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避坑丨開瑜伽館租房和商鋪的坑都幫你踩過了

來源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2024年12月01日 07:32

瑜伽館租房合同避雷帖

我們寫過很多關(guān)于瑜伽館選址的問題，在確定選址后，租房時(shí)要注意什么呢？

1、租賃合同的明晰

瑜伽館館主們都會(huì)關(guān)注租賃的細(xì)節(jié)和成本

◎租房時(shí)限：店鋪產(chǎn)權(quán)可至少租用3~5年，租房時(shí)間長(zhǎng)，一方面可以達(dá)成壓房租的目的，另一方面可以使消費(fèi)者放心辦卡

開業(yè)初期如果有金錢壓力可以多和房東談?wù)?，看能否季度?半年付，裝修期間是否房租減免?每年租房的漲幅大概是多少?這些最好在確認(rèn)后寫入租房合同內(nèi)的！

◎合同內(nèi)容：瑜伽館主如果第一次創(chuàng)業(yè)沒有租房經(jīng)驗(yàn)，盡可能地找專業(yè)人士對(duì)合同條款進(jìn)行推敲，雙方的義務(wù)和權(quán)利都要清楚的寫在合同上，?口頭承諾并不生效，避免以后麻煩。

◎房屋產(chǎn)權(quán)：簽合同前要了解房租是否為房東本人所有，向周邊打聽有無合同糾紛、以前是否為商品房、以防產(chǎn)生無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等不必要的糾紛

◎裝修權(quán)限：裝修前要了解下公共資源的供應(yīng)和利用

比如:店鋪的水電網(wǎng)線等公共資源是否能滿足日常需求，無法滿足要提前在合同內(nèi)寫明，還有房東是否能配合我們與物業(yè)溝通裝修等問題

裝修時(shí)應(yīng)該先與房東做好約定，以防之后因裝修發(fā)生的糾紛。

◎修繕責(zé)任：關(guān)乎到房?jī)?nèi)的修繕問題?？梢蕴崆昂头繓|約好，寫在合同上，履行雙方責(zé)任。

在選址時(shí)我們會(huì)注意到旺鋪轉(zhuǎn)租，很多館主認(rèn)為旺鋪都自帶客源、裝修好等。

但是要注意：有的店鋪它可能是“虛火”，要注意分辨地段和店主轉(zhuǎn)租原因

在轉(zhuǎn)租時(shí)，我們要注意以下問題：

◎不要輕信轉(zhuǎn)租人的任何非生意理由，找出轉(zhuǎn)租人經(jīng)營(yíng)失敗的原因，再考慮這個(gè)店鋪是否可以接手

◎租房時(shí)需要原房東在場(chǎng)，三方確認(rèn)，分清哪些東西是房東，那些是租賃者的，責(zé)任劃分清楚，以免日后因房屋時(shí)限、裝修、修繕等問題產(chǎn)生糾紛。

◎查清物業(yè)、水電等歷史費(fèi)用是否繳納完畢，若未繳納請(qǐng)轉(zhuǎn)手者將剩余費(fèi)用去相關(guān)部門繳納完畢，確認(rèn)后復(fù)印留存，妥善保管。

◎店鋪地段是否面臨拆遷或違章建筑，在接手前一定要打聽清楚，避免裝修后房財(cái)兩空

??以上就是開瑜伽館租賃房屋時(shí)的注意事項(xiàng)。你有被房東“坑”過嗎？在評(píng)論期留下你的經(jīng)歷，一起討論吧~

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