產(chǎn)發(fā)集團(tuán)·新悅府
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近日，產(chǎn)發(fā)集團(tuán)正定新區(qū)?新悅府示范區(qū)景觀工程迎來關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，由城市建設(shè)公司牽頭，協(xié)同亦順公司、市政建設(shè)公司及設(shè)計(jì)單位組成聯(lián)合考察組開展跨省苗木專項(xiàng)考察?？疾旖M歷時(shí)5日，前往河北承德圍場(chǎng)、河南鄢陵、山東泰安三地，為項(xiàng)目精選優(yōu)質(zhì)景觀苗木，標(biāo)志著集團(tuán)首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目景觀工程進(jìn)入品質(zhì)攻堅(jiān)階段。
喧囂過后，筑底到重生。
這就是正定新區(qū)（現(xiàn)更名為正定新城，下同）樓市14余年走過的軌跡。
就像正定新城的一個(gè)縮影。
2011年，在石家莊滹沱河北岸，正定新城破土動(dòng)工。
2017年，北京非首都功能疏解的集中承載地落在雄安新區(qū)。
2021年，正定新城迎來發(fā)展新契機(jī)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級(jí)，配套不斷補(bǔ)強(qiáng)，人口加速流入。
2025年，正定新城產(chǎn)發(fā)集團(tuán)打造的標(biāo)桿作品——產(chǎn)發(fā)集團(tuán)·新悅府即將入市。這是正定新城率先享受新規(guī)紅利的項(xiàng)目，預(yù)示著新城樓市發(fā)展進(jìn)入新階段。
回顧正定新城這些年來的發(fā)展之路，可謂自助者天助。
PART.1 |壹
強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略的出臺(tái)，使石家莊步入發(fā)展快車道，正定新城再次站上了風(fēng)口。
2021年，正定區(qū)縣合一邁出關(guān)鍵一步。在復(fù)興大街市政化改造中，正定段隧道的設(shè)立推倒了阻擋古城與新城的“高墻”，新城西部成了正定疏解非古城功能的承載地。
正定新城高端商務(wù)區(qū)、自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)開放窗口，被列入強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略行動(dòng)方案中的九大支撐平臺(tái)。
自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)成果顯現(xiàn)，成立5年來新設(shè)立企業(yè)超過6000家。多個(gè)知名企業(yè)總部選址于此，并成為了數(shù)博會(huì)永久舉辦地。
▲ 自貿(mào)區(qū)正定片區(qū)實(shí)景圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
在剛剛過去的2024年，康譽(yù)醫(yī)療項(xiàng)目投產(chǎn)，宜農(nóng)科技總部大樓啟用，晶馳半導(dǎo)體項(xiàng)目（一期）投產(chǎn)，同福共享產(chǎn)業(yè)園主體封頂……正定新城總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園開始全面發(fā)力。
新城東部的石家莊職業(yè)教育園區(qū)已有11所中職學(xué)校和1所特教學(xué)校入駐，以此為基礎(chǔ)向東擴(kuò)張，承接主城區(qū)外遷的5所市屬高校，流入人口規(guī)模將達(dá)10萬人。
2024年末，石雄城際鐵路在正定縣舉行了開工準(zhǔn)備儀式，正定東站漸行漸近。
生活配套也在加速“補(bǔ)短板”。砂之船·奧特萊斯、北國(guó)超市正定新城店相繼開業(yè)；一中雅郡校區(qū)和一中濱河校區(qū)均投入使用。
2025年，省二院正定新城院區(qū)，以及正定新城永輝超市將投入運(yùn)營(yíng)。
地鐵1號(hào)線北延兩站車站主體已完工，預(yù)計(jì)2026年通車運(yùn)營(yíng)；北延機(jī)場(chǎng)線被納入地鐵二期規(guī)劃調(diào)整方案，今年有望獲批。
在政策紅利疊加之下，正定新城迎來了“重生”，處處顯現(xiàn)生機(jī)。
PART.2 |貳
高起點(diǎn)、高定位的正定新城，注定了在樓市燥熱的年代成為炒作樂園。
2013年-2016年，正定新城地價(jià)約214-363萬/畝，而2017年后超過了800萬/畝。
2017年6月那場(chǎng)備受矚目的土拍，吸引了包括萬科、碧桂園、恒大在內(nèi)的20余家房企參與競(jìng)拍，最終整體溢價(jià)率超過165%，平均畝價(jià)達(dá)873.50萬，最高樓面價(jià)超過20000元/㎡。
此后兩年，品牌房企扎堆進(jìn)駐正定新城，鏖戰(zhàn)奧體中心、園博園和職教園區(qū)三大板塊。
在奧體中心板塊，奧體中心西側(cè)的5個(gè)項(xiàng)目組成“奧體小五環(huán)”。2018年11月，華潤(rùn)、金地、金科三箭齊發(fā)；2019年3月，中海、雅居樂再下一城。
職教園區(qū)板塊，除了遠(yuǎn)洋安聯(lián)萬和學(xué)府，還有天山國(guó)府壹號(hào)、潤(rùn)江府、正順府和旅投十號(hào)院等項(xiàng)目。
園博園板塊，分布著金科博翠園、金輝優(yōu)步大道、萬科正定文化村，以及本土房企開發(fā)的天山熙湖、城發(fā)投雅郡等項(xiàng)目。
在三大板塊中，園博園板塊最受青睞。新城核心的地段優(yōu)勢(shì)，得天獨(dú)厚的自然資源，加上便捷的交通路網(wǎng)、臨近地鐵1號(hào)線，成為樓市的寵兒。
▲ 園博園實(shí)景圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
像金科博翠園、金輝優(yōu)步大道整盤均價(jià)約1.7萬/㎡；萬科正定文化村不但價(jià)格高于其他板塊，而且去化速度更快。
其他項(xiàng)目則沒那么幸運(yùn)，除了拿地成本較高，疊加樓市下行周期、新城熱度退潮，市場(chǎng)內(nèi)卷嚴(yán)重，只能斷臂求生。
很多人認(rèn)為新城樓市“不行了”，但喧囂過后我們發(fā)現(xiàn)它反而穩(wěn)下來。
2020年后，全國(guó)性房企紛紛按下新城拿地的暫停鍵，在售樓盤明顯減少，房?jī)r(jià)逐漸企穩(wěn)。
各家房企從拼價(jià)格進(jìn)入到拼產(chǎn)品階段，從樓盤立面、園林景觀到戶型產(chǎn)品不斷迭代升級(jí)。
政策紅利也開始釋放。除了穩(wěn)樓市系列政策外，在強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略下，石家莊開始引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)教育資源向重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)布局，石家莊市一中正式進(jìn)駐正定新城。
新城人口加上正定縣城、長(zhǎng)安區(qū)、藁城北部、新樂南部等地的人口流入，為樓市提供了堅(jiān)實(shí)的購(gòu)買力。
PART.3 | 叁
雖然全國(guó)性房企暫停拿地，但本土房企卻站出來了。
正定新城產(chǎn)發(fā)集團(tuán)，去年就在園博園旁拿下一宗約100畝的優(yōu)質(zhì)地塊，打造標(biāo)桿項(xiàng)目“產(chǎn)發(fā)集團(tuán)·新悅府”。
很多人可能不太了解產(chǎn)發(fā)集團(tuán)。
產(chǎn)發(fā)集團(tuán)注冊(cè)實(shí)繳資本30億，是正定新城管理委員會(huì)成立的國(guó)有企業(yè)，也是一個(gè)符合當(dāng)前融資政策，有優(yōu)良資產(chǎn)、穩(wěn)定營(yíng)收、合理利潤(rùn)、充足現(xiàn)金流、健康運(yùn)轉(zhuǎn)的社會(huì)化企業(yè)。
產(chǎn)發(fā)集團(tuán)作為正定新城的創(chuàng)領(lǐng)者，在正定新城的發(fā)展中打造了眾多地標(biāo)性項(xiàng)目，像1200畝園博園、云瑞酒店、正定新城綜合產(chǎn)業(yè)基地、青少年宮、正定新城存量保障性租賃住房項(xiàng)目等，均是產(chǎn)發(fā)集團(tuán)深耕正定新城的代表。
在正定新城到處可以看到產(chǎn)發(fā)集團(tuán)的身影，產(chǎn)發(fā)集團(tuán)在區(qū)域重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、重要區(qū)域開發(fā)、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建方面承擔(dān)著重任，通過多元化發(fā)展路徑，賦能新城城市發(fā)展，推動(dòng)城市生活品質(zhì)升級(jí)，助力人民美好生活的實(shí)現(xiàn)，持續(xù)為城市高品質(zhì)發(fā)展助力。
新悅府之所以值得關(guān)注，主要有兩點(diǎn)原因：
一方面，它是園博園頭排最后一塊宅地。
▲ 產(chǎn)發(fā)集團(tuán)·新悅府區(qū)位圖
園博園占地約80公頃、水面達(dá)15公頃，位于正定新城主軸線中區(qū)位置，堪稱“新城之眼”。
經(jīng)過14余年發(fā)展建設(shè)，園博園板塊已成為正定新城最為繁華之處。以園博園為中心，教育、商業(yè)、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源層層疊疊鋪開，包括一中雅郡校區(qū)、新區(qū)一中以及省二院正定新城院區(qū)、北國(guó)超市正定新城店等。
▲ 一中雅郡校區(qū)鳥瞰圖
此外，像正定新城商務(wù)中心、數(shù)創(chuàng)園、數(shù)科園、省國(guó)控大廈、金租總部大廈、市文旅大廈、海關(guān)大樓等在內(nèi)的一批總部經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)落地于此。
這里還坐落著會(huì)展中心、圖書館、規(guī)劃館、美術(shù)館等功能性場(chǎng)館，人文氣息濃郁。
園博園旁規(guī)劃的宅地本就不多，像金科博翠園、金輝優(yōu)步大道、萬科正定文化村等品質(zhì)住宅均已交付。與園博園僅一街之隔的新悅府，稀缺性凸顯。
▲ 園博園實(shí)景圖（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）
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