來(lái)源： 廣西日?qǐng)?bào) 2024-12-12 07:53

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■適當(dāng)放寬新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款信貸條件

■加大住房公積金異地購(gòu)房使用支持力度

■自治區(qū)財(cái)政安排資金給予在廣西區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套、二套新建商品住房的購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼

■引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售

近日，自治區(qū)政府辦公廳印發(fā)《廣西推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》，從落實(shí)金融支持政策、優(yōu)化住房公積金政策、嚴(yán)控商品住宅增量、優(yōu)化商品住宅存量、提升商品住宅質(zhì)量、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境六個(gè)方面出臺(tái)二十條措施，推動(dòng)廣西房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

在落實(shí)金融支持政策上，廣西將適當(dāng)放寬新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款信貸條件。對(duì)使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的居民家庭（家庭成員包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），首套、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；取消首套、二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。鼓勵(lì)對(duì)購(gòu)買首套、二套住房和“賣舊買新”、生育多子女的家庭進(jìn)一步放寬信貸條件。降低存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率附近。優(yōu)化商業(yè)性個(gè)人住房貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，居民家庭成員在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）名下僅有一套住房，且正在掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房；多子女家庭成員購(gòu)買商品住房時(shí)，在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）已有住房的，套數(shù)認(rèn)定核減一套。推動(dòng)房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目擴(kuò)圍增效，擴(kuò)大城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“白名單”項(xiàng)目覆蓋范圍。

此外，廣西將加大住房公積金異地購(gòu)房使用支持力度，在2024年12月31日前全面開(kāi)展異地購(gòu)房使用業(yè)務(wù)。住房公積金個(gè)人住房貸款的住房套數(shù)可按申請(qǐng)人家庭在擬購(gòu)住房所在縣（市、區(qū)）的住房套數(shù)認(rèn)定。申請(qǐng)人家庭名下只有一套住房，且在全國(guó)范圍內(nèi)只使用過(guò)一次公積金貸款并已還清的，可再次申請(qǐng)公積金貸款。全面推行提取個(gè)人賬戶住房公積金支付購(gòu)房首付款政策，公積金貸款首套、二套住房最低首付款比例不低于20%。多子女家庭購(gòu)買首套自住住房的，公積金貸款最高貸款額度可上浮20%。

《措施》提出，嚴(yán)控商品住宅增量，嚴(yán)控新增商品住宅建設(shè)以及新建安置住房增量，盤活存量住宅用地。同時(shí)，優(yōu)化商品住宅存量，自治區(qū)財(cái)政安排資金給予在廣西區(qū)內(nèi)購(gòu)買首套、二套新建商品住房的購(gòu)房者購(gòu)房補(bǔ)貼；搭建房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、購(gòu)房居民家庭“賣舊買新”平臺(tái)，促進(jìn)“舊房?jī)?yōu)先賣、新房?jī)?yōu)惠買”；收購(gòu)存量商品房用作保障性住房，自治區(qū)財(cái)政安排資金，對(duì)收購(gòu)已建成存量商品房用作保障性住房的國(guó)有企業(yè)給予補(bǔ)貼。今后，廣西將積極推行貨幣化安置，大力推行“房票”制度，鼓勵(lì)使用政府剩余安置房源開(kāi)展安置工作；鼓勵(lì)在一定期限內(nèi)保留通過(guò)貨幣化安置和使用政府剩余安置房源安置的被征收人子女原所在學(xué)區(qū)的入學(xué)資格。

在提升商品住宅質(zhì)量方面，廣西將完善房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊設(shè)施，推動(dòng)低容積率高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)，優(yōu)化房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃與銷售。在符合國(guó)土空間規(guī)劃管控要求的前提下，允許建設(shè)單位依法按程序優(yōu)化調(diào)整住宅車位配建比率、住宅用地配套商業(yè)比率、社區(qū)用房配置。引導(dǎo)市場(chǎng)按住房套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售。

為優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)商環(huán)境，廣西將進(jìn)一步降低房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；提高房地產(chǎn)項(xiàng)目行政審批效率，推行“拿地即開(kāi)工”審批模式。推行“交房即交證”、“分棟”首次登記和分期規(guī)劃核實(shí)及驗(yàn)收，以及在建工程抵押項(xiàng)目“按套拆分”或“按棟拆分”實(shí)施抵押權(quán)注銷登記；在守住安全底線的前提下，按照“群眾無(wú)過(guò)錯(cuò)即辦證”的原則分類施策，為購(gòu)房者辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。（駱萬(wàn)麗）

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