文章來源：深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布時(shí)間：2024-09-29 23:08字號(hào)：【大  中  小】

深建字〔2024〕284號(hào)

各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策事宜通知如下：

　　一、優(yōu)化分區(qū)住房限購政策

　?。ㄒ唬┍臼袘艏用窦彝ィê糠旨彝コ蓡T為本市戶籍居民的家庭，下同）限購2套住房，本市戶籍成年單身人士（含離異，下同）限購1套住房。在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，可再購買1套住房。

　?。ǘ┓潜臼袘艏用窦彝ゼ俺赡陠紊砣耸肯拶?套住房。在福田區(qū)、羅湖區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道、西鄉(xiāng)街道范圍內(nèi)購買住房，需提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)購買住房，無需提供個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。

　　有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購政策的基礎(chǔ)上，可再購買1套住房。

　?。ㄈ┥钌翘貏e合作區(qū)按照其現(xiàn)行政策執(zhí)行。

　　二、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

　　商品住房和商務(wù)公寓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書后，可上市交易。

　　三、優(yōu)化商品住房和商務(wù)公寓價(jià)格備案流程

　　商品住房和商務(wù)公寓項(xiàng)目由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自主合理確定銷售價(jià)格，并報(bào)市場(chǎng)監(jiān)管部門備案，抄報(bào)區(qū)級(jí)住房建設(shè)部門。通過招拍掛方式取得居住用地的商品住房項(xiàng)目另有約定的，按照原約定執(zhí)行。

　　四、調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限

　　將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年。

　　五、優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策

　　（一）首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為20%。

　?。ǘ┵彿烤用窦彝ゼ俺赡陠紊砣耸棵乱延凶》繜o按揭抵押登記或只有一套按揭抵押登記（含抵押合同備案信息），新購買的住房，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用第二套住房貸款政策。

　　（三）有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套住房的，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策。

　　（四）深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，取消利率下限。

　　六、加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　完善“市場(chǎng)+保障”住房供應(yīng)體系，推動(dòng)建立“人、房、地、錢”聯(lián)動(dòng)新機(jī)制，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。結(jié)合商品住宅去化周期、住宅用地存量情況，優(yōu)化調(diào)整住宅用地規(guī)模、布局和結(jié)構(gòu)。開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)，逐步提高新供應(yīng)用地的現(xiàn)房銷售比例，有序推進(jìn)銷售制度改革。充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理的融資需求。

　　本通知自2024年10月1日起執(zhí)行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

深圳市住房和建設(shè)局

　　國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局

中國(guó)人民銀行深圳市分行

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局深圳監(jiān)管局

2024年9月29日

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