2月20日，全省住建領域工作座談會召開，“好房子”成為一項重要議題。會議強調(diào)，要繼續(xù)加大改善型住宅規(guī)劃建設力度，豐富產(chǎn)品規(guī)模和結構，優(yōu)化全生命周期服務，全面提升新建住房品質(zhì)，更好滿足人民群眾對好房子的新期待。如何建設“好房子”？會議提出，要聚焦標準好、設計好、材料好、施工好全方位提升住宅品質(zhì)。

全面提升住宅品質(zhì)是今年的一項重要工作，各地住建部門圍繞這一目標，出臺相關技術標準、調(diào)整土地出讓條件，建設“四好房子”，激發(fā)房地產(chǎn)市場活力。

“品質(zhì)升級”，

用好產(chǎn)品打動消費者

2月22日，南京今年首個搖號盤出現(xiàn)了，令人驚訝的是，這是一個公寓項目。位于鼓樓區(qū)古平崗的潤璽公寓推出120套房源，開盤3小時便去化八成。業(yè)內(nèi)人士說：“在南京，還是頭一回見到需要搖號的公寓?！?/p>

水佐崗、三步兩橋、回龍橋、鎮(zhèn)江路，這些南京人耳熟能詳?shù)牡孛驮跐櫗t公寓項目周圍。附近住宅小區(qū)大都建造于上個世紀，沒有電梯、小區(qū)環(huán)境簡陋，樓下有不少破墻開店的商戶。以前，這里居民要改善居住條件，只能搬到別的地方。潤璽公寓的出現(xiàn)讓同區(qū)域置換改善成為可能。大氣的入戶大堂、低密度樓棟、更大的套內(nèi)面積、更好的物業(yè)服務，開發(fā)企業(yè)將其定義為“類住宅公寓”。項目營銷負責人張樹棟告訴記者，產(chǎn)品設計初衷是針對鼓樓區(qū)缺乏低密度改善型住宅產(chǎn)品的痛點，突破傳統(tǒng)公寓設計定式，打造7—12層、2梯6戶的類住宅產(chǎn)品，融入通燃氣、類公建化外立面等住宅化細節(jié)，每平方米約2.5萬元的均價更具吸引力。

考慮到老城區(qū)居民老人較多，潤璽公寓還將適老化設計、智慧社區(qū)等理念融入產(chǎn)品?！爱斍胺康禺a(chǎn)行業(yè)正從‘規(guī)模擴張’轉(zhuǎn)向‘品質(zhì)升級’，我們積極轉(zhuǎn)型求變，以產(chǎn)品革新精準匹配改善需求?！睆垬錀澱f。

用好產(chǎn)品打動消費者，無錫一家開發(fā)企業(yè)也掌握了“熱銷密碼”。春節(jié)前夕，無錫建發(fā)璽云項目首開當日去化八成，此后連續(xù)加推2次，成為無錫樓市一匹“黑馬”。這家樓盤并非純新項目，一期在2023年10月開盤。兩次開盤時隔僅一年，產(chǎn)品卻實現(xiàn)全面升級——從第三代住宅升級到第四代住宅。28歲的“準媽媽”陳女士一家在該項目首開時拿下一套150平方米的四房戶型。吸引她的是，套內(nèi)近100%的得房率，又多了一個20多平方米的大露臺，全家居住體驗將大大提升。

建發(fā)璽云項目副總經(jīng)理林航告訴記者，從項目去化來看，一期到二期的產(chǎn)品升級是成功的?！笆袌稣{(diào)整期考驗房企的產(chǎn)品力?？蛻舻降仔枰鯓拥淖≌?？我們通過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)有住宅不能滿足客戶多樣化生活方式需求。有人喜歡養(yǎng)寵物、有人喜歡園藝，還有人希望在家里也能體驗咖啡館、酒吧的休閑樂趣。這時，一個家庭花園就非常重要?！绷趾奖硎?，“家家有花園”成為項目二期產(chǎn)品的“標配”。此外，外立面、施工工藝、公共空間也有不少提升。

“原地升級”，

讓老房子變好房子

老房子更新改造后，也能變成“智慧科技、綠色健康”的好房子。在2月25日發(fā)布的南京市城市更新項目清單中，就有小松濤巷、城河村、石榴新村等老小區(qū)，南京對居住類房屋更新的要求正是“改善居住條件、優(yōu)化生活環(huán)境、提升民生福祉”。

前不久，南京市鼓樓區(qū)首個居住片區(qū)更新項目——建寧路街道城河村啟動預簽約?！敖K于等到了，希望幾年后老鄰居們在新房子重聚！”首批簽約的居民李阿姨說。更新后，老房子將從“無天然氣、無獨立衛(wèi)生間、無電梯”的“三無”老房，變身為有獨立廚房衛(wèi)浴、有電梯、有智能物業(yè)、有小區(qū)基礎設施配套的宜居新房。

伴隨多年城市發(fā)展，老小區(qū)普遍具備配套成熟的優(yōu)點，老房子原址更新，讓居民幸?！霸厣墶?。“年紀大了，醫(yī)院離得近很重要，抬腿就去了?！?1歲的秦淮區(qū)小松濤巷業(yè)主壽小龍和老伴選擇留下來，就是看中翻新后的“好房子”家里好、家外也好。

由東南大學建筑學院副院長鮑莉團隊設計，更新后的小松濤巷部分住宅層高做到3.6米，這樣的挑高設計“麻雀雖小，五臟俱全”。一樓商用，二樓居住，居住區(qū)實現(xiàn)兩室一廳一廚一衛(wèi)的空間布局。在居住體驗上，小松濤巷將從棚戶區(qū)一躍變身為綠色建筑。例如，通過系統(tǒng)設計滿足室內(nèi)自然通風需求，具備冬暖夏涼的優(yōu)勢；保留高大樹木，同時借助不同標高屋頂形成的高差，在緊湊的城市中心打造立體化、多層級的公共空間綠地，滿足鄰里交流。建筑底層實現(xiàn)各類公共商業(yè)功能，居民生活更便捷；增加步行通道，行人、非機動車、機動車都有獨立路權，交通更順暢。

讓老房子變好房子，還要問需于民。記者走訪多個老小區(qū)發(fā)現(xiàn)，居民的共性訴求之一是加裝電梯。去年底，南京市鼓樓區(qū)西橋19號樓居民終于實現(xiàn)多年心愿。因小區(qū)獨特的外形，與南京城市地標紫峰大廈一道成為網(wǎng)紅打卡點，規(guī)劃資源部門通過巧設計，沿街裝了一部“隱形”電梯。

讓老房子變好房子，還需更好更優(yōu)社區(qū)公共服務設施。為缺乏公共空間的秦淮區(qū)七家灣88號新增“空中花園”；利用“邊角料”空間，讓鼓樓區(qū)回龍橋居民區(qū)擁有休憩觀景、小修小補服務等功能；結合“15分鐘便民生活圈”，在“南湖記憶”街區(qū)舉辦“坐噻”鄰里生活節(jié)，改造社區(qū)公共空間中的座椅……南京姑娘陶梅鈺參與了玄武、秦淮、鼓樓等多個以老舊小區(qū)為主的社區(qū)單元項目，她希望通過社區(qū)營造，讓老小區(qū)環(huán)境從“缺這缺那”變?yōu)椤傲钊讼蛲薄?/p>

“住宅升級”，

強勁驅(qū)動新一輪樓市復蘇

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月份，南京新房價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅在全國70個大中城市中與成都并列第一，無錫新房價格也以0.5%的環(huán)比漲幅遠超其他二線城市。

“南京的新房市場正在價值修復中。在同一個板塊內(nèi)率先修復的，一定是‘優(yōu)等生’?！蹦暇┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會副秘書長汪明宇對當下市場作出判斷。

好房子不僅賣得好，還穩(wěn)住了價格。無錫建發(fā)璽云項目在實現(xiàn)高去化率的同時，還實現(xiàn)超周邊新房30%的溢價率。春節(jié)前熱賣的南京招商金陵序項目，每平方米均價7.6萬元，也實現(xiàn)超同區(qū)域新房10%的溢價。

分管金陵序項目的招商蛇口南京公司總經(jīng)理助理房紹剛表示，金陵序項目的成功，在于深入踐行“四好住宅”理念?！斑@應是當下住房高質(zhì)量發(fā)展的核心框架，我們嚴格按照這四個維度超標準打造住宅產(chǎn)品?！?/p>

當下房地產(chǎn)市場邏輯已然改變，居住需求成為第一位?！白≌墝⒊蔀檫@一輪樓市復蘇的強勁驅(qū)動，但‘好房子’還有一個必要條件：區(qū)域性核心地段。兩者相匹配，才能讓購房者愿意以合理的市場定價買單?！蓖裘饔畋硎?。

引導房企建設“四好房子”。2月11日，省住建廳發(fā)布《關于加強改善型住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，要求從提升設計服務、保證施工質(zhì)量、規(guī)范質(zhì)量檢測、嚴格驗收管理等方面發(fā)力建設“好房子”；去年，省住建廳陸續(xù)發(fā)布《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》《江蘇省改善型住宅評價細則》，對改善住宅的容積率、建筑高度、綠化率、戶型設計、停車位等提出諸多要求；去年底，我省出臺高層建筑“限高令”，發(fā)布第一批改善型住宅重點推廣應用新產(chǎn)品，鼓勵住宅工程積極開展“業(yè)主開放日”“業(yè)主預看房”活動……一系列舉措均圍繞改善型住宅高質(zhì)量發(fā)展，為百姓建設宜居“好房子”，激發(fā)樓市活力。

記者 劉霞 劉春

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