隨著中國(guó)“老齡化”的加速，養(yǎng)老資源的匱乏已經(jīng)成為一個(gè)十分嚴(yán)峻的社會(huì)問題。如今人們生活水平大幅度提高，大家對(duì)于健康的渴望越來越強(qiáng)烈，由此催生了康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的誕生和發(fā)展?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)其實(shí)非常廣泛，其中包括了養(yǎng)老、醫(yī)療、體育、養(yǎng)生、旅游等等，并且衍生了許許多多的產(chǎn)業(yè)鏈?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)讓國(guó)民的健康與養(yǎng)老問題得到了有效的解決，“老有所樂、身體健康”是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)為人們做出的最大貢獻(xiàn)。如何投資康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)？

一、合作投資模式

合作模式指投資商與其他機(jī)構(gòu)合作共同開發(fā)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，如壽險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)公司、醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)等等。合作方式可以是業(yè)務(wù)上的合作，例如：中國(guó)人壽與中冶置業(yè)的合作協(xié)議；也可以是股權(quán)方面的合作，例如：保險(xiǎn)公司與地產(chǎn)開發(fā)商成立新的養(yǎng)老置業(yè)股份公司，或者保險(xiǎn)公司入股房地產(chǎn)公司。保險(xiǎn)公司比房地產(chǎn)商更具有融資運(yùn)作能力，可以提供長(zhǎng)期資金支持和風(fēng)險(xiǎn)管控、咨詢，房地產(chǎn)開發(fā)商則可以提供開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、養(yǎng)老地產(chǎn)規(guī)劃與技術(shù)管理甚至土地，投資收益由雙方按照投資比例分配。醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)也是優(yōu)質(zhì)合作對(duì)象。醫(yī)療護(hù)理機(jī)構(gòu)通過多年經(jīng)營(yíng)與發(fā)展，對(duì)老年客戶接觸深入，了解其市場(chǎng)期望與需求，市場(chǎng)口碑良好，積累了大量忠誠(chéng)客戶，這些資源形成了有效市場(chǎng)定位，更重要的醫(yī)療護(hù)理?xiàng)l件是養(yǎng)老核心競(jìng)爭(zhēng)力之一?！?/p>

二、全資自籌模式

全資自籌模式主要指一些資金實(shí)力雄厚的大型公司通過自身現(xiàn)有資金或通過其他途徑融資擴(kuò)大自有資金后進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)投資開發(fā)。采用全資模式最大的優(yōu)點(diǎn)在于最具可控性，可以完全按照預(yù)先規(guī)劃的目標(biāo)制定投資計(jì)劃并實(shí)施，完全將預(yù)期想法付諸實(shí)踐，不必?fù)?dān)心與合資方出現(xiàn)決策與管理上的矛盾；二則是可以獲得全部投資收益。全資模式也有缺點(diǎn)，最大問題在于投資量過大，風(fēng)險(xiǎn)難于控制。

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