)目推動(dòng)著整個(gè)行業(yè)行穩(wěn)致遠(yuǎn)、持續(xù)向好發(fā)展，為社會(huì)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康和城市的可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展作出了應(yīng)有貢獻(xiàn)，也為滿足人民群眾追求更美好、更幸福生活的愿望打下了扎實(shí)的基礎(chǔ)。

這一年，房地產(chǎn)行業(yè)在探索新發(fā)展模式、促進(jìn)行業(yè)良性發(fā)展、推動(dòng)企業(yè)健康發(fā)展和助力城市高質(zhì)量發(fā)展等方面亦涌現(xiàn)出一大批業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)穩(wěn)健、財(cái)務(wù)風(fēng)控有效、公司治理規(guī)范、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)健康、轉(zhuǎn)型升級(jí)到位、責(zé)任擔(dān)當(dāng)有力的優(yōu)秀企業(yè)，它們不僅是引領(lǐng)整個(gè)行業(yè)全面轉(zhuǎn)向民生地產(chǎn)的標(biāo)桿力量，同時(shí)也是支撐整個(gè)行業(yè)化解金融風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展的中流砥柱。

為反映房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)推進(jìn)健康和高質(zhì)量發(fā)展所取得的突出成就，同時(shí)為引導(dǎo)行業(yè)企業(yè)探索新發(fā)展模式和促進(jìn)行業(yè)良性循環(huán)以及推進(jìn)行業(yè)規(guī)范、健康和可持續(xù)發(fā)展樹(shù)立典型和提供案例，南方日?qǐng)?bào)產(chǎn)業(yè)周刊和南方產(chǎn)業(yè)智庫(kù)特推出“年度樓市觀察”，為大家盤點(diǎn)和梳理出2021年度在推動(dòng)企業(yè)健康發(fā)展和城市高質(zhì)量發(fā)展取得顯著成績(jī)的十家企業(yè)。

●南方日?qǐng)?bào)記者 馮善書 葛政涵 周中雨

統(tǒng)籌 馮善書

行穩(wěn)致遠(yuǎn)

??碧桂園

“全競(jìng)提升”追求高質(zhì)量發(fā)展

作為頭部房企陣營(yíng)成員，碧桂園一直是中國(guó)新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，迄今已為超過(guò)1400個(gè)城鎮(zhèn)帶來(lái)現(xiàn)代化的城市面貌，超過(guò)450萬(wàn)戶業(yè)主選擇在碧桂園社區(qū)安居樂(lè)業(yè)，為中國(guó)的城鎮(zhèn)化和現(xiàn)代化作出貢獻(xiàn)。

早在2018年，碧桂園就提出以“行穩(wěn)致遠(yuǎn)”戰(zhàn)略來(lái)統(tǒng)籌企業(yè)發(fā)展各方面。2021年，碧桂園連續(xù)第三年將“全競(jìng)提升”作為年度主題，進(jìn)一步通過(guò)自我檢視全面提升全周期綜合競(jìng)爭(zhēng)力，在合法合規(guī)、保證安全質(zhì)量的前提下，做好高效率、成本力、產(chǎn)品力、營(yíng)銷力、服務(wù)力和科技力，真正做到口碑至上、長(zhǎng)期主義，邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

今年是房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)云變幻的一年，從銷售情況和財(cái)務(wù)狀況來(lái)看，碧桂園經(jīng)受住了新考驗(yàn)，呈現(xiàn)出高質(zhì)量發(fā)展的態(tài)勢(shì)。上半年末，其可動(dòng)用現(xiàn)金余額1862.4億元，有息負(fù)債進(jìn)一步下降，新獲取的土地有82%位于五大都市圈。

杠桿水平處于行業(yè)低位，融資渠道保持暢通，穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況是幫助碧桂園從容應(yīng)對(duì)多變市場(chǎng)環(huán)境的最好支撐，優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備有力支撐著未來(lái)業(yè)績(jī)的穩(wěn)健發(fā)展。

面對(duì)行業(yè)變局，碧桂園緊跟市場(chǎng)形勢(shì)投身多元化探索，如今機(jī)器人產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等發(fā)展有序推進(jìn)，并保持了良好的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。此外，碧桂園還積極投身鄉(xiāng)村振興事業(yè)，形成以黨建為引領(lǐng)，聚焦“五個(gè)振興”，并以發(fā)展各類特色產(chǎn)業(yè)，反哺鄉(xiāng)村公用事業(yè)的鄉(xiāng)村振興模式，助力實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化。

??中海

融資成本保持行業(yè)優(yōu)勢(shì)

中海地產(chǎn)始于香港，有著42年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，是房地產(chǎn)行業(yè)中的老牌央企，如今已形成“不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)”“城市運(yùn)營(yíng)”“創(chuàng)新業(yè)務(wù)”三大產(chǎn)業(yè)群。

多年以來(lái)，中海一直以穩(wěn)健和高利潤(rùn)見(jiàn)長(zhǎng)。半年報(bào)業(yè)績(jī)顯示，其營(yíng)業(yè)收入1078.8億元，同比增長(zhǎng)約21.7%，歸母凈利潤(rùn)207.8億元，同比增長(zhǎng)1.2%，其凈利潤(rùn)率仍處在19.3%的相對(duì)高位。從“三道紅線”要求出臺(tái)后，中海三項(xiàng)指標(biāo)一直處在不踩線的狀態(tài)，保持著“綠檔”房企的位置，上半年加權(quán)平均融資成本只有3.6%，繼續(xù)保持行業(yè)最低區(qū)間，并持有1174.3億元的資金。

穩(wěn)健發(fā)展也讓中海獲得了多項(xiàng)榮譽(yù)以及市場(chǎng)和投資機(jī)構(gòu)的青睞。公司連續(xù)18年獲中國(guó)藍(lán)籌地產(chǎn)企業(yè)，連續(xù)17年獲中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)品牌，連續(xù)10年獲恒生可持續(xù)發(fā)展企業(yè)指數(shù)成份股。三大國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)給予公司的信用評(píng)級(jí)分別是：惠譽(yù)A-、穆迪Baa1、標(biāo)準(zhǔn)普爾BBB+，信用評(píng)級(jí)保持行業(yè)領(lǐng)先，抗風(fēng)險(xiǎn)能力有顯著的比較優(yōu)勢(shì)。

為了適應(yīng)新時(shí)期的新需求，中海以綠色健康、智能化、工業(yè)化作為產(chǎn)品品質(zhì)升級(jí)的三大方向，聯(lián)合華為等科技企業(yè)領(lǐng)跑智慧社區(qū)、智慧家居的研發(fā)與應(yīng)用，在上海打造全球首個(gè)5G社區(qū)中?！ふ槿绺?；參與多項(xiàng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)編制，包括《智慧社區(qū)建設(shè)規(guī)范》《智慧建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等。

??保利

推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”戰(zhàn)略

作為房地產(chǎn)調(diào)控的“模范生”，保利發(fā)展始終保持著穩(wěn)健的杠桿水平，“三道紅線”保持著“全綠”的成績(jī)。上半年末保利發(fā)展持有的現(xiàn)金為1554億元，同比增長(zhǎng)6.45%，現(xiàn)金短債比為1.93倍，現(xiàn)金儲(chǔ)備充裕。

保利發(fā)展致力于打造“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”，以不動(dòng)產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作能力為基礎(chǔ)，提供基于行業(yè)生態(tài)系統(tǒng)的綜合服務(wù)。今年前11月，保利發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額4982億元，同比增加7.6%，拿地金額1119億元。

從2016年提出“全生命周期居住系統(tǒng)1.0”到2020年推出“全生命周期居住系統(tǒng)2.0——Well集和社區(qū)”，再到今年以“樂(lè)、顏、精、智、康”為核心價(jià)值的5維美學(xué)價(jià)值新產(chǎn)品體系——和美精裝、和趣景觀兩大體系，秉承“美好生活同行者”的品牌愿景，保利發(fā)展控股深層發(fā)掘人民群眾對(duì)美好生活的向往與需求，不斷升級(jí)迭代產(chǎn)品體系，探尋更適宜人民群眾生活的美好人居。

保利發(fā)展始終堅(jiān)守央企擔(dān)當(dāng)，積極踐行將經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)和諧與環(huán)境可持續(xù)發(fā)展三者有機(jī)結(jié)合的可持續(xù)發(fā)展理念。公司穩(wěn)步推進(jìn)“不動(dòng)產(chǎn)生態(tài)發(fā)展平臺(tái)”的發(fā)展戰(zhàn)略，以高質(zhì)量穩(wěn)健增長(zhǎng)回報(bào)股東；從綠色建筑設(shè)計(jì)、綠色施工、綠色運(yùn)營(yíng)、綠色倡導(dǎo)和理念構(gòu)筑等方面，全方位將綠色可持續(xù)發(fā)展落實(shí)到公司的經(jīng)營(yíng)管理中；響應(yīng)國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，創(chuàng)新扶貧方式，投身公益事業(yè)。

保利發(fā)展也持續(xù)優(yōu)化社會(huì)責(zé)任披露體系，今年首次結(jié)合MSCI-ESG等評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，采用專題及量化的形式，更全面展現(xiàn)公司社會(huì)責(zé)任管控工作成果，更有效回應(yīng)資本市場(chǎng)關(guān)注議題。

??龍湖

穩(wěn)健審慎追求健康發(fā)展路徑

2021年，龍湖首度躋身《財(cái)富》世界500強(qiáng)，以267.46億美元的營(yíng)業(yè)收入、28.99億美元的利潤(rùn)，排在第456位。

創(chuàng)始于重慶，發(fā)展于全國(guó)，如今龍湖集團(tuán)業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、租賃住房、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修六大主航道業(yè)務(wù)，并積極試水養(yǎng)老、產(chǎn)城等創(chuàng)新領(lǐng)域，業(yè)務(wù)遍布全國(guó)100余個(gè)城市。

截至今年11月，龍湖年內(nèi)簽約額累計(jì)達(dá)2504.0億元，同比增長(zhǎng)3.1%，累計(jì)簽約面積1456.8萬(wàn)平方米。面對(duì)市場(chǎng)形勢(shì)變化，龍湖保持了一貫的穩(wěn)健與審慎，積極推出滿足市場(chǎng)和客戶需求的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，助力公司持續(xù)獲得穩(wěn)健市場(chǎng)表現(xiàn)。

得益于過(guò)往以來(lái)對(duì)財(cái)務(wù)盤面管控的強(qiáng)執(zhí)行，龍湖上半年末在手現(xiàn)金規(guī)模為994.7億元，綜合借貸總額1918.2億元，平均借貸成本4.21%。在房企融資“三道紅線”的指標(biāo)要求下，龍湖剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%，現(xiàn)金短債比達(dá)到5.46，凈負(fù)債率低至46.8%，是民營(yíng)房企中為數(shù)不多的“綠檔”企業(yè)。

行業(yè)加速分化的同時(shí)，企業(yè)健康發(fā)展的路徑愈加清晰。面對(duì)行業(yè)嶄新的發(fā)展階段，龍湖集團(tuán)將繼續(xù)堅(jiān)守“空間即服務(wù)”的戰(zhàn)略，強(qiáng)調(diào)多航道業(yè)務(wù)的多維驅(qū)動(dòng)，協(xié)同發(fā)展。

守正出新

??萬(wàn)科

合伙將美好事業(yè)做強(qiáng)做大

作為世界“500強(qiáng)”企業(yè)、地產(chǎn)界的龍頭和中國(guó)盈利能力最持久、最穩(wěn)健的上市公司之一，萬(wàn)科（000002.SZ）近年一方面大力探索混合制改革和事業(yè)合伙人機(jī)制創(chuàng)新，另一方面則將企業(yè)定位從“城市配套服務(wù)商”進(jìn)一步迭代升級(jí)為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”，并具體細(xì)化為四個(gè)角色：美好生活場(chǎng)景師，實(shí)體經(jīng)濟(jì)生力軍，創(chuàng)新探索試驗(yàn)田，和諧生態(tài)建設(shè)者。

2021年上半年雖承受一定業(yè)績(jī)壓力，但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管控更加有效，通過(guò)縮骨減肥式的縮表為公司未來(lái)的健康和高質(zhì)量發(fā)展夯實(shí)了基礎(chǔ)。目前，公司所搭建的生態(tài)體系已初具規(guī)模：在鞏固住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)服務(wù)固有優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上，業(yè)務(wù)已延伸至商業(yè)、長(zhǎng)租公寓、物流倉(cāng)儲(chǔ)、冰雪度假、教育等領(lǐng)域，為更好地服務(wù)人民美好生活需要、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。

今年，萬(wàn)科繼續(xù)高喊“活下去”，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)已進(jìn)入管理紅利時(shí)代，其推動(dòng)的虛擬人崔筱盼從互聯(lián)網(wǎng)、傳媒、廣電等信息密度高、科技落地快的行業(yè)，向信息密度低的地產(chǎn)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)推進(jìn)，引發(fā)媒體關(guān)注。按照萬(wàn)科規(guī)劃，未來(lái)將始終堅(jiān)持“大道當(dāng)然，合伙奮斗”，以“人民的美好生活需要”為中心，以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)，深入踐行“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”戰(zhàn)略，持續(xù)創(chuàng)造真實(shí)價(jià)值，力爭(zhēng)成為無(wú)愧于偉大新時(shí)代的好企業(yè)。

??新世界

予城新蘊(yùn)，唯人為貴

作為一家總部落戶在廣州的老牌港資企業(yè)，經(jīng)過(guò)50多年發(fā)展以及在粵港澳大灣區(qū)打造的一個(gè)又一個(gè)地標(biāo)級(jí)和現(xiàn)象級(jí)的綜合體項(xiàng)目，新世界中國(guó)（00017.HK）已經(jīng)逐步成長(zhǎng)為中國(guó)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展的標(biāo)桿企業(yè)，其獨(dú)特的品牌個(gè)性以及健康穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為粵港澳大灣區(qū)打造國(guó)際一流灣區(qū)和建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈提供了越來(lái)越多的生動(dòng)范本。

在大灣區(qū)，由新世界開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目包括珠江新城東塔（即廣州周大福國(guó)際金融中心），凱旋新世界，新世界廣匯金融中心、廣粵尊府，嶺南新世界，新世界凱粵灣等。除此以外，近年其在廣州海珠區(qū)、荔灣區(qū)和增城區(qū)亦布局了多個(gè)城市更新項(xiàng)目。

說(shuō)新世界守正出新，是因?yàn)?018年11月13日以來(lái)，秉承新世界集團(tuán)The Artisanal Movement的品牌個(gè)性，融匯藝術(shù)、人文、工藝、傳承，同時(shí)重視美學(xué)、品質(zhì)和可持續(xù)發(fā)展，新世界中國(guó)啟用了全新品牌口號(hào)“予城新蘊(yùn)”——即在以人為本和文化傳承的大前提下，融合細(xì)致匠心、卓越創(chuàng)新及遠(yuǎn)見(jiàn)，構(gòu)建和諧生活、富有靈魂的城市，賦予每個(gè)城市新的底蘊(yùn)?！坝璩切绿N(yùn)”三大品牌核心價(jià)值：唯人為貴——以人為本，以環(huán)境為念，透過(guò)貼心細(xì)致的空間與社區(qū)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)人們對(duì)生活的期盼。新世界中國(guó)尊重每個(gè)地方的自然、文化、傳統(tǒng)，并相信城市不只是批量生產(chǎn)的建筑集群，而是人文藝術(shù)的容器，是為人們蘊(yùn)育生活、成就未來(lái)的地方。

??中國(guó)金茂

釋放城市未來(lái)生命力

中國(guó)金茂是世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)中國(guó)中化控股旗下城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的平臺(tái)企業(yè)，于2007年8月17日在香港上市（00817.HK）。業(yè)界素有“一個(gè)上海灘，半部金茂史”的說(shuō)法。20年前，420.5米高的金茂大廈在上海拔地而起，成為“中國(guó)高度代言”。

多年來(lái)，中國(guó)金茂以“釋放城市未來(lái)生命力”為己任，始終堅(jiān)持高端定位和精品路線，在以品質(zhì)領(lǐng)先為核心的“雙輪兩翼”戰(zhàn)略基礎(chǔ)上，聚焦“兩驅(qū)動(dòng)、兩升級(jí)”的城市運(yùn)營(yíng)模式，致力于成為中國(guó)領(lǐng)先的城市運(yùn)營(yíng)商，為各城市建起了一個(gè)又一個(gè)的地標(biāo)。

基于對(duì)城市潛能的遠(yuǎn)見(jiàn)，中國(guó)金茂整合國(guó)際領(lǐng)先的優(yōu)質(zhì)資源，引進(jìn)合理互生的城市規(guī)劃理念，實(shí)現(xiàn)區(qū)域功能和城市活力的全面提升。目前，公司已穩(wěn)健布局五十余座核心城市，并成功打造了以“金茂”品牌為核心的高端系列產(chǎn)品，有“府、悅、墅”三大產(chǎn)品線，在中國(guó)高端住宅市場(chǎng)，這些產(chǎn)品一直被貼上“品質(zhì)”“墅級(jí)”“中產(chǎn)”等標(biāo)簽，消費(fèi)層級(jí)十分明確。近年來(lái)，中國(guó)金茂發(fā)起向中國(guó)房企一線梯隊(duì)沖刺的目標(biāo)，同時(shí)邁出了向城市運(yùn)營(yíng)轉(zhuǎn)型的腳步。

截至目前，中國(guó)金茂落地全國(guó)的城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已經(jīng)增長(zhǎng)至30個(gè)，2021年上半年新落地3個(gè)項(xiàng)目，全年預(yù)計(jì)完成8個(gè)項(xiàng)目。

擘畫未來(lái)

??世茂集團(tuán)

地標(biāo)專家助力高質(zhì)量發(fā)展

經(jīng)過(guò)三十多年的發(fā)展和沉淀，世茂集團(tuán)長(zhǎng)成一家國(guó)際化、綜合性的大型投資集團(tuán)，集團(tuán)布局全國(guó)100多個(gè)核心發(fā)展城市，涉及地產(chǎn)、商業(yè)、物管、酒店、主題娛樂(lè)、文化、金融、教育、健康、高科技等產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，形成了多元化業(yè)務(wù)并舉的“可持續(xù)發(fā)展生態(tài)圈”。

在今年充滿挑戰(zhàn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，世茂以“三條紅線”全面達(dá)標(biāo)安全航行，這得益于其恪守投資邏輯與紀(jì)律、不斷優(yōu)化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)以及不斷以超級(jí)綜合體展現(xiàn)獨(dú)特的核心運(yùn)營(yíng)競(jìng)爭(zhēng)力。什么是超級(jí)綜合體？如果說(shuō)，傳統(tǒng)的綜合體項(xiàng)目面對(duì)的是產(chǎn)業(yè)升級(jí)、產(chǎn)城融合的挑戰(zhàn)，那超級(jí)綜合體則形成“綜合體+地標(biāo)”“產(chǎn)業(yè)+資源”雙輪賦能模式。

作為“城市地標(biāo)建設(shè)專家”，世茂在建立初期便看到，單一功能、單一板塊無(wú)法適應(yīng)和滿足城市發(fā)展需求，多元?jiǎng)?chuàng)新的綜合體項(xiàng)目才可能成為城市活力的新增長(zhǎng)極。隨著城市更新升級(jí)，如今世茂的城市綜合運(yùn)營(yíng)進(jìn)入3.0的“超級(jí)綜合體”階段。

今年下半年，世茂多個(gè)超級(jí)綜合體項(xiàng)目在全國(guó)多地紛紛亮相，以行業(yè)少有的高投入、大手筆，實(shí)現(xiàn)對(duì)城市的深度賦能，助推城市跨越式發(fā)展。被譽(yù)為港珠澳三地“鏈合器”的世茂港珠澳口岸城、“灣區(qū)超級(jí)地標(biāo)綜合體”的深圳世茂深港國(guó)際中心以及“封面級(jí)城市綜合體”的肇慶世茂濱江壹號(hào)，正成為粵港澳大灣區(qū)建設(shè)中跨時(shí)代的參與者和見(jiàn)證者，與灣區(qū)同頻共振。

??越秀地產(chǎn)

TOD5.0版本助力產(chǎn)城人高度融合

38年來(lái)，越秀地產(chǎn)作為中國(guó)領(lǐng)先的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，始終堅(jiān)守“成就美好生活”品牌使命，戰(zhàn)略性布局中國(guó)最具活力的經(jīng)濟(jì)帶，形成了以粵港澳大灣區(qū)為核心，以華中、華東、北方、西南四大區(qū)域?yàn)橹匾蔚摹?+4”全國(guó)化戰(zhàn)略布局。

尤其近年，在疫情和國(guó)際形勢(shì)等多重不利因素的疊加影響下，公司持續(xù)深入推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，在城市更新、“軌交+物業(yè)”、地產(chǎn)+等新興領(lǐng)域結(jié)成累累碩果，引發(fā)社會(huì)高度關(guān)注。截至今年上半年，公司總資產(chǎn)已達(dá)2972.29億元，總土地儲(chǔ)備約2809萬(wàn)平方米，其中超五成分布在珠三角，有望為粵港澳大灣區(qū)打造國(guó)際一流灣區(qū)和建設(shè)宜居宜業(yè)宜游的優(yōu)質(zhì)生活圈作出更大貢獻(xiàn)。

當(dāng)前，以公共交通為導(dǎo)向的發(fā)展模式（TOD）已成為未來(lái)城市發(fā)展的重要方向。自廣州上世紀(jì)90年代建成首條地鐵線路以來(lái)，越秀就在TOD這條賽道上與廣州的城市發(fā)展一路同行。如今，在“軌道上的大灣區(qū)”重大機(jī)遇下，越秀正著力研發(fā)5.0版本，推動(dòng)TOD模式的迭代升級(jí)，賦能粵港澳大灣區(qū)世界級(jí)城市群的建設(shè)。

與此同時(shí)，上半年越秀服務(wù)分拆上市，憑借“軌交+物服”的TOD綜合物業(yè)管理模式，目前越秀服務(wù)已成為唯一一家提供大灣區(qū)地鐵物業(yè)服務(wù)的全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)公司，為越秀集團(tuán)TOD業(yè)務(wù)加碼賦能。今年上半年，越秀地產(chǎn)銷售473.8億，其中TOD項(xiàng)目就賣了76個(gè)億，TOD業(yè)務(wù)成為公司高質(zhì)量發(fā)展重要驅(qū)動(dòng)力。

??美的置業(yè)

構(gòu)建綠色科技人居生態(tài)鏈

美的置業(yè)為美的控股屬下企業(yè)，于2004年成立，為中國(guó)上市房地產(chǎn)企業(yè)24強(qiáng)、廣東省百?gòu)?qiáng)民營(yíng)企業(yè)、領(lǐng)先的智慧地產(chǎn)制造商。憑借深厚的制造業(yè)根基和科技化基因，通過(guò)智能化、工業(yè)化、數(shù)字化的高質(zhì)量建造和服務(wù)，打造“5M智慧健康社區(qū)”，營(yíng)造美好生活方式。截至2021年6月30日，美的置業(yè)進(jìn)入珠三角、滬蘇、浙閩、長(zhǎng)江中游、北方和西南6大核心經(jīng)濟(jì)區(qū)，布局350個(gè)項(xiàng)目。

2021年，面對(duì)疫情的考驗(yàn)以及下半年的政策收緊，美的置業(yè)發(fā)揮產(chǎn)業(yè)鏈與產(chǎn)品線優(yōu)勢(shì)，在提前步入千億陣營(yíng)之后進(jìn)一步升級(jí)戰(zhàn)略，從“一主兩翼”到“四大主航道”，圍繞數(shù)字化、一體化運(yùn)營(yíng)深化業(yè)務(wù)協(xié)同，塑造核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

值得一提的是，美的置業(yè)選中了智能化和建筑工業(yè)化作為“第二跑道”，打造睿住科技，以品牌基因里的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈整合思維，專注構(gòu)建智慧、健康、綠色科技人居生態(tài)鏈。上半年睿住科技業(yè)績(jī)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，截至報(bào)告期末，相關(guān)產(chǎn)業(yè)累計(jì)投入超10億元，預(yù)計(jì)今年新增合同20億元，全年預(yù)計(jì)收入15億元，增長(zhǎng)40%，第三方業(yè)務(wù)預(yù)計(jì)占比50%。

在行業(yè)靠不斷加大外部杠桿的經(jīng)營(yíng)邏輯被顛覆，房企也從土地紅利、金融紅利向管理紅利過(guò)渡背景下，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。11月4日，美的置業(yè)發(fā)布2021年前10月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)，2021年1—10月，公司及其附屬公司連同合營(yíng)企業(yè)和聯(lián)營(yíng)公司的合同銷售額約1192.9億元，同比增長(zhǎng)22.4%。返回搜狐，查看更多

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