12月10日，“2023中國房地產企業(yè)健康評價報告”成果研討會和“2023中國房地產健康發(fā)展論壇暨資信強企交流年會”在北京舉行。出席報告會的有：國家發(fā)改委國際合作中心、中國人民銀行、國家數據局等有關負責人，我國宏觀經濟和經濟改革等領域權威專家，課題組專家代表，主流銀行領導，“資信強企”領導和中地會、中思拓研究院負責人等。

參會嘉賓合影留念

　　確保房地產市場平穩(wěn)發(fā)展，房地產企業(yè)必須保持健康。“中國房地產企業(yè)健康評價報告”和中國房地產健康發(fā)展論壇，積極引導房地產企業(yè)主動響應房地產市場平穩(wěn)發(fā)展的要求，探討推進現代化進程中房地產發(fā)展的新思路新舉措。

　　據介紹，為推動“中國房地產企業(yè)健康評價報告”研究成果的應用，在房地產業(yè)發(fā)展的新階段，研究成果與延續(xù)20多年的地產資信評審相互賦能，與時俱進，建構起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構，對房地產企業(yè)進行客觀評估、精準畫像，從而進一步支持和鼓勵健康企業(yè)、資信強企的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　數智賦能 研究房企健康狀況

　　報告會上，國家發(fā)改委國際合作中心有關負責人說，“國際合作中心支持數據賦能課題研究。中國房地產企業(yè)健康評價課題研究，聚焦市場微觀經營主體的健康發(fā)展，促進房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。我們希望研究成果能夠給各方面提供更好的借鑒，促進金融與房地產良性循環(huán)，推動房地產向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。”

“2023中國房地產企業(yè)健康評價報告”現場研討會

　　該負責人認為，報告取得的一些成果，是來源于數據的收集獲取，還有數據的分享和運用，成果真正體現了數智作用。

　　國家數據局相關負責人站在個人研究角度表示，這份報告恰恰是發(fā)揮了數據的優(yōu)勢，積極探索激活數據價值，建立數據應用模型，構建了數智化一體化預警場景?！拔磥淼姆康禺a企業(yè)和商業(yè)銀行，我們希望，也能以數字化轉型為統(tǒng)領，利用數字化新技術搭建覆蓋全渠道、全場景、全流程的房地產金融數字生態(tài)，推動數智化應用?！?/p>

　　報告中提出，加快打通區(qū)域間、部門間、層級間的數據“壁壘”。

　　中國人民銀行相關負責人表示，報告對有關部門，對我們金融政策的研究制定，有參考借鑒意義。

　　會上，有權威專家認為，報告“以事實為依據，以數據為支撐，以健康為主線，以資信為核心，它不僅是一份中國房地產發(fā)展大勢的宏觀展示，也是針對從事房地產經營企業(yè)的一份微觀診斷書”。還有權威專家認為，報告對金融機構，對市場主體，對研究者和決策者，都具有重要參考價值，也有應用價值。

　　聚焦健康 推動因檔因企施策

　　中思拓研究院徐靜院長在會上做課題研究成果報告。徐靜院長說，中國主營“房地產開發(fā)”，且涉房業(yè)務收入占企業(yè)總收入超30%，在中國有在售或待售項目的上市企業(yè)，共200家。報告將符合上述條件的上市企業(yè)全部納入到監(jiān)測樣本，并將房地產企業(yè)的健康狀況劃分為強壯、基本健康、亞健康、欠佳四檔。

　　從2017-2023年連續(xù)7年的測評結果看，上市房地產企業(yè)健康情況呈“兩減兩增”特點：“強壯”和“基本健康”企業(yè)數量大幅減少，“亞健康”和“欠佳”企業(yè)大幅增多。報告提出，推動建立因檔施策的新型政策框架。建議政策優(yōu)化的重點，應以健康為依據，建立“白名單機制”，穩(wěn)定和加強房地產金融的政策傾斜，保障“強壯”和“基本健康”房企的融資平穩(wěn)有序。支持企業(yè)規(guī)范運作、聚焦主業(yè)經營的企業(yè)，解決企業(yè)發(fā)展中的痛點、難點問題。優(yōu)先為暫時困難但經營正常、一直以來勤懇經營的企業(yè)，提供增量信貸支持，對企業(yè)“拉一把”“送一程”，鼓勵金融機構通過存量貸款展期、調整還款安排等方式

　　予以支持。

　　徐靜院長介紹，在強壯、基本健康企業(yè)中，國有參控股企業(yè)占比較高。從具體指標看，國有房企在融資成本上有明顯的優(yōu)勢，2022年期內債券融資成本僅為3.25%，而民營房企這一成本近7%。這一方面反映出國企和民企之間背后的信用差異，另一方面折射出國民企待遇上的差別。

　　課題應用 資信強企保持健康

中地會理事長、中思拓研究院院長徐靜現場發(fā)言

　　報告會后，舉行了“2023中國房地產健康發(fā)展論壇暨資信強企交流年會”。我國經濟改革和宏觀經濟領域的兩位權威專家，國家發(fā)改委原副秘書長范恒山、中國宏觀經濟研究院原副院長馬曉河先后做主旨演講。

　　據介紹，房地產企業(yè)健康評價課題的研究，既是基于其中多方面的重要價值，也是來源于多方面的實踐優(yōu)勢。首先就是22年地產資信評審的實踐。課題研究與22年的地產資信評審相互賦能，為報告奠定了堅實的實踐基礎。

　　人民網原總裁、中地會原理事長何加正在論壇致辭中說，當前，我們面臨的種種困難是不言而喻的，但中國在發(fā)展中，現代化的步伐是阻擋不了的。報告會和中國房地產健康發(fā)展論壇的舉行，將為房地產市場健康穩(wěn)定發(fā)展努力作出新的貢獻。

　　中地會理事長、中思拓研究院院長徐靜說，22年的地產資信評審見證了房地產行業(yè)的三起三落，與“中國房地產企業(yè)健康評價報告”一脈相承，堅持“有規(guī)模不等于有資信，有名望不代表資信強”。資信好的企業(yè)首先是健康的企業(yè)。在出現大量“亞健康”、“欠佳”企業(yè)的背景下，依然有一批資信好的企業(yè)始終堅持穩(wěn)健，給合作方和社會積極的正向作用。

　　資信評審與課題研究成果應用推廣的相互賦能，與時俱進，建構起以“資信”為核心、“健康”為主線貫穿的邏輯架構，對房地產企業(yè)進行客觀評估、精準畫像，支持和鼓勵健康房企、資信強企的長期健康穩(wěn)定發(fā)展，具有開創(chuàng)性意義，并將產生深遠影響。本屆資信評審也是站在廿余年基礎上的全新開始。

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