近日樓市大V馮侖，在接受訪(fǎng)談時(shí)的一段話(huà)，為我們審視當(dāng)下的高房?jī)r(jià)問(wèn)題及住房焦慮提供了一個(gè)別樣的視角。

其表示，中國(guó)人購(gòu)買(mǎi)第一套房的平均年齡僅27歲，而美國(guó)平均年齡是38歲，國(guó)人的首次購(gòu)房需求足足比美國(guó)人提前了 11年。

看完這組數(shù)據(jù)，不知各位讀者有何感想？

27歲，剛?cè)肷鐣?huì)，收入微薄，又不能再像學(xué)生時(shí)代那樣向父母伸手?？梢哉f(shuō)，這個(gè)年齡段是一個(gè)人一生中最為囊中羞澀的時(shí)候，可偏偏買(mǎi)了一生中最貴的商品——房子，當(dāng)然往往是以掏干父母長(zhǎng)輩的六個(gè)錢(qián)包為代價(jià)。反觀美國(guó)青年，38歲，事業(yè)小成、手有積蓄、老婆孩子熱炕頭，既有車(chē)?yán)遄幼杂?，也有說(shuō)走就走的勇氣。這個(gè)年齡段恰是人生中春風(fēng)得意之時(shí)，此時(shí)去買(mǎi)房子這種大件物品，雖不能說(shuō)So Easy，但也不會(huì)有太大壓力，至少不用掏空父母積蓄。

事實(shí)上，馮侖并不是信口開(kāi)河，經(jīng)白羊查證，這一數(shù)據(jù)出自《2018美好居住生活白皮書(shū)》。原文是：國(guó)內(nèi)首次購(gòu)房者的平均年齡是27歲，大概是大學(xué)畢業(yè)2-3年的時(shí)候，這個(gè)數(shù)據(jù)位居世界第一，比發(fā)達(dá)國(guó)家也是有過(guò)之而無(wú)不及。

而匯豐銀行則從另一個(gè)角度，間接論證了這一結(jié)論，其報(bào)告顯示，中國(guó)8090后住房自有率達(dá)70%，遠(yuǎn)高于全球40%住房自有率，同時(shí)暫無(wú)住房8090后有著極高的購(gòu)房積極性，超過(guò)91%計(jì)劃在未來(lái)5年內(nèi)買(mǎi)房。何也？本就拮據(jù)的中國(guó)年輕人為何那么熱衷買(mǎi)房？想必這個(gè)時(shí)候很多人已經(jīng)把矛頭對(duì)準(zhǔn)丈母娘了，因?yàn)槎甙藲q恰是結(jié)婚成家的年紀(jì)。所以若從個(gè)角度去看，“丈母娘推高中國(guó)房?jī)r(jià)”的論調(diào)，還真不是瞎胡扯，過(guò)去十多年恰是8090后們集中成家的時(shí)間段。

而8090后又恰是中國(guó)最近一個(gè)人口高峰，當(dāng)需求被前置且被集中性、扎堆式釋放時(shí)，將會(huì)導(dǎo)致階段性的需求旺盛，本就勢(shì)頭強(qiáng)勁的火苗，再加上土地財(cái)政、貨幣寬松、炒房客這些“干柴”，房?jī)r(jià)想不滾燙就難。其實(shí)“丈母娘推高中國(guó)房?jī)r(jià)”反映的則是一個(gè)更為深層次的傳統(tǒng)問(wèn)題，即“結(jié)婚必須要有家（房）”，而且這個(gè)家還不能是租的，用丈母娘的話(huà)說(shuō)，“我不能讓女兒跟著一個(gè)窮光蛋去受罪”。不管是城市，還是農(nóng)村，這種觀念都是根深蒂固。

當(dāng)房子和婚姻、幸福牢牢地捆綁在一起，有條件買(mǎi)房的年輕人會(huì)毫不猶豫，哪怕掏空父母，背上房奴重重的殼。而隨著房?jī)r(jià)上漲、買(mǎi)房門(mén)檻水漲船高，那些還沒(méi)來(lái)得及買(mǎi)房的年輕人，就只能更焦慮了。

馮侖也認(rèn)為當(dāng)下房子焦慮是人們自我施壓的一種壓力，并建議大家“生活在別處”。想想也是，大多數(shù)年輕人就該買(mǎi)不起房（一是沒(méi)積蓄；二是房子是大額物品），這本就是正常的市場(chǎng)狀態(tài)，美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的年輕人也不例外。當(dāng)然，中國(guó)年輕人之所以沒(méi)能像美國(guó)年輕人那么灑脫，租房結(jié)婚、生子等，除了傳統(tǒng)觀念的差異外，現(xiàn)實(shí)條件也是一大制約。

比如城鄉(xiāng)二元制戶(hù)籍、買(mǎi)房與教育、醫(yī)療等基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施的捆綁，都大大地限制了中國(guó)年輕人租房結(jié)婚生子的自由。這個(gè)結(jié)，還需要上面拿出更大的魄力和智慧來(lái)解。

希望，10后及未來(lái)的20后、30后們，不會(huì)再有8090后這般買(mǎi)房焦慮，也可以像美國(guó)青年那樣，在38歲春風(fēng)得意時(shí)，從容地帶上老婆孩子去挑選人生的第一套房子。

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