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60家上市房企2024上半年體檢報告發(fā)布

來源：泰然健康網(wǎng) 時間：2024年12月19日 11:40

南方產(chǎn)業(yè)智庫日前發(fā)布的2024年上半年中國上市房企60健康指數(shù)（HFI-60）顯示，2024年以來，面對房地產(chǎn)市場供求發(fā)生重大變化、行業(yè)新舊模式轉(zhuǎn)換的新形勢，房企在資金、債務(wù)、銷售等方面仍承受較大壓力。（把握地產(chǎn)晴雨表，上南方+房向標）

在納入監(jiān)測的60家上市房企中，華潤置地、中海發(fā)展、保利發(fā)展、龍湖集團等有17家房企仍保持“健康”（60-100分）狀態(tài)，為整個行業(yè)的提質(zhì)換擋和轉(zhuǎn)型發(fā)展作出有力表率。部分率先探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式的企業(yè)，持續(xù)深耕的多元化業(yè)務(wù)，體現(xiàn)出明顯的逆勢發(fā)展態(tài)勢和轉(zhuǎn)型競爭優(yōu)勢。

19家受監(jiān)測房企上半年營業(yè)收入實現(xiàn)同比正增長，25家歸母凈利潤為正向；同時，平均毛利率為16.4%，與去年同期相比變化不大，但凈利率仍處在下滑趨勢。華潤、萬科、招商、龍湖、綠城等部分企業(yè)新業(yè)務(wù)拓展成效明顯，逐步支撐起第二增長曲線。

報告認為，總體來看，人民群眾追求更美好生活需要的住房主需求依然旺盛，房地產(chǎn)市場仍然具有較大潛力和空間，隨著各地繼續(xù)堅持因城施策，加快各項政策的落實，房企回歸健康發(fā)展的基礎(chǔ)更加夯實，行業(yè)構(gòu)建新發(fā)展模式的信心和動力更強。

值得一提的是，今年納入監(jiān)測的60家上市房企，港股有38家，A股有22家，有5家港企，17家國企，33家民企，10家混合制企業(yè)，其中23家總部在廣東。報告透露，2024年上半年影響企業(yè)健康發(fā)展的主要原因，一方面仍集中在市場持續(xù)量價調(diào)整、庫存和資金壓力較大、企業(yè)投資開發(fā)信心欠缺；另一方面是在新舊模式交替的關(guān)鍵時刻，企業(yè)普遍采取合縱連橫、“瘦身強體”的方式來渡過周期性波動，去杠桿和保交付取得明顯成效，但在市場全面復(fù)蘇前，一些經(jīng)營風(fēng)險消化和排查仍處在攻堅期，新業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)領(lǐng)域仍存在較大不確定性和盈利壓力。但隨著國家促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策效應(yīng)持續(xù)釋放，產(chǎn)業(yè)恢復(fù)良性循環(huán)、企業(yè)回歸健康發(fā)展，將具有更扎實的基礎(chǔ)。

根據(jù)南方+房向標監(jiān)測，2024年上半年60家受監(jiān)測企業(yè)中，一批過去曾面臨較大風(fēng)險的房企，通過排險降債、積極自救，在股權(quán)和債務(wù)重組等方面取得明顯進展。與此同時，面對市場修復(fù)的壓力，房地產(chǎn)的交付力和產(chǎn)品力互卷，產(chǎn)品服務(wù)標準迭代升級明顯加快，并且在行業(yè)轉(zhuǎn)向新發(fā)展模式背景下，房企除了做好開發(fā)主業(yè)外，對商業(yè)、物管、代建以及物流、養(yǎng)老、文旅、工業(yè)等新航道或跨界業(yè)務(wù)探索更為積極，朝著房地產(chǎn)發(fā)展新模式轉(zhuǎn)型，體現(xiàn)出行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的潛力。

【分析】南方+記者柴亞娟周中雨

【統(tǒng)籌】周中雨

【策劃】馮善書

【數(shù)據(jù)來源】企業(yè)公告、南方+房向標、媒體公開報道

【出品】南方產(chǎn)業(yè)智庫

【作者】柴亞娟；周中雨；馮善書

南方產(chǎn)業(yè)智庫

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