首頁(yè) 資訊珠海房?jī)r(jià)下跌=癡人說(shuō)夢(mèng)

珠海房?jī)r(jià)下跌=癡人說(shuō)夢(mèng)

來(lái)源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月10日 12:49

手機(jī)看新聞

珠海房?jī)r(jià)下跌=癡人說(shuō)夢(mèng)

房天下作者：韋正陽(yáng) 2014-03-11 00:00

[摘要] 樓市崩盤，這個(gè)是很多剛需購(gòu)房者一直以來(lái)的愿望，但是一直到目前為止，雖然國(guó)家和地方出臺(tái)了各種樓市調(diào)控的政策，也未見(jiàn)哪個(gè)地方的樓市處于崩潰的邊緣。

樓市崩盤，這個(gè)是很多剛需購(gòu)房者一直以來(lái)的愿望，但是一直到目前為止，雖然國(guó)家和地方出臺(tái)了各種樓市調(diào)控的政策，也未見(jiàn)哪個(gè)地方的樓市處于崩潰的邊緣。

春節(jié)前后，國(guó)內(nèi)很多城市，特別是一線城市的房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，加上多家銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的收緊，房?jī)r(jià)崩盤的討論再次在民間響起。2014年2月25日，各大銀行暫停房地產(chǎn)相關(guān)貸款的消息開(kāi)始在市場(chǎng)瘋傳。受此影響，當(dāng)日地產(chǎn)股大跌。當(dāng)日上午一開(kāi)盤，珠海四大地產(chǎn)股格力地產(chǎn)、華發(fā)股份、世榮兆業(yè)、中珠控股紛紛下挫。不到半，格力地產(chǎn)便封跌停。雖然盤中打破跌停板，但下午收盤時(shí)依然以跌停價(jià)收盤。

從當(dāng)日股票市場(chǎng)的反應(yīng)，人們似乎看到了珠海房?jī)r(jià)下降指日可待。但是珠海大部分的業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2014年珠海樓市仍然充滿信心，持“房?jī)r(jià)下跌”觀點(diǎn)的業(yè)內(nèi)人士幾乎沒(méi)有。

剛需人群依然活躍購(gòu)房熱情高漲

根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）珠海公司市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2013年珠海市商品房銷售創(chuàng)歷年成交的紀(jì)錄，珠海全市重點(diǎn)樓盤總成交19503套，同比上升11.2%；全市重點(diǎn)樓盤銷售面積約247.61萬(wàn)㎡，同比上升29.56%。值得一提的是，2013年珠海全市重點(diǎn)樓盤成交集中在金灣區(qū)，其次是斗門。

華發(fā)·灣璽壹號(hào) 3.97分

十字門銀灣路南側(cè)、環(huán)島東路東側(cè)

4001891923

在售住宅香洲品牌地產(chǎn)

34000元/平方米

業(yè)內(nèi)人士分析，西區(qū)2013年供應(yīng)充足，為剛需市場(chǎng)相對(duì)傾向選擇的區(qū)域，加之市區(qū)剛需房源減少，剛需客被迫擠壓至西區(qū)購(gòu)房，促使西區(qū)成交量上升。

在剛剛結(jié)束的房天下2014年首次大型看房團(tuán)活動(dòng)當(dāng)中，報(bào)名近千人，實(shí)到438人，當(dāng)天10輛大巴分三線奔赴金灣、斗門、坦洲等16個(gè)樓盤，截至2014年3月10日12時(shí)，經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)，本次看房團(tuán)現(xiàn)場(chǎng)成交13套，意向客戶54批，房天下春季首場(chǎng)看房團(tuán)“馬上有房”引燃珠海3月樓市小陽(yáng)春，也表明2014年珠海剛需購(gòu)房者依然非?；钴S，購(gòu)房意向高漲。

3月8日看房團(tuán)網(wǎng)友擠爆售樓部

歡迎點(diǎn)擊》》》》》馬上有房 3月8日大型看房團(tuán)完美落幕

推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草能否給高燒的房?jī)r(jià)當(dāng)頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫是否該出手買房引爭(zhēng)論

房地產(chǎn)政策新風(fēng)向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來(lái)首提"分類調(diào)控"李克強(qiáng)為樓市翻新篇

人大發(fā)委會(huì)：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

房源結(jié)構(gòu)以剛需為主符合市場(chǎng)需求

根據(jù)合富輝煌（中國(guó)）珠海公司市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，2013年房屋成交結(jié)構(gòu)中，以80-100㎡的剛需面積為主，其次是120-144㎡的改善型中大面積。說(shuō)明，目前珠海樓市目前是以剛需消化為主。

據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心不完全統(tǒng)計(jì)，從2013年1月1日起取得施工許可證，正在施工或即將施工的項(xiàng)目中，尚未開(kāi)盤的商住項(xiàng)目總計(jì)有40個(gè)，其中香洲區(qū)17個(gè)，斗門區(qū)16個(gè)，金灣區(qū)4個(gè)，高欄港區(qū)3個(gè)。西區(qū)項(xiàng)目總計(jì)占了近六成。這些項(xiàng)目都有可能在2014年上市。值得一提的是，在報(bào)建當(dāng)中仍然是以80-100㎡剛需戶型為主，主要面向的是首次置業(yè)的剛需人群。

業(yè)內(nèi)人士表示，隨著珠海市區(qū)可開(kāi)發(fā)的土地越來(lái)越少，加上市區(qū)動(dòng)則上百萬(wàn)的總房?jī)r(jià)，考慮到目前西區(qū)各項(xiàng)配套逐漸完善，將會(huì)有越來(lái)越多的剛需人群選擇在西區(qū)置業(yè)。在銷售情況理想的情況之下，各樓盤降價(jià)的可能性非常小。

推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草能否給高燒的房?jī)r(jià)當(dāng)頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫是否該出手買房引爭(zhēng)論

房地產(chǎn)政策新風(fēng)向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來(lái)首提"分類調(diào)控"李克強(qiáng)為樓市翻新篇

人大發(fā)委會(huì)：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

2014年房產(chǎn)政策平穩(wěn)

今年的兩會(huì)和往年相比，在房地產(chǎn)方面的聲音似乎小了不少。2014年政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)方面的表述包括，1、做好房地產(chǎn)稅相關(guān)工作;2、加大保障性安居工程建設(shè)力度，今年新開(kāi)工700萬(wàn)套以上，其中各類棚戶區(qū)470萬(wàn)套以上。并沒(méi)有人們所預(yù)期的那樣提出具體的房地產(chǎn)調(diào)控。

業(yè)內(nèi)人士分析原因有三：一是三中全會(huì)已提出發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，未來(lái)不可能像以前動(dòng)輒揮舞調(diào)控大棒。二是雖然去年一二線城市房?jī)r(jià)漲幅大，但近幾個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄，樓市上漲勢(shì)頭趨緩，只要保持當(dāng)前政策，2014年市場(chǎng)將趨于降溫，此時(shí)沒(méi)有必要出臺(tái)“國(guó)N條”這樣的新政策。其三，當(dāng)前商業(yè)銀行對(duì)于房地產(chǎn)貸款態(tài)度偏冷，已成為壓制房?jī)r(jià)的重要因素。因此，即便是總理的政府報(bào)告中還會(huì)提及房地產(chǎn)，但筆墨重點(diǎn)不會(huì)放在調(diào)控與房?jī)r(jià)上面了。

近日，人大常委會(huì)法制工作委員會(huì)副主任闞珂表示，有關(guān)方面正在起草房地產(chǎn)稅法。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2014年房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征短期內(nèi)難以實(shí)現(xiàn)。

眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在中央未出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策之前，各省還將繼續(xù)延續(xù)限購(gòu)限貸等現(xiàn)行政策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠健康平穩(wěn)發(fā)展。基于此，2014年珠海的“雙限政策”仍將繼續(xù)，并且不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。

推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草能否給高燒的房?jī)r(jià)當(dāng)頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫是否該出手買房引爭(zhēng)論

房地產(chǎn)政策新風(fēng)向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來(lái)首提"分類調(diào)控"李克強(qiáng)為樓市翻新篇

人大發(fā)委會(huì)：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

總結(jié)：

在珠海房?jī)r(jià)“一路挺進(jìn)”的今天，西區(qū)房?jī)r(jià)已難覓6000元/㎡以下的房子，而市區(qū)百萬(wàn)元竟只是一個(gè)“起步價(jià)”。珠海的房?jī)r(jià)，已經(jīng)讓很多打工一族的購(gòu)房夢(mèng)越來(lái)越遙遠(yuǎn)。

當(dāng)人們寄希望于國(guó)家出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，迫使房?jī)r(jià)迅速下跌之時(shí)，正在進(jìn)行中的兩會(huì)，似乎已經(jīng)給出了人們答案，那就是房?jī)r(jià)讓市場(chǎng)去調(diào)控，國(guó)家層面上的宏觀調(diào)控政策或?qū)㈦y遇。

從珠海市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，珠海剛需涌動(dòng)，置業(yè)熱情高漲，開(kāi)發(fā)商似乎也不擔(dān)心房子出現(xiàn)滯銷，而恰恰相信目前仍然是供不應(yīng)求的局面。

精明的開(kāi)發(fā)商們，除了推出各種活動(dòng)，各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠吸引購(gòu)房者之外，在房子戶型上也是下足了功夫。其中剛需戶型仍然是占大多數(shù)，同時(shí)也有少量大戶型單位供改善型購(gòu)房者選擇，盡可能把購(gòu)房者牢牢把握住。

在如此背景之下，要指望珠海今年房?jī)r(jià)下降，恐怕只有做夢(mèng)的時(shí)候可以夢(mèng)到了。

如果財(cái)力準(zhǔn)備好了，就趕緊下手，不要再觀望了吧。

推薦閱讀：

房產(chǎn)稅法正在起草能否給高燒的房?jī)r(jià)當(dāng)頭一棒

年初樓市"崩盤論"彌漫是否該出手買房引爭(zhēng)論

房地產(chǎn)政策新風(fēng)向;增加保障房與公產(chǎn)房的供給

十年來(lái)首提"分類調(diào)控"李克強(qiáng)為樓市翻新篇

人大發(fā)委會(huì)：房地產(chǎn)稅法草案正在起草

免責(zé)聲明：凡注明“來(lái)源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無(wú)特殊說(shuō)明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。