以下文章來(lái)源于中國(guó)勘察設(shè)計(jì)雜志 ，作者劉東衛(wèi)等
中國(guó)勘察設(shè)計(jì)雜志.
《中國(guó)勘察設(shè)計(jì)》雜志社官方賬號(hào)
編者按
今年以來(lái)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在重要會(huì)議，以及系列調(diào)研中， 對(duì)不斷推動(dòng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展作了精心部署和安排，住建工作要為強(qiáng)國(guó)建設(shè)和民族復(fù)興添磚加瓦、貢獻(xiàn)力量。
當(dāng)前，新技術(shù)革命正在推動(dòng)人類走向文明的新時(shí)代。住建領(lǐng)域科技創(chuàng)新既要有“頂天立地”的高精尖成果，又要有普惠民生的適用技術(shù)成果，房地產(chǎn)、建筑業(yè)領(lǐng)域全系統(tǒng)要以專業(yè)、敬業(yè)的姿態(tài)，以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo)，在提高品質(zhì)上下功夫，在科技賦能上下功夫，推進(jìn)住建領(lǐng)域發(fā)展從好房子到好小區(qū)，從好小區(qū)到好社區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)的升級(jí)跨越，走出住建領(lǐng)域發(fā)展的中國(guó)道路和中國(guó)方案。
劉東衛(wèi)丨中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司
副總建筑師
馮海悅丨中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司標(biāo)準(zhǔn)化
研究院院長(zhǎng)
李 靜丨中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司人才培訓(xùn)
中心主任
為了適應(yīng)全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國(guó)家新階段的發(fā)展，今年召開的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，“當(dāng)前人民群眾對(duì)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)的要求從‘有沒(méi)有’轉(zhuǎn)向‘好不好’”部署了關(guān)于“讓人民群眾住上更好的房子”和“提升住房品質(zhì)”的重點(diǎn)工作要求，以新時(shí)代好房子作為目標(biāo)指引，構(gòu)建適應(yīng)新階段的新發(fā)展格局。
當(dāng)然，什么是好房子及其基本標(biāo)準(zhǔn)、內(nèi)涵及指標(biāo)體系，也引發(fā)行業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注和討論。
中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司副總建筑師劉東衛(wèi)認(rèn)為，新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，應(yīng)以住房高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展事關(guān)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展與民生保障為根本，構(gòu)建以“讓人民住上更好房子”和“提升住房品質(zhì)”為核心的新一代高質(zhì)量住房建設(shè)與發(fā)展模式，這既是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的重要體現(xiàn)，也是住宅建設(shè)發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然要求，更是廣大居住者高品質(zhì)生活需求與供給的重大變革。
城鎮(zhèn)住宅建設(shè)的高質(zhì)量可持續(xù)性發(fā)展課題
當(dāng)前，我國(guó)住房建設(shè)領(lǐng)域正處于大量建設(shè)與存量更新并舉的新發(fā)展階段，人民群眾居住條件顯著改善，住房發(fā)展取得巨大成就，對(duì)推動(dòng)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但是，住房建設(shè)不僅存在整體居住環(huán)境質(zhì)量與建筑全壽命周期性能不高、建設(shè)質(zhì)量通病未根治等亟待解決的現(xiàn)狀問(wèn)題，還存在著建設(shè)能源資源消耗較高、環(huán)境影響較大、綠色低碳發(fā)展不平衡的可持續(xù)性問(wèn)題。新時(shí)期，我國(guó)住房建設(shè)亟須在落實(shí)國(guó)家碳達(dá)峰碳中和戰(zhàn)略的同時(shí)，著力解決人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要與宜居水平發(fā)展之間的矛盾，全面推進(jìn)住宅建設(shè)向綠色、低碳、宜居的高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型升級(jí)，使人民的獲得感、幸福感變得更加高品質(zhì)、更可持續(xù)。
住宅傳統(tǒng)建設(shè)模式與亟待解決的可持續(xù)發(fā)展課題
面對(duì)當(dāng)前氣候變暖的全球危機(jī)，我國(guó)作出實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)的重大戰(zhàn)略部署。中國(guó)建筑節(jié)能協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，建筑全過(guò)程碳排放總量占全國(guó)碳排放總量比重超半數(shù)，其中，建筑材料占比28.3%、運(yùn)行階段占比21.9%、施工階段占比1%。作為我國(guó)碳排放三大重點(diǎn)領(lǐng)域之一的建筑業(yè)，長(zhǎng)期以來(lái)住房建設(shè)所產(chǎn)生的高能耗、高污染、高廢物、低利用率持續(xù)破壞人與自然和諧關(guān)系。基于建筑全壽命周期設(shè)計(jì)、建造、使用、維護(hù)、改造、拆除的研究表明，其對(duì)環(huán)境的影響一方面表現(xiàn)在建筑生產(chǎn)建造過(guò)程中；另一方面表現(xiàn)在建筑投入使用后改造和維護(hù)中，將持續(xù)消耗資源能源、產(chǎn)生大量建筑垃圾。因此，我國(guó)住房亟待全面轉(zhuǎn)變生產(chǎn)建造方式，從而真正實(shí)現(xiàn)低碳節(jié)能、降低對(duì)環(huán)境負(fù)荷以及資源循環(huán)利用的可持續(xù)建設(shè)。
住宅建筑短壽命和耐久性的可持續(xù)建設(shè)問(wèn)題
我國(guó)住宅建筑的設(shè)計(jì)使用年限為50年，現(xiàn)實(shí)中住宅平均壽命只有30?40年，遠(yuǎn)低于國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家的建筑壽命水平。住宅呈短壽化，與思想認(rèn)識(shí)、利益驅(qū)動(dòng)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因有關(guān)，也與結(jié)構(gòu)安全質(zhì)量、建筑老化、居住生活等原因有必然聯(lián)系。大拆大建的背后是每年高達(dá)萬(wàn)億元的經(jīng)濟(jì)損失。
大量既有住房設(shè)備管線老化、裝修耐久性不足，即便新建項(xiàng)目在使用周期內(nèi)也會(huì)面臨內(nèi)部拆改，大幅降低建筑使用壽命，同樣也會(huì)嚴(yán)重影響結(jié)構(gòu)安全。特別是當(dāng)前保障性住房建設(shè)，如何解決其短壽命與耐久性問(wèn)題，將是實(shí)現(xiàn)我國(guó)建筑領(lǐng)域從資源消耗型向資產(chǎn)持續(xù)型轉(zhuǎn)變的重大課題。
住宅長(zhǎng)期品質(zhì)不佳和更新運(yùn)維的可持續(xù)質(zhì)量問(wèn)題
長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)住房整體建設(shè)質(zhì)量、居住品質(zhì)與性能得不到有效保障，居室隔音差、廚衛(wèi)串味和漏水等問(wèn)題持續(xù)困擾百姓的居住生活，甚至影響健康。住宅建設(shè)應(yīng)重點(diǎn)解決建筑全壽命的矛盾，尤其應(yīng)重視維護(hù)使用中高能耗和運(yùn)維難度大的問(wèn)題。住宅建設(shè)要結(jié)合未來(lái)生活方式，從長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，建設(shè)對(duì)社會(huì)和每個(gè)居住者而言可以作為優(yōu)良資產(chǎn)和具有長(zhǎng)久價(jià)值的建筑產(chǎn)品，滿足人民對(duì)建筑品質(zhì)更高需求。大力提高建筑產(chǎn)品的長(zhǎng)久質(zhì)量，將提高居民生活質(zhì)量的產(chǎn)品供給高質(zhì)量延伸到建筑全壽命期，提高建筑綜合性能。
以人民為中心的居住滿意度需求
和住房痛難點(diǎn)問(wèn)題
中國(guó)建設(shè)科技集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中國(guó)建科”）作為中央企業(yè)，從新中國(guó)成立伊始就積極投身我國(guó)住房建設(shè)與居住建筑領(lǐng)域，開展了廣泛的工程實(shí)踐和科研攻關(guān)。為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家“以人民為中心”的發(fā)展思想，促進(jìn)住房建設(shè)由“高數(shù)量”向“高質(zhì)量”轉(zhuǎn)型，實(shí)現(xiàn)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)，中國(guó)建科在多次參與住建部、學(xué)協(xié)會(huì)相關(guān)住房調(diào)研基礎(chǔ)上，于2020年開展了新中國(guó)成立以來(lái)規(guī)模最大、覆蓋面最廣、時(shí)間跨度最長(zhǎng)、涵蓋居住類型最多的居住滿意度調(diào)研，深入挖掘了當(dāng)下住房痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。
中國(guó)建科與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)合50余家行業(yè)產(chǎn)學(xué)研權(quán)威機(jī)構(gòu)，集結(jié)數(shù)百人研究團(tuán)隊(duì)開展了《全國(guó)綠色宜居住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)滿意度調(diào)查》，研究數(shù)據(jù)涵蓋全國(guó)34個(gè)省級(jí)行政區(qū)、3萬(wàn)余份調(diào)研問(wèn)卷，以及8個(gè)重點(diǎn)城市的近500戶入戶走訪記錄。本次研究從百姓的視角挖掘居住建筑的質(zhì)量和品質(zhì)問(wèn)題，從住區(qū)質(zhì)量、住房品質(zhì)兩個(gè)維度，構(gòu)建了15個(gè)一級(jí)指標(biāo)和75個(gè)二級(jí)指標(biāo)，并對(duì)居住者基本情況、家庭結(jié)構(gòu)以及住房類型、面積、年代等進(jìn)行了細(xì)分。同時(shí)，基于《影響住宅高品質(zhì)的典型痛難點(diǎn)分析與技術(shù)解決方案研究報(bào)告》，通過(guò)對(duì)中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)2022年全國(guó)消協(xié)組織受理投訴情況進(jìn)行分析，梳理涉及“量大質(zhì)低”的住房投訴60余條。聚焦居住滿意度需求，分析了住房相關(guān)痛點(diǎn)、難點(diǎn)問(wèn)題。
聚焦住宅建筑全壽命周期住區(qū)質(zhì)量與建筑品質(zhì)的主要問(wèn)題
工程質(zhì)量通病問(wèn)題。根據(jù)調(diào)研反饋，目前住房存在的質(zhì)量問(wèn)題主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：安全方面，既有住房面臨很大的主體結(jié)構(gòu)安全和建筑防火安全隱患，同時(shí)設(shè)備系統(tǒng)安全、衛(wèi)生防疫安全等問(wèn)題也逐漸凸顯。質(zhì)量方面，裂縫、滲漏、霉菌滋生普遍存在。長(zhǎng)期耐久方面，圍護(hù)結(jié)構(gòu)材料易脫落、結(jié)構(gòu)構(gòu)件與內(nèi)裝部品耐久性低，影響住房外觀和內(nèi)在。上述質(zhì)量問(wèn)題并非出現(xiàn)在單一環(huán)節(jié)，而是受建筑全壽命周期中各階段制約。
功能空間單一與適應(yīng)性問(wèn)題。單一的供給形式或空間形態(tài)無(wú)法滿足日益多樣化的居住需求，導(dǎo)致住房一旦入住就很難隨家庭成長(zhǎng)周期中不同需求的變化做出適應(yīng)性調(diào)整。
居住性能較差問(wèn)題。根據(jù)調(diào)研反饋，住房隔音和保溫隔熱效果不好、空氣和水質(zhì)較差、甲醛超標(biāo)等問(wèn)題屬于居住滿意度較低的項(xiàng)，這些問(wèn)題在保障性住房、公寓等類型的居住建筑中尤為突出。
維護(hù)維修落后問(wèn)題。根據(jù)調(diào)研反饋，入住之后房屋需要修補(bǔ)的問(wèn)題層出不窮，一部分問(wèn)題關(guān)聯(lián)住房質(zhì)量，一部分問(wèn)題是由于不具有可維護(hù)更新性造成。例如，管線一旦埋入主體，檢修維修極為不便。加之，老舊小區(qū)普遍存在物業(yè)管理缺失或不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，老舊住房的更新改造面臨巨大困難。
住區(qū)生活環(huán)境與配套設(shè)施匱乏問(wèn)題。居住者對(duì)于好房子的判斷標(biāo)準(zhǔn)有很大一部分因素與居住生活環(huán)境相關(guān)，包括對(duì)住房所在區(qū)位地段和住區(qū)環(huán)境的考慮。住房一旦遠(yuǎn)離了教育、醫(yī)療、商業(yè)、交通等配套設(shè)施，就很難符合百姓理想居住的好房子標(biāo)準(zhǔn)。這與城市、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)有關(guān)，也受政策和百姓根深蒂固的觀念影響。住區(qū)內(nèi)停車難、配套服務(wù)設(shè)施不齊全、無(wú)障礙適老化程度低，也是人民群眾對(duì)現(xiàn)狀住房改善的迫切需求。
居住品質(zhì)時(shí)代的國(guó)際好房子標(biāo)準(zhǔn)
及可持續(xù)住宅建設(shè)模式
隨著國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家邁向住宅品質(zhì)建設(shè)發(fā)展時(shí)代，為了有效應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展帶來(lái)的大量生產(chǎn)、消耗和廢棄問(wèn)題，緩解氣候變暖、資源能源枯竭等地球環(huán)境危機(jī)，世界各國(guó)都在尋求構(gòu)建可持續(xù)社會(huì)的頂層設(shè)計(jì)途徑、住房建設(shè)政策與對(duì)策的同時(shí)，制定以提升可持續(xù)居住品質(zhì)為目標(biāo)的好房子標(biāo)準(zhǔn)。自進(jìn)入21世紀(jì)以來(lái)，國(guó)際上針對(duì)建設(shè)廢棄物的相應(yīng)對(duì)策以及削減民生部門的碳排放量等問(wèn)題，制定了相關(guān)法律法規(guī)，以新一代可持續(xù)住宅建設(shè)為戰(zhàn)略方向，全面發(fā)展了提高住宅質(zhì)量和壽命、降低能源資源消耗并有利于改造再生的新技術(shù)產(chǎn)業(yè)。居住品質(zhì)時(shí)代的國(guó)際好房子標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)目標(biāo)具有層次性：較低層次的建設(shè)目標(biāo)應(yīng)該是滿足基本要求；較高層次的建設(shè)目標(biāo)則是城市與環(huán)境的更高要求。其住宅建設(shè)理念與內(nèi)涵通常包括兩個(gè)維度：一是“減碳”的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展；二是“宜居”的高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展，即在建筑全壽命周期內(nèi)全面減少環(huán)境負(fù)荷影響的同時(shí)，保障宜居品質(zhì)。
長(zhǎng)期優(yōu)良住宅標(biāo)準(zhǔn)與政策制度
基于品質(zhì)長(zhǎng)久化發(fā)展方向的國(guó)際好房子標(biāo)準(zhǔn)，日本的長(zhǎng)期優(yōu)良住宅是其中的典型案例。從可持續(xù)社會(huì)發(fā)展出發(fā)，為了實(shí)現(xiàn)環(huán)境負(fù)荷降低、建設(shè)價(jià)值長(zhǎng)久的高質(zhì)量住宅，日本政府于2007年提出了“200年住宅”的構(gòu)想。為普及20。年住宅，2009年施行《促進(jìn)長(zhǎng)期優(yōu)良住宅普及的法律》，全面推行長(zhǎng)期優(yōu)良住宅（Long–life Quality Housing，LQH）建設(shè)。長(zhǎng)期優(yōu)良住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于新建以及既改集合住宅，設(shè)計(jì)建造的主要內(nèi)容包括主體耐久、抗震性能、易于管理和更新、節(jié)能對(duì)策、居住空間、居住環(huán)境、維修計(jì)劃、靈活可變、高齡者對(duì)策。通過(guò)建設(shè)更多的長(zhǎng)期優(yōu)良住宅，從資源能源角度解決地球環(huán)境問(wèn)題和健康問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)和居住生活的更可持續(xù)。
日本東京住宅建設(shè)規(guī)劃政策的目標(biāo)體系與系統(tǒng)對(duì)策
長(zhǎng)期優(yōu)良住宅政策制度可以說(shuō)是日本政府推動(dòng)好房子建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)與綜合性政策制度，是為今后邁向存量型社會(huì)、以實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)壽化住宅建設(shè)為目標(biāo)的全新理念轉(zhuǎn)型。為了保證住宅的長(zhǎng)期使用，以長(zhǎng)遠(yuǎn)的視角來(lái)實(shí)施優(yōu)良品質(zhì)的住宅建設(shè)，有計(jì)劃性地進(jìn)行維持管理，提供準(zhǔn)確的住宅性能與維護(hù)管理信息，推進(jìn)既有住宅的流通等，將上述措施作為長(zhǎng)期優(yōu)良住宅評(píng)定條件進(jìn)行推廣?！堕L(zhǎng)期優(yōu)良住宅法》基本思想是從“建造后拆除”的資源消費(fèi)型社會(huì)向“建造優(yōu)良產(chǎn)品、精心維護(hù)管理、長(zhǎng)期珍惜使用”資產(chǎn)存量型社會(huì)轉(zhuǎn)型發(fā)展。
日本長(zhǎng)期優(yōu)良住宅的標(biāo)準(zhǔn)概念圖（集合住宅類型）
日本長(zhǎng)期優(yōu)良住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)涵及指標(biāo)
“CHS住宅與SI住宅”標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)涵及指標(biāo)體系
二戰(zhàn)后的大量建造時(shí)期過(guò)后，日本面臨著存量住宅質(zhì)量提升等問(wèn)題，加上經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)期建造的許多住宅在硬件上逐漸老化，以長(zhǎng)期持續(xù)使用為目標(biāo)的建筑長(zhǎng)壽化技術(shù)成為符合日本現(xiàn)代社會(huì)需求的重要課題。日本住宅建筑全壽命期維修維護(hù)理念及技術(shù)對(duì)策最早出現(xiàn)于1980年，主要源于日本建設(shè)省的百年住宅體系（Century Housing System，CHS）和日本國(guó)土交通省的建筑支撐體與填充體（SI）住宅體系，通過(guò)將具有長(zhǎng)期耐久性的建筑支撐體（Skeleton）與具有靈活適應(yīng)性的建筑填充體（Infill）兩部分相分離的方法，來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑長(zhǎng)壽化的住宅建設(shè)。SI建筑體系（Skeleton and Infill，SI，支撐體與填充體分離的體系），強(qiáng)調(diào)建筑全壽命周期和全產(chǎn)業(yè)鏈的整體設(shè)計(jì)方法和技術(shù)集成，其高耐久性住宅的建造模式、靈活性與適應(yīng)性的居住方式以及健全的維修管理系統(tǒng)，預(yù)示了住房建設(shè)將向可持續(xù)住宅升級(jí)換代，引領(lǐng)新一代住宅建設(shè)的未來(lái)。
CHS住宅的功能耐久性與物理耐久性標(biāo)準(zhǔn)與內(nèi)涵
CHS住宅的基本特征包括：空間開放性與可變性；以統(tǒng)一尺寸規(guī)則，實(shí)現(xiàn)部品部件的互換性；可方便按照使用年限實(shí)施部品更換；獨(dú)立設(shè)置管線空間，便于其維修與更換；建筑結(jié)構(gòu)主體的耐久性高；可實(shí)現(xiàn)計(jì)劃性維修管理。通過(guò)將具有長(zhǎng)期耐久性的建筑支撐體與可自由變換的填充體相分離方式，保證了支撐體的高耐久性與抗震性，不僅易于維修、更換更新，而且其住戶內(nèi)裝與設(shè)備也具有可變性，長(zhǎng)期保持了存量資產(chǎn)的優(yōu)良使用價(jià)值，降低了全壽命周期成本。
新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)涵
及指標(biāo)體系構(gòu)建的建議
為了推動(dòng)新時(shí)代好房子的發(fā)展，應(yīng)盡快構(gòu)建好房子標(biāo)準(zhǔn)體系，全面提升標(biāo)準(zhǔn)水平，發(fā)揮高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房建設(shè)的引領(lǐng)作用。同時(shí)，還應(yīng)基于住宅建筑全壽命周期規(guī)劃設(shè)計(jì)、建材部品選用、生產(chǎn)建造、使用維護(hù)、改造拆除的一系列系統(tǒng)工程，在各階段應(yīng)逐步完善監(jiān)管制度、標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)，才能建設(shè)出綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、環(huán)境宜居的新時(shí)代好房子。
新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建
新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)要符合適應(yīng)高質(zhì)量發(fā)展的需要，以轉(zhuǎn)變建設(shè)發(fā)展方式為主線，加快建立建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化體系和機(jī)制，全面提高建筑工程質(zhì)量、效率和效益水平，實(shí)現(xiàn)住房高品質(zhì)建設(shè)與供給模式的根本性轉(zhuǎn)變，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)、資源環(huán)境與城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展。
第一，綠色低碳的可持續(xù)原則。新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，應(yīng)貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展的決策部署，落實(shí)綠色低碳可持續(xù)要求，在更好地滿足人民群眾不斷增長(zhǎng)的美好居住生活需要的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)碳中和碳達(dá)峰的戰(zhàn)略目標(biāo)。
第二，優(yōu)良品質(zhì)的可持續(xù)原則。新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，必須要從解決“有沒(méi)有”轉(zhuǎn)向“好不好”的發(fā)展階段，精準(zhǔn)滿足人民群眾的美好生活需要，提高建筑產(chǎn)品的長(zhǎng)久質(zhì)量，將提高居民生活質(zhì)量的產(chǎn)品供給高質(zhì)量延伸到建筑全壽命周期環(huán)節(jié)，全面提高建筑綜合性能。
第三，長(zhǎng)期維護(hù)的可持續(xù)原則。新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)建，應(yīng)系統(tǒng)解決影響城市可持續(xù)發(fā)展短板，統(tǒng)籌城市宜居發(fā)展，關(guān)注城市新建可更新性住房、具有長(zhǎng)期優(yōu)良資產(chǎn)價(jià)值住房、既有存量可持續(xù)再生住房建設(shè)。積極應(yīng)對(duì)老齡化、少子化社會(huì)變化，提升住區(qū)和城鎮(zhèn)人居環(huán)境整體品質(zhì)。
新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)涵及指標(biāo)體系構(gòu)建
好房子標(biāo)準(zhǔn)是以滿足人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要為出發(fā)點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn)為目標(biāo)，通過(guò)明確好房子標(biāo)準(zhǔn)的頂層設(shè)計(jì)，以適應(yīng)新階段，滿足新需求，構(gòu)建我國(guó)當(dāng)代住房建設(shè)新發(fā)展格局，讓人民群眾住得放心、安心、舒心。
新時(shí)代好房子的定義與內(nèi)涵為綠色低碳、品質(zhì)長(zhǎng)久、環(huán)境宜居的“新型全壽命優(yōu)質(zhì)住宅”。發(fā)展具有百年大計(jì)的新型全壽命優(yōu)質(zhì)住房，為國(guó)家、社會(huì)和人民設(shè)計(jì)與建設(shè)具有長(zhǎng)久優(yōu)良品質(zhì)的資產(chǎn)。其標(biāo)準(zhǔn)的框架指標(biāo)體系由一個(gè)具有系統(tǒng)性多層級(jí)要素構(gòu)成，包括綠色低碳的宏觀層級(jí)、品質(zhì)長(zhǎng)久的建筑層級(jí)、環(huán)境宜居的區(qū)域?qū)蛹?jí)三大內(nèi)涵，以及六個(gè)基本方面框架指標(biāo)構(gòu)成，即安全耐久、居住適應(yīng)、健康舒適、生活便利、運(yùn)維長(zhǎng)效、環(huán)境友好的新型建筑產(chǎn)品。
新時(shí)代好房子六個(gè)方面框架指標(biāo)包括以下幾方面內(nèi)容：
一是“安全耐久”。解決住宅工程質(zhì)量問(wèn)題、建筑短壽命問(wèn)題、設(shè)計(jì)建造與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展問(wèn)題，構(gòu)建百年大計(jì)的住宅全生命期發(fā)展新理念、SI住宅模式新方法，安全性、耐久性好，建筑使用壽命長(zhǎng)，工程質(zhì)量問(wèn)題得到有效治理。
二是“居住適應(yīng)”屬性。滿足功能空間的適應(yīng)性能，針對(duì)家庭結(jié)構(gòu)多樣、生活方式多元等新需求，研究設(shè)計(jì)新方法優(yōu)化功能空間，提高功能空間的靈活性，適配家庭全生命周期內(nèi)的適老化不同需求。
三是“健康舒適”屬性。解決住宅綜合性能問(wèn)題和室內(nèi)健康宜居環(huán)境課題，包括適用性能、環(huán)境性能、安全性能、耐久性能和經(jīng)濟(jì)性能；采用零甲醛、無(wú)毒害、無(wú)排放、無(wú)污染的綠色建材。
四是“生活便利”屬性。區(qū)位地段條件適宜，交通便利，出行便捷；醫(yī)療、教育、商業(yè)等資源和設(shè)施完善，便民生活服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施和場(chǎng)地齊全，戶外設(shè)施齊備，建設(shè)完整社區(qū)。
五是“運(yùn)維長(zhǎng)效”屬性。聚焦當(dāng)前亟待解決的既有住宅建筑與城市更新課題，包括住宅建筑和不可更新難以改造的難題、后期住宅二次裝修問(wèn)題；提高設(shè)備管線及部品部件質(zhì)量，便于維修和更替；提高信息智慧化運(yùn)維管理，提升既有住宅改造可持續(xù)性。
六是“環(huán)境友好”屬性。聚焦新的綠色發(fā)展模式課題、解決適老化和適幼化與住區(qū)更新發(fā)展的短板弱項(xiàng)；實(shí)現(xiàn)低碳環(huán)保、節(jié)能減排和綠色居住生活方式。
在今后系統(tǒng)推進(jìn)新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)與創(chuàng)新實(shí)踐中，建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)體系為中心，全面提升發(fā)展新理念的新時(shí)代好房子標(biāo)準(zhǔn)水平，發(fā)揮高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的引領(lǐng)性作用，以高標(biāo)準(zhǔn)戰(zhàn)略促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)住宅發(fā)展從資源消耗型向優(yōu)良資產(chǎn)型的轉(zhuǎn)型升級(jí)。
原標(biāo)題：《新時(shí)代好房子的生活場(chǎng)景：綠色低碳，品質(zhì)長(zhǎng)久，環(huán)境宜居丨前瞻》
