2017年，中國房地產(chǎn)創(chuàng)造了新的成交紀錄，“萬億時代”已走過了一半的路程。進入2018年，行業(yè)峰回路轉(zhuǎn)，看淡房地產(chǎn)的“小年”情緒繼續(xù)蔓延。在當前市場收窄的關(guān)口下，機遇與挑戰(zhàn)并存。不僅房企們紛紛轉(zhuǎn)型升級，許多城市的土地供應(yīng)也出現(xiàn)了一些新變化。

租賃房供地比例將顯著上升

1月21日，南京召開十六屆人大一次會議，代市長藍紹敏在其政府工作報告中指出，今年將進一步加大租賃住房建設(shè)及住房租賃市場的發(fā)展，同時優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上，同時加大住房保障力度，籌集租賃房源100萬平方米。

藍紹敏表示，南京將加快多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。尤其要發(fā)展長期租賃，保護租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益，支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展；同時，優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，加大租賃住房建設(shè)力度，爭取租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。

2017年，南京主城區(qū)總共出讓了93幅地塊，總出讓面積合約548公頃，在近5年來土地出讓規(guī)模排在第二位。在這93幅地塊中，有40幅需現(xiàn)房銷售，27幅需配建保障房、人才房，建筑面積接近30萬平方米。

（圖片來源：土拍網(wǎng)）

新年剛過，南京市國土資源局就連續(xù)掛出五幅租賃住房用地，由此可見2018年租賃房用地的供應(yīng)，將是全年土地供應(yīng)工作的重中之重。

一二線城市開閘放水，繼續(xù)加大土地供應(yīng)

1月22日消息，當天北京市規(guī)劃國土委主任張維在訪談節(jié)目上表示，將適度擴大北京土地供應(yīng)規(guī)模，預(yù)計至2021年北京將累計新增6000公頃住宅用地，住房150萬套。

資料顯示，2017年北京住宅用地計劃安排1200公頃，實際完成1290公頃。其中商品住宅和共有產(chǎn)權(quán)住宅用地供應(yīng)721公頃，是2016年的7倍；保障性安居工程用地落實366公頃，還供應(yīng)了203公頃的集體土地用于建設(shè)集體租賃住房。

2017年全年土地出讓金總額僅次于北京的杭州，也緊鑼密鼓地公布了《2018年度杭州市區(qū)經(jīng)營性用地出讓、儲備和做地計劃》。

按照該計劃，杭州市區(qū)（含臨安）全年計劃出讓土地253宗，面積15115畝；計劃儲備土地431宗，面積24336畝；計劃開展做地1322宗，面積64991畝。

經(jīng)查詢，2017年全年，杭州（含十區(qū)及三縣市）共成交270宗地塊，出讓面積845.56萬平方米，12683.4畝。

新年伊始，一二線城市紛紛立起Flag，繼續(xù)加大土地供應(yīng)規(guī)模，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)

北京市規(guī)劃國土委主任張維在訪談節(jié)目上還表示，擴大土地供應(yīng)規(guī)模的同時還應(yīng)優(yōu)化結(jié)構(gòu)，同時探索多種方式提供租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)房。

國務(wù)院在回復(fù)北京城市總體規(guī)劃時曾提出要嚴格控制城市規(guī)模，減重、減負、減量發(fā)展，劃定并嚴守人口總量上限、生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界三條紅線。

減重、減負、減量發(fā)展是否意味著將減少供地？

當然不是。張維表示，該次規(guī)劃實際上要求的是從聚集增量要素求發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)闇p量集約高質(zhì)量的發(fā)展。減量發(fā)展并非不發(fā)展，也并非不供地了，而是堅決拆除違法建設(shè)、減去侵占生態(tài)空間的建設(shè)和低效粗放的建設(shè)，利用減量釋放出空間實現(xiàn)更高效率、更高質(zhì)量的發(fā)展。

北京大興火災(zāi)后展開的全市范圍內(nèi)的安全隱患大排查、大清理和大整治，可謂是“減量”發(fā)展的有力體現(xiàn)。

張維認為，減量的關(guān)鍵是用地結(jié)構(gòu)調(diào)整，因此未來北京將減量集約生產(chǎn)空間、適度提高居住和配套用地比重、大幅度提高生態(tài)用地規(guī)模。且對于與民生直接相關(guān)的居住用地，不僅不會減少，還會適度擴大供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

有專家預(yù)測，到2030年，租賃人口將達2.7億人。即使是現(xiàn)在，對于工作在一二線城市中的年輕人來說，“租房住”已經(jīng)成為他們生活的常態(tài)。在國家大力發(fā)展租賃市場的政策下，在租購?fù)瑱?quán)的不斷落實中，相信不遠的將來租房的居住舒適度將會有一個大的改觀。

每隔一段時間就能換一個心儀的居住環(huán)境，想想還有點小興奮呢。

素材來源于觀點地產(chǎn)

文字編輯：家家

圖文排版：家家

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網(wǎng)址: 減量發(fā)展=不供地?2018年加大租賃房供地將是重中之重 http://m.u1s5d6.cn/newsview585053.html