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南京高科轉(zhuǎn)型進(jìn)軍房地產(chǎn)

來源：泰然健康網(wǎng) 時(shí)間：2025年04月11日 13:09

南京高科轉(zhuǎn)型進(jìn)軍房地產(chǎn)

http://www.sina.com.cn 2007年08月13日 07:51 證券日?qǐng)?bào)

　　證券日?qǐng)?bào)記者李義金曹衛(wèi)新

　　南京高科是一家涉及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、電力、公用事業(yè)等多個(gè)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域的綜合性集團(tuán)公司。據(jù)公司2007半年報(bào)顯示，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)9492.71萬元，每股收益0.28元，同比增長(zhǎng)1833%。其中，參股棲霞建設(shè)、南京銀行以及新光電06年度分紅收益達(dá)5472.09萬元，占凈利潤(rùn)的57.65%。

　　與較高的股權(quán)投資收益相比，南京高科的主營(yíng)業(yè)務(wù)顯得較為平淡。記者發(fā)現(xiàn)，公司傳統(tǒng)主營(yíng)中的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、園區(qū)管理與服務(wù)以及熱電業(yè)務(wù)的毛利率水平都有不同程度的下降。鑒于此，記者采訪了南京高科的高管，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，南京高科正通過對(duì)現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)的整合，逐步退出回報(bào)率較低的零售、熱電業(yè)務(wù)，集中資源推動(dòng)以地產(chǎn)、公用事業(yè)(水務(wù))、醫(yī)藥三個(gè)產(chǎn)業(yè)梯隊(duì)為核心的支柱產(chǎn)業(yè)快速成長(zhǎng)。

　　早在2002年年報(bào)中，南京高科明確提出了轉(zhuǎn)型的目標(biāo)。2007年，南京高科以自有資金4.19億元增資南京仙林

房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，增資完成后，南京高科占仙林公司80%的股權(quán)。

　　之后，2007年4月28日，南京高科宣布將盈利能力不強(qiáng),不具備比較優(yōu)勢(shì)的新港電力分公司資產(chǎn)以5.14億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了南京第二熱電廠，回籠資金主要用于增加對(duì)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的持續(xù)投入，這標(biāo)志著公司真正邁出了實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型第一步。日前，公司正在進(jìn)行非公開發(fā)行

股票，擬募集資金4個(gè)億投入到仙林公司的兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　不難看出，2007年南京高科的一系列舉措都是圍繞著地產(chǎn)項(xiàng)目來進(jìn)行的，而就轉(zhuǎn)戰(zhàn)地產(chǎn)、水務(wù)、醫(yī)藥三項(xiàng)產(chǎn)業(yè)的實(shí)際情況看，地產(chǎn)項(xiàng)目才是南京高科主要的轉(zhuǎn)型目標(biāo)。

　　董事長(zhǎng)徐益民表示，從中報(bào)的數(shù)據(jù)中看出轉(zhuǎn)型地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭很好，地產(chǎn)帶給公司收益將在明年得以明顯體現(xiàn)，未來，地產(chǎn)將在公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入中占很大比重。

　　據(jù)南京高科稱，仙林公司目前擬開發(fā)和正在開發(fā)的商業(yè)和商品住宅項(xiàng)目主要有五個(gè)。其中，山水風(fēng)華項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資4.10億元，可實(shí)現(xiàn)銷售收入5.44億元，項(xiàng)目毛利率28.69%，凈利潤(rùn)6615萬元；東城世家項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資3.65億元，可實(shí)現(xiàn)銷售收入4.68億元，項(xiàng)目毛利率25.91%，凈利潤(rùn)4813萬元；仙林商業(yè)副中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資4.20億元，可實(shí)現(xiàn)銷售收入5.72億元，項(xiàng)目毛利率30.55%，凈利潤(rùn)7281萬元。按公司持有80%股權(quán)計(jì)算，三個(gè)項(xiàng)目累計(jì)可能為南京高科帶來約1.50億元的投資收益。

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