健康住宅評(píng)價(jià)細(xì)則

表A評(píng)價(jià)細(xì)則

一級(jí)二級(jí)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)條文評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)計(jì)階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

查閱戶型

評(píng)價(jià)起居室、臥室、廚設(shè)計(jì)平面查閱相關(guān)

控制【空間凈高】起居室、臥室的室內(nèi)凈高不低于2.4m,廚房、衛(wèi)生間

房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈圖、剖面竣工圖，并

項(xiàng)凈高不低于。

2.2m高是否達(dá)到指標(biāo)要求。圖和設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

說明。

查閱戶型查閱相關(guān)

評(píng)分【空間進(jìn)深】起居室、臥室的進(jìn)深，?側(cè)采光時(shí)不超過窗口上沿至地評(píng)價(jià)起居室、臥室的進(jìn)

設(shè)計(jì)平面竣工圖，并

項(xiàng)面高度的倍，兩側(cè)采光時(shí)不超過倍。評(píng)價(jià)分值為分。深是否達(dá)到指標(biāo)要求。

2.555圖?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

【窗前視野】住宅室內(nèi)具有良好視野，評(píng)價(jià)總分值為7分，并按下列評(píng)價(jià)起居室（廳）、臥

規(guī)則評(píng)分：室以及陽臺(tái)在規(guī)定的查閱住宅

查閱相關(guān)

評(píng)分1.起居室主要臥室至少1間窗前1.5m的范圍內(nèi)，視點(diǎn)1.5m高度可以視野范圍內(nèi)是否能看建筑平面

竣工圖，并

到大地自然景觀，且視圖和立面

項(xiàng)看到室外自然景觀，得7分：現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

空間空間

2.在起居室或臥室的陽臺(tái)上可以看到室外自然景觀的視野寬度不小線是否在規(guī)定范圍內(nèi)圖。

舒適尺度無干擾。

于90°,得4分。

【入戶空間】入戶門廳設(shè)置換鞋、存放雨具等功能性空間。評(píng)價(jià)分值

評(píng)價(jià)入口門廳的功能查閱戶型查閱相關(guān)

評(píng)分為3分。

和空間尺度是否達(dá)到設(shè)計(jì)平面竣工圖，并

項(xiàng)

要求。圖?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

查閱戶型

【儲(chǔ)藏空間】住宅設(shè)置儲(chǔ)藏空間，評(píng)價(jià)總分值為6分，并按下列要求平面圖、

評(píng)價(jià)是否設(shè)置了獨(dú)立

分別評(píng)分并累計(jì)：住宅建筑查閱相關(guān)

評(píng)分或分戶儲(chǔ)藏空間以及

1套.內(nèi)設(shè)計(jì)、預(yù)留獨(dú)立的儲(chǔ)藏間或在住宅首層、地下室設(shè)置分戶儲(chǔ)藏地下室和竣工圖，并

項(xiàng)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間的面積

首層平面現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

空間，得3分；是否達(dá)到指標(biāo)要求。

圖、設(shè)計(jì)

2.獨(dú)立儲(chǔ)藏空間的面積不小于套型建筑面積的3%,得3分。

說明。

一級(jí)二級(jí)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)條文評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)計(jì)階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【無障礙】健康住宅滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50763

查閱戶型

的相關(guān)規(guī)定，并符合下列要求：評(píng)價(jià)戶內(nèi)平面布局的查閱相關(guān)

控制平面圖和

套.內(nèi)至少有一個(gè)臥室與餐廳、廚房和衛(wèi)生間在一個(gè)無障礙平面上；無障礙設(shè)計(jì)是否達(dá)到竣工圖，并

1設(shè)計(jì)說

項(xiàng)要求?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

2老.年人使用的衛(wèi)生間緊鄰其臥室布置；明。

3除.樓梯和坡道外，室內(nèi)地面高差小于20mm,

查閱設(shè)計(jì)查閱地面

【地面防滑】地面采用防滑材料?，并符合下列要求：評(píng)價(jià)地面材料的防滑

控制說明書中材料檢測(cè)

1一.般空間的地面防滑系數(shù)大于0.5；系數(shù)是否達(dá)到指標(biāo)要

項(xiàng)的工程做報(bào)告，現(xiàn)場(chǎng)

衛(wèi).生間洗浴空間和廚房的地面防滑系數(shù)不小于求。

20.80法表。核實(shí)。

【場(chǎng)地環(huán)境】建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境符合下列要求：

L場(chǎng)地環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)導(dǎo)則總綱》

HJ/T2.1的標(biāo)準(zhǔn)要求；

空間2場(chǎng).地內(nèi)的空氣環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095

的要求：評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的空氣、查閱環(huán)境查閱竣工

安全

水、聲環(huán)境、電磁環(huán)境影響評(píng)估時(shí)的污染

控制3場(chǎng).地內(nèi)的水環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3838

的要求：以及土壤氨濃度是否報(bào)告、污治理情況

項(xiàng)

4場(chǎng).地內(nèi)的聲環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096的符合健康住宅場(chǎng)地安染治理報(bào)并現(xiàn)場(chǎng)核

要求：全的指標(biāo)要求。告。實(shí)。

5場(chǎng).地內(nèi)電磁環(huán)境滿足現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)?500kV超高壓送變電工程電磁

輻射環(huán)境影響評(píng)價(jià)技術(shù)規(guī)范》HJ/T24的要求；

6場(chǎng).地內(nèi)土壤氨濃度滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染

控制規(guī)范》GB50325的要求。

評(píng)價(jià)淋浴間和坐便器

(E生間】R生間采取安全措施，評(píng)價(jià)總分值為6分，并按下列要求查閱衛(wèi)生

隔間或者二者合一的查閱相關(guān)

評(píng)分分別評(píng)分并累計(jì)：間大樣圖

11生間的門的開啟方竣工圖，并

和門窗大

項(xiàng)1.設(shè)置淋浴器、坐便器的H生間或獨(dú)立隔間不采用內(nèi)開門，得3分；式和是否安裝了安全現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

樣圖。

2設(shè).置安全扶手，得3分。扶手。

一級(jí)二級(jí)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)條文評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)計(jì)階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【交通環(huán)境】項(xiàng)目交通環(huán)境采取安全措施，評(píng)價(jià)總分值為17分，并

按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：評(píng)價(jià)住區(qū)交通環(huán)境車

1.車行道與活動(dòng)廣場(chǎng)之間設(shè)置安全隔離設(shè)施，得2分；行道與廣場(chǎng)之間是否

查閱交通

2.應(yīng)急服務(wù)和社區(qū)服務(wù)機(jī)動(dòng)車輛能夠通達(dá)每個(gè)住棟單元入口，得4采取的安全措施；道路

環(huán)境設(shè)

分：系統(tǒng)是否能滿足應(yīng)急

評(píng)分計(jì)、景觀

3.提供方便、舒適的停車環(huán)境，總分值為8分；停車位120%,得3與服務(wù)到達(dá)單元入口現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

項(xiàng)環(huán)境設(shè)計(jì)

的要求以及項(xiàng)目配套

分：采用智能停車系統(tǒng)，得3分：利用手機(jī)APP實(shí)時(shí)推送本小區(qū)及和設(shè)計(jì)說

的托幼、小學(xué)周邊的停

周邊停車位信息，得2分：明。

車場(chǎng)數(shù)量是否滿足指

4.項(xiàng)目配套的托幼、小學(xué)出入口周邊設(shè)置非機(jī)動(dòng)車停車位不少于學(xué)生

標(biāo)要求。

總數(shù)的10%,機(jī)動(dòng)車停車位不少于學(xué)生總數(shù)的5%,接送等候兒童的

緩沖區(qū)域面積不小于200m2,得3分。

評(píng)價(jià)戶內(nèi)是否設(shè)置了查閱戶型

【平面布局】住宅戶內(nèi)平面布局符合下列要求：查閱相關(guān)

控制過渡空間以及無前室平面圖和

竣工圖，并

1.戶內(nèi)設(shè)置門廳、過道等過渡性空間：的衛(wèi)生間門的設(shè)置位衛(wèi)生間大

項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

2.無前室的衛(wèi)生間的門不正對(duì)餐廳或起居室。置和開啟方向。樣圖。

查閱規(guī)劃

【樓棟間距】樓棟間距符合下列要求：查閱相關(guān)

控制評(píng)價(jià)住宅樓棟的間距設(shè)計(jì)圖和

竣工圖，并

空間1.多層、高層住宅之間，主要居室直視距離不小于18m：

項(xiàng)是否達(dá)到指標(biāo)要求。住宅建筑

2.低層住宅之間，主要居室直視距離不小于12m?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

私密平面圖。

評(píng)價(jià)轉(zhuǎn)角處相鄰住宅

【相鄰住宅間距】避免相鄰住戶主要居室窗戶之間產(chǎn)生對(duì)視，評(píng)價(jià)總查閱住宅

的陽臺(tái)與外凸窗戶之

分值為6分，并按下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：建筑平面查閱相關(guān)

評(píng)分間的直視距離是否滿

1.陽臺(tái)之間、外凸窗戶之間、以及陽臺(tái)與外凸窗之間的直視距離不小圖、立面竣工圖，并

項(xiàng)足指標(biāo)要求，以及所采

圖和設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

于4m,得3分；取的避免對(duì)視的措施

說明。

2.采用避免對(duì)視的措施，得3分。是否合理。

查閱住宅

建筑平面

評(píng)價(jià)公用電梯是否設(shè)

【公用電梯】公用電梯符合下列要求：圖、戶型查閱相關(guān)

設(shè)施控制置了安全監(jiān)控設(shè)施，以

1設(shè).置安全監(jiān)控設(shè)施：平而圖、竣工圖，并

及井道尺、J,是否達(dá)到

設(shè)備項(xiàng)電氣圖和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

2.住宅建筑每單元至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的無障礙電梯。要求。

設(shè)計(jì)說

明。

一級(jí)二級(jí)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)條文評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)計(jì)階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【標(biāo)識(shí)清晰】住區(qū)場(chǎng)所、建筑和設(shè)施設(shè)置標(biāo)識(shí)，并符合下列要求：

評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)系統(tǒng)的清晰

控制場(chǎng)地、交通、建筑、單元入口及樓層、消防設(shè)施、應(yīng)急疏散的標(biāo)識(shí)查閱設(shè)計(jì)

1.可辨識(shí)性是否達(dá)到要現(xiàn)場(chǎng)核實(shí).

說明。

項(xiàng)珞夜可清晰辨識(shí)；求。

2建.筑至少在兩個(gè)主要觀察方向的立面上設(shè)置樓棟編號(hào)標(biāo)識(shí)。

【開關(guān)插座】照明開關(guān)與電氣插座的設(shè)置，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按

下列要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1在.入口門廳設(shè)置一般照明總開關(guān)，得1分：評(píng)價(jià)住宅門廳、廚房、查閱住宅

衛(wèi)生間的照明開關(guān)的戶型圖、查閱相關(guān)

評(píng)分2衛(wèi).生間照明開關(guān)設(shè)置在門外一側(cè)，得2分：

3廚.房照明開關(guān)設(shè)置在門外一側(cè)，得1分；位置和高度是否達(dá)到電氣平面竣工圖，并

項(xiàng)

4.照明開關(guān)的安裝高度距地1.0?1.2m,并選用帶夜間提示的面板，要求以及面板是否帶圖和設(shè)計(jì)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

有夜間提示功能。說明。

得2分：

5老.年人使用的臥室或其他空間，低位插座高度設(shè)置在0.7?0.8m之

間，得2分。

評(píng)價(jià)住宅室內(nèi)是否設(shè)查閱住宅

【安全報(bào)警】住宅室內(nèi)采取智能安防措施，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按

置了安全報(bào)警設(shè)施；報(bào)戶型圖、

F列要求分別評(píng)分并累計(jì)：查閱相關(guān)

評(píng)分警設(shè)施是否與戶門開電氣平面

.在起居室、臥室、衛(wèi)生間或廚房設(shè)置相關(guān)的安全報(bào)警系統(tǒng)，得分：竣工圖，并

14啟聯(lián)動(dòng)；以及報(bào)警設(shè)施和系統(tǒng)圖

項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

2.報(bào)警系統(tǒng)與物業(yè)服務(wù)接警或陽臺(tái)報(bào)警設(shè)施聯(lián)動(dòng)，得2分：與戶門開與物業(yè)服務(wù)對(duì)接情況和設(shè)計(jì)說

啟聯(lián)動(dòng)，得2分。是否達(dá)到要求。明。

查閱建筑

評(píng)價(jià)住宅屋頂和東西

設(shè)計(jì)圖、

室內(nèi)外墻隔熱性能指標(biāo)是

［圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱】屋頂和東西外墻隔熱性能滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用采暖設(shè)計(jì)查閱相關(guān)

控制否達(dá)到指標(biāo)要求，以及

熱濕建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》的相關(guān)要求。建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面無圖、節(jié)能竣工圖，并

GB50176圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)表面是否

項(xiàng)計(jì)算書和現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

環(huán)境結(jié)露、發(fā)霉和返潮現(xiàn)象。有結(jié)露、發(fā)霉和返潮的

設(shè)計(jì)說

現(xiàn)象。

明。

一級(jí)二級(jí)評(píng)價(jià)

標(biāo)準(zhǔn)條文評(píng)價(jià)內(nèi)容設(shè)計(jì)階段運(yùn)行階段

指標(biāo)指標(biāo)類別

【熱濕環(huán)境指標(biāo)】建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑室

內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50785的要求，評(píng)價(jià)總分值為16分，對(duì)

于采用人工冷熱源的建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境，按下列第1、2款分別平分

并累計(jì)；對(duì)于采用非人工冷熱源的建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境，按下列第3款

評(píng)分：

查閱相關(guān)

1.室內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)為11級(jí)，得5分；室內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)為

竣工圖，室

I級(jí)，得8分；查閱采暖

評(píng)價(jià)住宅室內(nèi)熱濕環(huán)內(nèi)熱濕環(huán)

評(píng)分2.人工冷熱環(huán)境局部評(píng)價(jià)指標(biāo)冷吹風(fēng)感引起的局部不滿意率設(shè)計(jì)圖和

境指標(biāo)是否達(dá)到相關(guān)境專項(xiàng)指

設(shè)計(jì)說

項(xiàng)(LPD1)、垂直溫差引起的局部不滿意率(LPD2)和地板表面溫度指標(biāo)要求。標(biāo)檢測(cè)報(bào)

明。

引起的局部不滿意率(LPD3)評(píng)價(jià)等級(jí)為II級(jí)，得5分；評(píng)價(jià)等級(jí)告，并現(xiàn)場(chǎng)

為I級(jí)，得8分；核實(shí)。

3.建筑具備合理有效的自然通風(fēng)等被動(dòng)調(diào)節(jié)技術(shù)措施，在自然狀態(tài)下

室內(nèi)熱濕環(huán)境符合人體適應(yīng)性熱舒適的要求。人體預(yù)計(jì)適應(yīng)性平均

熱感覺指標(biāo)?1WAPMVV?O.5或0.5VAPMVW1,得10分；人體預(yù)計(jì)

適應(yīng)性平均熱感覺指標(biāo)-0.5WAPMVW0.5,得16分。

【建筑外遮陽】設(shè)置建筑外遮陽設(shè)施，評(píng)價(jià)總分值為6分，并按下列查閱建筑查閱相關(guān)

評(píng)價(jià)是否設(shè)置了遮陽設(shè)計(jì)圖和竣工圖、產(chǎn)

評(píng)分要求分別評(píng)分并累計(jì)：

1.設(shè)置固定或可調(diào)節(jié)外遮陽設(shè)施，得2分；設(shè)施以及遮陽設(shè)施可設(shè)計(jì)說品說明書、

項(xiàng)計(jì)算書,并

2.可控遮陽調(diào)節(jié)設(shè)施的面積比例不小于外窗透明部分的25%,得2分：調(diào)節(jié)的面積設(shè)置。明、計(jì)算

書?，F(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。

3.可控遮陽調(diào)節(jié)設(shè)施的面積比例不小于外窗透明部分的50%,得2分。

【采暖空調(diào)】住宅采暖空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置，評(píng)價(jià)總分值為8分，并按下

列要求分別評(píng)分并累計(jì)：評(píng)價(jià)設(shè)置空調(diào)系統(tǒng)的查閱采暖

查閱相關(guān)

1.采用變頻空調(diào)，得2分：種類：末端是否可獨(dú)立設(shè)計(jì)圖、

評(píng)分竣工圖紙，

.主要功能房間的采暖空調(diào)系統(tǒng)末端設(shè)置可獨(dú)立調(diào)節(jié)裝置，評(píng)價(jià)分值調(diào)節(jié)以及室外機(jī)的位電氣平面

2并現(xiàn)場(chǎng)核

項(xiàng)置是否對(duì)其他住戶產(chǎn)圖和設(shè)計(jì)

為2分。

相關(guān)知識(shí)

健康住宅
健康住宅社區(qū)居民體質(zhì)健康狀況及運(yùn)動(dòng)干預(yù)的研究
淺談健康住宅居住空間設(shè)計(jì).doc
住宅環(huán)境與健康
健康住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)
踐行“健康中國”戰(zhàn)略：健康住宅標(biāo)準(zhǔn)催生解決方案
新健康居住時(shí)代，碧桂園如何打造“內(nèi)外兼修”的健康住宅？
健康城市評(píng)價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)體系.doc
健康住宅的14條標(biāo)準(zhǔn)
什么是綠色住宅？比房子更主要的是健康

網(wǎng)址: 健康住宅評(píng)價(jià)細(xì)則.pdf http://m.u1s5d6.cn/newsview237434.html