南京房產(chǎn)證上加名字如何辦理?需要什么手續(xù)?在以前辦理房產(chǎn)證上加名字還是比較容易的，夫妻之間過戶或是在房產(chǎn)證上加另一方的名字，是不需要任何稅費的。如果房子的貸款已經(jīng)還清，只要帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證，并簽署一份協(xié)議，交登記費、工本費、配圖證總共110元，就可以辦手續(xù)了。但是從2011年8月23日開始，辦理房產(chǎn)證上加名字這項業(yè)務就必須得交稅了。

　　南京房產(chǎn)證上加名字辦理流程及辦理費用，主要分為以下三種情況：

　　情況一：有房無貸

　　【辦理流程】

　　1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

　　2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先向房產(chǎn)交易中心工作人員告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，填寫夫妻房產(chǎn)《約定》，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

　　3、辦理房產(chǎn)證上加名字費用：登記費80元/套，配圖費20元/證，如順利20天后可拿到新房產(chǎn)證。

　　4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

　　情況二：有房有貸

　　【辦理流程】

　　1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)【征得銀行同意加名】。

　　2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上述手續(xù)費外，部分銀行會收取加名手續(xù)費，如果貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如果貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

　　3、其他步驟同“有房無貸”。

　　情況三：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣。

　　【辦理流程】

　　1、因為房屋買賣而需要更名是房產(chǎn)證更名的主要因素，而買賣需要先經(jīng)歷賣房的程序，并繳納相關(guān)稅費。

　　2、然后，買賣雙方當事人帶齊雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。如一方不去的話要去公證處做委托。

　　注：非夫妻房產(chǎn)需要事先約定好份額，然后通過轉(zhuǎn)讓或贈與的方式來增減名字。

　　◆南京夫妻房產(chǎn)證加名字具體流程

　?、?、夫妻雙方前往房產(chǎn)部門，申請加名，并填寫夫妻房產(chǎn)《約定》→②、房產(chǎn)局審核后給地稅部門開具《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》→③、出件的時候夫妻雙方憑結(jié)婚證復印件、《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》以及《約定》復印件，在契稅窗口當場辦理免稅手續(xù)。

　　◆南京夫妻房產(chǎn)證加名如何免契稅

　　納稅人只需要提供下列資料，南京地稅即可當場為納稅人辦結(jié)免稅手續(xù)：

　?、?、房產(chǎn)部門開具的《契稅聯(lián)系單》和《地稅聯(lián)系單》;②、結(jié)婚證復印件;③、房產(chǎn)部門受理的夫妻房產(chǎn)《約定》復印件。

　　◆房產(chǎn)署名注意事項

　　目前，商品住房銷售嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名，而根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)認定采取登記，因此購房合同簽了誰的名字，經(jīng)過房產(chǎn)局備案后，房產(chǎn)證辦理時要與購房合同簽名相一致，那么也就意味著購房合同簽名基本決定了房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

　　如果有貸款的房屋需要在房產(chǎn)證上加名，多數(shù)銀行是允許的，但減名則不少銀行不允許。

　　◆南京未婚買房 房產(chǎn)證上加名字

　　如果雙方還沒結(jié)婚，在房產(chǎn)證上加上對方的名字被視為買賣或贈與關(guān)系，同樣需要支付稅款。買賣關(guān)系需要支付2%的契稅，贈與關(guān)系需要支付4%的契稅。按照目前的政策，如果要辦理共同產(chǎn)權(quán)登記，無論是婚前婚后都要交稅款，最好還是在購房時由夫妻雙方共同承擔購房款，辦理房產(chǎn)證的時候也寫上兩個人的名字。

　　房產(chǎn)是以產(chǎn)權(quán)登記為準的，即使在婚前辦理過財產(chǎn)公證的夫妻，如果房產(chǎn)證上只有一方的名字，按照《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定，公證書只能在發(fā)生訴訟時成為證據(jù)使用，不能當做絕對的依據(jù)。

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