純落戶(hù)板塊現(xiàn)狀：天津高考新政后的變化
天津的高考優(yōu)勢(shì)吸引了眾多家長(zhǎng)，尤其是來(lái)自高考大省的家長(zhǎng)。然而，隨著高考新政的實(shí)施，一些純落戶(hù)板塊的情況發(fā)生了變化。

以前，參加天津高考只需在高二下學(xué)期轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)，居住時(shí)間要求較短。這些板塊的總價(jià)較低，符合很多家長(zhǎng)的需求。然而，新政規(guī)定需要在天津有三年學(xué)籍，初中就要轉(zhuǎn)學(xué)過(guò)來(lái)。這些板塊的戶(hù)型普遍偏小，居住屬性不強(qiáng)，且優(yōu)質(zhì)學(xué)校較少，高中學(xué)位甚至不足。因此，這些板塊逐漸被市場(chǎng)拋棄。

此外，其他板塊的競(jìng)爭(zhēng)也影響了純落戶(hù)板塊的發(fā)展。市區(qū)的門(mén)檻已經(jīng)降到139萬(wàn)，環(huán)城、遠(yuǎn)郊的房?jī)r(jià)更是不斷下跌。而且，后續(xù)接手的樓盤(pán)較少，市場(chǎng)前景不明朗。

那么，之前那些純落戶(hù)的板塊現(xiàn)在怎么樣了呢？

寶坻的京津新城
尤其是香江健康小鎮(zhèn)，最小戶(hù)型38平米，總價(jià)不到40萬(wàn)。該板塊曾是京津新城的銷(xiāo)量冠軍，每月銷(xiāo)量超過(guò)100套。然而，高考新政后，京津新城的成交量大幅萎縮，香江健康小鎮(zhèn)的成交量?jī)H為19套，比今年4月份減少了87%。

團(tuán)泊東
團(tuán)泊東的富力新城曾是全市成交量第一的板塊，一年能賣(mài)7200多套。但現(xiàn)在情況不佳，成交量大幅下降，房?jī)r(jià)也降至5000多元，甚至不如十八線(xiàn)城市。

南湖、大張莊、八里臺(tái)
南湖曾是北漂的首選，但今年11月的成交量已減半。小淀、大張莊、八里臺(tái)的成交量中，外地人占70%，現(xiàn)在也陷入了困境。即使降價(jià)，成交量也難以提升。

那么，外地落戶(hù)該如何選擇呢？

1?? 選擇有居住屬性的房子
之前的落戶(hù)房總價(jià)較低，但戶(hù)型普遍偏小，居住屬性不強(qiáng)?，F(xiàn)在需要陪伴孩子上學(xué)，三口之家至少需要兩室。市區(qū)的門(mén)檻盤(pán)因此起量。

2?? 選擇中考升學(xué)率高的區(qū)域
雖然天津的高考相對(duì)容易，但中考的升學(xué)率并不高。市區(qū)的高考錄取率高達(dá)68%，而環(huán)城只有40-50%左右。因此，選擇一個(gè)中考升學(xué)率高的區(qū)域非常重要。

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