2024京城樓市四大名旦重啟：個(gè)個(gè)叫好又叫座！

來源：樂居買房2024-12-14 11:56:42

摘要

12月13日下午，2024年京城樓市四大名旦論壇如期舉辦

12月13日下午，2024年京城樓市四大名旦論壇如期舉辦，在40余位業(yè)內(nèi)專家及主流媒體代表的見證下，“東廬西華，南玥北堂”四大流量紅盤聚首，成為繼2021年之后新一屆響震京城樓市的四大名旦。

自2019年舉辦以來，京城樓市四大名旦一直堅(jiān)守為買房人“指路”，為市場(chǎng)樹立產(chǎn)品力標(biāo)桿的初心，成為北京樓市的重磅IP。時(shí)隔2年之后再次重啟，新的四大名旦的評(píng)選要求更為苛刻，不但產(chǎn)品的打造上要具備引領(lǐng)市場(chǎng)的硬核實(shí)力，更要在大片區(qū)范圍內(nèi)具備市場(chǎng)影響力，入選的四個(gè)項(xiàng)目萬(wàn)科·東廬、電建·長(zhǎng)安華曦府、中建·玖玥府與建發(fā)·觀堂府，為當(dāng)下的北京市場(chǎng)，指明了未來產(chǎn)品打造方向及發(fā)展趨勢(shì)。

重磅IP升級(jí)，新四大名旦含金量超標(biāo)

“東廬西華，南玥北堂”，正在成為2024年底北京樓市最響亮的口號(hào)。這是由攸克地產(chǎn)、豪宅1號(hào)、買房大家?guī)团c京樓天團(tuán)PLUS四家業(yè)內(nèi)影響力媒體，評(píng)選出來的新一屆京城樓市四大名旦，為東西南北四個(gè)方向的買房置業(yè)人群，提供了極具價(jià)值的置業(yè)參考。

萬(wàn)科·東廬、電建·長(zhǎng)安華曦府、中建·玖玥府與建發(fā)·觀堂府四大頂流神盤，不僅在產(chǎn)品力創(chuàng)新、質(zhì)價(jià)比、地段價(jià)值、品牌賦能等多維度領(lǐng)先區(qū)域，還在實(shí)際居住感受，樣板間呈現(xiàn)的美學(xué)、用戶精神共鳴等方面，做出獨(dú)到之處，叫好又叫座。

如萬(wàn)科·東廬的新一代home walk社區(qū)商業(yè)“飛鳥集”，自7月實(shí)景示范區(qū)開放以來，一直讓北京東部年輕人念念不忘。

石板路與木屋檐，咖啡廳與一顆新鮮蔬菜，日本造園大師井上勝裕親手雕琢的禪意浪漫，家門口精致的人間煙火，形成了家與城市之間的一片柔軟而松弛的治愈場(chǎng)域。讓這個(gè)位于地鐵6號(hào)線物資學(xué)院站旁，周圍3公里內(nèi)可享三大城市商圈的剛需神盤增加了一股靜謐的氣質(zhì)，再加上萬(wàn)科M1.0滿裝洋房，一步到位的裝修設(shè)計(jì)、零浪費(fèi)空間的超強(qiáng)收納系統(tǒng)、全屋嵌入式家電、人性化細(xì)節(jié)，將實(shí)用性、功能性與舒適性完美平衡。而6W+的單價(jià)，360萬(wàn)左右起的總價(jià)，讓北京買房的剛需年輕人可以更加輕松的擁有一套屬于自己的詩(shī)意居所。

沿長(zhǎng)安街一路向西，電建·長(zhǎng)安華曦府也是火熱異常，12月以來，周末平均接待客戶400+組，未售先火。

項(xiàng)目臨地鐵S1號(hào)線，周圍2大TOD商業(yè)中心，而打動(dòng)西部買房人熱情的，是項(xiàng)目的空間美學(xué)。建面約78-135平三到四居產(chǎn)品，被譽(yù)為北京“教科書級(jí)”滿分戶型。全優(yōu)的格局，空間“0”浪費(fèi)；時(shí)下流行的270°轉(zhuǎn)角窗，它做到了極致；93%的超高得房率，在同等尺度面積下為買房人多爭(zhēng)取出一間房；極限收納，六維收納體系打造出來的收納空間，容量可比肩一輛4.2米廂式貨車；滿配精裝，定制化交付部分78、96平米產(chǎn)品，滿足客戶高品質(zhì)生活的個(gè)性化需求。而這樣的長(zhǎng)安街畔優(yōu)質(zhì)盤，首付最低僅50多萬(wàn)。

西看長(zhǎng)安街，南看西紅門。如果說長(zhǎng)安街西延長(zhǎng)線的電建·長(zhǎng)安華曦府預(yù)訂了12月開盤后的京西銷冠，那么城南的中建·玖玥府，已經(jīng)實(shí)打?qū)嵉膹哪瓿鯚徜N到了年尾。

在異?？部赖?024北京樓市一路高歌猛進(jìn)，中建·玖玥府一季度以11.38億的銷售額斬得一季度南城三冠，上半年17.9億的銷量再度穩(wěn)居南城銷售榜首，三季度銷售額突破11億，連續(xù)11個(gè)月穩(wěn)居大興銷冠，可以說是南城當(dāng)之無(wú)愧的紅盤翹楚。而這成績(jī)的背后，是對(duì)市場(chǎng)的敬畏，及對(duì)買房人的寵溺。6萬(wàn)+的價(jià)格，買10萬(wàn)+的豪宅，在四環(huán)雙地鐵的地段，打造區(qū)域內(nèi)首個(gè)約1500㎡高端會(huì)所的配置，給出134/154的“平權(quán)主義”的空間設(shè)計(jì)理念，都含著國(guó)企中建玖合迭新區(qū)域人居的使命感與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。

同樣用真材實(shí)料卷贏區(qū)域，一路長(zhǎng)紅的，向北，是建發(fā)·觀堂府。2024年是昌平供地的大年，推出了不少優(yōu)質(zhì)地塊。這也讓今年昌平市場(chǎng)格外卷，而建發(fā)·觀堂府自一期開盤到二期亮相，連續(xù)11個(gè)月持續(xù)領(lǐng)跑一路銷冠，斬獲2024年前11個(gè)月北京商品住宅網(wǎng)簽套數(shù)“第一名”，堪稱卷王之王。

今年10月高品質(zhì)呈現(xiàn)的約7000㎡“全景展示區(qū)”，著實(shí)秀了一把產(chǎn)品主義精神，更是把建發(fā)房產(chǎn)的新中式匠造理念以及東方美學(xué)之千載風(fēng)雅演繹的淋漓盡致。加上周邊萬(wàn)畝公園、大型商業(yè)MALL等城市精華資源，項(xiàng)目點(diǎn)亮了城北“超級(jí)都會(huì)坐標(biāo)”，啟新了昌平的人居夢(mèng)想。

上車窗口收緊，四大名旦且買且珍惜

在2024年京城樓市四大名旦論壇上，北京萬(wàn)科副總經(jīng)理張偉、中國(guó)電建地產(chǎn)華北區(qū)域副總經(jīng)理康健、建發(fā)房產(chǎn)北京事業(yè)部副總經(jīng)理包維、中建玖合北京區(qū)域營(yíng)銷總監(jiān)劉琨，以及合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅、攸克地產(chǎn)/豪宅1號(hào)/峰云大小道出品人殷蘇峰，一同分析了當(dāng)下市場(chǎng)面臨的問題及2025年市場(chǎng)趨勢(shì)。

現(xiàn)場(chǎng)專家表示，縱觀2024年全年，由于樓市環(huán)境內(nèi)卷，市場(chǎng)主力產(chǎn)品由高端改善向下兼容，出現(xiàn)了一大批豪宅品質(zhì)的剛需與改善產(chǎn)品。部分產(chǎn)品甚至出現(xiàn)了“貼著成本賣”的現(xiàn)象；以價(jià)換量，質(zhì)價(jià)比吸引了大量剛需買房人的入場(chǎng)。這從2024年京樓四大名旦，單價(jià)在4—6W左右，皆是地段優(yōu)質(zhì)，高配產(chǎn)品力，也可看出一二。

而根據(jù)專家預(yù)判，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，剛需、改善的買房窗口期也將收緊。未來隨著“更加積極有為的宏觀政策”，“穩(wěn)住樓市股市”的定調(diào)，“適度寬松”的貨幣政策，2025北京樓市主流將重回高端改善及豪宅產(chǎn)品。這將讓，以2024京城四大名旦為代表的，擁有超級(jí)產(chǎn)品力與性價(jià)比的剛需與改善項(xiàng)目，成為錯(cuò)過難尋的稀缺上車機(jī)會(huì)。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)房企嘉賓的介紹，當(dāng)下電建·長(zhǎng)安華曦府暫未入市，但登記排號(hào)人數(shù)較多，想預(yù)先挑選優(yōu)質(zhì)房源的買房人，需盡早去銷售中心了解情況；建發(fā)·觀堂府二期有加推，在一期基礎(chǔ)上，產(chǎn)品升級(jí)了黑科技，社區(qū)也有新提升；萬(wàn)科·東廬、中建玖玥府與建發(fā)·觀堂府，在售房源都進(jìn)入拼手速階段。其中玖玥府僅余少量134/154優(yōu)質(zhì)戶型，將在短期內(nèi)完成去化，而項(xiàng)目部分藏品級(jí)現(xiàn)房產(chǎn)品，將于2025年9月入市；萬(wàn)科·東廬少量在售戶型建面為65-120平兩居至四居，也正面臨售罄。

論壇最后，與會(huì)的不少業(yè)內(nèi)大V也作出提醒，除優(yōu)質(zhì)房源的稀缺化，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，買方優(yōu)勢(shì)也逐漸弱化，優(yōu)惠正在減少，剛需、改善人群的窗口期正在收緊。當(dāng)前有買房需求的置業(yè)人群，不妨盡早計(jì)劃，而2024京樓四大名旦正是當(dāng)下值得關(guān)注的最佳答案。

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