【導(dǎo)語】：2024年6月7日，《南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》發(fā)布！本文為你帶來通知全文信息。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

關(guān)于持續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知

——南住建〔2024〕286號(hào)

　　各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將相關(guān)事宜通知如下：

　　一、繼續(xù)優(yōu)化我市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（責(zé)任單位：市住建局）

　?。ㄒ唬┚用窦彝ィòń杩钊恕⑴渑技拔闯赡曜优?，下同）申請商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)（分別為興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)，下同）名下無住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　?。ǘ┚用窦彝ド暾埳虡I(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)（https://zf.nnfwzl.com/）掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

　　二、繼續(xù)優(yōu)化個(gè)人住房商業(yè)貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（責(zé)任單位：市住建局）

　　（一）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　（二）多子女家庭申請商業(yè)貸款購買商品住房時(shí)，家庭成員在擬購住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　?。ㄈ┒嘧优彝ブ府?dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的（其中至少有一個(gè)未成年子女）。

　　橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。

　　三、加大小區(qū)車位去庫存力度（責(zé)任單位：市住建局）

　　在首先滿足業(yè)主的需要下，小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）不滿兩年，在預(yù)留20%的商品車位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，剩余商品車位可向社會(huì)出售；小區(qū)商品車位已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公告一個(gè)月后，可將所有剩余商品車位向社會(huì)出售。

　　四、繼續(xù)實(shí)施購買新建商品住房、車位財(cái)政補(bǔ)貼（責(zé)任單位：市住建局、市財(cái)政局）

　　2024年6月1日—2024年8月31日期間，購買南寧城區(qū)的首套、二套新建商品住房按每套10000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼，購買新建商品房車位按每套1000元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額予以財(cái)政補(bǔ)貼。新建商品住房和新建商品房車位的買賣合同簽訂時(shí)間、合同登記備案時(shí)間和契稅完稅憑證時(shí)間均需在2024年6月1日—2024年8月31日期間。

　　五、繼續(xù)支持提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款（責(zé)任單位：南寧住房公積金管理中心）

　　2024年6月1日起至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在南寧市興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。

　　六、繼續(xù)階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)間（責(zé)任單位：市自然資源局、市財(cái)政局）

　　即日起至2025年12月31日，針對市場化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請?jiān)陧?xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

　　 七、繼續(xù)階段性緩交物業(yè)專項(xiàng)維修資金（責(zé)任單位：市住建局）

　　即日起至2025年12月31日，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時(shí)申請延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金6個(gè)月。

　　本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。我市原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。國家、自治區(qū)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。

南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年6月7日

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