正在洽談合作位于長安街及東二環(huán)內(nèi)的項目；多家外資機(jī)構(gòu)看好北京房地產(chǎn)項目投資回報，今年頻繁入主CBD及周邊項目，但業(yè)界認(rèn)為目前只是“試水”階段

    春節(jié)前后，大量外資機(jī)構(gòu)在京城樓市排兵布陣，美林集團(tuán)入股銀泰中心，摩根士丹利把在北京的最大一筆地產(chǎn)投資落在了富力城。2005年，外資進(jìn)軍京城 房地產(chǎn)市場的步伐加速。

    國際投資機(jī)構(gòu)搶灘京城

    目前已有美林、摩根士丹利入主CBD，新加坡凱德置地5億多元拍得東直門一綜合用地

    2月2日，全球著名的投資銀行美林集團(tuán)宣布出資3000萬美元，入股位于北京CBD中心建造的大型綜合房地產(chǎn)項目———北京銀泰中心，美林集團(tuán)正式開始涉足中國大型房地產(chǎn)項目開發(fā)，這也是美林集團(tuán)在國內(nèi)投資的第一個房地產(chǎn)項目。2月25日，富力地產(chǎn)集團(tuán)與以摩根士丹利、上海盛融投資有限公司為首的投資財團(tuán)組成的北京富盛利投資咨詢有限公司在剛落成的富力城會所舉行了盛大的簽約儀式，宣布富力雙子座TOWERⅡ整體出售給北京富盛利投資咨詢有限公司。富盛利的股份中，摩根士丹利占股56%，上海盛融投資有限公司占股30%，富力集團(tuán)占股14%.此舉標(biāo)志著摩根士丹利房地產(chǎn)基金在北京的最大一筆地產(chǎn)投資落戶富力城。

    3月1日，已經(jīng)在京城房地產(chǎn)市場叱咤風(fēng)云的新加坡凱德置地，以人民幣5.476億元拍得位于東直門占地14686平方米的綜合性開發(fā)用地。

    “目前僅僅是對京城樓市試水”

    德意志銀行表示，今年該行對內(nèi)地的房地產(chǎn)直接投資將達(dá)數(shù)億美元；ING收購北京、上海兩個房產(chǎn)項目

    “目前外資投資銀行、基金等在北京房地產(chǎn)業(yè)的投資步伐開始加速。而事實(shí)上，著名的國際投資機(jī)構(gòu)在去年就已經(jīng)開始緊盯北京的房地產(chǎn)市場，今年這些舉動僅僅是一個開始?！睎|方凱悅投資管理有限公司首席運(yùn)營官徐祺昌這樣告訴記者。

    記者最新了解到，目前，香港英皇娛樂集團(tuán)也正在緊鑼密鼓地與京城的房地產(chǎn)項目進(jìn)行合作的洽談。據(jù)知情人士透露，英皇集團(tuán)有可能將在長安街和東二環(huán)內(nèi)有合作項目。排名世界前三強(qiáng)的房地產(chǎn)基金ING收購了RodamcoAsia公司在北京和上海的兩個房產(chǎn)項目。

    此外，在日前舉行的“2005年中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上，美林集團(tuán)副總裁鄧偉再次表示，外資不會受到宏觀調(diào)控的影響，還會繼續(xù)加大對國內(nèi)房地產(chǎn)的投資。與會的其他外資投資機(jī)構(gòu)如德意志銀行、ChinaRealEstateInvestmentFund負(fù)責(zé)人均表示，2005年，各自公司在中國內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的直接投資額度均高達(dá)數(shù)億美元。一時間，京城房地產(chǎn)市場中外資投資者的身影頻頻閃現(xiàn)，一些國際著名投資機(jī)構(gòu)出現(xiàn)的次數(shù)更為頻繁。

    “此前對中國房地產(chǎn)市場感興趣的外資機(jī)構(gòu)多數(shù)是已在上海進(jìn)行房地產(chǎn)項目的投資，去年開始，他們就盯上了北京市場，今年這幾家公司的動作可以看做是其對京城房地產(chǎn)市場的一次試水?！北本┲性禺a(chǎn)總經(jīng)理李文杰這樣分析。據(jù)介紹，目前上海4000多家房地產(chǎn)公司中，外資地產(chǎn)公司占20％以上。

    外資機(jī)構(gòu)多看好京城樓市

    高投資回報和市場的規(guī)范程度得到大量外資投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可

    從2005年開始，我國允許外商成立獨(dú)資房地產(chǎn)企業(yè)，同時，合資合作房地產(chǎn)企業(yè)享受“國民待遇”。這表明外資開發(fā)商除了不能開發(fā)一級土地外，他們在項目開發(fā)上與本土開發(fā)商的待遇已是相同的了。

    “北京房地產(chǎn)業(yè)的高投資回報和市場的規(guī)范程度得到大量外資投資機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。這也是外資在2005年頻繁入主北京的原因“李文杰說。

    美林集團(tuán)常務(wù)董事暨亞太區(qū)執(zhí)行董事會成員孔旭洪也興奮地說：“中國是美林集團(tuán)全球戰(zhàn)略中非常重要的一部分，北京作為中國的首都及2008年奧運(yùn)會的主辦城市，發(fā)展?jié)摿薮?。我們很高興能有機(jī)會與中國銀泰集團(tuán)一起完成這一個北京市的地標(biāo)性建筑?！?/p>

    高盛最新發(fā)布的研究報告也認(rèn)為，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場總體而言是強(qiáng)勁和健康的，空置率處于多年來的最低水平，銀行在抵押貸款方面所承擔(dān)的風(fēng)險也非常有限，中國消費(fèi)者的借貸能力也遠(yuǎn)未超出負(fù)荷。因此，高盛中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家梁紅樂觀地表示，從中期來看，中國房地產(chǎn)市場仍將保持旺盛發(fā)展勢頭。

    即使是多次鼓吹中國房地產(chǎn)市場存在泡沫的摩根士丹利，其董事總經(jīng)理蓋迪也對記者表示：“摩根士丹利對北京房地產(chǎn)發(fā)展十分看好。房地產(chǎn)以及其他產(chǎn)業(yè)都有其周期性，目前中國房地產(chǎn)出現(xiàn)的問題很正常。我們相信在中國的投資必然會取得成功。“但是關(guān)于摩根士丹利是否還會在北京繼續(xù)投資，蓋迪沒有正面回答。

    市場瞭望

    明年出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性合作

    目前投資額較小，對市場影響不大

    對于尚未進(jìn)入京城房市的海外資金來說，從初步接觸到真正投資落實(shí)到位，這個流程短則需要三四個月，長則需要一兩年。同時，他們對地產(chǎn)投資非常謹(jǐn)慎，對合作方和利潤回報的要求也比較高。“去年是大面積接觸階段，今年是開始謹(jǐn)慎試水，而實(shí)質(zhì)性合作應(yīng)該在明年出現(xiàn)。”李文杰這樣表示。事實(shí)上，美林3000萬美元入主銀泰中心和摩根士丹利4億元人民幣買下富力寫字樓，“如此份額的投資對于這些公司的投資規(guī)模來說僅僅是一筆小錢?！毙祆鞑f。

    中國社科院金融研究所教授易憲容也表示：“去年上海的房地產(chǎn)投資總額為1400億元，外國資本也就是投了300億而已。美林拿出3000萬美元進(jìn)北京市場，對北京市場而言簡直是微乎其微，影響不大?！?/p>

    另外，李文杰介紹，外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)的途徑主要有海外上市、外資開發(fā)商獨(dú)立從事房地產(chǎn)開發(fā)、外資產(chǎn)業(yè)基金以投資公司的身份投資房地產(chǎn)、外商購置已建成物業(yè)收取物業(yè)租金等形式。香港六大房地產(chǎn)集團(tuán)——長實(shí)及和黃、新世界(資訊 行情 論壇)中國、恒基中國、新鴻基地產(chǎn)、恒隆集團(tuán)、嘉里建設(shè)均已在內(nèi)地房地產(chǎn)市場各霸一方，他們對內(nèi)地的投資也可能加大。

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