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“商場(chǎng)=公園”了？購(gòu)物中心的“野心”越來(lái)越大

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月12日 21:08

公園式商業(yè)，下一個(gè)商業(yè)新爆點(diǎn)？

本文轉(zhuǎn)載自 / 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

將購(gòu)物變成一種生活體驗(yàn)，正成為越來(lái)越多購(gòu)物中心的追求。在日本近年來(lái)新開業(yè)的項(xiàng)目中，涌現(xiàn)出一批公園式商業(yè)。借助綠化、公園的自然屬性，弱化商業(yè)氣息，融入生活場(chǎng)景，以打造更加開放、獨(dú)特的街區(qū)商業(yè)空間。

這種創(chuàng)新性的商業(yè)嘗試其實(shí)早就被寫進(jìn)了日本的相關(guān)法案當(dāng)中。2004年6月的《都市公園法》的修正法案中，提出了“立體都市公園制度”，旨在擴(kuò)大商業(yè)用地中的綠地空間配置，這促進(jìn)了土地的立體利用。

為了迎接原定于今年開幕的奧運(yùn)會(huì)，日本許多商業(yè)設(shè)施也巧借公園來(lái)創(chuàng)新商業(yè)空間，公園式商業(yè)正在爆發(fā)。下面來(lái)看看部分日本新mall如何把“公園+商業(yè)”玩出不一樣的花樣？

南町田Grandberry Park

車站+公園+商業(yè)，開業(yè)12天客流100萬(wàn)

開業(yè)日期：2019年11月

占地面積：8.3萬(wàn)㎡

商業(yè)面積：5.3萬(wàn)㎡

品牌數(shù)量：241個(gè)

地址：東京郊外町田市南部

南町田Grandberry Park是東集集團(tuán)打造的最新TOD項(xiàng)目。項(xiàng)目位于東急田園都市線沿線站點(diǎn)南町田站上，定位田園商業(yè)綜合體，通過(guò)“車站+商業(yè)+公園”的結(jié)合，為消費(fèi)者提供東京市區(qū)無(wú)法提供的舒適田園生活和配套設(shè)施，從而吸引更多家庭選擇來(lái)此居住。據(jù)悉，該項(xiàng)目開業(yè)12天客流達(dá)100萬(wàn)。

◎圖片來(lái)源：soranews24

▌首創(chuàng)“田園綜合體代替?zhèn)鹘y(tǒng)站前廣場(chǎng)”新模式，把乘客引流到商業(yè)

在設(shè)計(jì)上，該項(xiàng)目保留了“村莊聚落”獨(dú)特外觀，與周邊的住宅區(qū)相協(xié)調(diào)。并將建筑融入原有的自然空間，通過(guò)大型階梯、綠色屋頂和綠植景觀，把車站、商業(yè)空間與公園連接起來(lái)，形成三大子空間。

車站上方被大屋頂包圍著，乘客在車站內(nèi)就能看到外面的商業(yè)空間，而車站出口處的大階梯則可以把乘客直接引導(dǎo)到商業(yè)空間內(nèi)，為商業(yè)帶來(lái)人氣。

◎圖片來(lái)源：商之道

此外，在商業(yè)區(qū)的零售店鋪之間，穿插著7個(gè)開放式廣場(chǎng)，消費(fèi)者不僅可以體驗(yàn)大自然般的購(gòu)物環(huán)境，還可以在長(zhǎng)凳上休息、在草坪上野餐，或者觀看項(xiàng)目定期舉辦的公共演出或商業(yè)活動(dòng)，增強(qiáng)商業(yè)空間的趣味性與體驗(yàn)感。

◎圖片來(lái)源：亞太景觀

▌把“奧萊”搬進(jìn)車站，提升消費(fèi)欲望

除了在環(huán)境設(shè)計(jì)上延續(xù)了美式開放式奧特萊斯的風(fēng)格外，項(xiàng)目還引入240多家品牌，其中約40％為奧特萊斯品牌直銷店，通過(guò)休閑的環(huán)境加上優(yōu)惠的價(jià)格，從而提升消費(fèi)者的購(gòu)物欲望。

▌瞄準(zhǔn)家庭客群，打造多元親子空間與服務(wù)

項(xiàng)目主打家庭客群，因此充分考慮育兒家庭的需求，提供各種親子空間與服務(wù)，包括兒童洗手間、兒童更衣室、母嬰室、充足的休息等候區(qū)等。

◎圖片來(lái)源：商之道2

MIYASHITA PARK

自帶屋頂公園，多家大牌貢獻(xiàn)全新門店

開業(yè)日期：2020年7月28日開始分階段開業(yè)

總建筑面積：約4.6萬(wàn)㎡

品牌數(shù)量：超90個(gè)

停車位：375個(gè)（南區(qū)97個(gè)/北區(qū)278個(gè)）

地址：東京都涉谷區(qū)神宮前6丁目20番10

◎圖片來(lái)源：fashion-press

在知名的涉谷十字路口附近，經(jīng)過(guò)改造的宮下公園以新的“MIYASHITA PARK”重新開放，由商業(yè)設(shè)施RAYARD MIYASHITA PARK、酒店Sequence MIYASHITA PARK、以及帶體育設(shè)施的屋頂公園組合而成。

三層高的MIYASHITA PARK呈成長(zhǎng)型分布，全長(zhǎng)330米，整個(gè)設(shè)施分為南北2個(gè)街區(qū)，以時(shí)尚、文化、市場(chǎng)街、餐飲、夜間娛樂、公園+社區(qū)六大主題為主。

◎圖片來(lái)源：kiji.life

▌加入排球、攀巖、滑板等戶外休閑娛樂體驗(yàn)

頂層的宮下公園包含約1000㎡的開放草坪、前衛(wèi)的滑板場(chǎng)、攀巖墻、沙灘排球場(chǎng)、咖啡館等多樣空間，給消費(fèi)者提供了豐富的戶外運(yùn)動(dòng)空間。公園頂部還設(shè)計(jì)了鋼架，而預(yù)先種植下的綠植會(huì)在未來(lái)形成一個(gè)綠色的穹頂。

◎圖片來(lái)源：項(xiàng)目官網(wǎng)、zula、tokyoweekender.com

▌LV、PRADA、adidas帶著獨(dú)有門店來(lái)助陣

MIYASHITA PARK 共聚集了超過(guò)90個(gè)商鋪，其中既有國(guó)際奢侈品大牌，也有許多日本潮流首店、獨(dú)特商店。獨(dú)有的品牌組合帶來(lái)了豐富的購(gòu)物體驗(yàn)。

重磅門店：LV全球首家男裝旗艦店、日本最大的adidas概念品牌中心、亞洲首家 KITH 旗艦店...

眾多國(guó)際大牌：PRADA、Coach、Tom Ford、巴黎世家、星巴克、CONVERSE...

獨(dú)特的文化體驗(yàn)業(yè)態(tài)：上世紀(jì)90年代的Tokion文化雜志開設(shè)全新旗艦店、舞蹈工作室En STUDIO、藝術(shù)平臺(tái)Sai、開展自選書籍和攝影等研討會(huì)的天狼院咖啡廳SHIBUYA...

百米食街【涉谷橫丁】：商場(chǎng)南側(cè)一層，有一條大型餐飲街，共設(shè)1200個(gè)室內(nèi)座位及300個(gè)露天座位，有日本地方特色食市、酒吧、洋食店以及特色風(fēng)味小店，是24小時(shí)開放的美食和娛樂場(chǎng)所。

◎圖片來(lái)源：fashionsnap3

立川green springs

被綠色與藝術(shù)包圍的商業(yè)街區(qū)

開業(yè)日期：2020年4月

占地面積：3.89萬(wàn)㎡

品牌數(shù)量：33個(gè)

停車位：約400個(gè)

地址：東京都立川市綠町3-1外2筆

GREEN SPRINGS緊鄰國(guó)營(yíng)昭和紀(jì)念公園，是以打造“鏈接天空、大地與人的幸福之城”為概念的未來(lái)型文化都市空間，由5個(gè)區(qū)域組成，包括酒店、寫字樓、開放性商業(yè)設(shè)施、露天廣場(chǎng)與劇場(chǎng)。

◎圖片來(lái)源：tamapon

約10000㎡的大型露天廣場(chǎng)：廣場(chǎng)上種滿了各種花草與樹木，還有小池和噴泉，同時(shí)還展示了很多藝術(shù)家的藝術(shù)作品。除了可以作為游客與附近白領(lǐng)的休閑場(chǎng)所之外，該廣場(chǎng)還將承辦各種活動(dòng)。

◎圖片來(lái)源：tamapon

多摩地區(qū)最大規(guī)模的劇場(chǎng)：沿著廣場(chǎng)走進(jìn)去是可以容納約2500人的劇場(chǎng)“TACHIKAWA STAGE GARDEN”。劇場(chǎng)分為室內(nèi)舞臺(tái)和室外舞臺(tái)，內(nèi)外舞臺(tái)相連，消費(fèi)者在室外也可以欣賞到室內(nèi)舞臺(tái)的表演，是日本第一個(gè)擁有混合型舞臺(tái)的劇場(chǎng)。

◎圖片來(lái)源：fashion press

開放性街區(qū)引進(jìn)多個(gè)'話題性”人氣品牌：項(xiàng)目共引進(jìn)33個(gè)品牌，包括零售品牌9個(gè)，餐飲品牌17個(gè)，服務(wù)類品牌7個(gè)。其中不乏自帶話題的人氣品牌，如意大利餐廳good spoon、因使用自制天然酵母制作面包而大受歡迎的面包店“R Baker Inspired by court rosarin”以及「100本のスプーン TACHIKAWA」等高人氣餐廳和咖啡廳。

◎圖片來(lái)源：tamapon

可眺望富士山的屋頂SPA酒店：酒店除了擁有桑拿、健身房等設(shè)施外，還有專門為酒店挖掘的天然溫泉。此外，位于SORANO HOTEL11樓的英菲尼迪SPA還可以眺望富士山。

◎圖片來(lái)源：fashion press4

東京水町

高架橋下的商業(yè)街，逛街+觀光兩不誤

開業(yè)日期：2020年6月18日

總建筑面積：約5500㎡

品牌數(shù)量：約13個(gè)

地址：東京都墨田區(qū)向島1丁目

東京水町（Tokyo Mizumachi）位于兩個(gè)著名景點(diǎn)淺草寺和東京晴空塔之間，隅田公園（Sumida Park）旁邊，周圍被眾多觀光景點(diǎn)包圍。項(xiàng)目以“Live to Trip”為概念，沿著河邊，在高鐵架下打造出特色的商業(yè)空間。

◎東京水町水岸側(cè)，圖片來(lái)源：plat-hostel-keikyu.com

利用公園和河流，營(yíng)造開放的社區(qū)空間：長(zhǎng)達(dá)500公尺的全開放空間，一側(cè)是水岸，一側(cè)連接公園，綠化和水景環(huán)繞，形成舒適自然的社區(qū)空間，消費(fèi)者可以在園區(qū)、店鋪間閑逛。靠近水岸的一側(cè)，許多店鋪都設(shè)置了許多露臺(tái)座位，讓消費(fèi)者購(gòu)物、用餐的同時(shí)也可以享受風(fēng)景。

◎東京水町公園側(cè)，圖片來(lái)源：japankuru.com

許多當(dāng)?shù)貥O具人氣的餐飲、甜品店：商業(yè)街匯聚了許多著名的人氣餐飲/甜品店，容易吸引游客，如熱門景觀餐廳「Riverside Cafe Cielo y Rio」的新型店「LAND_A」、來(lái)自紐約的排隊(duì)名店——地中海風(fēng)情休閑餐廳「Jack's Wife Freda」、高人氣的日式甜品店「ICHIYA」、當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)紅吐司專門店「MūYA」等。

獨(dú)特的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館及生活方式品牌：還有綜合型運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)館「LATTEST SPORTS」，集合了the stone session tokyo攀巖館、游樂沙場(chǎng)、自行車店等，此外，這里也有售賣創(chuàng)意生活用品的「KONCENT」、澳大利亞沖浪和自行車文化的生活方式商店「DEUS EX MACHINA」，也會(huì)舉行各式各樣的文藝活動(dòng)。

◎圖片來(lái)源：japaholic.com

日本的公園式商業(yè)發(fā)展較早，經(jīng)典的有如難波公園這樣的世界級(jí)商業(yè)體，無(wú)論是大型綜合體，還是小型社區(qū)商業(yè)，細(xì)看公園式商業(yè)，不難發(fā)現(xiàn)這些特點(diǎn)：

商業(yè)形態(tài)十分開放，空間更加靈活、個(gè)性化強(qiáng)，讓消費(fèi)者能隨意享受購(gòu)物、娛樂、散步等多種樂趣；

大面積的生態(tài)綠化面積、戶外空間，自帶公園氛圍，容易打出差異化；

區(qū)別于單純的街區(qū)商業(yè)，更注重自然體驗(yàn)和互動(dòng)交流，打造帶入式消費(fèi)體驗(yàn)......

如今的消費(fèi)者不再單純地為物質(zhì)消費(fèi)而來(lái)購(gòu)物中心，他們更愿意為體驗(yàn)、為服務(wù)、為“生活情懷”買單。而公園式商業(yè)，恰恰在繁華都市里，給消費(fèi)者提供了一處可以觀賞、休憩、社交，同時(shí)又滿足生活便利的空間。

尤其是今年經(jīng)歷了此次疫情，擁有開放式、強(qiáng)通風(fēng)性、多戶外空間的商業(yè)更受青睞，同時(shí)擁有這些優(yōu)勢(shì)的公園式商業(yè)自然成為“新寵”，迎合了消費(fèi)者追求健康生活方式的需求，未來(lái)將是購(gòu)物中心轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新的一大趨勢(shì)。

目前這類型的商業(yè)也在國(guó)內(nèi)紛紛涌現(xiàn)，相信在未來(lái)，公園式商業(yè)能給城市商業(yè)帶來(lái)不一樣的有趣模式。

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