面對在購房中可能出現(xiàn)的問題，湖南省消費者委員會昨日發(fā)布今年第2號消費警示，提醒消費者：買房要謹慎。    

　 省消委提示消費者在買房時應注意五個問題：在買房前，要先看開發(fā)商的國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等“五證”是否齊全，“五證”不全的房產(chǎn)不要購買。而驗收房屋時，要開發(fā)商提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》;不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內(nèi)容并經(jīng)過認真考慮后再予以交付;不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳，要理性審視廣告內(nèi)容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款；消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款，違約責任的條款，房屋質(zhì)量的條款，物業(yè)管理等方面的條款，避免給自己造成不必要的損失；購買的房產(chǎn)發(fā)生問題后，要及時與開發(fā)商交涉。交涉不成的，可持有效憑證向各級消費者委員會投訴，也可向工商、建設、房產(chǎn)管理等行政管理部門申訴或向人民法院起訴。

    買房警惕十大陷阱

    長沙晚報訊 昨日,湖南省消費者委員會向社會通報了近年來房地產(chǎn)行業(yè)交易中存在的十大陷阱。今年1-2季度，全省各級消委共受理關于房地產(chǎn)行業(yè)的投訴1178起，比去年同期增長47%。

　　房屋質(zhì)量問題多　　

    有些不法開發(fā)商為了牟取暴利，盲目改動規(guī)劃設計，大量使用劣質(zhì)建材，施工偷工減料，致使房屋問題百出：地基下沉、墻體裂縫、大梁開裂、內(nèi)外滲水等等，存在極大的安全隱患。

    認購訂金難退還

    消費者在選購商品房時，常常被開發(fā)商要求簽訂“認購協(xié)議”之類的格式合同，其核心是要求消費者必須交納少則幾千元多則幾萬元的訂金，并限定在短時間內(nèi)簽訂《商品房買賣（預售）合同》。而在正式協(xié)議之前，開發(fā)商往往不向消費者提供相關資料，使消費者無從了解自己的權利、義務，在種種誘導下被套上了具有懲罰性的訂金枷鎖。

    虛假宣傳誤導人　　

    消費者在購房時，往往只看到商品房的模型沙盤和開發(fā)商的宣傳資料，可拿到鑰匙再去看房時，卻與宣傳的內(nèi)容大相徑庭。原先承諾小區(qū)附近的學校、超市可能是5年以后的規(guī)劃，原先承諾的距火車站5分鐘的路程，實際是按一定車速算出的駕車時間，步行可能需要近1個小時。

　　面積誤差設陷阱　

    專家點評：相關文件規(guī)定，房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同，返還已付房款及利息的，應予以支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款，由出賣人承擔，所有權歸買受人，房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人”。開發(fā)商往往利用消費者對這些政策法規(guī)不熟悉，只是在合同中簡單約定，房屋面積發(fā)生誤差時，由消費者全額補足房款或?qū)⒍嗍彰娣e的房款退還給消費者。

    延期交房不承責　    

    商品銷售合同中一般都有“銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任”的表述，而對“不可抗力”沒有明確的解釋，這一點購房人一般很容易忽略。一旦發(fā)生問題，開發(fā)商就會把什么因素都歸結(jié)于“不可抗力”，從而逃避自己的責任。

    一房多賣　　

    一些不法開發(fā)商為了彌補開發(fā)獎金的不足，玩起“一屋多賣”的伎倆，收錢后逃之夭夭，侵害消費者合法權益。

　　重復收費、多收費

    開發(fā)商在與消費者簽訂《商品房銷售（預售）合同》中大多都有一項代扣代繳費用，而這些費用究竟是否該由消費者承擔，到底承擔多少，這不是每個消費者都能夠了解的事，有些開發(fā)商就在這上面玩起了“貓膩”。

　　產(chǎn)權證難以辦理

    許多消費者在購買房屋后幾年后都拿不到產(chǎn)權證，究其原因主要是開發(fā)商“五證、兩書”（營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證、土地使用證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書）不全，導致產(chǎn)權證無法辦理。有些開發(fā)商因為開發(fā)資金不足將土地抵押給銀行，貸款還沒還清，也會使產(chǎn)權證無法辦理。

    配套設施不到位　    　

    開發(fā)商與消費者簽訂的購房合同中一般都規(guī)定了房屋的配套設施，在其配套設施的表述上一般都比較模糊，而消費者簽訂合同時往往不會去留意，走入誤區(qū)。因此，消費者簽訂合同之前一定要要求開發(fā)商將配套設施表述清楚。

　　物業(yè)管理滯后　　

    物業(yè)管理是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，有些開發(fā)商在房屋銷售后對物業(yè)管理并不重視，致使小區(qū)無人管理，衛(wèi)生、治安環(huán)境極差，令住戶怨聲載道。

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