本文來(lái)自微信公眾號(hào)“DT財(cái)經(jīng)”（ID：DTcaijing），作者：張倍笛，編輯：唐也欽，設(shè)計(jì)：張燦、鄭舒雅。

每年六到九月，一批又一批的年輕人在中國(guó)的城市之間流動(dòng)。

除了北上廣深這四個(gè)一線城市，杭州也逐漸成為年輕人落戶的首選城市之一。

這些選擇留在杭州的外地人，被稱作新杭州人。

誰(shuí)是新杭州人？

杭州新增人口數(shù)每一年都在創(chuàng)造新高，這座歷史名城有千百種理由讓年輕人駐足。

根據(jù)第七次全國(guó)人口普查數(shù)據(jù)，2020年，杭州常住人口數(shù)為1194萬(wàn)人，這個(gè)數(shù)字比起10年前多了323萬(wàn)人。

自2016年以來(lái)，杭州的人才凈流入率連續(xù)5年居全國(guó)第一，比北上廣深都高。光這么說(shuō)大家可能沒有實(shí)感，我們來(lái)舉個(gè)例子——杭州在2019年才剛邁入千萬(wàn)級(jí)超級(jí)城市的大關(guān)，也就是說(shuō)杭州僅用一年就漲了近158萬(wàn)人口，相當(dāng)驚人。

這些新杭州人，都來(lái)自哪里呢？

根據(jù)貝殼研究院發(fā)布的《2021「新杭州人」安家居住研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱安家報(bào)告），有超過(guò)5成的新杭州人，都是在北上打拼過(guò)后，決定來(lái)到杭州開啟人生新篇章。

從工作、居住地來(lái)杭租購(gòu)房排名來(lái)看，新杭州人中來(lái)自上海的最多，占31%。其次是北京，占27%，第三是江蘇，10%。接下來(lái)，是廣東、四川、重慶、湖北等。

曾經(jīng)在一線城市的“漂”群體，正在向二線城市轉(zhuǎn)移。這幾年經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，工作收入最接近一線城市的杭州，是他們的首選目標(biāo)。

不光對(duì)外省，杭州在浙江省內(nèi)也有很強(qiáng)吸引力，溫州、紹興、衢州這些地方的年輕人都對(duì)杭州有所偏愛。

要知道，根據(jù)微博上特別火的“浙江孝子標(biāo)準(zhǔn)圖”，哪怕在極有地級(jí)市榮譽(yù)感的浙江，兒女們滿足“在杭州工作有房且已經(jīng)把父母接過(guò)來(lái)住”這一條件能打敗“在本地當(dāng)公務(wù)員的子女”，直接晉升為終極大孝子。

杭州的吸引力可見一斑。

在杭州租房的年輕人過(guò)得怎樣？

說(shuō)完了新杭州人的來(lái)源，是時(shí)候來(lái)關(guān)心一下他們的真實(shí)生活了。談生活離不開衣食住行，這次我們主要關(guān)注“住”這個(gè)年輕人永恒的痛點(diǎn)。

大部分年輕人來(lái)到杭州的第一件大事，就是租房。在年輕人心目中，租房的體驗(yàn)會(huì)直接影響一個(gè)城市在他們心中的形象。

根據(jù)《安家報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)，新杭州人中有超過(guò)一半的人會(huì)選擇租房。而在選擇租房的人中，只有13%的人選擇整租，“都市合租人”在租房大軍中依然是絕對(duì)的主流，占比超過(guò)了40%。

對(duì)于“杭漂人”來(lái)說(shuō)，一間整租房的價(jià)格依然是難以承受之重，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，還是合租更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

但從數(shù)據(jù)來(lái)看，新杭州人在租房上并不會(huì)糊弄，相反，他們還挺愿意在租房上多花些錢來(lái)讓自己過(guò)得更舒服一點(diǎn)。

在報(bào)告里，新杭州人租房的套均租金在3800元到5000元的范圍里，哪怕是剛開始工作的21到25歲的職場(chǎng)新人，都愿意住進(jìn)套均3874元的房間里。并且新杭州人明顯更偏向于2人合租的房子，從21到40歲，新杭州人每套房的套均人數(shù)都沒有超過(guò)3人。

而且他們都偏向于 70m2 到 90m2 之間的房源，這意味著平均下來(lái)每個(gè)人的房屋面積都至少30平米起。

這和動(dòng)不動(dòng)就擠在四人間和五人間的“北漂”“滬漂”們比起來(lái)，可奢侈太多了。

租一間房當(dāng)然不能只看大小面積，交通便利度也是個(gè)相當(dāng)重要的好房指標(biāo)。無(wú)論在哪個(gè)城市，住在地鐵站附近都是年輕人租房的最優(yōu)解。

在調(diào)查中，年輕的新杭州人喜歡租住在距離公司幾站距離的地鐵周邊，他們最喜歡沿著地鐵租房的前5個(gè)站點(diǎn)，分別為：5號(hào)線的良睦路站、2號(hào)線的古翠路站、5號(hào)線的五常站、9號(hào)線的南苑站、1號(hào)線的濱和路站。

前三個(gè)都在新城西，也就是余杭區(qū)。從這里，我們一下子就能搞清新杭州人租房的核心邏輯——工作在哪，我住在哪。

不熟悉杭州的人可能對(duì)余杭區(qū)沒概念，我們只需要知道，余杭區(qū)離西湖很遠(yuǎn)，但這里有杭州著名的未來(lái)科技城，這里聚集了大量的高新企業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)公司，也是阿里巴巴公司總部的所在地。排名第一的良睦路地鐵站就位于貫穿未來(lái)科技城的地鐵5號(hào)線中間段。

選擇余杭區(qū)的年輕人，大多數(shù)就在城西的未來(lái)科技城附近公司工作，這里的租金并不便宜，但他們還是愿意在公司周邊租房子，在他們看來(lái)，通勤縮短帶來(lái)的休息時(shí)間要比多出的租金重要得多。

有接近三成的新杭州人將通勤時(shí)間壓縮在30分鐘內(nèi)；一半左右的年輕人選擇住在通勤時(shí)間30-60分鐘之內(nèi)的房源；但2小時(shí)的通勤時(shí)間對(duì)于新杭州人就太長(zhǎng)了，只有0.8%的人租在通勤時(shí)間距公司2小時(shí)以上的地方。

落戶就急著買房的新杭州人，買了哪？

在杭州，體驗(yàn)過(guò)租房的人間疾苦后，一大批年輕人選擇買房。

根據(jù)《安家報(bào)告》，有超過(guò)百分之六十的年輕人在杭州租了一年房，就直接動(dòng)了買房的心，且心動(dòng)就行動(dòng)了。還有接近三分之一的人在3年內(nèi)就決定買房。

并且根據(jù)調(diào)查，越年輕的人，越會(huì)下定決心盡早“上車”。在落戶不到一年就決心買房的年輕人中，26歲以下的群體占了很大一部分比重。

這其實(shí)是一個(gè)很清醒的選擇（當(dāng)然，需要家庭支持）。隨著時(shí)間的推移和房?jī)r(jià)的上漲，購(gòu)房的難度也在逐漸攀升。時(shí)間拖得越久，身上的家庭擔(dān)子也越重，對(duì)于住房的要求也會(huì)變得從有房就好向“學(xué)區(qū)”“地鐵房”靠攏。這就導(dǎo)致在杭州租得越久，購(gòu)房計(jì)劃也拖得更久。

那么問(wèn)題又來(lái)了，如果你是新杭州人，你該去哪里買房呢？

對(duì)于土豪來(lái)說(shuō)，這個(gè)問(wèn)題當(dāng)然可以忽略不計(jì)。但對(duì)于更多需要舉全家之力來(lái)買房的年輕人來(lái)說(shuō)，跟著大部隊(duì)人的選擇是不會(huì)錯(cuò)的。

根據(jù)《安家報(bào)告》的統(tǒng)計(jì)，雖然省內(nèi)省外在購(gòu)房區(qū)域的偏好有所不同，但前四名基本就是這四個(gè)地方的排名組合——良渚、閑林、臨平和未來(lái)科技城。

和就職租房的邏輯一樣，出于工作地點(diǎn)和生活習(xí)慣的考慮，新杭州年輕人更愿意在租房的區(qū)域就近購(gòu)房。也就是說(shuō)這些年輕人依然最想在新城西買房。

由于整體購(gòu)房年齡段較低，財(cái)富積累時(shí)間也較短，年輕人的買房預(yù)算集中在200萬(wàn)-300萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間里，且都集中在120平以下的中小戶型。

對(duì)于外地來(lái)杭州的朋友來(lái)言，買房的壓力相對(duì)于浙江省內(nèi)的人更大。

因此，每一個(gè)年齡段的外省新杭州人的購(gòu)房預(yù)算都比省內(nèi)的低30萬(wàn)以上，到了36到40歲這個(gè)階段差距達(dá)到最大——浙江省內(nèi)的人的購(gòu)房預(yù)算達(dá)到了407萬(wàn)，比外省的多出60多萬(wàn)。

只要不是全款買房，無(wú)論預(yù)算是多少，購(gòu)房的壓力來(lái)源都有兩個(gè)——一個(gè)是怎么湊齊首付，另一個(gè)是月供還款。尤其是后者，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)讓整個(gè)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況出現(xiàn)危機(jī)。這也是為什么那么多互聯(lián)網(wǎng)人總是在擔(dān)心自己35歲就沒得工作的原因。

根據(jù)報(bào)告，新杭州人主流月供還款范圍集中在1萬(wàn)-1.5萬(wàn)元這個(gè)區(qū)間，占比超過(guò)四分之一。其次是月供1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元的家庭，占比在24%左右。第三是2萬(wàn)到3萬(wàn)這個(gè)區(qū)間，這個(gè)區(qū)間里基本都是30歲以上的新杭州人。

將房貸和收入進(jìn)行對(duì)比，我們就能得到一個(gè)月供占收入比。

根據(jù)《安家報(bào)告》，近三成新杭州人購(gòu)房者月供占比收入40%- 50%，月供占比50%-60%緊隨其后，達(dá)27.9%。也就是說(shuō)，有近6成的年輕人每個(gè)月光是付房貸就得掏出40%-60%的薪水。也難怪不少人說(shuō)買了房之后，自己的生活水平直線下降。

不管生活再苦，但只要能留在杭州，就是他們最大的動(dòng)力。

當(dāng)你要問(wèn)這些年輕人為什么每個(gè)月那么辛苦，還是要留在這座城市，答案就太多了。有人是因?yàn)楹贾菸骱拿谰昂蛡髡f(shuō)給他們太多美好的印象，有人會(huì)考慮杭州有許多互聯(lián)網(wǎng)公司，同時(shí)是電商之都，未來(lái)工作機(jī)遇更多。

更多的人給不了一個(gè)明確直接的答案，只是“感覺對(duì)了”，杭州的虛名對(duì)他們來(lái)說(shuō)并不重要，只要能留在“杭州”，真正成為新杭州人就行。

寫在最后

杭州一直是一座非常有趣且多元的城市。

在古代，它憑借著樓臺(tái)煙雨和西湖風(fēng)光吸引無(wú)數(shù)風(fēng)流名仕。在今天，它是中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)發(fā)展最快的城市之一，是電商之都。

杭州，或許是中國(guó)新一代年輕人的夢(mèng)想應(yīng)許之地。

那些在杭州奮斗的年輕人，真就是靠“夢(mèng)想”這個(gè)或許老套卻并不可笑的理由，一步步堅(jiān)持到現(xiàn)在——哪怕是單純?yōu)榱速嶅X，那也是夢(mèng)想。

但也許大家不知道，杭州未來(lái)科技城在程序員間，有著“24小時(shí)亮燈的不夜城”“不睡覺的城市”的稱謂。在余杭區(qū)，一棟租房公寓里可能有一半都是程序員，還有一半是其他互聯(lián)網(wǎng)大廠員工。

互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的快節(jié)奏，加劇了員工流動(dòng)性和不穩(wěn)定性，“35歲被辭退”的言論最早就來(lái)自于這里。

在杭州，平均一年一次的租房搬遷很正常，半年一搬也不稀奇。在這種高搬遷率的倒逼下，新杭州人急著買房絲毫不讓人意外。

費(fèi)孝通先生在《鄉(xiāng)土中國(guó)》中寫過(guò)，“土地”是中國(guó)基層傳統(tǒng)社會(huì)和傳統(tǒng)文化的根基，房子是土地之上的建筑，成為了家的象征，在中國(guó)的傳統(tǒng)觀念里，沒有自己的房子就沒有真正的“家”。在這種觀念的驅(qū)使下，買房或建房成了中國(guó)人人生中最重要的事之一。

如今的社會(huì)和《鄉(xiāng)土中國(guó)》成書時(shí)的1948年早已天差地別，城市內(nèi)部、城市之間的流動(dòng)越來(lái)越頻繁。

流動(dòng)感帶來(lái)的副作用就是不安全感。在外的人們希望能在新的地方安定下來(lái)，在城市里有一套房，遠(yuǎn)比找一個(gè)靠譜的伴侶實(shí)在得多，擁有一套房也成為了來(lái)到陌生城市的年輕人最高級(jí)別的安全感。

可買房，從不是一件容易的事。在報(bào)告中，依然有一大批年輕人苦惱于租房帶來(lái)的財(cái)務(wù)壓力與精神壓力，依然有很多很多的人買不起房。買得起房的人也會(huì)對(duì)被房子給綁定的一生感到痛苦。

但正是這些年輕人，讓杭州變得如此美麗璀璨，他們用自己的未來(lái)去塑造了杭州的未來(lái)，西湖的水像不像他們的淚，也只有他們自己知道。

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