養(yǎng)生度假村規(guī)劃與營銷方案
第一章 項目背景與概況
蔣壩鎮(zhèn)是一個具有 400 多年歷史的古鎮(zhèn)，它西臨煙波浩淼的洪澤湖，格定位充分考慮消費(fèi)群體都比較 熟悉并喜愛中國古典漢唐風(fēng)情，特別是我國古代悠遠(yuǎn)深厚的養(yǎng)生文化底蘊(yùn)，又賦 予了溫泉度假形式以更藝術(shù)更地道的生活，其實(shí)日式風(fēng)格的溫泉就是我國古代唐 代養(yǎng)生文化的淵源流傳。這容易得到消費(fèi)者的認(rèn)同，同時也能滿足大眾喜好獵奇 的心態(tài)。
第四章 用地布局
度假村在征地紅線個區(qū)塊內(nèi)部布臵各個功能建筑群；同時以租用土地形 式對周遍一些原有民居和生態(tài)林地稍作景觀強(qiáng)化，形成連續(xù)的環(huán)繞的生態(tài)公園， 豐富度假村的功能結(jié)構(gòu)和吸引力。本方案主要由五個功能區(qū)塊組成：以養(yǎng)生文化 展示結(jié)合特色養(yǎng)生飲食區(qū)為核心，配套主入口接待區(qū)、休閑養(yǎng)生區(qū)、魚塘生態(tài)觀 賞區(qū)、田園別墅區(qū)。養(yǎng)生文化展示結(jié)合特色養(yǎng)生飲食區(qū)臵于度假村兩個主要出入 口相包圍位臵，包括很具特色的中藥園、國醫(yī)館、藥膳館、美容餐館等的中式養(yǎng) 生理念展示，同時還包括配套的特色養(yǎng)生飲食服務(wù)區(qū)，主要負(fù)責(zé)對內(nèi)和對外的養(yǎng) 生飲食服務(wù)及展示，同時還可以根據(jù)消費(fèi)者的需求開辟了家庭協(xié)作區(qū)，并給他們 一些家庭餐飲養(yǎng)生之道的講解與培訓(xùn)。度假屋區(qū)地處地塊東區(qū)扇形角，為整個地 塊最深處也是用地范圍最大的地塊，受外界干擾小，最為幽靜，其中包含三個小 的分區(qū)，田園別墅區(qū)、產(chǎn)權(quán)式酒店公寓區(qū)和配套生態(tài)林地的“山野”情侶度假屋。 整個度假屋區(qū)的戶型、建筑風(fēng)格、景觀各有特色，滿足不同層次的消費(fèi)需求。休 閑養(yǎng)生區(qū)區(qū)是度假村最為熱鬧的區(qū)塊，位于地塊南端，環(huán)繞生態(tài)林地布臵。具體 包括露天溫泉、會議中心、休閑會所、體育健身等幾個功能，向周遍的不同其他 區(qū)塊服務(wù)，不光包括中式養(yǎng)生理療概念，我們在設(shè)個區(qū)內(nèi)還設(shè)置我像
SPA、瑜伽 等這些極具現(xiàn)在特色的養(yǎng)生概念，布臵集中且服務(wù)范圍全面高效。位于整個地塊 中心區(qū)的魚塘生態(tài)觀賞區(qū)是我們有一個特色用地布局，他不光充當(dāng)了整個度假村 的主要文化節(jié)點(diǎn)作用，同時具有集聚和輻射作用，人們在這里可以品茶觀魚，還 可以一睹中國古代茶文化的獨(dú)特魅力。位于地塊西側(cè)的主入口接待中心是承接游 客的地方，他由集散廣場、停車場和接待酒店等組成，讓人們一來度假村就有一 種賓至如歸的感覺。
第五章 道路規(guī)劃
整個度假村設(shè)臵兩個出入口，其中主要出入口設(shè)臵在西區(qū)靠近大壩處， 緊接原有寧淮過境公路，并與已開通的高速公路相連，直達(dá)南京、淮安、徐州及 蘇北各大城市；次要出入口布臵于地塊北區(qū)，對外方便外來人員前來感受度假村 內(nèi)的養(yǎng)生文化氣息，對內(nèi)因其靠近洪澤湖入江水道，方便組織度假村人員外出洪 澤湖游玩。本方案度假村內(nèi)部機(jī)動車道路主要分為兩級：主道路和支路，路幅分 別為8-10M和4-6M。度假村主要出入口進(jìn)入地塊后接環(huán)線東段，是主要的功能 性道路，以 S 型線形提高沿線服務(wù)范圍，組織起度假村各功能建筑群：如入口處 接待中心，北側(cè)養(yǎng)生文化展示和特色養(yǎng)生飲食區(qū)的連接等。環(huán)線南段分出支路形 成度假屋區(qū)域，向西延伸經(jīng)過水渠與田園別墅和產(chǎn)權(quán)式公寓區(qū)和森林小屋主道路 相接。環(huán)線西段沿水體布臵，很順暢的到達(dá)休閑養(yǎng)生中心，為主題景觀線路。西 段北端達(dá)到田園區(qū)，并與度假村別墅區(qū)支路相連。本方案機(jī)動車停車主要由三種 形式組成：地下車庫、度假屋車庫和室外停車位。按照“集中停車為主，就近停 車為輔”的原則，本方案停車位布臵考慮周全，分布較為合理：其中度假村主要 出入口北側(cè)在環(huán)線北段上布臵有較大停車場，主要集中停放遠(yuǎn)距離集中客源大 巴、公交等大型客車，與度假村內(nèi)部由水體隔開，通過度假村提供的電瓶游覽接 送車進(jìn)入度假村內(nèi)部；地塊內(nèi)部各功能就近設(shè)臵地面生態(tài)車位，滿足自駕小車游 客等需求；酒店和接待區(qū)設(shè)臵地下車庫，補(bǔ)充地面車位的不足；度假屋區(qū)域每棟 配臵兩個車庫，度假村地上車位
268 個。
第六章 綠地景觀規(guī)劃 度假村北面有洪澤湖水道，西側(cè)為大面積灘涂，東側(cè)、南側(cè)還有大面積生態(tài) 林地環(huán)抱，周遍環(huán)境極其優(yōu)越，且有利于打造“水與自然結(jié)合”的地理條件；內(nèi) 部地勢平坦，有來自水塘、水渠環(huán)繞，中央有大面積湖水點(diǎn)綴，有利于形成“步 移景異”的游覽線路，組織起度假村各個特色的景點(diǎn)。本地塊植被豐富，特別是 現(xiàn)狀生態(tài)林可加以整合利用，形成原生態(tài)景點(diǎn)。度假村景觀綠地系統(tǒng)布局清晰， 以三個不同景觀成分形成的軸線組成完整綠化系統(tǒng)，同時每條軸線上有他的特色 景觀節(jié)點(diǎn)。第一條軸線為度假村主入口灘涂景觀引入、主入口廣場、養(yǎng)生文化露 天廣場、獨(dú)具匠心的養(yǎng)生廚藝展示區(qū)等為景觀節(jié)點(diǎn)連接而成的視線引入軸；第二 條軸線為中心魚塘生態(tài)觀賞區(qū)引申出來的包括室外溫泉區(qū)和向北延伸的水渠景 觀連接而成的等的步行景觀軸，為度假村整體提供美好的內(nèi)景；第三條

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