現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場究竟健不健康？什么樣的房地產(chǎn)市場才能說是正常的？國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所副所長鄧郁松認(rèn)為：

　　健康的房地產(chǎn)市場應(yīng)該具備兩個基本特征：一是市場運行狀況要有利于滿足廣大居民的居住需求。住房市場的需求歸根結(jié)底來自于人們的居住需求，因此，市場運行狀況是否有利于居民持續(xù)改善住房條件是判斷市場運行是否健康平穩(wěn)的關(guān)鍵；二是市場運行比較平穩(wěn)，既不出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，也不出現(xiàn)嚴(yán)重的供給過剩問題。

　　我建議，一是要正確認(rèn)識房地產(chǎn)市場所處的發(fā)展階段?？傮w來說，在快速發(fā)展階段，房價、投資和新建住房等主要指標(biāo)增速都較快，但到了平穩(wěn)發(fā)展階段后，房價和投資漲幅一般會回落，新建住房量將下降。因此，在觀察房地產(chǎn)市場形勢時，只有準(zhǔn)確把握不同發(fā)展階段的特征，并在對發(fā)展階段做出準(zhǔn)確判斷的基礎(chǔ)上，才可能對房地產(chǎn)市場的主要運行指標(biāo)是否正常做出判斷，也才可能在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)波動時，對房地產(chǎn)市場調(diào)整的性質(zhì)、趨勢、持續(xù)時間和影響程度等做出更為準(zhǔn)確的判斷。

　　二是要找準(zhǔn)市場波動的原因。房地產(chǎn)市場的波動受多種因素影響，比如，人口的增加、居民收入的提高都會帶動市場需求的增加，購房首付和貸款利率的下調(diào)會提高居民的購買能力，供給的增加或減少則可能造成市場的過?；蚬┎粦?yīng)求。從典型經(jīng)濟體房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程看，房地產(chǎn)市場的波動可能是單因素造成的，也可能是多個因素同時在發(fā)揮作用。因此，對房地產(chǎn)市場形勢的分析和判斷，還必須認(rèn)清造成市場波動的主要原因，在此基礎(chǔ)上再對市場未來發(fā)展趨勢做出判斷。

　　三是從短期看，要根據(jù)市場發(fā)展階段和市場波動的主要原因，采取針對性的政策組合；從長期看，要堅持實行中性的住房政策。相關(guān)政策要取得預(yù)期效果，要在準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)市場發(fā)展階段的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場波動的主要原因，采取有針對性的政策組合。

　?。ā吨袊?jīng)濟時報》6.11 徐蔚冰）

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