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投資少煩惱

一線城市二手房成交量再創(chuàng)新高。

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

另外，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月（2024年11月26日至12月25日），廣州二手住宅市場活躍度持續(xù)，網(wǎng)簽量維持在1.1萬宗以上水平，環(huán)比增長0.67%，同比增長17.33%，成交量創(chuàng)年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，契稅優(yōu)惠政策是推動(dòng)2024年12月北京、廣州等一線城市二手房成交量繼續(xù)沖高的原因，預(yù)計(jì)2025年一季度成交量仍將維持高位。

北京二手住宅網(wǎng)簽量突破2.1萬套

北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量高達(dá)21556套，環(huán)比增長15%，同比增長66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在2024年“9·30”新政后，北京二手房成交量連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行，特別是2024年12月在契稅政策的影響下繼續(xù)沖高，二手房成交量突破2.1萬套，是連續(xù)21個(gè)月的最高值，也是連續(xù)44個(gè)月來的第二高值，充分體現(xiàn)了政策的推動(dòng)作用。

在一系列促進(jìn)房地產(chǎn)市場“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，樓市出現(xiàn)了積極的變化。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年全年，北京二手房成交量高達(dá)17.56萬套，較2023年上漲了13%。整體掛牌房源在最近2個(gè)月明顯降低，目前在售房源已經(jīng)跌到14.5萬套左右，比最高點(diǎn)17萬多套少了2萬多套。

不過，張大偉同時(shí)指出，整體看，北京樓市的兩極分化仍在持續(xù)。30%左右的二手房已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的價(jià)格上升，但大部分房源價(jià)格還在探底過程中?！爸皟r(jià)格跌得較多的房源最近反彈明顯，在政策的影響下，二手房價(jià)格明顯止跌?！?/p>

從新房來看，熱度不如二手房。中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，2024年12月，北京新房網(wǎng)簽5519套，環(huán)比上漲12.9%，同比下降9.6%。

從未來市場趨勢(shì)看，張大偉認(rèn)為，北京樓市的暖冬會(huì)延續(xù)到2025年一季度，成交量將持續(xù)高位運(yùn)行，成交價(jià)格溫和上漲將是未來幾個(gè)月的主要市場特點(diǎn)。

廣州二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)年內(nèi)新高

廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，受契稅優(yōu)惠政策推動(dòng)，2024年12月（統(tǒng)計(jì)周期:2024年11月26日至12月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494宗、117.16萬平方米，環(huán)比分別增長0.67%和5.56%，同比分別增長17.33%和17.83%。

1—12月（統(tǒng)計(jì)周期:2023年12月26日至2024年12月25日），廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽110781套、1104.38萬平方米，同比分別增長1.63%和1.52%。

除從化區(qū)外，其他行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比變動(dòng)幅度都在5%以內(nèi)，其中番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)和增城區(qū)等外圍區(qū)域環(huán)比小幅增長；海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)等中心城區(qū)環(huán)比窄幅下調(diào)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，2024年10—12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月在萬套以上，且12月的交易量是2024年最高水平，意味著2024年9月底以來的新政效果一直在延續(xù)。2024年全年廣州二手住宅網(wǎng)簽110781套，創(chuàng)近三年新高。

對(duì)于市場熱度保持的原因，李宇嘉認(rèn)為，一是減稅政策在12月份開始生效，這項(xiàng)政策相比降低首付、利率等，其降低成本的效果更加明顯；二是市場情緒有所提振，進(jìn)入11月，廣州二手房掛牌量開始觸頂，部分區(qū)域開始減少；三是減稅政策帶動(dòng)房屋循環(huán)效率提升，表現(xiàn)在144㎡及以上戶型所占比例環(huán)比增長3.70個(gè)百分點(diǎn)至12.25%；120—144㎡也保持環(huán)比增長，增長幅度為0.87個(gè)百分點(diǎn)；60—90㎡、90—120㎡和60㎡以下所占比例環(huán)比分別下降3.13個(gè)、1.03個(gè)和0.43個(gè)百分點(diǎn)。

展望2025年，李宇嘉認(rèn)為，廣州二手房主導(dǎo)的局面依然不改，從數(shù)據(jù)來看，除了剛需選擇二手房以外，部分改善型需求也選擇二手房。近期價(jià)格指數(shù)顯示，廣州新房價(jià)格開始止跌，但二手房價(jià)格還在下跌，二手房在戶型、學(xué)位、價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)依然存在，這是其繼續(xù)主導(dǎo)的主要原因。另外，如果二手房交易循環(huán)加快，對(duì)于“賣舊買新”也有一定支撐，這會(huì)帶動(dòng)新房交易，對(duì)新房市場也有支撐。

來源：證券時(shí)報(bào)

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責(zé)編：林麗峰

校對(duì)：王蔚

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