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天津?qū)氎鎱^(qū)的房?jī)r(jià)讓人大跌眼鏡，11萬元即可購(gòu)入一套78平米的高層住宅。隨著京津新城房?jī)r(jià)大幅下跌，很多業(yè)主紛紛降價(jià)出售房產(chǎn)。不少房源價(jià)格已經(jīng)腰斬，區(qū)域配套不足、入住率低成為主要原因。

還記得武清高村那套39萬的二手房嗎？當(dāng)時(shí)可是引起了不少熱議?，F(xiàn)在，寶坻區(qū)的房?jī)r(jià)更是便宜得讓人難以置信——11萬元就能買一套78平米的大一居！是的，你沒有看錯(cuò)，這房子每平米1400元，首付只要1.6萬，比市區(qū)一個(gè)車位還便宜。這房子位于京津新城的香江健康小鎮(zhèn)，雖然外觀像酒店式公寓，但其實(shí)是70年產(chǎn)權(quán)的高層住宅。

那么，這個(gè)11萬元的價(jià)格在小區(qū)里算個(gè)例嗎？并不是，香江健康小鎮(zhèn)康乃馨園共有42套二手房掛牌，其中一半的房源標(biāo)價(jià)都在20萬以下。自寶坻落戶新政出臺(tái)后，很多業(yè)主急于出手，這些便宜房源有不少是新上架的。當(dāng)然，也有一些房源掛了很久，經(jīng)歷了多次降價(jià)：有的房源2021年掛牌價(jià)40萬元，現(xiàn)在降到14萬元，價(jià)格幾乎減半。

京津新城當(dāng)年可是備受矚目，2003年，合生創(chuàng)展以每平米78元的價(jià)格獲得寶坻區(qū)超過1600萬平米的土地，計(jì)劃打造“京津新城”。然而，藍(lán)印戶口取消后，區(qū)域發(fā)展停滯，配套設(shè)施匱乏，入住率低，逐漸被市場(chǎng)遺忘?，F(xiàn)在，很多購(gòu)房者更傾向于選擇市區(qū)老破小或是外環(huán)線周邊的改善性住房。

京津新城的房?jī)r(jià)暴跌值得深思。盡管房?jī)r(jià)便宜，但區(qū)域配套和發(fā)展跟不上，使得許多買家望而卻步。京津新城當(dāng)年吸引了不少北漂購(gòu)房者，但如今，隨著市場(chǎng)需求的變化和區(qū)域發(fā)展停滯，房?jī)r(jià)大幅下滑。購(gòu)房者心理預(yù)期降低，導(dǎo)致房產(chǎn)交易難度加大。再加上，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，很多區(qū)域房?jī)r(jià)都面臨下滑壓力。未來，京津新城若要重新吸引購(gòu)房者，必須在區(qū)域發(fā)展和配套設(shè)施上有所突破，否則僅靠低價(jià)吸引恐怕難以長(zhǎng)期維持。

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