我們走訪了這幾類健身房 揭秘背后的生意經(jīng)
原標題:我們走訪了這幾類健身房,揭秘背后的生意經(jīng)
《財經(jīng)》
記得有一回采訪一位身處困境的創(chuàng)業(yè)者,問他最近在忙什么,他回答,健身,一方面可以減壓,另一方面強壯的身體是他支撐下去的最大本錢。其實無論是對于創(chuàng)業(yè)者、企業(yè)家,還是普通上班族來說,健身已經(jīng)成為時下最流行的生活方式之一。
從社區(qū)健身服務中心、傳統(tǒng)連鎖健身房、健身私教工作室到方興未艾的“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房,形式越來越紛繁復雜,消費者的選擇范圍也更加廣泛。
一方面,在國家大力支持體育產業(yè)發(fā)展的背景下,健身行業(yè)似乎正迎來新一輪的爆發(fā)期。但另一方面,伴隨著老牌健身品牌——浩沙健身在全國多地相繼關店,健身房的生存也成為社會熱議話題,盈利難題似乎依然待解。
健身小白,如何選擇不會跑路且適合自己的健身房?有閑錢想投資健身產業(yè)的有產一族,如何擦亮雙眼避免陷阱?以北京地區(qū)為例,《財經(jīng)》新媒體通過實地走訪和采訪,試圖從商業(yè)模式、開店成本、現(xiàn)金流、資本介入等多個角度盡力還原健身房行業(yè)的生存現(xiàn)狀。
探店:價位品質差異大 針對不同人群
目前北京市面上的健身房大致分為四種:一種是傳統(tǒng)連鎖型健身房,在不同區(qū)域布局數(shù)家分店,通常面積較大;第二種是健身工作室,一般實行單店模式,業(yè)務更加靈活,但通常面積不大;第三種是與社區(qū)合作建立的健身、游泳中心,價格便宜但環(huán)境較差;最后一種就是新興的“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房,主打“顛覆年卡、沒有會籍顧問”的新型商業(yè)模式。
在每種類型中,《財經(jīng)》新媒體各選取了1家店面,進行了實地走訪:
某社區(qū)健身中心:“不會跑路”
工作日上午十點半,《財經(jīng)》新媒體記者來到了位于西城區(qū)的某社區(qū)健身中心,店面大約500平米,位于社區(qū)綜合服務中心的地下一層,整體裝修風格極為簡單。
健身中心的器材不多且略顯老舊,有15臺跑步機和少量力量訓練器材,基本能夠滿足日常訓練需要,有操課教室,但沒有泳池。健身中心還雇有三名私人教練。

圖:徐徜徉攝
十點半到十一點期間,健身中心內有四名會員在健身,其中一人在上私教課。工作人員對記者表示:這里的會員多是周邊居民,且以中、老年人為主。
據(jù)工作人員介紹,該中心的年卡價格為1800元/年、2600元/兩年;一對一私教課價格300元/節(jié),一對二私教課價格400元/節(jié)、200元/人。和周邊其他健身房相比,社區(qū)健身中心的年卡報價僅為它們的一半,但私教課價格卻和其他健身房相當。
《財經(jīng)》新媒體發(fā)現(xiàn),該社區(qū)健身中心的一大特色是營業(yè)時間長(早9點至第二天凌晨1點),超越了周邊所有店面。工作人員對記者表示:“我們最大的優(yōu)勢是便宜和‘不會跑路’,因為是社區(qū)開辦的,所有器材都是國有固定資產?!?/p>
結論:社區(qū)健身中心價格便宜、便民性強,但器材較為單一、老舊,總體而言福利性優(yōu)于商業(yè)性。
某連鎖健身房:迅速擴張+占領細分市場
工作日上午十一點半,《財經(jīng)》新媒體來到了位于朝陽區(qū)東大橋地鐵站附近的某家連鎖健身房,該店面積為5500平米,位于某高檔寫字樓的地下一層,整體裝修風格較為豪華,工作人員稱“所有臺面都是大理石材質,僅裝修就花了一千萬”。
健身房內一應俱全,設有訓練區(qū)、泳池、操課教室等,包含50臺跑步機和多臺訓練器材,還雇有30名私人教練,配套設施也非常齊全,大廳有專門販賣減脂餐的專區(qū),還設有美容中心。

圖:徐徜徉攝
訓練區(qū)分為VIP區(qū)和普通會員區(qū)。據(jù)工作人員透露,VIP區(qū)的優(yōu)勢是:訓練器材更為先進(由國外進口)、訓練區(qū)人少且備有沙發(fā)和飲用水。因為這些差異,普通會員和VIP會員的年卡價格就差出了幾乎一倍:普通會員2900元/年,VIP會員5000元/年;私教課則分為300元/節(jié)、400元/節(jié)、500元/節(jié)三檔。
十一點半到十二點期間,VIP區(qū)有兩位女士在訓練,外面的普通會員區(qū)大概有不到十位會員。據(jù)《財經(jīng)》新媒體記者觀察,會員中既有周邊社區(qū)居民,也有趁午休過來的白領。
探店過程中,工作人員對記者表示:該健身品牌已在北京及天津地區(qū)開設有68家門店,本月計劃再開兩家新店。今年,他們的目標是門店數(shù)破百,“未來要做到每隔3公里就有一家我們的健身房”。
結論:連鎖健身品牌在積極尋求擴張的同時,也開始注重布局細分市場。開設VIP、普通兩個訓練區(qū),以及將私教課分為三檔,目標就是留住更多消費能力不同的客戶。但連鎖健身房通常規(guī)模較大、店面和員工多,綜合分析其運維成本和開店所需的現(xiàn)金流應該是四種類型中最大的。
某健身工作室:嚴重依賴私教課的“小而貴”
工作日上午十二點半,《財經(jīng)》新媒體記者來到了位于朝陽區(qū)朝陽門地鐵站附近的某家健身工作室,該店面積只有220平米,位于一棟寫字樓的三層,周邊都是居民區(qū)。
健身房裝修風格十分“小清新”,一進去就有一種咖啡廳的感覺。健身房內沒有泳池和操課教室,僅有一間私教訓練室、一間力量訓練室和一間單車訓練室,放置極少量器材,甚至沒有跑步機。因為地方小,廁所和更衣室都僅有一間,為男女共用。

圖:徐徜徉攝
工作人員告訴記者,該工作室共7名私人教練,不售年卡只賣課。經(jīng)詢問,私教課價格達到380元/節(jié),幾乎比周圍所有健身房都高。
據(jù)《財經(jīng)》新媒體查詢,該工作室在北京地區(qū)共開設19家分店,絕大部分都位于居民樓內或小區(qū)周圍。探店過程中,工作人員稱該品牌的定位是“私教工作室”,“不主張會員進行過多的跑步機等器械鍛煉,希望每個健身者都能在私人教練的帶領下?lián)碛幸惶卓茖W的訓練計劃?!?/p>
值得注意的是,雖然工作室不售賣年卡,但有次卡和各類課時卡可供消費者選擇。在某團購網(wǎng)站上,記者看到該工作室推出了包括2節(jié)、3節(jié)套課在內的四種課時卡。
某“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房:流程智能高效,服務有待改進
工作日上午十一點半,《財經(jīng)》新媒體記者來到了位于朝陽區(qū)的某家連鎖“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房,從進門開始就感受到了“互聯(lián)網(wǎng)+”所帶來的不同。
記者推門時發(fā)現(xiàn),該健身房大門緊鎖,門內空無一人。門口的提示上寫著:“輸入六位數(shù)字密碼即可解鎖開門”。仔細尋找后記者發(fā)現(xiàn),透明的玻璃櫥窗內放置著一個巨大的二維碼,即“接待員”。掃碼后進入到課程預約界面,需在線支付69-89元不等的課程費,即可收到“進門密碼”,入內參加訓練。

圖:徐徜徉攝
健身房雖分兩層但面積不大,目測不超過500平;但位置十分醒目,坐落于熱門商圈的一樓臨街底商;健身房的裝修風格較為時尚,訓練室布置得十分溫馨。從十一點半到十二點的半小時內,共有6名用戶掃碼進入健身房,隨后教練(當天健身房內唯一的工作人員)出現(xiàn),課程于12點準時開始。
值得注意的是,除了掃碼為課程付費外,沒有其他能夠進入健身房的方式。記者撥打該店鋪的客服電話,被告知:“沒有針對新用戶的免費體驗課,但可領取一張10元代金券?!?/p>

圖:徐徜徉攝
此外,該健身房提供更衣室、儲物柜,但不設淋浴和洗手間。在約課細則中記者還發(fā)現(xiàn),“課程開始前6小時后取消預約,不支持退款”。
據(jù)《財經(jīng)》新媒體了解,該“互聯(lián)網(wǎng)+”健身品牌主打課程販賣,開設了從搏擊、瑜伽到杠鈴操、力量訓練等多種課程。市面也有其他品牌主打無課程的24小時器械訓練,還有“互聯(lián)網(wǎng)+”健身品牌主打特色項目訓練、健身社交。
結論:“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房徹底拋棄了“年卡+會籍顧問”這一商業(yè)模式,且實現(xiàn)了店內無人辦公。它將傳統(tǒng)健身房的一對一私教課拆解為一對多的“大”課,課程靈活、手續(xù)簡便,還減少了用戶支出,因此贏得了部分年輕用戶的喜愛。“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房輕裝上陣、壓縮了成本,但在服務質量和店面的配套設施上,卻落后傳統(tǒng)健身房一頭。
綜合體驗下來,社區(qū)健身中心最為“佛系”;傳統(tǒng)健身房服務最好、配套最全、價格最貴,占領更多市場的欲望更強烈,但對現(xiàn)金流的需求也最高;健身工作室想走“小而美”和培養(yǎng)忠誠用戶的路線,但并未完全脫離傳統(tǒng)健身房的商業(yè)模式;“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房雖然顛覆了“年卡+會籍顧問”模式,實現(xiàn)了健身線上化、智能化,但卻在提升服務質量上還有很長的一段路要走。
與此同時,隨著健身市場規(guī)模漸開、新興業(yè)態(tài)持續(xù)涌入,傳統(tǒng)健身房、健身工作室和“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房之間的融合也慢慢加深,很多傳統(tǒng)健身房開始學習擁抱互聯(lián)網(wǎng),引入特色課程、線上約課系統(tǒng),甚至建立“健身社區(qū)”,增強健身房的社交屬性;很多健身工作室也開始走向規(guī)?;\營,開放年卡模式。
繁華背后,這些健身房的經(jīng)營和現(xiàn)金流狀況又到底如何呢?
商業(yè)模式:“預付費”之爭
以預付費為主的傳統(tǒng)健身房,更加看重現(xiàn)金流。
《2018-2019健身行業(yè)白皮書》(以下簡稱《白皮書》)顯示,2018-2019年全國健身房月均收入33.13萬元。這其中,有近90%的收入來自于私教和會員期限卡,而這兩種收入通常都是建立在預付卡形式上的。
“預售做得好的健身房甚至兩個月就能夠回本?!北本┠喜康貐^(qū)某連鎖健身房老板姜軍對《財經(jīng)》新媒體舉例稱,“以最近開業(yè)的百子灣(北京)某健身房為例,1500平無泳池,開業(yè)前投入近330萬。一期預售賣了180萬,二期預售做了110萬,還沒開業(yè)就已經(jīng)回本290萬。”
同樣是1500平米,游靈擔任業(yè)務經(jīng)理的健身房位于北京國貿商圈附近,開業(yè)時間超過2年。據(jù)游靈透露,該健身房年卡費用不超過3000元,每個月新增年卡(包括續(xù)費)數(shù)量平均在100張左右,年卡(預付費)帶來的流水維持在每月20多萬元的水平。
預付費會員卡是健身房行業(yè)一種重要的商業(yè)模式,常見的期限一般在1年到5年之間,有部分健身房甚至會推出10年制的長期會員卡。
游靈稱,她之前工作過的一個大型健身房,業(yè)務火爆的月份流水能做到300萬元,私教課帶來的收入超過了一半,剩下的才是會員卡收入和游泳私教課收入等項目。另據(jù)一位北京健身愛好者透露,其所在的健身房年卡費用在6000元左右,另外必須買滿8000元的私教課才能享受私教服務,每節(jié)私教課的定價為400元。
需要注意的是,預付模式帶來的大量現(xiàn)金流對健身房來說并不能算作是利潤,而恰恰相反是負債。預付費的會員數(shù)量越多,今后的一年甚至數(shù)年,需要持續(xù)為付費會員服務,并為此付出高昂的經(jīng)營成本。
姜軍告訴《財經(jīng)》新媒體,開設健身房的成本主要包括房租、裝修費用、器材費用、人工費用(包括員工薪資和培訓費用)、水電費及消防等其他雜費,有些店面還會投入廣告費進行宣傳推廣。
“所有成本中,房租和裝修是大頭?!绷硗庖患医∩矸坷习謇畛硎?。
房租成本因地域不同,成本也不一樣。以北京地區(qū)為例,據(jù)《財經(jīng)》新媒體調查,因健身房大多開在地下,目前北京地區(qū)各大購物中心、寫字樓地下商鋪的租金范圍大致在1.5元-7元/平米/天,朝陽區(qū)部分區(qū)域租金可達6元-7元/平米/天,而郊區(qū)大致只需要2元-3元/平米/天,平均租金成本大致為4元/平米/天。
裝修費用方面,三位北京地區(qū)的裝修從業(yè)人員對《財經(jīng)》新媒體表示:因健身房的裝修風格和客群定位而異。簡裝大致300元-400元/平,定位高端的健身房裝修單價也可達到1000元-1300元/平米,平均租金成本大致為700元/平米。
人工成本方面,我們采訪了健身教練這個群體。王梅是一位從業(yè)兩年的健身教練,每月底薪1600元,加上課時費和提成,薪資好時能夠達到萬元。資深健身教練、某健身教練培訓機構教師韓嬌則稱,目前北京地區(qū)健身教練的平均薪資約為1.5萬/月。
據(jù)韓嬌透露,健身教練的薪資大多由底薪、課時費和銷售提成構成:底薪約2000元左右;私教課收費350-450元/節(jié),教練實拿大概100-120元/節(jié);在某些健身房,當教練拉來了私教課客戶,還會將業(yè)績的10%—12%返還給教練,作為銷售業(yè)績提成。
由此,每賣出一節(jié)私教課,教練的個人收入大致為130-150元,如果平均每天能夠排到四節(jié)課,當月的收入即可達到1.5萬元??紤]到新開業(yè)健身房客源并不穩(wěn)定,一個健身教練的月薪大致在1-1.2萬之間,而一個1000平米的健身房,大概至少需要10名健身教練。
剩下的其他費用,李超透露“以一千平米的健身房為例,水電費大概2-3萬元/月,配齊國產普通器械大概需要30萬,其他雜費也用不了多少,但泳池的造價比較高。”
粗略估計,在北京地區(qū),以使用面積1000平米、定位中低端的健身房為例,裝修兩個月、開業(yè)一個月需要投入的成本大致為200萬元,此后每月的維護成本大約在30萬元左右。
某健身品牌創(chuàng)始人曾表示,除去房租水電和人工之后,地段好、客流量大的健身房凈利潤能達到25%,如果再扣除裝修和設備折舊,健身房的凈利潤最高也就是15%,壞的基本不賠不賺甚至賠錢。
“回本容易,賺錢難”成為傳統(tǒng)健身房發(fā)展的怪現(xiàn)象,一家門店如果出現(xiàn)虧損,最直接的解決辦法竟然是開更多的門店。姜軍認為,“如果只能靠吸納新會員來滾動現(xiàn)金流,而不去提高服務質量,那么后期就會遇到人才流失、客流減少的問題,這也是很多健身房只能開兩、三年的原因。”
《白皮書》顯示,2018-2019年全國擁有97746家健身房,關閉的健身房數(shù)量為3099家,關閉率為4.36%。江蘇、浙江、上海成健身房關店的高發(fā)地,過去一年關閉的健身房數(shù)量分別為357家、340家和221家。
另一方面,對于健身工作室來說,盡管在商業(yè)模式上沒有突破對預付費的依賴,但受益于較小的單店規(guī)模,前期開業(yè)成本和后期的維護成本都遠低于傳統(tǒng)健身房,因而減輕了對以年為單位的長期負債資金依賴,可以選擇較短的周期負債資金維持日常運轉,體現(xiàn)在業(yè)務上,就是除了年卡之外,健身工作室可以選擇發(fā)行以月為單位的會員期限卡和主打單次消費的團體課。短周期會員期限卡到期或者用戶單次消費過后,負債資金完成向利潤的轉化。
北京一家連鎖健身工作室的經(jīng)營者對《財經(jīng)》新媒體表示,在房租和裝修等硬性成本不變的情況下,一家200-300平米的健身工作室每個月的運營費用大概在10萬元左右。
《白皮書》數(shù)據(jù)顯示,2018年健身房工作室月均收入18.35萬元,相比2017年月均收入增長9.63%。數(shù)據(jù)還顯示,2018年健身房工作室平均雇傭的教練數(shù)為7.23個,而傳統(tǒng)健身房的這一數(shù)據(jù)為10.61個,在經(jīng)營面積有顯著差距的情況下,部分健身工作室月均人力成本甚至能占到月均總成本的一半,傳統(tǒng)健身房方面,以上述5500平米健身房為例,其月均人力成本大概維持在30%左右。
CrossFit Xihu項目負責人李杰對《財經(jīng)》新媒體表示,預付費這種商業(yè)模式本身沒有對錯之分,傳統(tǒng)健身房之所以走到現(xiàn)在這種看似惡性循環(huán)的局面,是行業(yè)內普遍采取以“銷售為主導”的經(jīng)營理念造成的,教練背負著沉重的經(jīng)營壓力,難免會影響到自身的專業(yè)教學發(fā)揮,進而影響到用戶的體驗,造成客流的減少。
成本方面,一般情況下,互聯(lián)網(wǎng)健身房和健身工作室的面積基本相差不大,以200-300平米健身工作室月均10萬元成本推算,互聯(lián)網(wǎng)健身房由于取消了前臺等行政人員,這方面的支出要低于健身工作室,但互聯(lián)網(wǎng)健身房存在App開發(fā),網(wǎng)絡平臺維護等方面的支出,在房租和裝修等硬性成本不變的情況下,等面積的互聯(lián)網(wǎng)健身單店月平均成本也應該在10萬元左右。
收入方面,以單店不超過500平米的超級猩猩為例,其售賣課程的價位最低為69元/節(jié),根據(jù)“蛋解創(chuàng)業(yè)”微信公號提供的數(shù)據(jù),一般情況下,超級猩猩單店每月能開300節(jié)團課,每節(jié)團課15人左右,以此計算,超級猩猩單店團課一項能銷售31萬元,除去教練拿走的提成和工資之外,基本能實現(xiàn)微盈利。
Analysys易觀分析認為,互聯(lián)網(wǎng)健身房某種程度上,就是將傳統(tǒng)健身房的獲客行為分攤到了日常運營當中,從一次性獲客的方式演變成反復并且持續(xù)推進的工作。而要實現(xiàn)這一模式的轉變,最核心的推動力就在于用戶的體驗。
李杰對《財經(jīng)》新媒體表示,互聯(lián)網(wǎng)健身房是大勢所趨,越來越多的健身房工作室也開始嘗試擁抱互聯(lián)網(wǎng),向這方面轉型。但傳統(tǒng)健身房肯定不會消亡,不過行業(yè)集中度會慢慢提升,經(jīng)過市場淘汰后,那些資本雄厚,注重人才培養(yǎng)的健身房會讓這個行業(yè)朝著越來越規(guī)范的方向發(fā)展。
資本介入:“互聯(lián)網(wǎng)+”健身房受青睞
但盈利能力存疑
在國家大力支持體育產業(yè)發(fā)展的背景下,健身行業(yè)似乎正迎來新一輪的爆發(fā)期。有數(shù)據(jù)顯示,2017年我國健身房市場規(guī)模已達900億元,未來五年有望保持12%的年復合增長率,到2020年將達到1230億元。在健身房市場規(guī)模迅速增長的同時,嗅覺敏銳的資本也開始大舉涌入。
傳統(tǒng)健身房和互聯(lián)網(wǎng)+健身房都是資本跑馬圈地的對象,但資本對二者的青睞程度有著明顯差異。
有業(yè)內人士認為,傳統(tǒng)健身房由于經(jīng)營模式限制,正在逐漸走下坡路。“年卡預售”的模式在中國傳統(tǒng)健身房中沿襲多年,健身房的現(xiàn)金流易受惡性傳導影響,跑路現(xiàn)象時有發(fā)生。正因為此,傳統(tǒng)健身房在資本市場并不受追捧。
曾有業(yè)內人士表示,傳統(tǒng)健身房倒閉已成為業(yè)界常態(tài),而威爾仕被收購已是最好結局。去年11月,LVMH旗下基金L Catterton Asia完成了對威爾仕健身的收購,收購完成后L Catterton Asia便對管理架構進行了變革。
事實上,這并非威爾仕首次尋求被收購。2016年12月,貴人鳥曾擬以27億元的價格收購威爾仕母公司——威康健身100%股權,但因在交易對價和支付方式上無法達成一致,導致收購破裂。而根據(jù)2016年底公司披露的財務數(shù)據(jù),威爾仕當年實現(xiàn)營業(yè)收入7.42億元,但負債規(guī)模超11億元。
那么,為何L Catterton Asia選擇收購威爾仕?
事實上,今年已經(jīng)是L Catterton Asia進入中國的第八年。中國中產階級消費正在興起,L Catterton Asia對這一商機亦興趣濃厚。而通過收購威爾仕健身,L Catterton便能在全球奢侈品增長放緩的情況下,進入中國中產階級消費領域。
同時,經(jīng)濟學者宋清輝也對《財經(jīng)》新媒體記者表示,L Catterton asia依然選擇收購威爾仕,或是看中威爾仕較優(yōu)的城市選址和20年來積累的數(shù)十萬會員。
相對于傳統(tǒng)健身房,與互聯(lián)網(wǎng)緊密結合的“小而精”的新型健身房則更受資本青睞。多個初創(chuàng)型健身企業(yè)在近年獲得高額融資,獲得了快速擴張的資金基礎。
上文提到的超級猩猩在今年2月完成了 3.6 億元 D 輪融資,本輪由星界資本和曜為資本聯(lián)合領投,東方弘泰資本跟投。
主打“24小時”、“月付制”、“無推銷”、“智能化”小型互聯(lián)網(wǎng)健身房品牌樂刻,在2018年10月完成了D輪融資,交易金額未披露,治平資本、騰訊、高瓴資本等參與投資。
keep作為線上健身、運動軟件,在2018年完成D輪1.27億美元融資,由高盛領投,騰訊、GGV紀源資本、晨興資本、貝塔斯曼亞洲投資基金老股東跟投。旗下的線下門店keepland作為keep的延伸場景,目前已開設14家。
智能健身房全國連鎖品牌光豬圈,則在今年1月2日完成5100萬元A輪融資。目前光豬圈健身開設門店超140家,簽約門店數(shù)超300家。本次融資由中信建投資本領投,老股東1898創(chuàng)投和同人博達跟投。
主打自主研發(fā)、娛樂而充滿活力的體驗式健身的Space Cycle,在2018年1月17日完成1億元B輪融資,由阿里巴巴臺灣創(chuàng)業(yè)者基金領投。
一位業(yè)內投資者對《財經(jīng)》新媒體記者表示,目前新興的健身機構契合了當下互聯(lián)網(wǎng)+的發(fā)展趨勢,重服務、體驗而輕銷售。企業(yè)的發(fā)展最終還是應該回歸到用戶本身,為用戶真正帶來價值,才能更好的為投資帶來回報。
然而,盡管這一類健身機構備受資本追捧,但其盈利能力仍未可知。北京瀚元投資CEO王樸對《財經(jīng)》新媒體記者表示,目前此類健身機構依然處于燒錢階段,而隨著健身器械的逐步家庭化、社區(qū)化,自由鍛煉、徒手鍛煉成為趨勢,如果消費者逐漸形成自我鍛煉的習慣,那么健身房就沒有了存在的依據(jù)。
王樸進一步表示,目前健身房行業(yè)的天花板已經(jīng)出現(xiàn),在存量的機構中尚未發(fā)現(xiàn)良性的經(jīng)營模式。宋清輝也認為,新興健身房市場的盈利能力尚不明確,在此情況下,選擇投資健身房行業(yè)有一定風險。
來源:《財經(jīng)》新媒體 徐徜徉 涂偉 劉洋/文
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