一、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展概況

中國養(yǎng)老模式主要分為居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機構(gòu)養(yǎng)老三種模式。我國未來的養(yǎng)老體系仍然以居家+社區(qū)養(yǎng)老為主，機構(gòu)養(yǎng)老為輔，形成醫(yī)、護、養(yǎng)三位一體的格局。

三種養(yǎng)老模式

資料來源：公開資料整理

老人可以靈活選擇社區(qū)養(yǎng)老，也無需離開熟悉的環(huán)境，因此受到推崇。養(yǎng)老社區(qū)就是把家庭養(yǎng)老和機構(gòu)養(yǎng)老的最佳結(jié)合點集中在社區(qū)，組成專門由老年人聚集并適合老人居住的社區(qū)環(huán)境，老人可自行前往機構(gòu)接受服務，也可由機構(gòu)提供上門服務。常見的社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)包括日間照料中心、養(yǎng)老驛站、托老所、老年食堂、社區(qū)衛(wèi)生服務中心、老年活動中心等。與老人較為集中、入住時間較長的養(yǎng)老機構(gòu)相比，設(shè)在社區(qū)的日間照料中心、養(yǎng)老驛站等又被稱為“沒有圍墻的養(yǎng)老院”。

社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)及服務內(nèi)容

資料來源：公開資料整理

二、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展背景

近年來我國老年人口數(shù)量的比重不斷增長，人口老齡化程度繼續(xù)加深。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2020年我國65歲及以上老年人口數(shù)量達到19064萬人，占總?cè)丝诒壤_到13.5%。

2011-2020年中國65歲及以上人口數(shù)量趨勢圖

資料來源：國家統(tǒng)計局，華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

隨著老齡化趨勢不斷加速，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模持續(xù)增長。據(jù)統(tǒng)計，2020年我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模約為7.18萬億元，同比增長3.91%，預計到2022年有望超過10萬億元。

2018-2022年中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場規(guī)模及增長趨勢

資料來源：公開資料整理

相關(guān)報告：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2021-2026年中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展監(jiān)測及投資戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告》

三、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展政策

有關(guān)部門對養(yǎng)老服務行業(yè)持續(xù)出臺扶持政策，特別是2019以來政策支持力度不斷加大。2019年7月，民政部發(fā)布了針對社區(qū)養(yǎng)老收入、房屋土地交易等出臺了稅收優(yōu)惠政策。同年9月，民政部發(fā)文提出了到2022年力爭所有街道至少建有一個具備綜合功能的社區(qū)養(yǎng)老服務機構(gòu)；到2022年養(yǎng)老機構(gòu)護理型床位占比不低于50%的發(fā)展目標。2020年以來，民政部多次發(fā)文，一方面通過產(chǎn)業(yè)政策引導和成功經(jīng)驗宣傳等手段，積極鼓勵和扶持養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展，另一方面提出實施養(yǎng)老服務綜合監(jiān)管制度和全國統(tǒng)一的養(yǎng)老機構(gòu)等級評定制度，規(guī)范養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。2021年，國家發(fā)布第十四個五年計劃，再次明確提出大力發(fā)展普惠型養(yǎng)老服務，構(gòu)建居家社區(qū)機構(gòu)相協(xié)調(diào)、醫(yī)養(yǎng)康養(yǎng)相結(jié)合的養(yǎng)老服務體系，推動智慧養(yǎng)老建設(shè)。

2011-2021年中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)主要政策

資料來源：公開資料整理

四、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)競爭格局

隨著老齡化程度加深、老年人消費水平提高，養(yǎng)老社區(qū)巨大的發(fā)展?jié)摿ξ喾酵顿Y者參與，目前我國養(yǎng)老社區(qū)的參與主體包括四類，其中，房地產(chǎn)開發(fā)商和保險公司是國內(nèi)養(yǎng)老社區(qū)最主要的兩大參與者。

養(yǎng)老社區(qū)參與主體類型

資料來源：華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院整理

從目前的各家險企養(yǎng)老社區(qū)的建設(shè)路徑上看，主要有三種布局模式：1）重資產(chǎn)模式，即通過自建養(yǎng)老社區(qū)方式獲得項目產(chǎn)權(quán)，典型企業(yè)泰康、國壽、太保、新華等。特別是泰康人壽，是國內(nèi)布局最早，也是始終專注于自建養(yǎng)老社區(qū)的保險公司。2）重資產(chǎn)+輕資產(chǎn)混合模式，即自建部分養(yǎng)老社區(qū)，同時通過股權(quán)收購等方式取得項目產(chǎn)權(quán)，或者與第三方合作經(jīng)營的模式，典型企業(yè)為太平和合眾人壽。以太平為例，旗下梧桐人家社區(qū)為公司自建社區(qū)，除此之前還通過與第三方地產(chǎn)公司合作開發(fā)了上?？鞓芳覉@、云南古滇名城、寧波星健蘭亭、北京當代時光里等多家機構(gòu)。3）輕資產(chǎn)模式，如光大養(yǎng)老通過與光大集團旗下光大匯晨、光大金夕延年、光大百齡幫等養(yǎng)老品牌合作，實現(xiàn)養(yǎng)老社區(qū)的聯(lián)合運營。

部分險企養(yǎng)老社區(qū)情況

資料來源：公開資料整理

五、社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)前景展望

“互聯(lián)網(wǎng)+”與社區(qū)養(yǎng)老相結(jié)合是大勢所趨，是提高服務水平、促進相關(guān)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的重要舉措，養(yǎng)老信息化平臺的建立，可以促進養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)鏈延伸，為社區(qū)中的老人提供更優(yōu)質(zhì)的生活照料服務和精神慰藉服務。隨著人口老齡化的趨勢不斷上升，社區(qū)養(yǎng)老作為一種有效的養(yǎng)老模式必須充分發(fā)揮其作用。

社區(qū)養(yǎng)老是順應我國家庭結(jié)構(gòu)小型化的趨勢，有助于緩解子女贍養(yǎng)老人的壓力，有利于滿足老年人的多樣化需求。隨著現(xiàn)有社區(qū)養(yǎng)老服務需求的不斷增加，未來我國社區(qū)養(yǎng)老服務必然要更加社會化、產(chǎn)業(yè)化、專業(yè)化。

華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院通過對中國社區(qū)養(yǎng)老行業(yè)海量數(shù)據(jù)的搜集、整理、加工，全面剖析行業(yè)總體市場容量、競爭格局、市場供需現(xiàn)狀及行業(yè)重點企業(yè)的產(chǎn)銷運營分析，并根據(jù)行業(yè)發(fā)展軌跡及影響因素，對行業(yè)未來的發(fā)展趨勢進行預測。幫助企業(yè)了解行業(yè)當前發(fā)展動向，把握市場機會，做出正確投資決策。更多詳細內(nèi)容，請關(guān)注華經(jīng)產(chǎn)業(yè)研究院出版的《2022-2027年中國智慧養(yǎng)老行業(yè)發(fā)展前景及投資戰(zhàn)略咨詢報告》。

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