隨著北京等城市空氣污染狀況日益嚴(yán)峻，健康住宅這一概念近一年來開始市場中頻頻出現(xiàn)。 真正的健康住宅應(yīng)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：第一，滿足住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求的基礎(chǔ)上提高健康要素;第二，既改善生態(tài)環(huán)境同時又能節(jié)能減排;第三，營...

      隨著北京等城市空氣污染狀況日益嚴(yán)峻，“健康住宅”這一概念近一年來開始市場中頻頻出現(xiàn)。
      “真正的健康住宅應(yīng)滿足三大標(biāo)準(zhǔn)：第一，滿足住宅建設(shè)基礎(chǔ)要求的基礎(chǔ)上提高健康要素;第二，既改善生態(tài)環(huán)境同時又能節(jié)能減排;第三，營造一種可持續(xù)的健康環(huán)境。”針對市場充斥的各種主打健康的住宅產(chǎn)品，中國建筑科學(xué)研究院環(huán)境測控優(yōu)化研究中心主任王智超指出，健康住宅是一套系統(tǒng)工程，應(yīng)該全面從空間、空氣、光、聲、水等環(huán)境甚至心理環(huán)境來保障居住者的健康。
      事實上，早在2001年，國家住宅工程中心便發(fā)布了《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》，至今研究課題150余項，涉及各類技術(shù)集成與應(yīng)用，但一直因為增加開發(fā)成本而沒有被市場普遍接受。這也導(dǎo)致“健康”更多地成為營銷噱頭，很多所謂“健康”住宅實際上并不健康。
      “打造健康住宅有三個關(guān)鍵要點：設(shè)計先行、系統(tǒng)集成、建材把控，要全方位保障居住者生理、心理、道德和社會適應(yīng)等多層次的健康需求。”在11月16日“保護你的肺”活動啟動儀式暨鴻坤地產(chǎn)健康住宅產(chǎn)品發(fā)布會上，鴻坤集團品牌與營銷中心總經(jīng)理彭艷如是指出。
      健康標(biāo)準(zhǔn)之爭
      到底什么是健康住宅?
      根據(jù)國家住宅工程中心發(fā)布的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》，健康住宅首先體現(xiàn)在居住環(huán)境的健康性，如居住空間、空氣環(huán)境、聲、光、熱、水、綠化環(huán)境等方面，其次拓展到住區(qū)的社會環(huán)境健康性，包括住區(qū)社會功能、住區(qū)心理環(huán)境等諸多方面，力爭為業(yè)主提供有利于心理健康的居住環(huán)境。
      其中，空氣環(huán)境包括住區(qū)空氣、室內(nèi)空氣、居室通風(fēng)換氣、廚衛(wèi)換氣和裝修污染。特別在北京PM2.5污染日益嚴(yán)峻的環(huán)境下，如何保障和改善室內(nèi)空氣質(zhì)量成為“健康住宅”首先要解決的問題。
      “大顆粒物通過網(wǎng)窗就可隔離，但PM2.5及以下顆粒很容易進入室內(nèi)，而且穩(wěn)定性很強，不容易沉降到地面，可在室內(nèi)空氣中停留幾天甚至幾十天，對居住者形成潛在的健康隱患。”中國疾病預(yù)防控制中心環(huán)境與健康安全所副所長徐東群說。
      “如果要在北京建造健康住宅，室內(nèi)空氣質(zhì)量的改善是關(guān)鍵。應(yīng)該大大減少PM2.5進入室內(nèi)的可能性，不僅要保證室內(nèi)有組織地通風(fēng)，還需要在進風(fēng)口的位置將空氣污染物過濾掉?！蓖踔浅硎?，健康住宅應(yīng)該因地制宜，針對不同區(qū)域不同環(huán)境狀況，有針對性地解決某些可能影響到健康的問題。
      在PM2.5超標(biāo)的情況下，健康住宅可以通過上述方式保持室內(nèi)空氣的清潔，但在室外空氣良好的情況下，健康住宅則應(yīng)該做到保持良好的自然通風(fēng)。
      從《健康住宅技術(shù)要點》來看，居住環(huán)境健康的營造還包括對空間、聲、光、熱等的要求，如居住空間的凈高、平面布局的合理性、公共空間的采光和照明、分戶墻和樓板的隔聲等，都要照顧到居住者的身心健康。
      在PM2.5超標(biāo)的情況下，健康住宅可以通過上述方式保持室內(nèi)空氣的清潔，但在室外空氣良好的情況下，健康住宅則應(yīng)該做到保持良好的自然通風(fēng)。
      從《健康住宅技術(shù)要點》來看，居住環(huán)境健康的營造還包括對空間、聲、光、熱等的要求，如居住空間的凈高、平面布局的合理性、公共空間的采光和照明、分戶墻和樓板的隔聲等，都要照顧到居住者的身心健康。
      健康住宅是怎樣煉成的
      健康住宅應(yīng)該如何打造?這也是區(qū)分真假健康住宅的關(guān)鍵。
      “首先要設(shè)計先行，健康理念要從項目設(shè)計規(guī)劃定位就開始，絕不能從后期的營銷才開始介入?！焙钍爻硎?，即便在建筑設(shè)計定型后引入健康住宅技術(shù)，也必然會造成大拆大改，增加成本的同時，也會影響房子的美觀和破壞環(huán)境。
      系統(tǒng)集成則是健康住宅的另一關(guān)鍵。“所謂健康是全方位的，并不僅僅是說只有一套水凈化技術(shù)活新風(fēng)系統(tǒng)那么簡單，還包括整套的空氣、光、聲甚至心理環(huán)境的保障?！蓖踔浅硎?。
      同時，王智超特別指出，健康住宅并不僅僅是開發(fā)商單方面的責(zé)任，還需要對整個生產(chǎn)鏈條進行全面把控，其中關(guān)鍵就是從裝修來杜絕“二次污染”——建材的不健康，往往成為“健康”的最大隱患。
      在控制裝修污染方面，《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點》提到建立行業(yè)相關(guān)的專業(yè)信息、實施住宅裝修工程監(jiān)理制度以及推行住宅裝修一次到位，由開發(fā)商提供成品房等措施。
      正是針對裝修的污染問題，鴻坤地產(chǎn)在其項目推行高于國際標(biāo)準(zhǔn)的精裝，并通過嚴(yán)格的采購標(biāo)準(zhǔn)和流程管理，來為業(yè)主把好最后一道健康關(guān)。
      林語墅成為鴻坤地產(chǎn)全面實踐健康住宅理念的首個項目。該項目采用自平衡中央新風(fēng)、加濕、凈化系統(tǒng)，不僅能有效濾除PM2.5，而且對PM0.3顆粒也能達到濾除效果，并控制室內(nèi)空氣濕度達到40%-60%，從而實現(xiàn)“保護你的肺”這一健康訴求。
      事實上，健康住宅理念的打造，也并非一蹴而就。對于鴻坤而言，也經(jīng)歷了一個從理念到實踐到不斷完善的過程。
      為了給予鴻坤老業(yè)主更多的關(guān)懷，鴻坤地產(chǎn)為花語墅一期業(yè)主免費贈送了知名品牌的空氣品質(zhì)潔凈系統(tǒng)，運用先進的恒溫、恒濕、恒氧、恒潔 “四恒”技術(shù)，即使是在霧霾天空氣質(zhì)量下降的情況下，系統(tǒng)中過濾PM2.5的功能會在全封閉狀態(tài)下確?？諝鉂崈簦ＷC室內(nèi)空氣健康。而針對林語墅業(yè)主，鴻坤甚至發(fā)放了到三亞進行“洗肺”活動的健康旅行券。
      “鴻坤地產(chǎn)在林語墅項目創(chuàng)新推出了改善室內(nèi)PM2.5的整套集成技術(shù)，只是一個開始，未來鴻坤地產(chǎn)還將在健康人居方面提出了更加全面和系統(tǒng)的產(chǎn)品主張和品牌戰(zhàn)略?！迸砥G如是說。
 

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