5月，在股價跌跌不休的背景下，平安收購了方正，公布了其臻頤年的養(yǎng)老計劃。今天就推演一把臻頤年的玩法。

大概率跟泰康的幸福有約、太平的梧桐人家類似，買1000萬（年交100萬，10年交）的年金/壽險，獲得養(yǎng)老社區(qū)的入住資格，退休以后，確保入住成功。將來用領(lǐng)取的年金繳納社區(qū)的服務(wù)費(fèi)。

這個模式，是泰康首創(chuàng)，目前看來，是走通了，是一個非常棒的創(chuàng)新。今天下午看帖子，有些人說養(yǎng)老社區(qū)沒有門檻，地產(chǎn)公司也可以干，我借此談?wù)劄樯侗ｋU公司適合做社區(qū)。

1、養(yǎng)老社區(qū)投資大，回報期長。要想高端人群入住，社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要高。社區(qū)內(nèi)直接含一個康復(fù)醫(yī)院屬于標(biāo)配。同時，周邊必須有大三甲，因此選址上限制很大。一個社區(qū)建起了，在北上廣深這種地方，輕輕松公就得幾十上百億。投資回報期很長。沒個六七年，無法運(yùn)轉(zhuǎn)起來，現(xiàn)金流打平，估計得10年。這個投入，這個回報期，出了保險公司，我想不出還有哪類公司能扛得住。畢竟，房地產(chǎn)目前基本高周轉(zhuǎn)，做不了這種長周期的。

2、保險公司天然的有長期資金，成本又低。假如，平安開連鎖的臻頤年社區(qū)，賣10萬單出去，一單是100萬表報，10萬單那就是1000億標(biāo)保，十年交，累積1萬億保費(fèi)。簡直爽死。要百萬代理人有啥必要？有10萬代理人，一人賣一單社區(qū)單就美的冒泡了。

3、這筆錢進(jìn)來，30歲交，60歲開始領(lǐng)取，保險公司用兩三個點(diǎn)的成本用30年的時間。算上復(fù)利，買國債都賺翻了。如果再學(xué)學(xué)泰康，賣少兒版養(yǎng)老社區(qū)，家長給10歲孩子買，60歲孩子領(lǐng)錢，用50年。

4、正常的養(yǎng)老險、壽險，60歲以后就領(lǐng)錢，錢就從保險公司內(nèi)流出去了。現(xiàn)在住養(yǎng)老社區(qū)，剛好用領(lǐng)的錢交住宿費(fèi)。相當(dāng)于錢在保險公司內(nèi)部循環(huán)，沒出去。老人活動90歲，從10歲開始買，這筆錢就可以用80年。將來再配個墓地紀(jì)念園生意，死了都不必拿出去，這筆錢可以用100年以上。巴菲特厲害吧，他投資也只有70多年吧。搞養(yǎng)老社區(qū)，來的長錢，開發(fā)月球都敢投。

5、關(guān)鍵是，要把養(yǎng)老社區(qū)建好，運(yùn)營好，要有康復(fù)醫(yī)院，要有大三甲醫(yī)院。剛好，平安收了北大國際，按目前了解到到信息，是可以繼續(xù)使用北大國際、北大醫(yī)學(xué)部等牌子的。平安有錢、有人有資源，干成的概率不低。

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