◎文/董亮

01

瑤漢養(yǎng)壽城位于恭城瑤族自治縣平安康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)，總占地面積約140畝，預(yù)計(jì)投資總額約16.5億元人民幣，按照國(guó)家4A級(jí)景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)建造，布局健康康養(yǎng)服務(wù)和文化傳承類項(xiàng)目，項(xiàng)目定位生態(tài)養(yǎng)生城，按照“統(tǒng)一管理、開(kāi)放經(jīng)營(yíng)、文化體驗(yàn)、智慧康養(yǎng)服務(wù)”模式開(kāi)展運(yùn)營(yíng)和服務(wù)，打造全國(guó)中醫(yī)民族醫(yī)集聚區(qū)、康養(yǎng)文化旅游示范區(qū)、國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)交流平臺(tái)。瑤漢養(yǎng)壽城是恭城健康旅游和健康產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)、是桂林建設(shè)國(guó)家健康旅游示范基地重點(diǎn)項(xiàng)目、是廣西壯族自治區(qū)統(tǒng)籌“雙百雙新”重點(diǎn)項(xiàng)目、是恭城縣30周年大慶重點(diǎn)項(xiàng)目。

02

項(xiàng)目概況

1. 項(xiàng)目城市背景

項(xiàng)目位于“山水甲天下”的桂林市東南部的恭城，恭城緊鄰中國(guó)旅游名縣——陽(yáng)朔，恭城是粵港澳大灣區(qū)進(jìn)入桂林的第一站，從恭城坐動(dòng)車，到桂林僅需30分鐘、到廣州只需2小時(shí)、到深圳2個(gè)半小時(shí)。已經(jīng)在粵港澳大灣區(qū)2小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈范圍內(nèi)。恭城境內(nèi)山川形勝、風(fēng)光秀麗，被譽(yù)為“南嶺明珠”。恭城森林覆蓋率高達(dá)82.53%，以其獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境和氣候稟賦，入選首個(gè)中國(guó)氣候宜居縣，是“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”。恭城瑤族風(fēng)情濃郁，瑤族人口占總?cè)丝诘?0%，瑤族文化傳統(tǒng)保留完好，盤(pán)王節(jié)、婆王節(jié)、花炮節(jié)等瑤族節(jié)慶活動(dòng)極具特色。恭城油茶蜚聲遐邇，是恭城瑤族最具特色的傳統(tǒng)飲食。近年來(lái)恭城先后獲 “全國(guó)生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣”“中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”“氣候宜居縣”“國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)”“國(guó)家級(jí)可持續(xù)發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)”等榮譽(yù)稱號(hào)，上榜“全國(guó)康養(yǎng)100強(qiáng)縣”。2. 項(xiàng)目區(qū)位及上位規(guī)劃項(xiàng)目距離恭城高鐵站200米，是恭城縣平安康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)的的重點(diǎn)項(xiàng)目。是桂林市健康旅游重點(diǎn)項(xiàng)目，恭城縣30周年大慶重點(diǎn)項(xiàng)目。恭城縣委縣政府提出一城二區(qū)三生四大的發(fā)展思路，著力打造恭城的兩鎮(zhèn)一帶產(chǎn)業(yè)發(fā)展，即恭城平安康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)（高鐵經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園）、文化旅游小鎮(zhèn)以及全域旅游示范帶。其中平安康養(yǎng)特色小鎮(zhèn)總體規(guī)劃用地212.45公頃，計(jì)劃導(dǎo)入居住人口約2萬(wàn)人，規(guī)劃有瑤漢養(yǎng)壽城、世界音樂(lè)城、瑤家大院、健康文化村、瑤族文化村、交通樞紐、民族高級(jí)中學(xué)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園八大項(xiàng)目板塊。3. 項(xiàng)目定位項(xiàng)目按照4A級(jí)旅游景區(qū)規(guī)劃，是一個(gè)集生態(tài)旅游、生命科學(xué)、醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、文化傳承為一體的智能化養(yǎng)生基地，致力于打造全國(guó)民族醫(yī)養(yǎng)集聚區(qū)、全國(guó)健康旅游示范區(qū)、全國(guó)國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)傳承交流平臺(tái)。4. 客戶定位

以外來(lái)旅游度假客群為主，占比達(dá)90%以上，本地客群為輔；同時(shí)兼具政府接待、企業(yè)會(huì)議等客群。

03

項(xiàng)目特色

1. 項(xiàng)目功能定位

（1） 國(guó)內(nèi)健康養(yǎng)生旅游示范區(qū)依托恭城自然、人文、生態(tài)、區(qū)位、瑤醫(yī)瑤藥等特色資源和重要旅游目的地，發(fā)展中醫(yī)養(yǎng)生、調(diào)補(bǔ)養(yǎng)生、美食養(yǎng)生、環(huán)境養(yǎng)生、美容養(yǎng)生、運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、生態(tài)養(yǎng)生、候鳥(niǎo)居住型養(yǎng)生等一系列健康旅游產(chǎn)品，成為國(guó)內(nèi)一流的養(yǎng)生旅游示范區(qū)。（2） 國(guó)內(nèi)民族醫(yī)養(yǎng)健康服務(wù)集聚區(qū)以瑤族醫(yī)養(yǎng)、中醫(yī)健康管理、休閑療養(yǎng)、特色醫(yī)養(yǎng)、國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)、藥膳、素食、油茶等為載體，開(kāi)發(fā)特色化、品牌化的高端民族醫(yī)養(yǎng)、高端醫(yī)療、特色?？啤⒅嗅t(yī)保健等產(chǎn)品，打造集高端民族醫(yī)療、健康服務(wù)、養(yǎng)生旅游、康復(fù)療養(yǎng)、休閑度假等為一體的實(shí)體型民族醫(yī)養(yǎng)健康服務(wù)園區(qū)。（3） 國(guó)內(nèi)國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)傳承發(fā)展文化地標(biāo)以茶江書(shū)院為載體，引入優(yōu)秀國(guó)學(xué)國(guó)醫(yī)資源，通過(guò)免費(fèi)公益講座、研學(xué)旅游、高峰論壇和研討班等形式，傳承發(fā)展國(guó)學(xué)國(guó)醫(yī)，打造恭城面向全國(guó)的文化窗口和國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)交流平臺(tái)。2. 項(xiàng)目規(guī)劃特色（1） 規(guī)劃概況瑤漢養(yǎng)壽城整體建筑突出瑤族文化元素，規(guī)劃方面，項(xiàng)目以河為界，分為一期和二期，一期主要建設(shè)十五個(gè)少數(shù)民族醫(yī)館、瑤醫(yī)院、筋膜醫(yī)學(xué)臨床示范基地、人民健康系統(tǒng)工程示范基地、國(guó)醫(yī)堂瑤漢中醫(yī)診所、中藥炮制技藝館、瑤牯堂調(diào)理中心、瑤漢大藥房、茶江書(shū)院、茶江膳食坊、茶江藝術(shù)美居康養(yǎng)客棧等業(yè)態(tài)，同時(shí)建設(shè)游客服務(wù)中心、藥王殿、瑤漢文化廣場(chǎng)、太極廣場(chǎng)等公共服務(wù)設(shè)施。2018年8月，瑤漢養(yǎng)壽城項(xiàng)目奠基，2019年10月瑤漢養(yǎng)壽城項(xiàng)目一期落成。2020年7月二期開(kāi)工，二期建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)公寓住宅、多功能商務(wù)辦公樓、養(yǎng)老養(yǎng)生住宅等功能區(qū)。此外還將打造華南最大的健康商品交易城。（2） 規(guī)劃特色按照國(guó)家 4A 級(jí)旅游景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)和建設(shè)服務(wù)體系、安全體系、衛(wèi)生體系、交通體系等基礎(chǔ)設(shè)施，在建筑設(shè)計(jì)、建筑選材等方面強(qiáng)化中醫(yī)藥和民族文化元素，將文化體驗(yàn)發(fā)揮至極致，既成為恭城重要的健康旅游目的地，又成為重要的游客集散中心。3. 項(xiàng)目康養(yǎng)業(yè)態(tài)介紹（1） 十五個(gè)少數(shù)民族醫(yī)館項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)立15個(gè)少數(shù)民族醫(yī)館集中展示窗口，展示瑤族、壯族、藏族、蒙古族、回族、朝鮮族、土家族、彝族、苗族、維吾爾族、侗族、羌族、哈薩克族、布依族、傣族等少數(shù)民族醫(yī)藥特色療法及理論體系，各少數(shù)民族醫(yī)各有專業(yè)特色與擅長(zhǎng)領(lǐng)域，患者可有多樣化、針對(duì)性選擇，創(chuàng)新形成民族醫(yī)集聚服務(wù)平臺(tái)，全方位展示中醫(yī)民族醫(yī)養(yǎng)生文化的魅力。（2） 瑤醫(yī)院（平安鎮(zhèn)衛(wèi)生院）項(xiàng)目以平安鎮(zhèn)衛(wèi)生院為載體，充分發(fā)揮中醫(yī)院、瑤醫(yī)藥和其他民族醫(yī)藥特色診療、康養(yǎng)優(yōu)勢(shì)，通過(guò)統(tǒng)一的醫(yī)技質(zhì)量保障體系、住院床位共享、后勤保障和門(mén)診急診服務(wù)，面向恭城縣各民族居民和廣大游客，創(chuàng)新提供診療、康復(fù)、“治未病”、保健、養(yǎng)生、健康管理等服務(wù)。（3） 筋膜醫(yī)學(xué)臨床示范基地引入南方醫(yī)科大學(xué)原林教授原創(chuàng)筋膜學(xué)，筋膜醫(yī)學(xué)為中醫(yī)的經(jīng)驗(yàn)醫(yī)學(xué)提供了現(xiàn)代科學(xué)理論支撐，為一些疑難病癥的治療提供了新的解決途徑。（4） 人民健康系統(tǒng)工程示范基地“人民健康系統(tǒng)工程”是由中國(guó)工程院院士俞夢(mèng)孫領(lǐng)銜的國(guó)家重點(diǎn)工程，瑤漢養(yǎng)壽城與俞夢(mèng)孫院士團(tuán)隊(duì)合作,建立人民健康系統(tǒng)工程示范基地，以中醫(yī)現(xiàn)代化為導(dǎo)向，以“SIR”系統(tǒng)為基礎(chǔ)，通過(guò)規(guī)范化的康養(yǎng)流程，探索以治病為中心轉(zhuǎn)為以人民健康為中心的醫(yī)學(xué)模式。（5） 國(guó)醫(yī)堂·瑤漢中醫(yī)診所瑤漢中醫(yī)診所是瑤漢養(yǎng)壽城核心場(chǎng)所之一，邀請(qǐng)到數(shù)位醫(yī)德高尚、醫(yī)術(shù)與診療技藝手法優(yōu)秀的知名中醫(yī)專家坐診，堅(jiān)持醫(yī)養(yǎng)結(jié)合、康養(yǎng)一體的大健康理念以及從人民健康需求的實(shí)際出發(fā)，以切切實(shí)實(shí)的中醫(yī)藥療效，為廣大恭城百姓及桂林人民乃至五湖四海的各界朋友提供優(yōu)質(zhì)的中醫(yī)藥服務(wù)及健康產(chǎn)品。（6） 中藥炮制技藝館炮制技藝館將創(chuàng)新研發(fā)中醫(yī)藥養(yǎng)生產(chǎn)品，傳承中醫(yī)藥炮制技藝，形成瑤漢養(yǎng)壽城獨(dú)特的中醫(yī)傳統(tǒng)炮制技藝和文化傳承展示項(xiàng)目，通過(guò)表演的形式展現(xiàn)中醫(yī)養(yǎng)生方劑與傳統(tǒng)中藥炮制的過(guò)程，讓顧客能親身感受到中醫(yī)藥的魅力，了解中藥炮制膏丸散丹等產(chǎn)品的整個(gè)過(guò)程。（7） 中醫(yī)養(yǎng)生方劑研發(fā)中心方劑研發(fā)中心將萃取1000 多個(gè)中醫(yī)養(yǎng)生方劑，并進(jìn)行專利注冊(cè)保護(hù)，同時(shí)研發(fā)生產(chǎn)隨手袋泡、家庭烹飪、自我慢病防治、自我健康管理、自我藥療的相關(guān)產(chǎn)品，以滿足國(guó)醫(yī)堂名老中醫(yī)所開(kāi)養(yǎng)生處方。（8） 瑤牯堂調(diào)理中心以“SIR”系統(tǒng)（檢測(cè)、辨識(shí)、調(diào)控）為基礎(chǔ)，通過(guò)實(shí)踐“教、煉、食、藥、技、械”六大調(diào)控方法，針對(duì)亞健康、職業(yè)病、慢性病進(jìn)行一站式健康調(diào)理，迅速改善身體的亞健康狀態(tài)。開(kāi)設(shè)了多個(gè)養(yǎng)生調(diào)理項(xiàng)目和配備了大量的航天理療器械，通過(guò)傳統(tǒng)的瑤族藥方和專業(yè)的技術(shù)手法，進(jìn)行泡浴、按摩、推拿等，調(diào)理亞健康體質(zhì)，緩解人體疲勞，補(bǔ)充陽(yáng)氣。瑤浴康療中心有瑤浴、藏浴、苗浴、中藥小分子離子浴等高端養(yǎng)生服務(wù)，讓您體驗(yàn)獨(dú)特技法，享受到最好的療效。（9） 瑤漢大藥房由中藥藥房和西藥藥房組合的綜合性大藥房，有600味道地藥材和參茸貴細(xì)，近1500種西藥，品類齊全，為大眾提供拿藥一站式服務(wù)，質(zhì)量保證、價(jià)格實(shí)惠，為全國(guó)前來(lái)就診的廣大患者解決道地中藥材價(jià)格貴、買不到的問(wèn)題，讓患者享受到實(shí)實(shí)在在的實(shí)惠與便利。（10） 茶江書(shū)院廣西師范大學(xué)和恭城縣委縣政府合作成立的公益組織。項(xiàng)目將打造成為以“忠孝仁義”文化為核心的交流平臺(tái)，通過(guò)學(xué)術(shù)講座、高峰論壇和研討班等形式，傳承發(fā)展國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)，弘揚(yáng)中華優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，同時(shí)，打造以中醫(yī)、民族醫(yī)和健康文化為主的交流基地。項(xiàng)目積極與各中小學(xué)院校合作，定期舉辦茶江講堂，發(fā)展校外實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)與游學(xué)，成為恭城面向全國(guó)的中小學(xué)生游學(xué)、研學(xué)基地。（11） 茶江膳食坊（食療中心、中華藥膳館）瑤漢養(yǎng)壽城精心研發(fā)藥膳技術(shù)配方，建設(shè)茶江膳食坊，將中藥與具有藥用價(jià)值的藥食同源食材相配伍，采用我國(guó)獨(dú)特的飲食烹調(diào)技術(shù)和現(xiàn)代科學(xué)方法制成具有色、香、味、形的健康美味佳肴，防治兼宜，讓來(lái)自全國(guó)的游客能夠品嘗到藥膳的獨(dú)特魅力。茶江膳食坊還可根據(jù)每位游客的情況，搭配不同的食材，私人定制健康食療套餐。您在這里不僅可以吃出健康，還能切身了解我國(guó)的中醫(yī)食療文化。（12） 十大健康商品超市十大健康商品超市包含醫(yī)療器械店、美妝店、保健用品店、個(gè)人護(hù)理用品店、老年用品店、日化店、健康食品店、中藥花草茶店、有機(jī)綠色食品店、家護(hù)用品店等數(shù)千種健康產(chǎn)品。（13） 茶江藝術(shù)美居（康養(yǎng)客棧）茶江藝術(shù)美居位于瑤漢養(yǎng)壽城西南角，設(shè)計(jì)優(yōu)雅別致，遠(yuǎn)離城市喧囂與燥熱，任療愈養(yǎng)生的氣息所包圍， 擁有80間充滿古樸殿閣設(shè)計(jì)風(fēng)格的客房與套房，所有的套房皆設(shè)有風(fēng)格別致的休憩空間，為賓客提供超凡住宿體驗(yàn)與專享尊崇服務(wù)。游客可以在客房里享受中醫(yī)SPA、瑤醫(yī)泡浴等特色服務(wù)，令游客在下榻期間獲得全方位的健康體驗(yàn)。（14） 藥王殿

藥王殿位于瑤漢養(yǎng)壽城茶江書(shū)院旁，殿內(nèi)供奉有瑤家醫(yī)圣藥王孫思邈，引入孫思邈大醫(yī)金誠(chéng)和健康養(yǎng)生體系，并在殿外種植有知名瑤藥，讓游客盡情體驗(yàn)瑤族的藥王文化與養(yǎng)生文化，追尋心靈健康的歸屬，為游客提供心靈診療的禪意圣境。

04

運(yùn)營(yíng)及銷售

（1） 房地產(chǎn)產(chǎn)品銷售

項(xiàng)目2萬(wàn)㎡商業(yè)廣場(chǎng)和住宅為可售產(chǎn)品，其中住宅產(chǎn)品情況為：86-92㎡兩房（2+1房，買2房得3房），110-116㎡三房（3+1房，買3房得4房），得房率可達(dá)90%以上（贈(zèng)送面積較大）；銷售價(jià)格在4000-5000元/㎡之間，2房總價(jià)34-36.6萬(wàn)元，3房總價(jià)43-46萬(wàn)。物業(yè)為彰泰物業(yè)住宅買后如果不住，可交給彰泰代管+待出租。（2） 運(yùn)營(yíng)特色積極開(kāi)展醫(yī)養(yǎng)文化交流：大力開(kāi)展國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)文化交流，通過(guò)大師講座、高峰論壇、學(xué)術(shù)報(bào)告、會(huì)展活動(dòng)、專題研討、技能競(jìng)賽、主題征文、專題攝影等活動(dòng)。 注重健康科技產(chǎn)品研發(fā)：立足恭城瑤醫(yī)藥和生態(tài)健康食品，面向桂林市和廣西醫(yī)養(yǎng)資源，引入高等院校、科研院所和醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)的科技力量，大力研發(fā)功能性健康食品、養(yǎng)生產(chǎn)品、瑤族醫(yī)藥產(chǎn)品。智慧健康體系建設(shè)：瑤漢養(yǎng)壽城與聯(lián)想集團(tuán)合作，將運(yùn)用BIM、云服務(wù)、大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)手段，打造智慧康養(yǎng)、智慧旅游、智慧管理的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)與終端服務(wù)，將園區(qū)打造成為中國(guó)智慧康養(yǎng)城。

業(yè)態(tài)開(kāi)放經(jīng)營(yíng)：項(xiàng)目茶江書(shū)院建有100-400的會(huì)場(chǎng)，可承接大小會(huì)議，政府為支持本項(xiàng)目，很多政府會(huì)議在此召開(kāi)?？叼B(yǎng)酒店價(jià)格為228-318元/間，入住含早餐、含古方瑤浴一次（價(jià)值88元）?，幊噩幵。禾峁└鞣N養(yǎng)生套餐，比如瑤浴、推拿、熏蒸、面部滾蛋等，價(jià)格28-128元不等。

05

漾美康養(yǎng)點(diǎn)評(píng)

瑤漢養(yǎng)壽城項(xiàng)目立足區(qū)域生態(tài)、文化、區(qū)位和交通等優(yōu)勢(shì)，以瑤醫(yī)和民族醫(yī)藥為載體，將醫(yī)、養(yǎng)、旅結(jié)合，充分發(fā)揮中醫(yī)院、瑤醫(yī)藥和其他民族醫(yī)藥特色診療、康養(yǎng)優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)新提供診療、康復(fù)、“治未病”、保健、養(yǎng)生、健康管理等服務(wù)。項(xiàng)目開(kāi)發(fā)注重滿足“家庭式休閑養(yǎng)生游客、商務(wù)團(tuán)隊(duì)游客”需求， 兼具游客服務(wù)、參觀、體驗(yàn)等功能。同時(shí)注重品牌塑造引入國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀養(yǎng)生技術(shù)資源和國(guó)醫(yī)國(guó)學(xué)平臺(tái)，通過(guò)大師講座、高峰論壇、學(xué)術(shù)報(bào)告、會(huì)展活動(dòng)、專題研討、技能競(jìng)賽、主題征文、專題攝影等活動(dòng)，開(kāi)展醫(yī)養(yǎng)文化交流。

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