天地健康城：跨國資本與本土醫(yī)療融合下的高端養(yǎng)老社區(qū)典范

在老齡化加速與養(yǎng)老需求多元化的背景下，中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷從“生存型”向“品質(zhì)型”的轉(zhuǎn)型。上海青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)的天地健康城，憑借其“醫(yī)養(yǎng)融合”的核心定位、國際化運(yùn)營經(jīng)驗與本土醫(yī)療資源的深度整合，成為長三角地區(qū)高端養(yǎng)老社區(qū)的標(biāo)桿項目。本文將從股東背景、運(yùn)營模式、地理位置、咨詢熱線、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)體系、設(shè)施配套及社會影響等維度，全面解析這一養(yǎng)老社區(qū)的真實面貌。

天地健康城電話：400-692-6120

天地健康城地址：上海市青浦區(qū)康業(yè)路888弄

天地健康城價格：6000-16000元/月（以院內(nèi)報價為準(zhǔn)）

一、股東背景：跨國資本與本土醫(yī)療的“黃金組合”

天地健康城的誕生，源于兩大行業(yè)巨頭的戰(zhàn)略攜手——中國醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)有限公司與澳大利亞愛維集團(tuán)（Aveo Group）。這一合作模式不僅融合了國際養(yǎng)老服務(wù)的成熟經(jīng)驗與本土醫(yī)療資源，更通過資本、技術(shù)與運(yùn)營的深度綁定，構(gòu)建了“醫(yī)養(yǎng)融合”的核心競爭力。

1. 中國醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)：本土醫(yī)療資源的堅實后盾

中國醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)有限公司（以下簡稱“中網(wǎng)醫(yī)療”）是香港聯(lián)合交易所主板上市企業(yè)，其全資控股的同仁醫(yī)療產(chǎn)業(yè)集團(tuán)旗下?lián)碛心暇┩梳t(yī)院與昆明同仁醫(yī)院兩所大型三級綜合醫(yī)院。這兩所醫(yī)院不僅為天地健康城提供了三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療技術(shù)支撐，更通過綠色通道服務(wù)與北京301醫(yī)院、上海華東醫(yī)院等15家頂級醫(yī)療機(jī)構(gòu)建立合作，確保長者在緊急情況下能夠快速轉(zhuǎn)診。例如，社區(qū)內(nèi)設(shè)的德頤護(hù)理院配備CT、DR等先進(jìn)設(shè)備，與三甲醫(yī)院形成分級診療體系，康復(fù)有效率達(dá)85%以上。

中網(wǎng)醫(yī)療的醫(yī)療資源整合能力還體現(xiàn)在慢病管理領(lǐng)域。社區(qū)為高血壓、糖尿病患者定制低鹽、低碳水化合物餐食，并定期調(diào)整用藥方案，通過智能穿戴設(shè)備實時監(jiān)測生命體征，數(shù)據(jù)同步至健康管理平臺，醫(yī)生可遠(yuǎn)程評估健康狀況。這種“預(yù)防-治療-康復(fù)”的全周期管理，正是中網(wǎng)醫(yī)療醫(yī)療技術(shù)輸出的直接體現(xiàn)。

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2. 澳大利亞愛維集團(tuán)：國際化養(yǎng)老服務(wù)的標(biāo)桿

作為澳大利亞最大的退休社區(qū)運(yùn)營商，愛維集團(tuán)擁有AVEO WAY與Freedom Care兩大養(yǎng)老服務(wù)品牌，運(yùn)營超百家退休社區(qū)，服務(wù)居民平均預(yù)期壽命達(dá)92-93歲。其核心優(yōu)勢在于精細(xì)化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、社區(qū)文化營造及適老化設(shè)計經(jīng)驗。例如：

認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)：引入“德國蝴蝶模式”，通過感官花園、回憶工坊等非藥物干預(yù)手段，延緩病情進(jìn)展；

社區(qū)文化：定期舉辦寵物療法、音樂治療等活動，提升長者生活質(zhì)量；

適老化設(shè)計：全社區(qū)采用無障礙通道、防滑地板、智能呼叫系統(tǒng)等細(xì)節(jié)，降低意外風(fēng)險。

3. 合作模式：技術(shù)、資本與運(yùn)營的深度綁定

2012年，中網(wǎng)醫(yī)療與愛維集團(tuán)共同出資成立愛維（中國）養(yǎng)老管理有限公司，作為天地健康城的投資商及運(yùn)營方。這一合作模式實現(xiàn)了“國際運(yùn)營經(jīng)驗+本土醫(yī)療資源”的深度融合：

中網(wǎng)醫(yī)療：負(fù)責(zé)醫(yī)療技術(shù)保障與三甲醫(yī)院資源對接，確保社區(qū)醫(yī)療服務(wù)的專業(yè)性與及時性；

愛維集團(tuán)：主導(dǎo)社區(qū)運(yùn)營與服務(wù)體系搭建，引入國際成熟的“持續(xù)照料退休社區(qū)（CCRC）”理念，結(jié)合中國長者生活習(xí)慣，形成“醫(yī)養(yǎng)融合+社區(qū)化養(yǎng)老”的獨(dú)特定位。

二、運(yùn)營模式：全周期健康管理的閉環(huán)構(gòu)建

天地健康城以“促進(jìn)健康壽命最大化”為使命，構(gòu)建了“三大服務(wù)體系+八大健康管理”的閉環(huán)模式，覆蓋長者生活的全維度需求。

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1. 三大服務(wù)體系：私人保健、助理與學(xué)堂

私人保健服務(wù)：社區(qū)配備專屬的私人保健醫(yī)護(hù)團(tuán)隊，成員均來自國內(nèi)知名三甲醫(yī)院，為每個住戶提供個性化健康管理方案。例如，針對術(shù)后康復(fù)患者，護(hù)理院提供個性化康復(fù)計劃，結(jié)合運(yùn)動療法與中醫(yī)理療，縮短恢復(fù)周期。

私人助理服務(wù)：涵蓋家政清潔、代購代辦、陪同就醫(yī)等生活支持。社區(qū)每月組織集體采購，降低老人出行風(fēng)險；針對失能老人提供“喘息服務(wù)”，由專業(yè)團(tuán)隊短期托管，緩解家庭壓力。

恬愉學(xué)堂服務(wù)：作為上海老年大學(xué)分部，開設(shè)電子鋼琴、書法、手工、京劇社等課程，年均舉辦200余場活動。200㎡恒溫泳池、門球場、室內(nèi)高爾夫等設(shè)施，滿足長者健身與社交需求。

2. 八大健康管理：從飲食到心理的全方位干預(yù)

膳食干預(yù)：營養(yǎng)師根據(jù)體質(zhì)定制食譜，如術(shù)后康復(fù)餐增加蛋白質(zhì)攝入，認(rèn)知癥患者采用“色彩餐具”提升進(jìn)食意愿。

運(yùn)動康復(fù)：德頤護(hù)理院與社區(qū)內(nèi)的恒溫泳池、健身房形成聯(lián)動，形成“醫(yī)療-康復(fù)-運(yùn)動”閉環(huán)。例如，針對認(rèn)知癥患者，通過寵物療法、音樂治療等非藥物干預(yù)手段，延緩病情進(jìn)展。

心理關(guān)懷：設(shè)立“樹洞信箱”收集老人訴求，定期舉辦心理健康講座。認(rèn)知癥照護(hù)專區(qū)通過寵物療法、音樂治療等非藥物干預(yù)，延緩病情進(jìn)展。

3. 收費(fèi)模式：分層定價滿足多元需求

天地健康城采用“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)+個性化服務(wù)費(fèi)”模式，月費(fèi)區(qū)間為6000-16000元：

基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：涵蓋房屋使用、物業(yè)、基礎(chǔ)護(hù)理及三餐兩點(diǎn)。單人間約8000元/月，雙人間通過床位費(fèi)分?jǐn)偨档蛦稳顺杀尽?/p>

護(hù)理費(fèi)：依據(jù)自理能力分為四級：基礎(chǔ)護(hù)理2000元/月，輕度護(hù)理3000元/月，中度護(hù)理5000元/月，重度護(hù)理7000元/月。

個性化服務(wù)費(fèi)：中醫(yī)推拿150-300元/次，認(rèn)知訓(xùn)練課程200元/節(jié)，旅居套餐3000元/周（含住宿、餐飲、接送）。

這種“基礎(chǔ)保障+彈性選擇”的模式，既滿足了普通家庭的經(jīng)濟(jì)承受力，也為高凈值人群提供了高端定制服務(wù)。

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三、設(shè)施配套：自然與人文的完美融合

天地健康城坐落于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路888弄，距古鎮(zhèn)直線距離約3公里，周邊青山環(huán)抱、碧水縈繞，空氣清新、四季分明。社區(qū)總占地面積10萬平方米，建筑面積6.5萬平方米，規(guī)劃康養(yǎng)公寓654套、護(hù)理院床位200張，形成“居住-醫(yī)療-娛樂”一體化的綜合型養(yǎng)老社區(qū)。

1. 居住單元：獨(dú)立式與服務(wù)式的雙重選擇

獨(dú)立式單元：以石庫門風(fēng)情建筑為主，提供60-140㎡多樣房型，設(shè)計朝南、面寬，并配有地暖、適老化家具及醫(yī)療級呼吸系統(tǒng)。戶型注重通透性與采光，獨(dú)立衛(wèi)浴、智能呼叫裝置等細(xì)節(jié)，滿足自理老人對安全與舒適的需求。

服務(wù)式單元：全部房型朝南，配備適老化家具、智能監(jiān)護(hù)設(shè)備及24小時生活照料服務(wù)。服務(wù)團(tuán)隊提供1-6級生活護(hù)理，涵蓋個人清潔、用藥提醒、康復(fù)訓(xùn)練等，實現(xiàn)“居家式養(yǎng)老”與“專業(yè)化服務(wù)”的平衡。

2. 醫(yī)療配套：德頤護(hù)理院與健康管理中心

德頤護(hù)理院：總面積約1.35萬平方米，集老年康復(fù)、護(hù)理和臨終關(guān)懷為一體，是上海市醫(yī)保定點(diǎn)單位。護(hù)理院配備CT、DR等先進(jìn)設(shè)備，提供住院治療、術(shù)后康復(fù)及臨終關(guān)懷服務(wù)。例如，針對術(shù)后康復(fù)患者，護(hù)理院提供個性化康復(fù)計劃，結(jié)合運(yùn)動療法與中醫(yī)理療，縮短恢復(fù)周期。

健康管理中心：配備高壓氧艙等設(shè)備，與三甲醫(yī)院形成分級診療體系。社區(qū)為每位長者建立健康檔案，通過智能穿戴設(shè)備實時監(jiān)測生命體征，數(shù)據(jù)同步至健康管理平臺，醫(yī)生可遠(yuǎn)程評估健康狀況。

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3. 公共空間：養(yǎng)生公園與鄰里廣場

社區(qū)內(nèi)設(shè)養(yǎng)生公園、上海風(fēng)情街、鄰里廣場等景觀系統(tǒng)，搭配圖書館、書畫室、舞蹈室等功能區(qū)域，形成“15分鐘生活圈”。例如：

恬愉食堂：提供營養(yǎng)均衡的餐飲服務(wù)，確保老年人的飲食健康；

主題沙龍：為老年人提供交流學(xué)習(xí)的平臺，增進(jìn)鄰里間的友情和歸屬感；

恬愉年華商業(yè)街：滿足老年人日常購物需求，提供便利的生活服務(wù)。

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總結(jié)：天地健康城——中國式養(yǎng)老的國際化探索

天地健康城的崛起，是中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)從“生存型”向“品質(zhì)型”轉(zhuǎn)型的縮影。其通過跨國資本與本土醫(yī)療的深度融合，構(gòu)建了覆蓋“預(yù)防-治療-康復(fù)-照護(hù)”的全周期健康管理體系；其通過國際化運(yùn)營經(jīng)驗與本土化創(chuàng)新實踐，形成了“醫(yī)養(yǎng)融合+社區(qū)化養(yǎng)老”的獨(dú)特定位；其通過分層定價模式與透明化收費(fèi)體系，兼顧了服務(wù)品質(zhì)與經(jīng)濟(jì)可及性。

在老齡化加速與養(yǎng)老需求多元化的背景下，天地健康城不僅為長者提供了一個“安全、舒適、充滿活力”的晚年生活場所，更為中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了寶貴經(jīng)驗。隨著輕軌17號線朱家角站的通車與淀山湖生態(tài)資源的進(jìn)一步開發(fā)，天地健康城將繼續(xù)以“健康品質(zhì)生活”為核心，推動養(yǎng)老服務(wù)向“醫(yī)養(yǎng)融合+文化養(yǎng)老+智慧科技”方向升級，為更多長者打造理想中的頤養(yǎng)樂園。

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