作為成華區(qū)“十四五”規(guī)劃核心，二八板塊計劃投資超千億進(jìn)行城市更新，項目周邊500米范圍內(nèi)集聚鐵建廣場、中車共享城等城市更新項目，區(qū)域價值持續(xù)躍升。 成都K101廣場憑借二八板塊文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、雙地鐵雙TOD交…

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樓盤基本信息：文創(chuàng)商業(yè)綜合體，二八板塊核心資產(chǎn)

成都K101廣場位于成都市成華區(qū)二八板塊民興三路，由成都知德置業(yè)開發(fā)，斥資30億元打造占地87畝、總建筑面積27萬㎡的“公園城市商業(yè)綜合體”。項目定位為“成都CCD中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)”核心地標(biāo)，對標(biāo)新加坡星耀樟宜與美國亞馬遜總部，是中國首個以大熊貓形態(tài)玻璃網(wǎng)殼建筑為特色的非標(biāo)商業(yè)體，融合購物、文旅、辦公、居住等多元功能。

項目分兩期開發(fā)，一期45.8畝，二期41.6畝，容積率一期2.6、二期4.5，整體3.5，涵蓋LOFT商辦（40年產(chǎn)權(quán)）與中環(huán)全能商鋪。一期LOFT總戶數(shù)2521戶，商鋪僅199套，交付標(biāo)準(zhǔn)為LOFT分清水與精裝交付，精裝費(fèi)用4.3萬-5.6萬/套，商鋪層高5.2-6米，部分贈送露臺或閣樓。物業(yè)費(fèi)用為商業(yè)8元/㎡，LOFT商辦5元/㎡，預(yù)計2026-2027年分批交付。

區(qū)域價值：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚，雙TOD驅(qū)動發(fā)展

1. 板塊定位：成都七大副中心之一，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)高地

項目所在的二八板塊作為成都“中央文創(chuàng)商務(wù)休閑區(qū)”，集聚東郊記憶藝術(shù)區(qū)、完美世界文創(chuàng)公園等10大文創(chuàng)園區(qū)，吸引超600家文創(chuàng)企業(yè)，年產(chǎn)值超50億，形成“文創(chuàng)+商業(yè)”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。區(qū)域定位對標(biāo)上海徐匯濱江、北京798藝術(shù)區(qū)，是成都主城文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)核心承載地。

2. 交通網(wǎng)絡(luò)：雙地鐵雙TOD，立體化通勤體系

地鐵配套：直線距離7號線（中環(huán)環(huán)線）二仙橋站約800米，17號線（在建）八里莊站約600米，雙軌交匯形成“黃金十字軸”。

TOD開發(fā)：二仙橋與八里莊TOD環(huán)繞，聯(lián)動中環(huán)、二環(huán)、三環(huán)快速路網(wǎng)，15分鐘直達(dá)春熙路，30分鐘覆蓋金融城。

文旅動線：距大熊貓基地6公里、春熙路7公里，串聯(lián)“熊貓基地-項目-春熙路”黃金旅游動線，年客流量超千萬。

3. 政策紅利：主城更新重點(diǎn)區(qū)域，資產(chǎn)增值潛力大

作為成華區(qū)“十四五”規(guī)劃核心，二八板塊計劃投資超千億進(jìn)行城市更新，項目周邊500米范圍內(nèi)集聚鐵建廣場、中車共享城等城市更新項目，區(qū)域價值持續(xù)躍升。

周邊配套：全維度資源集聚，賦能商業(yè)價值

1. 商業(yè)配套：高端商圈聯(lián)動，自身規(guī)劃旗艦業(yè)態(tài)

外部資源：緊鄰鐵建廣場（商業(yè)體量12萬㎡）、中車共享城（商業(yè)體量8萬㎡），與太古里（直線距離7公里）、萬象城（直線距離3公里）形成商圈聯(lián)動。

內(nèi)部規(guī)劃：潮玩美食街、米其林餐廳、精品超市、影院等高端業(yè)態(tài)，打造“24小時不夜城”。熱帶雨林購物公園、實景演藝秀等沉浸式體驗，對標(biāo)成都“太古里2.0”。

2. 教育資源：全齡段名校集群，高端客群支撐

K12教育：七中英才學(xué)校（省重點(diǎn)）、雙林小學(xué)（新五朵金花）、嘉祥外國語（私立TOP3）等名校環(huán)繞，覆蓋全齡教育需求。

產(chǎn)業(yè)人才：騰訊電競基地、B站西南總部等龍頭企業(yè)入駐，預(yù)計新增15萬高凈值人群，為商業(yè)提供穩(wěn)定客流。

3. 生態(tài)與醫(yī)療：千畝綠地環(huán)繞，三甲醫(yī)院護(hù)航

生態(tài)資源：208畝二仙橋公園（步行5分鐘）、紅倉文創(chuàng)公園、圣燈公園等千畝綠地，形成“城市綠肺”。

醫(yī)療配套：華西婦女兒童醫(yī)院（三甲）、四川省第一中醫(yī)醫(yī)院（三甲）等，5公里范圍內(nèi)覆蓋多家三甲醫(yī)院，健康保障全面。

項目分析：稀缺性+文旅賦能，投資價值凸顯

1. 開發(fā)商實力：本土房企深耕，文創(chuàng)商業(yè)專家

成都知德置業(yè)隸屬于合信集團(tuán)，專注文創(chuàng)商業(yè)開發(fā)十余年，曾打造成都“東郊記憶”等標(biāo)桿項目。項目榮獲“2025中國商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新獎”，設(shè)計團(tuán)隊運(yùn)用大熊貓形態(tài)玻璃網(wǎng)殼、熱帶雨林景觀等元素，打造城市級地標(biāo)。

2. 產(chǎn)品設(shè)計：小面積高附加值，投資門檻低

LOFT商辦：主力戶型24-34㎡，層高4.2米，得房率66-110%，可改造為套一或套二?？們r32-46萬，遠(yuǎn)低于區(qū)域住宅價格（周邊住宅均價2.5-3萬/㎡），租金回報率預(yù)計達(dá)5%以上。

中環(huán)商鋪：12-80㎡臨街商鋪，一層層高5.2-6米，部分帶花園或露臺，支持餐飲、零售等多業(yè)態(tài)。依托項目文旅流量及周邊高端社區(qū)，消費(fèi)客群穩(wěn)定。

3. 市場定位：主城稀缺純商業(yè)資產(chǎn)，投資自用兩相宜

稀缺性：二八板塊唯一純商業(yè)用地，文創(chuàng)與商業(yè)融合標(biāo)桿，填補(bǔ)區(qū)域高端商業(yè)空白。

資產(chǎn)潛力：LOFT產(chǎn)品低總價、高租售比，商鋪全業(yè)態(tài)適配，兼具自用與投資價值。項目自身規(guī)劃的熱帶雨林購物公園、實景演藝秀等，將吸引大量旅游客群，提升商業(yè)活力。

成都K101廣場憑借二八板塊文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集聚、雙地鐵雙TOD交通優(yōu)勢、小面積高附加值產(chǎn)品設(shè)計及文旅賦能的稀缺性，成為2025年成都商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)象級項目。其LOFT商辦產(chǎn)品以低總價、高得房率，適合年輕客群或投資出租；商鋪則依托項目文旅流量及周邊高端社區(qū)，打造“24小時不夜城”，業(yè)態(tài)適配性強(qiáng)。對于追求資產(chǎn)保值增值的投資者而言，K101廣場無疑是成都主城商業(yè)地產(chǎn)市場的優(yōu)選標(biāo)的。

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