隨著生活水平的提高，人們對(duì)健康住宅的關(guān)注也越來越多。尤其是家里有了小寶寶，住房條件更應(yīng)該有所改善。那么究竟買房時(shí)需要考慮哪些環(huán)節(jié)和要素，才能明確每個(gè)樓盤的健康程度呢？作為購(gòu)房者，必須知道這些“金科玉律”，做到心中有數(shù)。

　　購(gòu)買健康住宅的“金科”

　　——《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》(2004年版)

　　國(guó)家住宅工程中心聯(lián)合中國(guó)污染預(yù)防控制中心、中國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)總站、北京市預(yù)防醫(yī)學(xué)研究中心等十多家相關(guān)領(lǐng)域的專家，在大量實(shí)踐的基礎(chǔ)上，對(duì)健康住宅提出了一系列明確的指標(biāo)，這里列舉的是我們買房時(shí)比較容易觀察到的一些重要指標(biāo)，作為參考——

　　1. 買房子，首先看看住宅功能空間是否合理，起居室凈面積應(yīng)不少于16.20平方米，餐廳凈面積不少于7.20平方米，主臥室不少于13.86平方米，次臥室不少于11.70平方米，廚房面積不少于5.55平方米，衛(wèi)生間不少于4.50平方米。

　　2. 觀察各個(gè)職能空間會(huì)不會(huì)相互干擾，更重要的是鄰里住戶不能互相對(duì)視，要最大限度保證我們生活的私密性才有安全感。

　　3. 健康住宅應(yīng)該在單元入口、大堂、樓梯、電梯、走廊等處有過往和停留的空間。

　　4. 家里如有老人和孩子，看看是否有針對(duì)老年人和孩子生活活動(dòng)的安全設(shè)施，如扶手、護(hù)欄、防滑地面和報(bào)警設(shè)施。

　　5. 自然通風(fēng)良好，即使在外窗緊閉的情況下也應(yīng)有能夠補(bǔ)充新鮮空氣的換氣裝置。

　　6. 小區(qū)聲、光、水以及空氣質(zhì)量都應(yīng)該符合國(guó)家相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)。空氣中如有異味，可請(qǐng)專業(yè)的空氣質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)來檢查，這樣也可以有效地防止裝修污染。

　　7. 走出室外，看看小區(qū)是否有足夠的綠地面積，綠地面積應(yīng)占小區(qū)總面積的35%以上。

　　8. 小區(qū)干凈整潔，用袋裝垃圾，分類收運(yùn)。

　　9. 健身有足夠的空間，有健身的會(huì)館和專門的場(chǎng)所，有能滿足家人健身的設(shè)施。最好有專業(yè)人士進(jìn)行有系統(tǒng)的組織管理。

　　10. 社區(qū)應(yīng)有系統(tǒng)的健康服務(wù)，如建立個(gè)人健康信息卡，經(jīng)常組織健康咨詢和講座。

　　11. 社區(qū)應(yīng)設(shè)有衛(wèi)生服務(wù)中心和醫(yī)療急救站，這對(duì)于有病人和孩子的家庭尤其值得考慮。

　　12. 步行健身和游戲的區(qū)域最好與機(jī)動(dòng)車道有一段距離，這樣能夠確保安全，尤其是家有小寶貝就更需注意。

　　13. 應(yīng)有專門的文化活動(dòng)中心，這樣足不出小區(qū)就可以得到充分的放松和休閑。

　　14. 考察一下社區(qū)的物業(yè)管理公司，管理是否到位，組織各項(xiàng)服務(wù)是否規(guī)范、有條不紊，更重要的是能否實(shí)行“氛圍管理親情服務(wù)”，能否以人為本，營(yíng)造親如一家的氛圍。

　　15. 如已有住戶入住，感覺一下整個(gè)社區(qū)的氛圍，鄰居是否能夠輕松自然的和諧相處。

　　16. 仔細(xì)在社區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，小區(qū)里的建筑及布局是否帶來舒服放松的感覺，沒有壓抑感，對(duì)此社區(qū)是否有歸屬感。

　　17. 如果實(shí)在對(duì)某小區(qū)“一見鐘情”，一時(shí)之間又難以了解這么多信息，那么有一個(gè)權(quán)宜之計(jì)，就是可以找小區(qū)里已入住的老住戶聊聊天，一些在表面上很難看到的信息就“浮出水面”，也就更好做決策了。

　　購(gòu)買健康住宅的“玉律”

　　——世衛(wèi)組織“健康住宅”15條標(biāo)準(zhǔn)

　　1. 會(huì)引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低。

　　2. 盡可能不使用易散發(fā)化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料等。

　　3. 有性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是對(duì)高氣密性、高隔熱性來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng)，進(jìn)行定時(shí)換氣。

　　4. 在廚房灶具或吸煙處要設(shè)局部排氣設(shè)備。

　　5. 室內(nèi)溫度，包括起居室、臥室、廚房、廁所、走廊、浴室等要全年保持在17℃-27℃之間。

　　6. 室內(nèi)的濕度全年保持在40%-70%之間。

　　7. 二氧化碳濃度要低于0.1%。

　　8. 懸浮粉塵濃度要低于0.15 mg/m3。

　　9. 噪聲要小于50分貝。

　　10. 一天的日照確保在3小時(shí)以上。

　　11. 有足夠亮度的照明設(shè)備。

　　12. 住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害的能力。

　　13. 具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。

　　14. 住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。

　　15. 因建筑材料中含有有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所有住宅竣工后要隔一段時(shí)間才能入住，在此期間要進(jìn)行換氣。

　　域外傳真：國(guó)外健康住宅一瞥

　　20世紀(jì)90年代以來，國(guó)際上廣泛開展了居住與健康的研究工作，世界衛(wèi)生組織提出的“健康住宅—健康城市”的研究實(shí)踐也成為國(guó)際社會(huì)的基本共識(shí)，世界各國(guó)關(guān)于“居住與健康”方面的課題開展了更廣泛的研究，并取得了一定成果。

　　美國(guó)

　　為了解決居住健康問題，美國(guó)于1992年設(shè)立了國(guó)家健康住宅中心，研究住宅建設(shè)與環(huán)境和公共衛(wèi)生等問題的關(guān)系，保護(hù)人們住在更健康的環(huán)境里，免受居住環(huán)境惡劣之苦。美國(guó)政府的住房與城市發(fā)展部還下設(shè)相應(yīng)的機(jī)構(gòu)，開展“健康的家”這一計(jì)劃來指導(dǎo)住宅建設(shè)。

　　日本

　　日本的醫(yī)學(xué)界很早就發(fā)現(xiàn)，室內(nèi)裝修材料如甲醛直接導(dǎo)致人們患病，甚至有一些化學(xué)物質(zhì)是致癌物；另外，城市空氣污染日益嚴(yán)重，已成為很多感冒、呼吸道感染等疾病的元兇，這些都和人們的健康息息相關(guān)。所以在上世紀(jì)90年代，日本就推行健康住宅，日本建設(shè)省出版了《健康住宅宣言》和《環(huán)境共生住宅》來指導(dǎo)住宅的建設(shè)與技術(shù)開發(fā)。

　　加拿大

　　加拿大的住宅建設(shè)大力推廣健康的居住理念，并積極開發(fā)相應(yīng)的技術(shù)與設(shè)備，通過規(guī)范式的生產(chǎn)來建設(shè)健康住宅。目前在加拿大新建的獨(dú)立式住宅中，健康住宅約占10%以上。其健康住宅基于五個(gè)基本原則——

　　1. 居住者的健康：室內(nèi)空氣品質(zhì)、水質(zhì)、采光、隔音與輻射。

　　2. 能源效益：建筑保溫隔熱效果、供暖及通風(fēng)的能源類型、再生能源的方法、電力消耗與高峰時(shí)段的需求。

　　3. 資源效益：總的資源利用、盡可能選擇可重復(fù)使用的材料、節(jié)水設(shè)施、建筑的耐用性及壽命。

　　4. 對(duì)環(huán)境生態(tài)負(fù)責(zé)：選擇環(huán)保型設(shè)備、保證高效能和低排放、減少?gòu)U水排放量并提供合適的家庭污水處理系統(tǒng)。

　　5. 負(fù)擔(dān)能力：房屋的合理定價(jià)。(文/曹平 專業(yè)指導(dǎo)/國(guó)家住宅工程中心健康住宅建設(shè)項(xiàng)目辦分室)

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