為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步推動(dòng)需求釋放，促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，經(jīng)區(qū)人民政府同意，區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局??區(qū)科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)信息化局??區(qū)人力資源和社會(huì)保障局 ??區(qū)自然資源和規(guī)劃局?區(qū)商務(wù)局等五部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《2024年江夏區(qū)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展若干措施》。

措施共八條，具體如下：

一、實(shí)施湯遜湖人才購(gòu)房補(bǔ)貼

對(duì)新引進(jìn)的湯遜湖A類人才房票補(bǔ)貼金額不限，根據(jù)其購(gòu)房金額給予100%的購(gòu)房補(bǔ)貼，通過(guò)房票直接拿房；新引進(jìn)的湯遜湖B、C、D、E類人才，按照購(gòu)房款的60%、30%、20%、10%分別給予購(gòu)房補(bǔ)貼。以上五類人才及配偶的父母、子女在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按照每套實(shí)際購(gòu)房款的5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，最高不超過(guò)5萬(wàn)元。

二、支持重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才引進(jìn)

對(duì)符合我區(qū)高新技術(shù)企業(yè)、專精特新企業(yè)、規(guī)上限上企業(yè)和“3+3+1+1”產(chǎn)業(yè)體系的優(yōu)質(zhì)企業(yè)的高級(jí)管理人員和高級(jí)技術(shù)人員，在江夏購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按照每套購(gòu)房款的5%給予購(gòu)房補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)10萬(wàn)元。企業(yè)或單位普通職工3人以上進(jìn)行團(tuán)購(gòu)新建商品住宅的，按照每套5萬(wàn)元給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

三、保障就業(yè)人才安居

在江夏區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)的高校（包括教育部認(rèn)可的境外及港澳臺(tái)地區(qū)高等院校）博士研究生、碩士研究生、本科生，在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，分別給予每套8萬(wàn)元、6萬(wàn)元、5萬(wàn)元購(gòu)房補(bǔ)貼。

四、促進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化

加快實(shí)施強(qiáng)縣工程，對(duì)我區(qū)的農(nóng)民進(jìn)城家庭在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，建筑面積90㎡以下的每套給予3萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，建筑面積90㎡（含）至140㎡的每套給予4萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼，建筑面積140㎡（含）以上的每套給予5萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

五、推行“以舊換新、賣舊買(mǎi)新、首次購(gòu)新”交易新模式

鼓勵(lì)國(guó)有平臺(tái)公司、市場(chǎng)化租賃企業(yè)開(kāi)展“以舊換新”業(yè)務(wù)，組織金融機(jī)構(gòu)提供長(zhǎng)期低息貸款，支持企業(yè)在符合條件的指定區(qū)域收購(gòu)置換購(gòu)房家庭的自有二手商品住宅（私人建房、小產(chǎn)權(quán)房除外），用于市場(chǎng)化租賃住房、保障性租賃住房和拆遷安置住房等。

鼓勵(lì)居民家庭開(kāi)展賣舊買(mǎi)新，對(duì)在2024年通過(guò)出售武漢市內(nèi)自有住房并在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，對(duì)新購(gòu)商品住房按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)貼。

對(duì)首次在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，按契稅實(shí)繳額度給予100%補(bǔ)貼，購(gòu)買(mǎi)第二套及以上的按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)貼。

六、推進(jìn)靈活的土地供應(yīng)方式、支持設(shè)計(jì)創(chuàng)新

在符合規(guī)劃且用地規(guī)模滿足最小開(kāi)發(fā)單元的前提下，支持小宗地塊供應(yīng)，允許優(yōu)化建筑方案和支持設(shè)計(jì)創(chuàng)新；對(duì)新建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，支持優(yōu)化商住比，容積率、建筑密度、停車位配建等規(guī)劃指標(biāo)；對(duì)續(xù)建、在建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)、不增加容積率的前提下，允許優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，通過(guò)規(guī)劃論證后辦理規(guī)劃許可變更等手續(xù)。

七、盤(pán)活商辦類項(xiàng)目去庫(kù)存

積極推進(jìn)“商改租”“商改住”。支持、鼓勵(lì)企業(yè)將存量商辦類房屋改建為保障性租賃住房，有效盤(pán)活商辦類存量資產(chǎn)，增加租賃住房的市場(chǎng)供給，用作保障性租賃住房期間，不變更土地使用性質(zhì)、不補(bǔ)繳土地價(jià)款。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售新建商辦類房屋（不包括已交付使用的存量房屋）實(shí)際作為家庭居住用途的，開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)相應(yīng)改造費(fèi)后可調(diào)整為民用水、民用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

支持開(kāi)發(fā)企業(yè)存量商辦房屋分割銷售，分割銷售單套面積不小于300㎡，并予以辦理權(quán)屬登記手續(xù)。同時(shí)鼓勵(lì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)本區(qū)商辦類的商品房，所購(gòu)房屋面積300㎡以下的，按契稅實(shí)繳額度給予30%補(bǔ)貼；所購(gòu)房屋面積300㎡（含）至500㎡的，按契稅實(shí)繳額度給予50%補(bǔ)貼；所購(gòu)房屋面積500㎡（含）以上的，按契稅實(shí)繳額度給予70%補(bǔ)貼的，享受與住宅同等的教育、醫(yī)療、養(yǎng)老等公共配套服務(wù)。

八、改進(jìn)優(yōu)化服務(wù)保障

按照“以需定供，配套完善”原則，基于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、優(yōu)先保障公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施供給、保護(hù)生態(tài)和傳承歷史文脈前提下，可推出宜居、人文、綠色、韌性、智慧的未來(lái)住宅。創(chuàng)新實(shí)施以“優(yōu)流程、縮時(shí)限、強(qiáng)服務(wù)”為內(nèi)容的“拿地即開(kāi)工”審批制度改革，有效整合審批資源，優(yōu)化再造審批流程，帶動(dòng)項(xiàng)目建設(shè)投資“提速”，著力打造法治化、便利化營(yíng)商新環(huán)境，全力跑出產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目建設(shè)“加速度”。

本《措施》自印發(fā)之日起實(shí)施，有效期至2024年12月31日。本措施中“在江夏區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅”是指江夏區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)在建、在售的商品住宅、已建成項(xiàng)目的商品住宅和庫(kù)存商品住宅（具體房源見(jiàn)《江夏區(qū)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展房源項(xiàng)目名錄》）。

本《措施》中的獎(jiǎng)勵(lì)政策，按照“就高不就低，在單套內(nèi)不疊加享受”的原則實(shí)施，個(gè)人（家庭）購(gòu)買(mǎi)多套新建商品住宅的可重復(fù)享受。所有補(bǔ)貼資金的發(fā)放按照“先繳后補(bǔ)”的原則，符合補(bǔ)貼發(fā)放條件的購(gòu)房人在開(kāi)發(fā)企業(yè)完成房屋交付手續(xù)后，需在1年內(nèi)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人憑不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和完稅證明申請(qǐng)兌現(xiàn)補(bǔ)貼資金，未在規(guī)定期限辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，購(gòu)房人不再享受補(bǔ)貼資金。

本《措施》由發(fā)文單位負(fù)責(zé)解釋。相關(guān)條款執(zhí)行期限超過(guò)有效期的，按照條款約定的期限延續(xù)執(zhí)行，在本措施執(zhí)行過(guò)程中，若已享受同類其他優(yōu)惠政策的不再重復(fù)享受，且參照已出臺(tái)同類政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如遇國(guó)家、省、市出臺(tái)政策新規(guī)的，從其規(guī)定。

具體實(shí)施細(xì)則另行制定。

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